哈爾濱米尚團(tuán)購網(wǎng)商家推廣商業(yè)規(guī)劃案-wenkub
2023-05-20 03:34:58 本頁面
【正文】 是唯一性的、是最新穎的， 所有唯一性和新穎的商業(yè)題材都將為本案銷售帶來靈魂核心。 本案屬于標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在商鋪銷 售中相互依托相互存在，為有效控制本案的銷售和招商工作，理應(yīng)在一根 指揮棒下運(yùn)做。 此類客戶需要有相當(dāng)?shù)姆底饣貓鬂M足其投資收益。 ● 商鋪與客戶的對應(yīng)關(guān)系： B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 投資型 √ √ √ √ √ √ ？ ？ 投資經(jīng)營型 √ √ √ √ √ √ √ 原則：以最大限度滿足不同的購鋪顧客 ● 商鋪的分割標(biāo)準(zhǔn)： B1F 1F 2F5F 6F7F 最小面積分割，以高單價方式產(chǎn)生低總價的商鋪，以適合多數(shù)購鋪客戶 適中面積分割，一樓做為本案坐標(biāo)價格，面向資金充足的購鋪客戶 最小面積分割，以高單價方式產(chǎn)生低總價的商鋪，以適合多數(shù)購鋪客戶 由于屬于特殊業(yè)種，視購鋪情況定 ● 商鋪的銷售價格參考（價格的單位 為：萬元） ： ● 商鋪銷售的 6把利劍： 無疑匹敵的地理位置，市政府重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目 最低首付 ?? 萬元即可獲得黃金商鋪 1間 全新商業(yè)新概念 —— 米粒 量販型 餐飲購物連鎖企業(yè) 銀行提供 6成 10年 按揭 三年平均返租 8%，在家坐收魚翁之利 專業(yè)公司全程策劃全程服務(wù)，管理是永續(xù)經(jīng)營的最佳保障 ● 三年 依照 100%的返租 費(fèi)用預(yù)算（單位：萬元） ： B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 總價 返租比例 （毛） 第一年 % 第二年 8% 第三年 % 小計 三年返租合計： ?? 萬元 平均每年返租費(fèi)用： ?? 萬元 ● 銷售的預(yù)計成本： ● 本案銷售價格支撐原由 ： 依照對屬地市場的基本調(diào)查，整體 哈爾濱 地區(qū)的商鋪銷售價格偏高，沿街商鋪銷售均價在1000015000元 /平方米，這也是支撐本案一樓均價 15000元 /平方米的原由。 完成本案的中央空調(diào)、電扶梯、電梯、雙回路電源、電量增容 （基本 電力需求 3500KW） 、消防設(shè)施、廁所設(shè)施及裝修、逃生通道的設(shè)施及 裝修、樓 層 的商鋪分割等的工程。 ● 本案不適合的商業(yè)業(yè)態(tài)： ○ 單店單開 ○ 過于高檔 ○ 品質(zhì)過低 ● 本案 商業(yè)業(yè)種 的劃分： 樓層 館名 業(yè)種 7F 演歌臺 KTV包間，夜總會 6F 海鮮館 包間式餐飲 5F 平價百貨街 低檔的平價百貨類商品 4F 美容美發(fā) 街 3F 品位生活街 影院 、酒吧、健身、娛樂 2F 青春少女街 1F 俱樂部 街 B1F 生活量販超市 食品、非食品、部分生鮮產(chǎn)品 ● 業(yè)態(tài) 規(guī)劃的原由： 以高銷售價格用高租金價格的商業(yè)形態(tài)對應(yīng) 以低銷售價格用低 租金價格 的商業(yè)形態(tài)對應(yīng) 針對頂尖消費(fèi)群以特殊的業(yè)種（餐飲娛樂和一樓名店） 對應(yīng) 以量販 式 為本案的集客核心來對應(yīng) ● 各 樓層 目標(biāo)顧客 （ √√√ 為最高值） ： B1F B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 消費(fèi)群體 √√ √√√ √√ √ √√ √√ √√√ √√√ 政府機(jī)關(guān)人員 √√ √√ √ √√ √ √ √√√ √√√ 普通本地居民 √√√ √ √√√ √√√ √√√ √√√ √ √ ● 廠商 經(jīng)營模式（ √√√ 為最高值）： B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 公司 返租 統(tǒng)一自營 √√√ √ √ √ √ √ √ 商戶 純租賃形式 √ √ √√ √√ √√ √√ 業(yè)主購鋪?zhàn)誀I √√ √√ √ √ √ √√√ √√√ ● 目標(biāo)顧客年齡層 （ √√√ 為最高值） ： B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 016少年兒童 √√√ √ √√√ √ 1735白領(lǐng)一族 √√√ √√ √√√ √√√ √√ √√√ √√ √√ 35以上中老年族 √√√ √√√ √ √√√ √√√ √√√ √√√ ● 商品檔次基本定位（ √√√ 為最高值）： B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 低檔 √√√ √√√ √√√ √√√ √√√ 中檔 √√ √√√ √√ √√ √√ √ √ √ 高檔 √√ √√√ √√√ ● 生活量販超市簡要說明： 食品類, 7 0 %非食品類,25%生鮮類, 5 %0%10%20%30%40%50%60%70%80% 食品類 非食品類 生鮮類 生活量販超市 商品結(jié)構(gòu) 示意圖 代銷類, 7 0 %專柜類, 5 %買斷類, 2 5 %0%10%20%30%40%50%60%70%80% 代銷類 專柜類 買斷類 生活量販超市 經(jīng)營方式 示意圖
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