哈爾濱米尚團購網(wǎng)商家推廣商業(yè)規(guī)劃案(完整版)
【正文】 和一樓名店） 對應 以量販 式 為本案的集客核心來對應 ● 各 樓層 目標顧客 （ √√√ 為最高值） ： B1F B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 消費群體 √√ √√√ √√ √ √√ √√ √√√ √√√ 政府機關人員 √√ √√ √ √√ √ √ √√√ √√√ 普通本地居民 √√√ √ √√√ √√√ √√√ √√√ √ √ ● 廠商 經(jīng)營模式（ √√√ 為最高值）： B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 公司 返租 統(tǒng)一自營 √√√ √ √ √ √ √ √ 商戶 純租賃形式 √ √ √√ √√ √√ √√ 業(yè)主購鋪自營 √√ √√ √ √ √ √√√ √√√ ● 目標顧客年齡層 （ √√√ 為最高值） ： B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 016少年兒童 √√√ √ √√√ √ 1735白領一族 √√√ √√ √√√ √√√ √√ √√√ √√ √√ 35以上中老年族 √√√ √√√ √ √√√ √√√ √√√ √√√ ● 商品檔次基本定位（ √√√ 為最高值）： B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 低檔 √√√ √√√ √√√ √√√ √√√ 中檔 √√ √√√ √√ √√ √√ √ √ √ 高檔 √√ √√√ √√√ ● 生活量販超市簡要說明： 食品類, 7 0 %非食品類,25%生鮮類, 5 %0%10%20%30%40%50%60%70%80% 食品類 非食品類 生鮮類 生活量販超市 商品結(jié)構 示意圖 代銷類, 7 0 %專柜類, 5 %買斷類, 2 5 %0%10%20%30%40%50%60%70%80% 代銷類 專柜類 買斷類 生活量販超市 經(jīng)營方式 示意圖 ● 15 樓商鋪簡要說明： ○ 目標招商的對象 哈爾濱 本地經(jīng)營戶 55% 哈爾濱 的經(jīng)營戶 30% 哈爾濱 其它地區(qū)及外省經(jīng)營戶 10% 公司自營商品采購 5% ○ 經(jīng)營戶 設柜 標準 有品牌的經(jīng)營戶 非假冒偽劣和侵權性商品的經(jīng)營戶 能夠提供商品代理、經(jīng)銷等證明的經(jīng)營戶 有良好形象的經(jīng)營戶 有足夠資金的經(jīng)營戶 符合中檔為主低檔為輔的 商品價格帶的經(jīng)營戶 主要經(jīng)營模式： 租賃戶為：租金 +物業(yè)管理費 自營戶為：物業(yè)管理費 ● 全館收益價格預算 ： ○ 基本商業(yè)數(shù)據(jù) 一樓按照得房率 55%計算，實際面積約為 2134平方米 二至五樓按照得房率 60%計算，每層實際面積約 2328平方米 租賃面積依照實際面積計算 ○ 樓層租賃 理論 價格（未含物業(yè)管理費）： 1F 2F 3F 4F 5F 樓層實際面積 2134 2328 2328 2328 2328 平均租金單價 單鋪平均面積 20 15 15 15 10 單鋪年均租金 樓層年租 總價 390萬 323萬 221萬 170萬 127萬 年 15樓租金收益 1231萬元 租金定價標準以本商圈市場調(diào)查為參考基礎 ○ 15樓物業(yè)費 理論 價格 15樓物業(yè)費均價 35元 /平方米 /月 15樓實際面積合計 11446平方米 15樓年物業(yè)費收入 480萬元 物業(yè)費標準 以新田市場（ 39元 /平方米 /月）為參考 ● 商業(yè)籌建成本 ： ○ 內(nèi)裝費用： 鑒于甲方的交房標準的前提下： 15 樓基本考慮為租賃型商鋪，基本無乙、丙工程費用，僅預備 150 萬作為部分調(diào)整費用（主要在工程方面）； 裝修小計： 150萬元； ○ 設備及物品費用： 15樓僅綜合布線和背景音樂設備依照 10 萬元計算 辦公設備、家私、保安設備、保潔設備 40萬元計算 不可遇見的雜費 20萬元 設備及物品費用小計 70萬元 ○ 人員 及耗材 內(nèi)部管理人員： 500元 /月 *15人 *（陸續(xù)到位） = 一般管理人員： 350元 /月 *30人 *（陸續(xù)到位） = 辦公耗材及公關差旅依照每月 3萬元 *6個月 =18萬元 人員及耗材小計 24萬元 ○ 廣告費用包含在銷售廣告中不做另行支付 ○ 上述小計 244萬元 ● 商業(yè)營運成本 ： ○ 營運期能耗費用 15樓依照公用面積約 7760平方米，全年能源費用約 180萬元 ○ 管理人員 500元 /月 *15人 *12個月 =9萬元 350元 /月 *30人 *12個月 = ○ 辦公及廣告 依照 10萬元 /月計算。 按照超市毛利率 5%計算，本案的超市年收益 約 為 150萬元。 ● 銷售廣告推廣方式：
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