【正文】 上年同比增 長(zhǎng) %；漁業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 27142 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %； 農(nóng) 林牧副 漁 服 務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 28573 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %。市 區(qū)規(guī)劃 面 積 70 平方公里，已建成面 積 54 平方公里，人口40萬(wàn)。 社會(huì)環(huán)境 廊坊市位于河北省中部偏 東 ，北 臨 京都， 東與 津 門(mén) 交界，南接 滄 州，西和古城保定毗 連 ，地 處 京津 兩 大城市之 間 ， 環(huán) 渤海腹地，素有 “ 京津走廊上的明珠 ”之 稱 。春季日照 時(shí)數(shù) 多，冬季日照 時(shí)數(shù) 少。 氣 象 條 件 廊坊市 屬 暖 溫帶 大 陸 性季 風(fēng)氣 候，其特征是：四季分明，秋短夏 長(zhǎng) ；雨雪偏少，光照充足；夏暑冬寒，干燥多 風(fēng) ；雨 熱 同季， 溫 差 較 大。 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 一、項(xiàng)目投資環(huán)境分析 地形地貌 廊坊市地 處 燕山南麓， 屬 扇 緣 向沖 積 平原 過(guò) 渡的交接地。 根據(jù)測(cè)算，在預(yù)計(jì)的銷售價(jià)格、銷售率條件下，本項(xiàng)目具備良好的可行性。項(xiàng)目全面交付使用后，必 將推動(dòng)廊坊市廣陽(yáng)區(qū)邊部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足居民的住房需求。 項(xiàng)目擬建高層住宅樓，總建筑面積為 平方米，設(shè)計(jì)以小戶型廉價(jià)房為主。而投資、消費(fèi)、出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原動(dòng)力，因此國(guó)家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長(zhǎng)，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。 目前， 廊坊 市的人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，與 河北省 省住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相差甚遠(yuǎn)。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用約— 2 個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)占 GDP 的比重還將快速上升，對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)率還將逐步增 大。因此，改善 廊坊 市人民的居住條件已經(jīng)成為 廊坊 市政府特別關(guān)心的問(wèn)題之一。 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測(cè)算，我國(guó) GDP 每增長(zhǎng) 1個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)可新提供 80 多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，則可提供 40 多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。其中包括：住宅面積 平方米，公共配套設(shè)施 平方米，地下停車場(chǎng) 平方米。 二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 指標(biāo) 單位 規(guī)劃總用地 平方米 總建筑面積 平方米 其中 地上建筑面積（ ） 住宅建筑面積 平方米 綜合 商業(yè) 建筑面積 平方米 配套公建 平方米 地下建筑面積（ ） 地下室 平方米 地下車庫(kù) 平方米 容積率 綠化率 % 建筑密度 % 總戶數(shù) 1223 戶 總 人數(shù) 3914 人 停車位 1476 個(gè) 其中 地上 150 個(gè) 地下 1326 個(gè) 本項(xiàng)目地上住宅主要分為廉租房、公寓、 90 平方米以上面積、 90 平方米以下面積，其具體指標(biāo)見(jiàn)下表： 名稱 建筑面積（ m2） 所占比例 住宅建筑面積 其中 廉租房面積 % 公寓面積 % 90平方米以上面積 % 90平方米以 下面積 % 本項(xiàng)目住宅單棟指標(biāo)見(jiàn)下表 樓號(hào) 地下室面積（ m2） 地上住宅建筑面積（ m2） 地上含商業(yè)面積（ m2） 總建筑面積（ m2） 層數(shù)（層） 單元數(shù)（個(gè)） 戶數(shù)（戶） 電梯數(shù)量（部） 1 1086.32 9330.88 3208.19 13625.39 18/2 2 128 4 2 1062.68 10664.12 2178.10 13904.90 20/2 2 143 4 3 1062.68 10664.12 2349.34 14076.14 20/2 2 141 4 4 375.64 1523.21 8999.94 9/18/2 2 24 1 635.46 5960.08 64 2 5 1165.80 5779.59 5339.02 12284.41 17/2 1 120公 寓 2 6 1215.90 7047.84 4540.58 12804.32 17/2 2 72 4 7 1069.56 11919.01 12988.57 20/2 2 157 4 8 1262.22 11166.53 12428.75 15/2 2 120 4 9 1045.54 7470.60 2095.16 10611.30 2/15/2 2 116 4 10 893.28 7857.36 202.10 8952.74 18/2 2 138 4 小計(jì) 1087 89353.68 2041 12091 1223 37 幼兒園 1867.29 1867.29 3 物業(yè)用房 0 0 地下車庫(kù) 33632.50 2 合計(jì) 1087 92141.49 2041 15703 本項(xiàng)目主要分兩期建設(shè)，其中一期主要建設(shè) 1 7住宅樓、幼兒園、物業(yè)用房、地下車庫(kù)及部分商業(yè)，一期總建筑面積為 平方米，其中地上住宅面積為 平方米，地上商業(yè)面積為 平方米，地下室面積為 平方米，公建面積為 平方米，地下車庫(kù)面積為 平方米。 廊坊 市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于開(kāi)發(fā)高潮時(shí)期，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熾化，因此需要切實(shí)考慮市場(chǎng) 容量和市場(chǎng)銷售節(jié)奏；在建設(shè)過(guò)程中，需要嚴(yán)格控制工程成本和管理成本。西部和西南部， 東部和 東 南部分 別 受北 運(yùn) 河和潮白河的影 響 ，形成 開(kāi)闊 的沖 積 平原，全 境西北高，東 南低， 自然坡度 1/3000 左右，海拔 ～ 米。年均 氣溫 ℃ ，無(wú)霜期 179 天，全年大于 15℃ ，年 積溫 平均 為 ℃ 。廊坊市太 陽(yáng) 年 總輻 射 千卡 /平方厘米。 1989 年 4 月， 經(jīng)國(guó)務(wù) 院批準(zhǔn) 為 省 轄 地 級(jí) 市， 現(xiàn)轄 廣 陽(yáng) 、安次 兩個(gè)區(qū) ，三河、霸州 兩個(gè)縣級(jí) 市，大 廠 、香河、永 清 、固安、文安、大城六 個(gè)縣 。 《廊坊市 經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì) 年 鑒 》 2020 數(shù) 據(jù) 顯 示： 2020 年廊坊市地 區(qū) 生 產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)16119638 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %。 2020 年第二 產(chǎn)業(yè) 生 產(chǎn)總值 8802100 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %，其中工 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 7494000 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %；建筑 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 1308100萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %。 二、市場(chǎng)調(diào)查研究 （一）市場(chǎng)供給分析 供應(yīng)總量 項(xiàng) 目 總 投 資額為 65607 萬(wàn)元 普通商品房住宅地上建筑面 積為 平方米 廉租房地上建筑面 積為 平方米 公寓 地上建筑面 積為 平方米 商 業(yè) 建筑面 積為 平方米 地下室建筑面 積為 平 方米 供應(yīng)地域 擬建于廊坊市廣陽(yáng)區(qū)，東臨建設(shè)路，南接支二路，西連支三路，北靠匯源道，路對(duì)面是阿爾卡迪亞 。 1）房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者需求分析 需求是指一定時(shí)間內(nèi)，某一市場(chǎng)上，對(duì)于某種商 品在各種可能的價(jià)格條件下產(chǎn)生的需求量。 ②風(fēng)俗習(xí)慣。 ②法律環(huán)境。 （ 3）個(gè)人因素 ①職業(yè)及收入水平。 ③個(gè)性與自我概念。 ②健康、環(huán)保等因素，是目前人們關(guān)注的重點(diǎn)。 6）消費(fèi)群體構(gòu)成的分析主要包括： 分析一：客戶年齡構(gòu)成與家庭人口個(gè)人購(gòu)房的客戶年齡基本在 25 ～ 60歲，以 30 ～ 50歲為主，家庭人員結(jié)構(gòu)在 3 ～ 6人居多。 （ 2）房地產(chǎn)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為易受外界因素影響，決策時(shí)間長(zhǎng)。 第三章 項(xiàng)目分析 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目四至及地理位置（配圖） 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 廊坊市廣陽(yáng)區(qū)，四至范圍：東側(cè)為建設(shè)路，西側(cè)為支路三，南側(cè)為支路二，北側(cè)為匯源道。 二期主