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經(jīng)濟開發(fā)區(qū)道路及園區(qū)配套綜合樓建設(shè)可行性研究報告-wenkub

2022-09-03 14:18:04 本頁面
 

【正文】 術(shù)產(chǎn)品出口的基地 , ****縣新的經(jīng)濟增長點。按富水性分四級( 30米地層 涌水量)。境內(nèi)年降水量 億立方米,地面徑流 億立方米(夏季約占 %),豐水年超過 10 億立方米,枯水年小于 1 億立方米,渦河、茨淮新河承接上游過境水年約 億立方米。國家地震局劃定 ****縣的地震基本裂度為 6 度,工程抗震設(shè)計為 6 度設(shè)防。夏季主導(dǎo)風(fēng)向為南風(fēng),次主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)。由于以上條件的存在,整個區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、交通便利、適合開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展。 經(jīng) 過 近兩年 的發(fā)展,開發(fā)區(qū)城市建設(shè)取得了驕人的成績,已建成區(qū)約 2 平方公里,開發(fā)區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模,初步形成了農(nóng)副產(chǎn)品深加 工、服裝加工等支柱產(chǎn)業(yè)。 開發(fā)區(qū) 發(fā)展 概況 為謀求 ****經(jīng)濟在皖北地區(qū)的率先崛起, ****縣委、縣政府實施“一招三化”發(fā)展戰(zhàn)略,強力推進招商引資工作,敏銳的意識到:要想引得金鳳來,就要植好梧桐樹。 ****縣 2020 年實現(xiàn)生產(chǎn)總值( GDP) 億元,按可比價格計算,比上年增 長 %。主要農(nóng)作物有小麥、玉米、大豆、甘薯、花生、芝麻、棉花等。建筑物、構(gòu)筑物不但要離開道路紅線,而且要預(yù)留充足的經(jīng)營、活動場地和空間,真正達到既有利于車輛、行人的通行,又有利于商務(wù)經(jīng)營等活動開展的目的,對于道路兩旁建筑物、店鋪侵占道路妨礙交通的情況要進行徹底整治。對 開發(fā)區(qū) 道路的建設(shè)改造應(yīng)當首先搞好規(guī)劃和設(shè)計,提出超前性、科學(xué)性且符合 開發(fā)區(qū) 發(fā)展的好方案,避免建設(shè)、改造中的短期性和盲目性 ,通過建設(shè)、改造,使 開發(fā)區(qū) 建設(shè)起四通八達的平面主體交通網(wǎng)絡(luò),為 開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟社會發(fā)展打造良好的道路交通環(huán)境。 對當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展具有積極的促進作用 項目的建設(shè)必將有力地促進城鎮(zhèn)之間的商品流通。 4 項目投資總額和資金籌措方案 項目總投資 5728 萬元 ( 燃氣 管線由 ****天然氣公司 單獨出資實施, 電力 網(wǎng) 線 ****供電局出資實施 ,通信管線由 ****縣電信局出資實施 ,均 不計入項目投資) ,計劃申請開行貸款3000萬元,地方政府配套 2728 萬元。 道路 及附屬工程建設(shè)內(nèi)容包括:道路、 給 水管、污水管、雨水管、 燃氣管線、供電 線 網(wǎng)、電信郵政 線 網(wǎng)、道路綠化、環(huán)衛(wèi)工程、照明、路面小品等 。 開發(fā)區(qū)管委會作為 ****縣委、縣政府的派出機構(gòu),代表****縣委、縣政府對管轄區(qū)內(nèi)的城鄉(xiāng)經(jīng)濟和社會事務(wù)實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一管理,具體辦理日常事務(wù)。 1 第一章 總 論 項目名稱及主辦單位 項目名稱: ****縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)道路及 園區(qū)配套綜合樓 建設(shè) : ****縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會 : **** 項目承辦單位概況 項目主辦部門為 ****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會。 項目編制依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》; 《城市規(guī)劃編制辦法》及《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》(建設(shè)部頒發(fā)); 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》( GBJ13790); 2 《城市道路交通設(shè)計規(guī)范》; 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》; ****省地方標準《城市控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范》DB34/T5472020; 《 ****縣城 市總體規(guī)劃》( 20202020 年); 《 ****縣城南新區(qū)及東部工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》; 《城市控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范》( DB34/T5472020)( 2020 年 11月 14 日分布并實施); ****縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”計劃綱要; 1 ****縣建設(shè)事業(yè)“十一五”計劃及 2020 年遠景規(guī)劃; 1已獲批準的城市建設(shè)各專項規(guī)劃; 1規(guī)劃區(qū)內(nèi)及周邊已獲批準的控制性詳細規(guī)劃及修建性詳細規(guī)劃; 1 《 ****市統(tǒng)計年鑒 2020 年》; 1 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版) ; 1國家、 ****省及 ****縣規(guī)劃建設(shè)相關(guān)法律、法規(guī)、條例及管理辦法、相關(guān)技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范。 工程道路鋪設(shè)全長 3630 米,配套建設(shè)給水管 3630 米 ,雨水管 1500 米、污水管 1500 米,以及通信管線 1500 米、電力管 線 1000 米、 路燈 246 個、 道路綠化 萬 平方米等工程。 項目主要經(jīng)濟指標 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 1 年經(jīng)營收入 萬元 822 經(jīng)營期平均值 2 年均總成本費用 萬元 經(jīng)營期平均值 3 年利潤總額 萬元 經(jīng)營期平均值 4 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 5 投資回收期 年 含建設(shè)期 2 年 6 財務(wù)凈現(xiàn)值( Ic=10%) 萬元 7 投資利潤率 % 8 貸款償還期 年 含建設(shè)期 1 年 項目評價結(jié)論 完善公路網(wǎng)結(jié)構(gòu),提高路網(wǎng)服務(wù)水平 道路交通建設(shè), 既是 城市發(fā)展的基本條件,也是城市最重要的公共基礎(chǔ)設(shè)施,更是建設(shè)現(xiàn)代化城市的必備條件 。市政交通的改善為商品流通提供了便捷、快速的運輸條件,加快了物資流通速度,同時給排水、電力 、電信管線等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為開發(fā)區(qū)內(nèi) 居民提供了生活、生產(chǎn)動力,此舉必將加快 開發(fā)區(qū) 社會發(fā)展的步伐,為經(jīng)濟建設(shè)提供助力。 建議二、 切實強化對 開發(fā)區(qū) 現(xiàn)有道路延伸、拓寬和整治。 7 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)的背景 ****縣社會發(fā)展概況 ****縣隸屬于 ****市,位于 ****省西北部,黃淮平原南部,背靠淮北平原,自然資源豐富,是 ****省西北部的商業(yè)貿(mào)易重鎮(zhèn)和重要的物資集散地;同時, ****歷史悠久,是古代著名思想家莊子的故鄉(xiāng),名勝眾多,文化底蘊豐厚。 ****工業(yè)基礎(chǔ)較好,主要工業(yè)有汽車制造、卷煙、建材、釀造、造紙、化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工等。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長 %;第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長 %; 8 第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長 %。為此, 2020年 2 月他們按照“產(chǎn)業(yè)聚集、企 業(yè)集群、突出特色”的要求,高標準規(guī)劃了總面積 平方公里的經(jīng)濟開發(fā)區(qū),并專門成立經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會,明確一名副縣長兼任管委會主任,并采取公開考試擇優(yōu)選拔的辦法,為管委會充實了工作力量。 開發(fā)區(qū)政策優(yōu)惠,服務(wù)配套,管理體制先進,基礎(chǔ)設(shè)施完善,環(huán)境優(yōu)美,道路寬闊,綠化、小品精致宜人,已成為 **** 9 縣的一個新亮點,是 ****縣經(jīng)濟崛起的龍頭,商家投資興業(yè)的寶地。 自然條件 氣候特征 本地區(qū)地處北亞熱帶北緣,屬亞熱帶季風(fēng)濕潤區(qū),主要氣候特征是四季分明,氣候溫和,季風(fēng)明顯,雨量適中,光照充足,熱量豐富,無霜期長,主要氣候特征如下: 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年平均氣壓 年平均降雨量 年最大降雨量 無霜期 212天 最大冰凍深度 45cm 降雨量年際與年內(nèi)分配不均勻,年內(nèi) 8 三個月的降雨量約占全年降雨量的 42%。秋季主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng),次主導(dǎo) 10 風(fēng)向為西北風(fēng)。 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無大型河流溝塘,有幾條小型溝渠與渦河貫通,可以作為蓄水作用,由泵站將用地內(nèi)的無污染蓄水排入渦河,工業(yè)廢水及民用廢水經(jīng)北部的污水處理站處理后排放。茨河、北淝河過境水很少。 11 經(jīng)濟發(fā)展狀況 經(jīng)過 近兩年 的建設(shè), ****縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟總量快速增長,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和地方特色農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,形成了以食品加工、服裝、機械加工等為代表的支柱產(chǎn)業(yè)。 ****縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 道路及 園區(qū)配套綜合樓 建設(shè) 的提出 過程 ****縣委、縣政府圍繞“工業(yè)興縣,園區(qū)興工(工業(yè))”戰(zhàn)略,解放思想,凝心聚力,狠抓開發(fā)區(qū)建設(shè)不放松,為招商引資搭建平臺,以開發(fā)區(qū)撬動城市經(jīng)濟。 項目建設(shè)的必要性 在經(jīng)濟全球化的過程中,特別是我國加入 WTO 后,我國經(jīng)濟要適應(yīng)全球化的新形勢,必須全方位、多層次、寬領(lǐng)域?qū)ν忾_放。為此,建設(shè) 道路及園區(qū)配套綜合樓工程 ,可以更 好地發(fā)展壯大開發(fā)區(qū),以進一步適應(yīng)經(jīng)濟全球化形勢的需要。開發(fā)區(qū)的迅速崛起,高新技術(shù)和地方特色產(chǎn)業(yè)的日益壯大,可帶動全縣各項經(jīng)濟指標大幅增長;同時也使開發(fā)區(qū)在運用高新技術(shù),提 升改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面發(fā)揮重要作用。 一些技術(shù)水平高、產(chǎn)出規(guī)模大、市場前景好的項目急需進入開發(fā)區(qū)建設(shè),這些項目的建成將對全縣及開發(fā)區(qū)產(chǎn)生極大的帶動,但由于資金緊張,開發(fā)區(qū)對基礎(chǔ)設(shè)施的投入和建設(shè)遠遠不能滿足實際需要,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后,現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施已不能滿足入?yún)^(qū)企業(yè)和近期將要入?yún)^(qū)企業(yè)的日益增長的需要,供需矛盾極為突出,如不及時投入資金完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施,將會嚴重影響開發(fā)區(qū)的招商引資工作,一些好項目可能會流失,從而影響 ****縣高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟增 14 長。這一舉措進一步拓展了 ****城市發(fā)展空間,加快了城鄉(xiāng)一體、共同發(fā)展的進程。 ****縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設(shè)取得了驕人的成績,已經(jīng)成為城市經(jīng)濟發(fā)展的新地增長點。 開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟總量快速增長,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,形成了以服裝、特色農(nóng)產(chǎn)品深加工等為代表的支柱產(chǎn)業(yè)。 隨著開發(fā)區(qū)的建設(shè)發(fā)展,各項優(yōu)惠政 策的進一步配套以及投資環(huán)境的進一步寬大松,必將吸收一大批新的國內(nèi)外投資項目來此落戶??偯娣e 2091 平方公里,海拔 21 米至 米,地形自西北向東西傾斜。對外交通設(shè)施基本可實現(xiàn)資源共享。 ****縣尉遲寺新石器時期原始村落遺 址,被列為 19 1994 年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一。承東接西,呼南應(yīng)北,既是 ****省的西北門戶 ,又是豫、皖、蘇及南北交通的樞紐, ****縣正處在“技術(shù)南下、資金北上、產(chǎn)業(yè)西移、資源東進”的全國經(jīng)濟發(fā)展總趨勢的交匯點上,區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。****縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會初步建立了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟 20 體制需要和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的,與國際慣例接軌的全新的行政管理體制和與之相適應(yīng)的運行機制。 ****縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃建成產(chǎn)業(yè)特色、布局特色、生態(tài)環(huán)境特色顯著的,具有可持續(xù)發(fā)展能力、良好工業(yè)集聚和擴張功能的,以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)、機械制造業(yè)、食品加工業(yè)為主體的專業(yè)化生態(tài)型的新型工業(yè)區(qū)。于是,立足 ****實際和經(jīng)濟發(fā)展需要,采取了加快經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)的得力措施。 ****縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)不僅得到 ****縣縣委、縣政府的高度重視,由于地處東南,是 ****東向發(fā)展和沿海地區(qū)對接的走廊,優(yōu)越的戰(zhàn)略地位也受到 ****市委、市政府的高度關(guān)注,有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次到 ****縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)考察指導(dǎo),對開發(fā)區(qū)建設(shè)作出一系列指示和批示。 ****縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會負責(zé)企業(yè)外部各項配套設(shè)施、公共事業(yè)、安全保障等一系列服務(wù)。 開發(fā)區(qū)管委會逐步建立規(guī)范、有序的服務(wù)體系,設(shè)立“一站式”服務(wù)中心,實行各項服務(wù)工作“一條龍”,一個窗口對外,提高服務(wù)質(zhì)量,改善投資環(huán)境。同時納入項目規(guī)劃的還有燃氣管線 1500 米 , 園區(qū)配套 5600 平方米綜合服務(wù)樓 ,詳見表 51。 393 新城路 綠化隔離帶 2M; 東三環(huán) 綠化隔離帶 20M 2; 雙锏路綠化隔離帶 45m高壓走廊設(shè)綠地; 莊子大道綠化隔離帶 2。 充分利用 ****縣 地方材料,作為筑路材料,如石灰和水泥等,以減少工程造價。 社會經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測 社會經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測主要包括人口預(yù)測和國內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)測。為了適應(yīng)經(jīng)濟和交通運輸發(fā)展的需求, ****開發(fā)區(qū) 交通需要大力加強基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),重點實施公路網(wǎng)工程,改善運輸條件,提高運輸能力。 交通量預(yù)測 項目建成后,交通量預(yù)測的內(nèi)容總體上包括客運交通、貨運交通兩大部分。 作為 ****縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 內(nèi)的公路網(wǎng),工程建成后將產(chǎn)生較大的人流和車流,改變目前城市路網(wǎng)交通量的分配狀況,因此本方案僅進行交通量預(yù)測。 機動車道通行能力分析 可能通行能力 一般交通條件下,在不受平面交叉口影響時,一條機動車道的可能通和能力(以小客車為標準) Np為: Np=3600/ti 式中 ti 為邊疆車流平均車頭間隔時間( S/pcu),由此可 29 計算出對應(yīng)不同設(shè)計時速時一條機動車道的可能通行能力見表 62。 道路的單向設(shè)計通行能力 對于城市道,車道的通行能力受到車道數(shù)和交叉口的影響。 表 63 道路單向設(shè)計通行能力 30 設(shè)計車速( km/h) 60 40 30 單向一車道( pcu/h)
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