【正文】 ..................................................................... 55 前 言 ................................................................................................. 1 網(wǎng)上認(rèn)購及簽約備案的過程 ........................................................... 1 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）企業(yè)網(wǎng)上簽約的申請 .................. 1 第二步 銷售人員申報(bào) .................................................................... 1 第三步 項(xiàng)目資料上傳 .................................................................... 2 第四步 商品房網(wǎng)上認(rèn)購程序 ....................................................... 2 第五步 擬定商品房買賣合同 ....................................................... 3 第六步 網(wǎng)上簽約登記備案 ............................................................ 3 網(wǎng)上認(rèn)購及簽約備案的操作 ........................................................... 5 （一）系統(tǒng)的初始設(shè)置 .................................................................... 5 （二）合同模板的建立 ——項(xiàng)目資料上傳 ................................... 8 （三）價(jià)格申報(bào) .............................................................................. 10 （四）網(wǎng)上簽約 ...............................................................................11 （五）附加功能：簽約統(tǒng)計(jì) .......................................................... 19 相關(guān)說明 ........................................................................................... 20 EXCEL 樓盤表的建立 .................................................................... 20 備案合同管理 .................................................................................. 23 測試 ................................................................................................... 24 提示 ................................................................................................... 24 3 相 關(guān) 政 策 4 關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知 建住房 [2021]166 號 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價(jià)局、工商局： 為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)〔 2021〕 37 號），現(xiàn)就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序有關(guān)問題通知如下： 一、充分認(rèn)識整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的重要意義 （一）整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序 ,對于維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，穩(wěn)定住房價(jià)格 ,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康 發(fā)展，具有十分重要的意義。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可 證后，應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)開始銷售商品房。各級房地產(chǎn)管理部門要抓緊建立健全商品房預(yù) （銷）售合同網(wǎng)上即時備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易 5 信息公示制度。房地產(chǎn)管理部門要按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對商品房銷售人員的培訓(xùn)和管理，對違規(guī)從事商品房預(yù)（銷）售活動的單 位和人員，要從嚴(yán)處理。對未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告的，承諾售后包租、返本銷售的，廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法的，由工商、發(fā)展改革（價(jià)格）、房地產(chǎn)管理部門依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》、《價(jià)格法》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布 暫行規(guī)定》等法律法規(guī)，予以嚴(yán)肅處理。有嚴(yán)重違法違規(guī)不良記錄的房地產(chǎn)企業(yè)和不具備預(yù)（銷）售條件的商品房項(xiàng)目，不得參加展銷活動。商品房預(yù)（銷）售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活 動的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)向工商行政管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，并在一個月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理備案。各地要從今年下半年起，用一年左 右時間，集中開展一次房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動。房地產(chǎn)、發(fā)展改革（價(jià)格）、工商管理部門要通過開設(shè)專項(xiàng)整治熱線電話等方式，方便群眾投訴，加強(qiáng)社會監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和查處房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)企業(yè)及其執(zhí)（從）業(yè)人員的失信行為情節(jié)嚴(yán)重的，要通過新聞媒體予以曝光。 （十二）建立工作聯(lián)動機(jī)制。 中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 中華人民共和國國家工商行政管理總局 二 ○○ 六年七月六日 8 省建設(shè)廳 關(guān)于加快推進(jìn)商品房預(yù)（銷）售網(wǎng) 上簽約 和預(yù)售登記備案管理工作的通知 川建發(fā) [2021]54 號 各市、州建設(shè)行政主管部門： 為了規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，維護(hù)商品房買賣當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高商品房交易信息的透明度，引導(dǎo)市場健康發(fā)展。要與有關(guān)部門密切配合，共同推進(jìn)商品房預(yù)（銷）售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理系統(tǒng)的建設(shè)和應(yīng)用。房地產(chǎn)管理部門要結(jié)合當(dāng)?shù)匦畔⒒w系和電子政務(wù)建設(shè)的實(shí)際，積極爭取政府給予一定的資金支持。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在以下違規(guī)行為并經(jīng)查實(shí)的，省建設(shè) 廳及相關(guān)市要在企業(yè)信用檔案系統(tǒng)上進(jìn)行公示并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理： （一）未取得商品房預(yù)（銷）售許可證，擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用、發(fā)布預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動的； （二）預(yù)售商品房時，未按預(yù)售許可內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售的； （三）預(yù)售商品房時，未公示商品房預(yù)測面積測繪技術(shù)報(bào)告書和共用建筑面積的分?jǐn)偳闆r的； （四）商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約后，未在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行預(yù)售登記的； （五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與一方買受人未依法解除預(yù)售合同前，又與他人簽訂同一商品房合同的（即一房多售）； （六）預(yù)售已抵押的商品房，未通知抵押權(quán)人或未將抵押情況告知買受人的； （七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已預(yù)售商品房又抵押的； （八）預(yù)售商品住宅未按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的。省建設(shè)廳將在 2021 年底和 2021 年底，分兩批對各地管理系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并將結(jié)果通報(bào)全省。 二、各市、州建設(shè)行政主管部門，房管局（處）要組織當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，在商品房銷售中全面推行《示范文本》。 三、示范文本自 2021 年 7 月 1 日正式推行使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可時應(yīng)把項(xiàng)目開盤銷售時間、每套商品房的銷售價(jià)格作為商品房預(yù)售方案的必備內(nèi)容進(jìn)行申報(bào)。對嚴(yán)重違反規(guī)定，不按申報(bào)預(yù)售許可所提交的預(yù)售方案確定的開盤時間對外銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法予以處罰。 14 四、提高房源信息透明度。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場 建立房源動態(tài)銷售信息，及時公示“可售”、“訂購”、“擬訂合同”、“已簽合同”等每套房屋的銷售動態(tài)信息，銷售現(xiàn)場的動態(tài)銷售信息應(yīng)與房地產(chǎn)市場信息發(fā)布系統(tǒng)所公示的房源信息相一致。對因合同書寫或微機(jī)錄入有誤以及其它原因確需更正而又不更改購 房合同主體的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實(shí)后予以改正；對因特殊原因退房需辦理注銷合同備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方須提交商品房銷售合同、交款憑證、退房協(xié)議、銀行退款資金憑證（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)帳支票復(fù)印件、轉(zhuǎn)帳支票進(jìn)帳單以及銀行對帳單）等資料，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實(shí)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。 七、完善房地產(chǎn)信用體系建設(shè)。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對商品房的銷售管理，嚴(yán)格按照國家三部委《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》 要求，突出整頓重點(diǎn)，及時查處，努力營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。 出賣人 ： __________________________________________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： __________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號： __________________________________________ 法定代表人： ____________________聯(lián)系電話： _________________ 委托代理人： ____________________聯(lián)系電話： _________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： ________________________________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： __________________________________________ 認(rèn)購人 ： _________________________________________________ 【法定代表人】【 負(fù)責(zé) 人】 ： _______________國籍 ： _______________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 ： ______________________ 出生日期 ： ______年 ______月 ______日，性別： __________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話： _________________ 【法定代理人】【委托代理人】： _____________國籍 ： _____________ 【身份證】【護(hù)照】【 】 ： ______________________________________ 出生日期 ： ______年 ______月 ______日 ， 性別： __________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話： _________________ 第一條 基本情況 18 （一）認(rèn)購 人所認(rèn)購的商品房 (以下簡稱該商品房 )為出賣人 所開發(fā) 的位于 _______市 _______區(qū) ________項(xiàng)目中的第 ___________【幢】【座】___________【單元】【層】 ___________號房 ，朝向?yàn)椋?___________。 第三條 價(jià)款與付款方 式 （一） 該商品房 按照 【 套內(nèi)建筑面積 】 計(jì)價(jià)，單價(jià)為 ________元 /平方米，總房價(jià)款 為 ___________ 元人民幣 （大寫） 。 分期付款。 第四條 認(rèn)購定金 認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自 簽訂本認(rèn)購書 之日起 ______日內(nèi)， 向出賣人支付認(rèn)購定 19 金 ________元 人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時間。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購 人 已支付的 定金 不予退還 ， 出賣人 有權(quán)將 該 商品房另 行出