【正文】 人對(duì)交易房產(chǎn)所承擔(dān)的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的約定。若采用其他方式付款，應(yīng)在本款選擇其他方式。一次性付款是指購(gòu)房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付 全部 的購(gòu)房款 ，在實(shí)踐中，如果采用一次性付款，出賣人可能會(huì)在全價(jià)基礎(chǔ)上給予買受人一定的折扣。 買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的 _____％，其余價(jià) 款可以向 ___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 第 五 條 付款方式及期限 買受人采取 下列 第 ____種方式付款?！币虼?，如果選擇填寫了“在建工程抵押”，那么必然還要填寫相應(yīng)的國(guó)土使用權(quán)抵押欄目，也即只 32 要填了第 3 欄則必須填第 2 欄。出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)填寫內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若違背事實(shí)進(jìn)行填寫，則不能排除 出賣人欺詐騙購(gòu)的故意。 抵押權(quán)人同意該商品房 預(yù) 售的 證明 及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三 。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離 。 房號(hào)以公安行政管理部門審核的房號(hào)為 準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。按套 (單元 )計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。 本條關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的填寫欄目，設(shè)計(jì)為同時(shí)填寫套內(nèi) 建筑面積和建筑面積，這是因?yàn)槿绻刺變?nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，可能出現(xiàn)單位面積價(jià)款上升的情況；也可能出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的實(shí)際總價(jià)款反而高于按建筑面積計(jì)價(jià)的實(shí)際總價(jià)款的情況。 釋 義：此四款是關(guān)于所交易房產(chǎn)的價(jià)款及其計(jì)價(jià)方式的填寫欄目。 按 照 套 (單元 )計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _____（ 幣 ） ____佰 ____拾____億 ______仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫） 。 其中， 該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房 的 ， 出 賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第 1 種方式和第 2 種方式分別計(jì)算 該商品房?jī)r(jià)款 。在商品房現(xiàn)房銷售的情況下，此處應(yīng)當(dāng) 填寫實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)。 本款關(guān)于測(cè)繪面積的內(nèi)容由出賣人依據(jù)其所委托的測(cè)繪單位出具的測(cè)繪報(bào)告據(jù)實(shí)填寫，由買受人核驗(yàn)。本款所指的層高包括了樓板的厚度，凈高不包括樓板厚度。 該商品房的朝向見附件一。 28 釋 義：本款是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及報(bào)批的建設(shè)施工圖填寫該商品房的建筑結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等相關(guān)指標(biāo)，買受人應(yīng)予以核驗(yàn)。本條的“現(xiàn)房”是指商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房，下同）已建成，并且 已完成房屋所有權(quán)初始登記， 出賣 人已 取得國(guó)有土地使用 權(quán) 證和房屋所有權(quán)證 （即所謂“大產(chǎn)權(quán)證”） ， 但 尚未進(jìn)行銷售 的房產(chǎn) ； 商品房預(yù)售，是指商品房尚未全部建成，但出賣人已經(jīng)依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》取得《商品房預(yù)售許可證》，并依此所進(jìn)行的銷售。 第二條 商品房銷售依據(jù) 【 現(xiàn)房 】 ，買受人買受的 商品房 （ 以下稱“該商品房” ） 所在樓棟 房屋所有權(quán)證號(hào)為： _____ ________。 開發(fā)商必須擁有《國(guó)有土地使用證》方可 申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。 未變更土地性質(zhì)的集體土地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè) 的 商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _________， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ： ___________，建 筑 工程施工許可證號(hào)為 ： ___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 ：______________， 建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： _______________。買受人與共同買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)所購(gòu)份額做出約定，自取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)起，依約定份額按份共有。 買受人： __________________________________________________ 買受人戶口（護(hù)照或單位）所在地： __________ 國(guó)籍 ： ____________________________________ 【法定代表人】【 負(fù)責(zé) 人】 ： __________________ 25 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 ： ______________________ 出生日期 ： ______年 ______月 ______日，性別： __________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話： _________________ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _____________國(guó)籍 ： ___________ 【身份證】【護(hù)照】【 】 ： ______________________________________ 出生日期 ： ______年 ______月 ______日，性別： __________________ 通訊地址： _______________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話： _________________ 釋 義：以上是關(guān)于合同當(dāng)事人中作為買方主體的買受人（購(gòu)房人，下同）的名稱及基本特征的填寫欄目，由買受人據(jù)實(shí)填寫，出賣人應(yīng)予以核驗(yàn)。 24 商品房 買賣 合同 出賣人 ： __________________________________________________ 注冊(cè) 地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： __________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： __________________________________________ 法定代表人： ____________________聯(lián)系電話： _________________ 釋 義：以上是關(guān)于合同當(dāng)事人中出賣方主體（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的名稱及基本特征的填寫欄目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)據(jù)實(shí)填寫，買受方要注意查驗(yàn)以上內(nèi)容是否屬實(shí)?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃 √方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或 雙方 當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 出賣人 (簽章 )： 認(rèn)購(gòu) 人 (簽章 )： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 (簽章 )： 【 負(fù)責(zé) 人】 ： 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】 (簽章 )： 【委托代理人】 (簽章 )： 簽訂時(shí)間： ___年 ___月 ___日 簽訂時(shí)間 ： ___年 ___月 ___日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 21 商品房 買賣 合同 釋義 22 CH010605 合同編號(hào)： 商品房 買賣 合同 出賣人： ____________________________________ 買受人： ____________________________________ 四川 省 建設(shè) 廳 四川省 工商行政管理局 23 說 明 本合同文本為示范文本， 也可作為簽約使用文本。 第十條 本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的 商品房 買賣 合同生效后本認(rèn)購(gòu)書自行終止。 出賣人 應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起 ___日內(nèi)將已收 取的 定金 退還認(rèn)購(gòu)人 。 認(rèn)購(gòu) 人同意在 支 付 定金之日起 _____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房 買賣 合同的相關(guān)條款 （本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。 其他方式。 該商品房 按照 【 套 】 計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款 為 ___________ 元人民幣 （大寫） 。 第二條 銷 售依據(jù) 【 1】 該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為： ___________，預(yù)售許可證號(hào)為 ： ________________________。 二○○六年十二月二十七日 16 商品房認(rèn)購(gòu)書 17 本認(rèn)購(gòu)書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信度較差的通過新聞媒體予以曝光。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，不得發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊 15 環(huán)境、配套設(shè)施等商品房預(yù)售廣告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一使用《商品房買賣合同》示范文本，自填項(xiàng)及補(bǔ)充條款不得與現(xiàn)行法律法規(guī)沖突，不得設(shè)定侵害購(gòu)房者合法權(quán)益的霸王條款。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售公示為“可售”房源狀態(tài)的房屋。建立商品房網(wǎng)上價(jià)格申報(bào)系統(tǒng)，對(duì)已取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，將通過房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布系統(tǒng)對(duì)外公示每套住房的銷售價(jià)格。 二、嚴(yán)禁捂盤惜售?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。對(duì)不按規(guī)定明示 或故意削減保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益合同條款的開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其調(diào)整，拒不調(diào)整的要依法懲處?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 一、該示范文本適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)取得商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可證的項(xiàng)目和現(xiàn)房項(xiàng)目。 10 五、商品房預(yù)（銷）售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理系統(tǒng)建設(shè)是 “十一五規(guī)劃 ”期間全省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的重點(diǎn)任務(wù)之一，也是省建設(shè)廳考核各地業(yè)務(wù)管理工作的重要內(nèi)容。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。預(yù)售審批和交易與權(quán)屬登記職能分屬規(guī)劃建設(shè)局和 房管局的，以房管局牽頭組織該系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)，并提供網(wǎng)站平臺(tái)與規(guī)劃建設(shè)局的預(yù)售審批業(yè)務(wù)對(duì)接。成都、綿陽(yáng)、南充、瀘州、德陽(yáng)、自貢、宜賓、雅安、達(dá)州、樂山、攀枝花、內(nèi)江、資陽(yáng)等十三個(gè)城市要在 2021 年底前實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)（銷）售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約、預(yù)售登記備案管理和在公共網(wǎng)站公開房地產(chǎn)交易市場(chǎng)信息；其他地區(qū)要在2021 年底前實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)（銷）售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約、預(yù)售登 記備案管理和在公共網(wǎng)站公開房地產(chǎn)交易市場(chǎng)信息。各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)（房地產(chǎn)）、發(fā)展改革（價(jià)格）、工商管理部門要抓緊部署本地區(qū)的專項(xiàng)整治工作，督促指導(dǎo)所轄城市切實(shí)落實(shí)專項(xiàng)整治工作的各項(xiàng)要求。 （十一）加強(qiáng)宣傳輿論引導(dǎo)。 （十）建立房地產(chǎn)交易誠(chéng)信機(jī)制。各地對(duì)專項(xiàng)整治工作中暴露出的問題，要積極加以整改；整改不力、群眾反映強(qiáng)烈的，要予以通報(bào)批評(píng)。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用，在代理買賣過程中賺取差價(jià)等違規(guī)行為，由房地產(chǎn)、發(fā)展改革（價(jià)格）、工商管理部門依據(jù)各自職責(zé)，依法查處或聯(lián)合予以查處。對(duì)房地產(chǎn)銷售過程中實(shí)施合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違 6 規(guī)行為，房地產(chǎn)管理部門可暫停辦理其商品房網(wǎng)上簽約、合同登記備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)；工商行政管理部門要加大對(duì)合同違法和侵害消費(fèi)者權(quán)益行為的查處力度；構(gòu)成犯罪的，移送司法部門處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家或地方建設(shè)（房地產(chǎn)）、工商管理部門制定的示范文本，與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)（銷）售合同。工商行政管理部門要嚴(yán)格展銷許可管理，會(huì)同房地產(chǎn)管理部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)展銷活動(dòng)的審查和監(jiān)管。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，或者房地產(chǎn)企業(yè)縱容雇傭工作人員炒作房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序的，房地產(chǎn)、發(fā)展改革（價(jià)格）、工商管理部門應(yīng)按各自職責(zé)依法從嚴(yán)查處。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)進(jìn)行查處，責(zé)令其限期整改；對(duì)拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。 二、加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為整治力度 （二）加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。各地房地產(chǎn)、發(fā)展改革、價(jià)格、工商管理部門要從實(shí)踐 三個(gè)代表 重要思想和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的