【正文】 除權(quán)，可以選擇解除合同，也可以不行使解除權(quán)，而由買受人繼續(xù)履行，給付約定的遲延履行違約金。其他各項(xiàng)可以由雙方自行約定。 其他 設(shè)施 （ 1） 公共綠地 ： ____年 ____月 ___日 達(dá)到 ______________________； （ 2） 公共道路 ： ____年 ____月 ___日 達(dá)到 ______________________； （ 3） 公共停車場(chǎng) ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 __________________； （ 4） 幼兒園 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ______________________； （ 5） 學(xué)校 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ________________________； （ 6） 會(huì)所 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ________________________； 38 （ 7） 購 物中心 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ____________________； （ 8） 體育設(shè)施 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ____________________； （ 9） _____________________________________________________； （ 10） ____________________________________________________。 釋 義：本 條是關(guān)于交房條件的約定，包括交房期限和所交付房屋應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。 36 ______________________________________________________。如果出 35 賣人未經(jīng)買受人書面同意就得到了規(guī)劃部門和設(shè)計(jì)審查部門的變更批準(zhǔn)并變更了原規(guī)劃、設(shè)計(jì)事項(xiàng)，并且出賣人未能在變更確立之日起 10日內(nèi)書面通知買受人的，買 受人可以行使退房權(quán)，并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；如果買受人不退房的，可以依據(jù)本合同第七條第二款請(qǐng)求出賣人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出 現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人。 （二） 買受人 應(yīng)當(dāng) 在通知 送 達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。同時(shí)，在所購商品房存在抵押的情況下，也可能導(dǎo)致買受人不能辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記或遭受其他損失，本條也旨在對(duì)此類損失的責(zé)任承擔(dān)加以明確。這里的分期付款購買不同于貸款購買，如屬于貸款購房，應(yīng)選擇在“貸款方 式付款”欄進(jìn)行填寫。 分期付款。 本條所謂的“分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)抵押”，是指將房產(chǎn)所占用土地的國有土地使用權(quán)抵押給他人。 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán) 及 在建工程 均 未設(shè)定抵押； 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán) 已經(jīng) 設(shè)定抵押，抵押權(quán)人 為：____________，抵押登記部門為： ______________________，抵押登記日期為： _____________。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。依照《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售可以按套 (單元 )計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)，除此之外，買賣雙方還可依《合同法》自行約定其他計(jì)價(jià)方式。 按 照 套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 ______（ 幣 ） _____元，總 價(jià)款 _____（ 幣 ） ____佰 ____拾 ____億 _____仟 ____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫） 。待商品房竣工后，再由測(cè)繪單位出具實(shí)測(cè)面積報(bào)告。 裝修水平是 【 清水 】【 簡(jiǎn)裝 】【 全裝 】 ，裝修標(biāo)準(zhǔn)是 ______元 /每平方米。 第三條 買受人所購商品房的 基本情況 該商品房的房屋建設(shè)方式為： 【 普通商品房 】【 經(jīng)濟(jì)適用房 】 釋 義：本款是關(guān)于所交易房產(chǎn)是普通商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房的填寫項(xiàng)目，雙方應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)填寫。著重審查兩點(diǎn)：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金；二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，通常由核發(fā)土地使用證書的土地管理部門在國土使用證上記載抵押摘要）。 依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)法》）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式為受讓國家出讓的土地（出讓）或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉(zhuǎn)讓）。買受人若委托代理人訂立合同的，應(yīng)由委托代理人據(jù)實(shí)填寫相關(guān)內(nèi)容。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以 向不動(dòng)產(chǎn)所在地仲裁委員會(huì) 、 外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按 照 自愿、 公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 20 第十一條 本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購 人 已支付的 定金 不予退還 ， 出賣人 有權(quán)將 該 商品房另 行出賣給 第三方。 分期付款。 出賣人 ： __________________________________________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： __________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： __________________________________________ 法定代表人： ____________________聯(lián)系電話： _________________ 委托代理人： ____________________聯(lián)系電話： _________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： ________________________________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： __________________________________________ 認(rèn)購人 ： _________________________________________________ 【法定代表人】【 負(fù)責(zé) 人】 ： _______________國籍 ： _______________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 ： ______________________ 出生日期 ： ______年 ______月 ______日，性別： __________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話： _________________ 【法定代理人】【委托代理人】： _____________國籍 ： _____________ 【身份證】【護(hù)照】【 】 ： ______________________________________ 出生日期 ： ______年 ______月 ______日 ， 性別： __________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話： _________________ 第一條 基本情況 18 （一）認(rèn)購 人所認(rèn)購的商品房 (以下簡(jiǎn)稱該商品房 )為出賣人 所開發(fā) 的位于 _______市 _______區(qū) ________項(xiàng)目中的第 ___________【幢】【座】___________【單元】【層】 ___________號(hào)房 ，朝向?yàn)椋?___________。 七、完善房地產(chǎn)信用體系建設(shè)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng) 建立房源動(dòng)態(tài)銷售信息，及時(shí)公示“可售”、“訂購”、“擬訂合同”、“已簽合同”等每套房屋的銷售動(dòng)態(tài)信息，銷售現(xiàn)場(chǎng)的動(dòng)態(tài)銷售信息應(yīng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布系統(tǒng)所公示的房源信息相一致。對(duì)嚴(yán)重違反規(guī)定，不按申報(bào)預(yù)售許可所提交的預(yù)售方案確定的開盤時(shí)間對(duì)外銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法予以處罰。 三、示范文本自 2021 年 7 月 1 日正式推行使用。省建設(shè)廳將在 2021 年底和 2021 年底，分兩批對(duì)各地管理系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并將結(jié)果通報(bào)全省。房地產(chǎn)管理部門要結(jié)合當(dāng)?shù)匦畔⒒w系和電子政務(wù)建設(shè)的實(shí)際，積極爭(zhēng)取政府給予一定的資金支持。 中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì) 中華人民共和國國家工商行政管理總局 二 ○○ 六年七月六日 8 省建設(shè)廳 關(guān)于加快推進(jìn)商品房預(yù)（銷）售網(wǎng) 上簽約 和預(yù)售登記備案管理工作的通知 川建發(fā) [2021]54 號(hào) 各市、州建設(shè)行政主管部門： 為了規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，維護(hù)商品房買賣當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高商品房交易信息的透明度，引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)及其執(zhí)（從）業(yè)人員的失信行為情節(jié)嚴(yán)重的，要通過新聞媒體予以曝光。各地要從今年下半年起，用一年左 右時(shí)間，集中開展一次房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)。商品房預(yù)（銷）售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示。對(duì)未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告的，承諾售后包租、返本銷售的，廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法的，由工商、發(fā)展改革（價(jià)格）、房地產(chǎn)管理部門依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》、《價(jià)格法》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布 暫行規(guī)定》等法律法規(guī)，予以嚴(yán)肅處理。各級(jí)房地產(chǎn)管理部門要抓緊建立健全商品房預(yù) （銷）售合同網(wǎng)上即時(shí)備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易 5 信息公示制度。 1 成都市商品房 預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理系統(tǒng) 使用手冊(cè) 2 目 錄 一、 相關(guān)政 策 ................................................................................................. 3 關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知 .................................... 4 省建設(shè)廳 關(guān)于加快推進(jìn)商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約 和預(yù)售登記備案管理工作的通知 .................................................................................. 8 實(shí)行《商品房買賣合同》《商品房認(rèn)購書》 示范文本的通知 ......11 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理規(guī)范 商品房銷售行為的通知 ........................................................................................ 13 二、 商品房認(rèn)購書 ...................................................................................... 16 三、 商品房買賣合同釋義 ......................................................................... 21 四、 網(wǎng)上簽約備案操作手冊(cè) ..................................................................... 55 前 言 ................................................................................................. 1 網(wǎng)上認(rèn)購及簽約備案的過程 ........................................................... 1 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）企業(yè)網(wǎng)上簽約的申請(qǐng) .................. 1 第二步 銷售人員申報(bào) .................................................................... 1 第三步 項(xiàng)目資料上傳 ................