【正文】 向 認(rèn)購(gòu) 人雙倍返還定金 。 認(rèn)購(gòu)人 選擇第 3 種方式付款， 認(rèn)購(gòu)人可以 首 期支 付購(gòu)房 總價(jià)款的____％ ，其余 價(jià)款可以向 __________銀行 或住房公積金管理機(jī)構(gòu) 借款支付 。 【 2】 該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為： _____________，國(guó)有土地使用證號(hào)為： _____________。 八、加大對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處力度。 商品房銷售合同網(wǎng)上簽約備案后，原則上不予辦理注銷合同備案手續(xù)。公示后，價(jià)格如有變動(dòng)應(yīng)通過價(jià)格申報(bào)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整，項(xiàng)目售樓部的銷售報(bào)價(jià)應(yīng)與網(wǎng)上公示價(jià)格相一致。房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預(yù)售許可關(guān)，不符合預(yù)售條件的，堅(jiān)決不予辦理預(yù)售許可證。各地建設(shè)、房地產(chǎn)、工商管理部門要結(jié)合今年貫徹執(zhí)行《省建設(shè)廳關(guān)于加快推進(jìn)商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約 和預(yù)售登記備案管理工作的通知》（川建發(fā) [2021]54 號(hào)）文件精神，認(rèn)真抓好《示范文本》的推行，切實(shí)加大規(guī)范商品房銷售行為的力度，對(duì)商品房銷售中的合同欺詐行為要移送工商行政管理部門依法處理，為群眾購(gòu)房創(chuàng)造一個(gè)好的市場(chǎng)環(huán)境。各地要明確開通商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約的時(shí)限。 二、各市、州房地產(chǎn)管理部門應(yīng)利用現(xiàn)有的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，實(shí)現(xiàn)對(duì)商品房預(yù)（銷）售的即時(shí)監(jiān)控，向社會(huì)公布房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)時(shí)信息，以全面提高房地產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控水平。各地要結(jié)合房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，組織開展形式多樣的房地產(chǎn)交易法律法規(guī)宣傳活動(dòng)，引導(dǎo)消費(fèi)者依照法律法規(guī)維護(hù)自身合法權(quán)益。 （九）暢通舉報(bào)投訴渠道。 （七）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理。工商行政管理部門應(yīng)審查展銷活動(dòng)主辦方資格；房地產(chǎn)管理部門應(yīng)審查參展企業(yè)的信用情況和參展房地產(chǎn)項(xiàng)目的合規(guī)情況。嚴(yán)禁將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。各級(jí)房地產(chǎn)管理部門要按照法定程序和許可條件，嚴(yán)格把好商品房預(yù)售許可關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可 證后，應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)開始銷售商品房。房地產(chǎn)管理部門要按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)商品房銷售人員的培訓(xùn)和管理，對(duì)違規(guī)從事商品房預(yù)（銷）售活動(dòng)的單 位和人員，要從嚴(yán)處理。有嚴(yán)重違法違規(guī)不良記錄的房地產(chǎn)企業(yè)和不具備預(yù)（銷）售條件的商品房項(xiàng)目，不得參加展銷活動(dòng)。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活 動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)向工商行政管理部門申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在一個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理備案。房地產(chǎn)、發(fā)展改革（價(jià)格）、工商管理部門要通過開設(shè)專項(xiàng)整治熱線電話等方式，方便群眾投訴，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。 （十二）建立工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制。要與有關(guān)部門密切配合，共同推進(jìn)商品房預(yù)（銷）售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理系統(tǒng)的建設(shè)和應(yīng)用。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在以下違規(guī)行為并經(jīng)查實(shí)的，省建設(shè) 廳及相關(guān)市要在企業(yè)信用檔案系統(tǒng)上進(jìn)行公示并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理： （一）未取得商品房預(yù)（銷）售許可證，擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用、發(fā)布預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動(dòng)的； （二）預(yù)售商品房時(shí)，未按預(yù)售許可內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售的； （三）預(yù)售商品房時(shí)，未公示商品房預(yù)測(cè)面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書和共用建筑面積的分?jǐn)偳闆r的； （四）商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約后，未在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行預(yù)售登記的； （五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與一方買受人未依法解除預(yù)售合同前，又與他人簽訂同一商品房合同的（即一房多售）； （六）預(yù)售已抵押的商品房，未通知抵押權(quán)人或未將抵押情況告知買受人的； （七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已預(yù)售商品房又抵押的； （八）預(yù)售商品住宅未按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的。 二、各市、州建設(shè)行政主管部門，房管局（處）要組織當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，在商品房銷售中全面推行《示范文本》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)應(yīng)把項(xiàng)目開盤銷售時(shí)間、每套商品房的銷售價(jià)格作為商品房預(yù)售方案的必備內(nèi)容進(jìn)行申報(bào)。 14 四、提高房源信息透明度。對(duì)因合同書寫或微機(jī)錄入有誤以及其它原因確需更正而又不更改購(gòu) 房合同主體的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者雙方提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實(shí)后予以改正；對(duì)因特殊原因退房需辦理注銷合同備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者雙方須提交商品房銷售合同、交款憑證、退房協(xié)議、銀行退款資金憑證（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)帳支票復(fù)印件、轉(zhuǎn)帳支票進(jìn)帳單以及銀行對(duì)帳單）等資料，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實(shí)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商品房的銷售管理，嚴(yán)格按照國(guó)家三部委《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》 要求，突出整頓重點(diǎn)，及時(shí)查處，努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。 第三條 價(jià)款與付款方 式 （一） 該商品房 按照 【 套內(nèi)建筑面積 】 計(jì)價(jià)，單價(jià)為 ________元 /平方米，總房?jī)r(jià)款 為 ___________ 元人民幣 （大寫） 。 第四條 認(rèn)購(gòu)定金 認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自 簽訂本認(rèn)購(gòu)書 之日起 ______日內(nèi)， 向出賣人支付認(rèn)購(gòu)定 19 金 ________元 人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。 第八條 該商品房的買受人為 【 本人 】【 同一戶籍內(nèi)親屬 】【】 ： _________。對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 委托代理人： ____________________聯(lián)系電話： _________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： ________________________________________ 注冊(cè) 地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： __________________________________________ 釋 義：以上是關(guān)于出賣人所委托的代理人或代理機(jī)構(gòu)的名稱及基本特征的填寫欄目，由委托代理人或代理機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)填寫。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī) 的 規(guī)定，出賣人 和 買受人在平等、自愿、 公平、 協(xié) 26 商一致的基礎(chǔ)上就商品房 買賣事宜 達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得 位于 ___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。需要注意的是，該使用年限起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購(gòu)房合同之日；經(jīng)濟(jì)適用住房因其土地系劃撥土地，故不存在使用年限的問題。 出賣人委托測(cè)繪商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 ______________。 用途為【住宅】【公寓 】【 辦公 】【 商業(yè) 】【 車庫(kù) 】【 其他 】 ： ________；住宅類型為： 【 普通 】 、 【 別墅 】 、 【 其他 】 ： _______；測(cè)繪建筑面積共 ______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 ______平方米， 共 用 部位與 共 用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ______平方米； 【層高】【 凈高 】為： ________米 ,【 坡屋頂凈高 】 最低為： ________米 ，最高為： _______米 。其中，“封閉式”是指全封閉陽(yáng)臺(tái)，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 的規(guī)定，全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積的 一半計(jì)算。買受人分戶產(chǎn)權(quán)證（即“小產(chǎn)權(quán)證”）上的登記面積是房產(chǎn)管理部門在實(shí)測(cè)面積的基礎(chǔ)上加以審核后記入檔案系統(tǒng)的，在本款填寫預(yù)測(cè)面積或者填寫其他面積不會(huì)對(duì)最終的登記面積造成影響。 所購(gòu)商品房總價(jià)款合計(jì) _____________________（大寫）。本合同之后的條文對(duì)因建筑面積和套內(nèi)建筑面積的實(shí)際差異做了不同的處理方式，在具體操作時(shí)，解釋上應(yīng)采用“就低不就高”的原則，即應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)測(cè)面積，按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積所計(jì)算的價(jià)款這二者中較低的一者作為結(jié)算價(jià)款，并以此作為處理其他問題的依據(jù)。 所稱 套內(nèi)建筑面積，是指 成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，出賣人已設(shè)定抵押的房產(chǎn)出賣給買受人時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知買受人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押的事實(shí)，因?yàn)槿绻摲康禺a(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，一旦出賣人屆期不能償還貸款，抵押權(quán)人（一般是銀行）就可以行使抵押權(quán)將該房地產(chǎn)通過拍賣、折價(jià)等方式優(yōu)先受償，買受人自身的利益將會(huì)受到損害。依據(jù)《擔(dān)保法》第 36 條：“ 以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 具體 付款 方式及期限的約定見附件 五 。 第六條 出賣人保證 該 商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛 ，因出賣人原因 造成該商品 33 房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或 發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛 的，由出賣人承擔(dān) 相應(yīng) 責(zé)任。因規(guī)劃變更給 買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng) 當(dāng) 給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 ____________________________________________________________?！北竞贤诎藯l約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更確立之日，為設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日。 (2)逾期超過 _____日 （該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同） 后，出賣人有權(quán)解除合同。關(guān)于逾期付款責(zé)任，雙方還可以自行約定其他責(zé)任承擔(dān)方式，在第二款空白欄中填寫。如果出賣人屆期不能提交本條約定的相關(guān)文件及約定的其他條件 ，那么買受人可以依據(jù)本合同第十四條第（一）款的約定拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 第十一條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施 的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接 相關(guān) 的 市政 基礎(chǔ) 設(shè)施和其他 設(shè)施按 照 約定的日期達(dá)到 下列 條件： 市政基礎(chǔ)設(shè)施 ： （ 1） 上水、下水 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ___________________； （ 2） 電 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ___________________________； （ 3） 供暖 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ________________________； （ 4） 燃?xì)? ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ________________________； （ 5） ______________________________________________________； （ 6） ______________________________________________________。 （二） 該商品房交付時(shí) 應(yīng)當(dāng) 符合下列 第 、 、 、 、 項(xiàng) 所列條件 ；該 商品房為住宅的，出賣人還 應(yīng)當(dāng) 提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用 說明書》。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意 后 ，合同繼續(xù)履行，自 約定 的應(yīng)付款期限 屆滿之次日 起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日 計(jì)算 向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率） 的違約金 ，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _____日 內(nèi)向出賣人支付違約金 。關(guān)于規(guī)劃變更的問題，本示范合同第七條第二款在上述《銷售辦法》第 24 條的基礎(chǔ)上增加了需要買受人的書面同意作為變更前提的約定，同時(shí)明確了即使規(guī)劃變更經(jīng)過了買受人同意和規(guī)劃部門許可，只要因規(guī)劃變更給買受人造成了損失，出賣人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第 24 條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。 該商品 房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 、用途； ______________________________________________________； ______________________________________________________； ______________________________________________________。 釋 義：本條是關(guān)于出賣人對(duì)交易房產(chǎn)所承擔(dān)的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的約定。一次性付款是指購(gòu)房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付 全部 的購(gòu)房款 ，在實(shí)踐中，如果采用一次性付款，出賣人可能會(huì)在全價(jià)基礎(chǔ)上給予買受人一定的折扣。 第 五 條 付款方式及期限 買受人采取 下列 第 ____種方式付款。出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)填寫內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若違背事實(shí)進(jìn)行填寫，則不能排除 出賣人欺詐騙購(gòu)的故意。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離 。按套 (單元 )計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。 釋 義：此四款是關(guān)于所交易房產(chǎn)的價(jià)款及其計(jì)價(jià)方式的填寫欄目。 其中， 該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房 的 ， 出 賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第 1 種方式和第 2 種方式分別計(jì)算 該商品房?jī)r(jià)款 。 本款關(guān)于測(cè)繪面積的內(nèi)容由出賣人依據(jù)其