【正文】 所委托的測繪單位出具的測繪報告據(jù)實填寫，由買受人核驗。 該商品房的朝向見附件一。本條的“現(xiàn)房”是指商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房，下同）已建成，并且 已完成房屋所有權(quán)初始登記， 出賣 人已 取得國有土地使用 權(quán) 證和房屋所有權(quán)證 （即所謂“大產(chǎn)權(quán)證”） ， 但 尚未進(jìn)行銷售 的房產(chǎn) ； 商品房預(yù)售，是指商品房尚未全部建成，但出賣人已經(jīng)依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》取得《商品房預(yù)售許可證》，并依此所進(jìn)行的銷售。 開發(fā)商必須擁有《國有土地使用證》方可 申請商品房預(yù)售資格。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè) 的 商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _________， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ： ___________，建 筑 工程施工許可證號為 ： ___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 ：______________， 建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： _______________。 買受人： __________________________________________________ 買受人戶口（護(hù)照或單位）所在地： __________ 國籍 ： ____________________________________ 【法定代表人】【 負(fù)責(zé) 人】 ： __________________ 25 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 ： ______________________ 出生日期 ： ______年 ______月 ______日，性別： __________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話： _________________ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _____________國籍 ： ___________ 【身份證】【護(hù)照】【 】 ： ______________________________________ 出生日期 ： ______年 ______月 ______日，性別： __________________ 通訊地址： _______________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話： _________________ 釋 義：以上是關(guān)于合同當(dāng)事人中作為買方主體的買受人（購房人，下同）的名稱及基本特征的填寫欄目，由買受人據(jù)實填寫，出賣人應(yīng)予以核驗?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃 √方式選定；對于實際情況未發(fā)生或 雙方 當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 第十條 本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的 商品房 買賣 合同生效后本認(rèn)購書自行終止。 認(rèn)購 人同意在 支 付 定金之日起 _____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房 買賣 合同的相關(guān)條款 （本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限，而非終止時限）。 該商品房 按照 【 套 】 計價，總房價款 為 ___________ 元人民幣 （大寫） 。 二○○六年十二月二十七日 16 商品房認(rèn)購書 17 本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，不得發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊 15 環(huán)境、配套設(shè)施等商品房預(yù)售廣告。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售公示為“可售”房源狀態(tài)的房屋。 二、嚴(yán)禁捂盤惜售。對不按規(guī)定明示 或故意削減保護(hù)消費者合法權(quán)益合同條款的開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其調(diào)整，拒不調(diào)整的要依法懲處。 10 五、商品房預(yù)（銷）售合同實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理系統(tǒng)建設(shè)是 “十一五規(guī)劃 ”期間全省房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的重點任務(wù)之一，也是省建設(shè)廳考核各地業(yè)務(wù)管理工作的重要內(nèi)容。預(yù)售審批和交易與權(quán)屬登記職能分屬規(guī)劃建設(shè)局和 房管局的，以房管局牽頭組織該系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)，并提供網(wǎng)站平臺與規(guī)劃建設(shè)局的預(yù)售審批業(yè)務(wù)對接。各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)（房地產(chǎn)）、發(fā)展改革（價格）、工商管理部門要抓緊部署本地區(qū)的專項整治工作，督促指導(dǎo)所轄城市切實落實專項整治工作的各項要求。 （十）建立房地產(chǎn)交易誠信機制。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用，在代理買賣過程中賺取差價等違規(guī)行為，由房地產(chǎn)、發(fā)展改革（價格）、工商管理部門依據(jù)各自職責(zé)，依法查處或聯(lián)合予以查處。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)參照國家或地方建設(shè)（房地產(chǎn)）、工商管理部門制定的示范文本，與購房者簽訂商品房預(yù)（銷）售合同。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)進(jìn)行查處，責(zé)令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。各地房地產(chǎn)、發(fā)展改革、價格、工商管理部門要從實踐 三個代表 重要思想和落實科學(xué)發(fā)展觀的高度出發(fā)，切實把思想統(tǒng)一到國務(wù)院的決策部署上來 ,堅持深化改革和加強法治并舉、堅持整頓規(guī)范和促進(jìn)健康發(fā)展并重，加強制度建設(shè)，加大對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為查處力度，努力營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。商品房基本情況、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)等預(yù)（銷）售信息應(yīng)及時、全面、準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。 （五）加強房地產(chǎn)展銷活動管理。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格預(yù)售合同登記備案制度，落實購房 實名制 。各級房地產(chǎn)、發(fā)展改革（價格）、工商管理部門要認(rèn)真制定整治工作方案，明確時間要求，細(xì)化工作任務(wù)，落實工作責(zé)任。房地產(chǎn)、發(fā)展改革（價格）、工商管理部門要建立對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的監(jiān)督和懲戒機制。根據(jù)省政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、穩(wěn)定住房價格的要求，現(xiàn)就加快推進(jìn)我省商品房預(yù)（銷）售合同實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理系統(tǒng)工作的有關(guān)事項通知如下： 一、根據(jù)《四川省人民政府辦公廳關(guān)于切實做好穩(wěn)定住房價格工作的通知》（川辦發(fā) [2021]22 號）、《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門關(guān)于加強協(xié)作 共同做好房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系有關(guān)工作的通知的通知》（川辦函 [2021]140 號），我省商品房預(yù)（銷）售合同實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理建設(shè)的目標(biāo)和任務(wù)是：全省商品房預(yù)（銷）售合同實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理工作力爭兩年之內(nèi)完成。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)（銷）售必須通過房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)絡(luò)實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理。 四川省建設(shè)廳 二 00 六年四月六日 11 實行《商品房買賣合同》《商品房認(rèn)購書》 示范文本的通知 川建發(fā) [2021]95 號 各市、州建設(shè)行政主管部門、工商行政管理局，各市房地產(chǎn)管理 局（處） : 為規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，加強對我省房地產(chǎn)市場的管理，四川省建設(shè)廳和四川省工商行政管理局依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了《商品房買賣合同》、《商品房認(rèn)購書》示范文本（以下簡稱示范文本）。 附件： 商品房買賣合同 12 商品房認(rèn)購書 四川省建設(shè)廳 四川省工商行政管理局 二 ○○ 六年六月十五日 13 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強商品房銷售管理規(guī)范 商品房銷售行為的通知 成房發(fā)〔 2021〕 114 號 各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），市局屬有關(guān)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強商品房銷售管理，保護(hù)消費者的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》精神，決定進(jìn) 一步加強商品房銷售管理、規(guī)范商品房銷售行為。 三、實行商品房銷售價格網(wǎng)上公示制度。 五、加強商品房買賣合同與合同備案管理。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門要不斷加強房地產(chǎn)信用體系建設(shè)，制定行業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，建立行業(yè)失信警示制度，充分發(fā)揮社會輿論監(jiān)督作用，對房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理等企業(yè)及其從業(yè)人員不良記錄定期公布，并列入房地產(chǎn)行業(yè)信用檔案。 （二） 該商品房的用途為 ： ___________，建筑面積共 ___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 ___________平方米，共 用 部位與 共 用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _________平方米。 貸款方式付款 。 第六條 認(rèn)購 人在 第四條第二款約定的 期限內(nèi) 與出賣人 協(xié)商商品房 買賣 合同 的相關(guān)條款，但雙方 未達(dá)成 一致意見 ， 自第四條第二款約定的 期限屆滿之次日起超過 ___日 的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。 第十二條 本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份， 兩 份具有同等法律效力。 雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。 雙方 當(dāng)事人可 以 根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一 致 ；在任何情況下， 買受人 都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 共同買受人： ______________________________________________ 份 額： ___________________ 【法定代表人】【 負(fù)責(zé) 人】 ： __________________國籍 ： ____________ 【身份證】【護(hù)照】【 營業(yè)執(zhí)照注冊號 】【身份證】【護(hù)照】【 】 ：____________________________________________： 【法定代理人】【委托代理人】 ： ______________國籍 ： __________ 【身份證】【護(hù)照】【 】 ： _____________________________________ 釋 義：以上是關(guān)于共同買受人的填寫欄目。在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過劃撥方式取得國有土地使用權(quán)。買受人還應(yīng)核驗《國土使用證》上所載土地性質(zhì)與所購商品房性質(zhì)是否一致。 該 商品房 所在樓棟的 主體建筑結(jié)構(gòu)為 ： _____________， 建筑 層數(shù) 為 ：__________層，其中地上 ___________層，地下 ___________層。 釋 義：本款是要求出賣人填寫該商品房的用途、住宅類型、測繪面積、層高、陽臺類型及數(shù)量等相關(guān)內(nèi)容。需要注意的是，在商品房預(yù)售的情況下，此處可以填寫預(yù)測報告所載明的數(shù)據(jù)，如果簽訂合同 29 時已有實測報告，應(yīng)填寫實測報告數(shù)據(jù)。 按 照 建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _________（ 幣 ） ___ 元，總 價款 ____（ 幣 ） ____佰 ____拾 ____億 _____仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫） 。本條將住宅商品房默認(rèn)約定為按套內(nèi)建筑面積計價，有助于保護(hù)買受人權(quán)益。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 該商品房在建工程 已經(jīng) 設(shè)定抵押，抵押權(quán)人 為： _________，抵押登記部門為： ______________________，抵押登記日期為： ______________?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第 3 條第 5 款規(guī)定：“在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 貸款方式付款。個人住房貸款可以分為住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款或這二者的組合，雙方應(yīng)當(dāng)據(jù)實填寫。本條第二款的空白欄可以填寫雙方對出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的具體約定。買受人 逾期 未 予以 書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。如果出賣人在變更之前已取得了買受人的書面同意并得到了規(guī)劃部門的許可，那么出賣人不再對買受人負(fù)有通知義務(wù)，因為已有買受人書面同意在先。 釋 義：本條是關(guān)于買受人逾期付款所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的約定，設(shè)計了買受人承擔(dān)逾期付款責(zé)任的兩種基本形式。其中第（二）款第 2 項及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是本合同默認(rèn)的出賣人在交房時應(yīng)當(dāng)提交的文件。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （ 1） _____________________________________________________； （ 2） ________