【正文】 房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)進行升級，實現(xiàn)對商品房預(yù)（銷）售的即時監(jiān)控，向社會公布房地產(chǎn)市場的實時信息，以全面提高房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控水平。各地建設(shè)、房地產(chǎn)、工商管理部門要結(jié)合今年貫徹執(zhí)行《省建設(shè)廳關(guān)于加快推進商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約 和預(yù)售登記備案管理工作的通知》（川建發(fā) [2021]54 號）文件精神，認(rèn)真抓好《示范文本》的推行，切實加大規(guī)范商品房銷售行為的力度，對商品房銷售中的合同欺詐行為要移送工商行政管理部門依法處理，為群眾購房創(chuàng)造一個好的市場環(huán)境。公示后，價格如有變動應(yīng)通過價格申報系統(tǒng)進行調(diào)整，項目售樓部的銷售報價應(yīng)與網(wǎng)上公示價格相一致。 八、加大對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處力度。 認(rèn)購人 選擇第 3 種方式付款， 認(rèn)購人可以 首 期支 付購房 總價款的____％ ，其余 價款可以向 __________銀行 或住房公積金管理機構(gòu) 借款支付 。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容， 應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容 。本示范文本依據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）的表述，將居于賣方主體的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表述為出賣人，將居于買方主體的購房人表述為買受人。 土地使用權(quán)的年限 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土 地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第 12條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途規(guī)定：（ 1）居住用地 70年；（ 2）工業(yè)用地 50年；（ 3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；（ 4）商業(yè)旅游、娛樂用地 40 年；（ 5）綜合或者其他用地 50 年。 買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：（注：以下涉及金額均為 _____幣） 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 ___________【幢】【座】 _________【 單元 】 _________層 ___________房號。 必須加以說明的是，房產(chǎn)預(yù)測面積并非房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的依據(jù)，依《房產(chǎn)測繪管理辦法》第 18 條及《商品房銷售管理辦法》第 34 條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是在房產(chǎn)實測面積的基礎(chǔ)上，經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門審核確認(rèn)后納入房產(chǎn)檔案的。對此，同時填寫兩欄，不能理解為在結(jié)算時重復(fù)計算價款。 釋 義：本條是關(guān) 于所交易商品房的抵押情況。 其他方式。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定 條件 的， 應(yīng)當(dāng) 書面征得受影響的買受人同意， 并 取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。需要注意的是，依據(jù)《最高人民法院 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》第 15 條，法律未規(guī)定、當(dāng)事人也未約定解除權(quán)行使期限的，在買受人催 告出賣人行使后，出賣人應(yīng)當(dāng)在催告后三個月內(nèi)行使；如果買受人沒有催告，出賣人應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起（也就是上述約定的逾期超過之日起）一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （ 1） ______________________________________________________； （ 2） ______________________________________________________。 本條 所稱 逾期應(yīng)付款 是 指依照 第五 條 約 定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按 照 相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。本條旨在保護買受人的權(quán)益，避免買受人因出賣人無權(quán)處分、一房多賣等情況遭受損失。 一次性付款。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為： ___________。 30 公寓按照商品房住宅的計價方式進行計價。依據(jù)四川省建設(shè)廳“川建發(fā) [2021]132號文”， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以委托房產(chǎn)測繪 單位 對預(yù)售商品房面積進行預(yù)測繪，并依據(jù)房產(chǎn)預(yù)測繪成果報告按套內(nèi)建筑面積計價簽訂商品房預(yù)售合同。本條第三款的房產(chǎn)測繪機構(gòu)由出賣人據(jù)實填寫，由買受人核驗。 釋 義：本條是關(guān)于所交易商品房的項目建設(shè)依據(jù)。 雙方 當(dāng)事人在 履行合同 中 發(fā)生爭議的，可 以 選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可 以 選擇向仲裁委員會申請仲裁。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng) 【 返還認(rèn)購人 】【 抵作商品房價款 】 。 （二）出賣人同意認(rèn)購人按照下列第 ____種方式 付款： 一次性付款。對違法違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告行為的，由房產(chǎn)管理部門抄告工商管理部門進行查處。商品房項目自取得預(yù)售許可證之日 起 10 日內(nèi)必須將取得預(yù)售許可證的房屋全部對外銷售，不得無故拒售和分期銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售。各地要高度重視，認(rèn)真組織，抓緊推進和進一步完善管理系統(tǒng)建設(shè)。各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)（房地產(chǎn)）、發(fā)展改革（價格）、工商管理部門應(yīng)將專項整治工作中有關(guān)情況及時上報建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國家工商行政管理總局。 三、落實主管部門整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的責(zé)任 （八）集中開展一次整治活動。廣告發(fā)布單位要對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規(guī)廣告。 1 成都市商品房 預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理系統(tǒng) 使用手冊 2 目 錄 一、 相關(guān)政 策 ................................................................................................. 3 關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知 .................................... 4 省建設(shè)廳 關(guān)于加快推進商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約 和預(yù)售登記備案管理工作的通知 .................................................................................. 8 實行《商品房買賣合同》《商品房認(rèn)購書》 示范文本的通知 ......11 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進一步加強商品房銷售管理規(guī)范 商品房銷售行為的通知 ........................................................................................ 13 二、 商品房認(rèn)購書 ...................................................................................... 16 三、 商品房買賣合同釋義 ......................................................................... 21 四、 網(wǎng)上簽約備案操作手冊 ..................................................................... 55 前 言 ................................................................................................. 1 網(wǎng)上認(rèn)購及簽約備案的過程 ........................................................... 1 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）企業(yè)網(wǎng)上簽約的申請 .................. 1 第二步 銷售人員申報 .................................................................... 1 第三步 項目資料上傳 .................................................................... 2 第四步 商品房網(wǎng)上認(rèn)購程序 ....................................................... 2 第五步 擬定商品房買賣合同 ....................................................... 3 第六步 網(wǎng)上簽約登記備案 ............................................................ 3 網(wǎng)上認(rèn)購及簽約備案的操作 ........................................................... 5 （一）系統(tǒng)的初始設(shè)置 .................................................................... 5 （二）合同模板的建立 ——項目資料上傳 ................................... 8 （三）價格申報 .............................................................................. 10 （四）網(wǎng)上簽約 ...............................................................................11 （五）附加功能：簽約統(tǒng)計 .......................................................... 19 相關(guān)說明 ........................................................................................... 20 EXCEL 樓盤表的建立 .................................................................... 20 備案合同管理 .................................................................................. 23 測試 ................................................................................................... 24 提示 ................................................................................................... 24 3 相 關(guān) 政 策 4 關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知 建住房 [2021]166 號 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價局、工商局： 為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔 2021〕 37 號），現(xiàn)就進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序有關(guān)問題通知如下： 一、充分認(rèn)識整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的重要意義 （一）整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序 ,對于維護消費者合法權(quán)益，穩(wěn)定住房價格 ,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康 發(fā)展，具有十分重要的意義。對未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告的，承諾售后包租、返本銷售的，廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法的，由工商、發(fā)展改革（價格）、房地產(chǎn)管理部門依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》、《價格法》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布 暫行規(guī)定》等法律法規(guī)，予以嚴(yán)肅處理。各地要從今年下半年起，用一年左 右時間，集中開展一次房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪位顒印? 中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 中華人民共和國國家工商行政管理總局 二 ○○ 六年七月六日 8 省建設(shè)廳 關(guān)于加快推進商品房預(yù)（銷）售網(wǎng) 上簽約 和預(yù)售登記備案管理工作的通知 川建發(fā) [2021]54 號 各市、州建設(shè)行政主管部門： 為了規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，維護商品房買賣當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高商品房交易信息的透明度，引導(dǎo)市場健康發(fā)展。省建設(shè)廳將在 2021 年底和 2021 年底，分兩批對各地管理系統(tǒng)建設(shè)進行檢查驗收，并將結(jié)果通報全省。對嚴(yán)重違反規(guī)定，不按申報預(yù)售許可所提交的預(yù)售方案確定的開盤時間對外銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法予以處罰。 七、完善房地產(chǎn)信用體系建設(shè)。 分期付款。 20 第十一條 本認(rèn)購書未盡事項，可簽訂補充協(xié)議。如選擇申請仲裁的，可以 向不動