【正文】 本條所謂的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是指《 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》中要求出賣人向買受人提供的文件。 第十條 交付條件 （一） 出賣人應(yīng)當(dāng)在 ____年 ____月 ____日前向買受人交付 該 商品房。出賣人解除合同的，買受人 應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _____日 內(nèi) 按 照 累計(jì) 的逾期 應(yīng)付款的 _____%向出 賣人支付違約金 ，并由出賣人退還買受人全部已付款。 依據(jù)上述《銷售辦法》第 24 條，本合同第七條所謂的“規(guī)劃變更”，應(yīng)當(dāng) 是指出賣人向規(guī)劃部門申請(qǐng)批準(zhǔn)變更房產(chǎn)項(xiàng)目原規(guī)劃事項(xiàng)的審批變更，并不包括政府對(duì)某一區(qū)域所進(jìn)行的市政規(guī)劃變更。 釋 義：以上兩條是為解決合同訂立后，因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更所產(chǎn)生問題的相關(guān)填寫欄目，主要是針對(duì)商品房預(yù)售中可能出現(xiàn)的問題，現(xiàn)房銷售一般不存在此類問題。 第八條 設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng) 規(guī)劃行政主管部門 批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng) 在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)， 書面通知買受人 。 ________________________________________________________。 釋 義：本條是關(guān)于買受人付款方式及期限的欄目。 ” 由于房地產(chǎn)抵押可以有多個(gè)抵押權(quán)人，設(shè)定的時(shí)間有先后順序之別，同時(shí)在現(xiàn)房銷售中還存在現(xiàn)房抵押的情況，所以本條多設(shè)一款空白欄供交易雙方自行填寫。因此如果所交易房產(chǎn)已經(jīng)辦理了國土使用權(quán)抵押或在建工程抵押，出賣人應(yīng)當(dāng)在此據(jù)實(shí)填寫，并將抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定置于本合同附件三。 31 本條所稱 層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 對(duì)按套（單元）計(jì)價(jià)而言，以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位，依《 商品房銷售管理辦法》第 19條，按套 (單元 )計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。 具體 約定見附件 四。 該商品房為 住宅的， 出賣人與買受人約定按 照下列 第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。本款關(guān)于裝修水平的內(nèi)容由雙方約定填寫。 買受人購買的商品房 所在土地 用途為： ___________，土地使用年限自______年 _____月 _____日至 ______年 _____月 ______日 止 。 釋 義：本條是關(guān)于所交易商品房的銷售依據(jù)，分為現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售，應(yīng)按實(shí)際銷售類型由出賣方據(jù)實(shí)予以填寫，買受人應(yīng)予以核驗(yàn)。 商品房項(xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品房預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。該地塊【國有土地使用證號(hào)】 為：______________________________ ， 土地使用權(quán)面積為 ： ___________平方米。依據(jù)《合同法》第9 條的規(guī)定，當(dāng)事人可以委托代理 人訂立合同。 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。該 示范文本由四川省建設(shè) 廳 和四川省工商行政管理局共同制訂。 （若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名） 第九條 其他約定 ___________________________________________________________。認(rèn)購人逾期未支付 認(rèn)購定金 的， 出賣人有權(quán) 解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該 商品房 另行 出賣給第三方 。 該商品房 按照 【 建筑面積 】 計(jì)價(jià)，單價(jià)為 ________元 /平方米，總房價(jià)款 為 ___________ 元人民幣 （大寫） 。 特此通知。 六、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告的監(jiān)測(cè)。加大推進(jìn)商品房網(wǎng)上簽 約銷售的力度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過成都市房產(chǎn)管理局商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)與購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，認(rèn)購書簽訂后房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定為“訂購”狀態(tài)， 7 日內(nèi)買賣雙方應(yīng)及時(shí)簽訂商品房買賣合同，否則，系統(tǒng)將自動(dòng)轉(zhuǎn)為“可售”房源狀態(tài)。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得預(yù)售商品房，不得以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部登記、排隊(duì)選號(hào)等形式收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等變相預(yù)售商品房。對(duì)不使用《示范文本》的開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)要求其按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在銷售商品房時(shí)向購房人明示《示范文本》及有關(guān)法規(guī)。 四、省建設(shè)廳將對(duì)各市的房地產(chǎn)市場信息進(jìn)行實(shí)時(shí)匯總，并通過四川房地產(chǎn)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布各市新樓盤及房屋預(yù)（銷）售信息；以現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)為基礎(chǔ)，與各市、州房地產(chǎn)開發(fā)管理部門協(xié)調(diào)，共同處理好社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的投訴，努力建設(shè)一個(gè)透明、規(guī)范、高效的商品房預(yù)（銷）售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理系統(tǒng)。預(yù)售審批和交易與權(quán)屬登記職能屬一個(gè)部門的，要通過網(wǎng)站平臺(tái)上的樓盤表將預(yù)售審批和交易與權(quán)屬登記業(yè)務(wù)有機(jī)銜 9 接，確保系統(tǒng)的有效應(yīng)用，堵塞管理漏洞。各級(jí)房地產(chǎn)、發(fā)展改革（價(jià)格）、工商管 7 理部門要認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策，加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合，建立健全 房地產(chǎn)交易信息共享、情況通報(bào)以及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機(jī)制。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部不得利用職權(quán)干預(yù)房地產(chǎn)交易活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)采用房地產(chǎn)、工商管理部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，并附有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名。 （六）加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售合同管理。 （四）加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購（包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等）、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。 二、加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為整治力度 （二）加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房價(jià)，或者房地產(chǎn)企業(yè)縱容雇傭工作人員炒作房價(jià)，擾亂市場秩序的，房地產(chǎn)、發(fā)展改革（價(jià)格）、工商管理部門應(yīng)按各自職責(zé)依法從嚴(yán)查處。工商行政管理部門要嚴(yán)格展銷許可管理，會(huì)同房地產(chǎn)管理部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)展銷活動(dòng)的審查和監(jiān)管。對(duì)房地產(chǎn)銷售過程中實(shí)施合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違 6 規(guī)行為，房地產(chǎn)管理部門可暫停辦理其商品房網(wǎng)上簽約、合同登記備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)；工商行政管理部門要加大對(duì)合同違法和侵害消費(fèi)者權(quán)益行為的查處力度；構(gòu)成犯罪的，移送司法部門處理。各地對(duì)專項(xiàng)整治工作中暴露出的問題，要積極加以整改；整改不力、群眾反映強(qiáng)烈的，要予以通報(bào)批評(píng)。 （十一）加強(qiáng)宣傳輿論引導(dǎo)。成都、綿陽、南充、瀘州、德陽、自貢、宜賓、雅安、達(dá)州、樂山、攀枝花、內(nèi)江、資陽等十三個(gè)城市要在 2021 年底前實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)（銷）售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約、預(yù)售登記備案管理和在公共網(wǎng)站公開房地產(chǎn)交易市場信息；其他地區(qū)要在2021 年底前實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)（銷）售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約、預(yù)售登 記備案管理和在公共網(wǎng)站公開房地產(chǎn)交易市場信息。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 一、該示范文本適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)取得商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可證的項(xiàng)目和現(xiàn)房項(xiàng)目。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。建立商品房網(wǎng)上價(jià)格申報(bào)系統(tǒng)，對(duì)已取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，將通過房地產(chǎn)市場信息發(fā)布系統(tǒng)對(duì)外公示每套住房的銷售價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一使用《商品房買賣合同》示范文本，自填項(xiàng)及補(bǔ)充條款不得與現(xiàn)行法律法規(guī)沖突，不得設(shè)定侵害購房者合法權(quán)益的霸王條款。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)誠信度較差的通過新聞媒體予以曝光。 第二條 銷 售依據(jù) 【 1】 該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為： ___________，預(yù)售許可證號(hào)為 ： ________________________。 其他方式。 出賣人 應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起 ___日內(nèi)將已收 取的 定金 退還認(rèn)購人 。 出賣人 (簽章 )： 認(rèn)購 人 (簽章 )： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 (簽章 )： 【 負(fù)責(zé) 人】 ： 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】 (簽章 )： 【委托代理人】 (簽章 )： 簽訂時(shí)間： ___年 ___月 ___日 簽訂時(shí)間 ： ___年 ___月 ___日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 21 商品房 買賣 合同 釋義 22 CH010605 合同編號(hào)： 商品房 買賣 合同 出賣人： ____________________________________ 買受人： ____________________________________ 四川 省 建設(shè) 廳 四川省 工商行政管理局 23 說 明 本合同文本為示范文本， 也可作為簽約使用文本。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 24 商品房 買賣 合同 出賣人 ： __________________________________________________ 注冊(cè) 地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： __________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： __________________________________________ 法定代表人： ____________________聯(lián)系電話： _________________ 釋 義：以上是關(guān)于合同當(dāng)事人中出賣方主體（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的名稱及基本特征的填寫欄目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)據(jù)實(shí)填寫，買受方要注意查驗(yàn)以上內(nèi)容是否屬實(shí)。買受人與共同買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)所購份額做出約定，自取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)起，依約定份額按份共有。 未變更土地性質(zhì)的集體土地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。 第二條 商品房銷售依據(jù) 【 現(xiàn)房 】 ，買受人買受的 商品房 （ 以下稱“該商品房” ） 所在樓棟 房屋所有權(quán)證號(hào)為： _____ ________。 28 釋 義：本款是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及報(bào)批的建設(shè)施工圖填寫該商品房的建筑結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等相關(guān)指標(biāo)，買受人應(yīng)予以核驗(yàn)。本款所指的層高包括了樓板的厚度，凈高不包括樓板厚度。在商品房現(xiàn)房銷售的情況下，此處應(yīng)當(dāng) 填寫實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)。 按 照 套 (單元 )計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _____（ 幣 ） ____佰 ____拾____億 ______仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫） 。 本條關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的填寫欄目，設(shè)計(jì)為同時(shí)填寫套內(nèi) 建筑面積和建筑面積，這是因?yàn)槿绻刺變?nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，可能出現(xiàn)單位面積價(jià)款上升的情況；也可能出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的實(shí)際總價(jià)款反而高于按建筑面積計(jì)價(jià)的實(shí)際總價(jià)款的情況。 房號(hào)以公安行政管理部門審核的房號(hào)為 準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 抵押權(quán)人同意該商品房 預(yù) 售的 證明 及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三 。”因此，如果選擇填寫了“在建工程抵押”，那么必然還要填寫相應(yīng)的國土使用權(quán)抵押欄目，也即只 32 要填了第 3 欄則必須填第 2 欄。 買受人可以首期支付購房總價(jià)款的 _____％，其余價(jià) 款可以向 ___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。若采用其他方式付款，應(yīng)在本款選擇其他方式。 第七條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定 的條件 建設(shè)商品房，不得擅自變更。 （三） 買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退 34 還 買受人已付房款 ，并 按 照 ____________利率付 給 利息。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。此外，買受人書面同意的變更內(nèi)容應(yīng)與規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)審查單位的許可及實(shí)際變更的內(nèi)容一致，如果買受人書面同意的變更內(nèi)容與規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)審查單位的許可及實(shí)際變更的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人就該規(guī)劃變更事項(xiàng)未通知買受人。選擇第一種約定時(shí)，出賣人沒有合同解除權(quán)，買受人承擔(dān)給付違約金的責(zé)任，合同繼續(xù)履行；選擇第二種約定時(shí)，出賣人有合同解