【正文】 高度出發(fā)，切實把思想統(tǒng)一到國務(wù)院的決策部署上來 ,堅持深化改革和加強法治并舉、堅持整頓規(guī)范和促進健康發(fā)展并重，加強制度建設(shè)，加大對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為查處力度，努力營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購（包括認(rèn)訂、登記、選號等）、收取預(yù)定款性質(zhì)費用等各種形式變相預(yù)售商品房。商品房基本情況、銷售進度、權(quán)利狀態(tài)等預(yù)（銷）售信息應(yīng)及時、全面、準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進行公示。 （四）加強房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理。 （五）加強房地產(chǎn)展銷活動管理。 （六）加強商品房預(yù)（銷）售合同管理。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格預(yù)售合同登記備案制度，落實購房 實名制 。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)采用房地產(chǎn)、工商管理部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，并附有執(zhí)行該項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名。各級房地產(chǎn)、發(fā)展改革（價格）、工商管理部門要認(rèn)真制定整治工作方案，明確時間要求，細(xì)化工作任務(wù)，落實工作責(zé)任。各級領(lǐng)導(dǎo)干部不得利用職權(quán)干預(yù)房地產(chǎn)交易活動。房地產(chǎn)、發(fā)展改革（價格）、工商管理部門要建立對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的監(jiān)督和懲戒機制。各級房地產(chǎn)、發(fā)展改革（價格）、工商管 7 理部門要認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策，加強部門間的協(xié)作配合，建立健全 房地產(chǎn)交易信息共享、情況通報以及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機制。根據(jù)省政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、穩(wěn)定住房價格的要求，現(xiàn)就加快推進我省商品房預(yù)（銷）售合同實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理系統(tǒng)工作的有關(guān)事項通知如下： 一、根據(jù)《四川省人民政府辦公廳關(guān)于切實做好穩(wěn)定住房價格工作的通知》（川辦發(fā) [2021]22 號）、《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門關(guān)于加強協(xié)作 共同做好房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系有關(guān)工作的通知的通知》（川辦函 [2021]140 號），我省商品房預(yù)（銷）售合同實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理建設(shè)的目標(biāo)和任務(wù)是：全省商品房預(yù)（銷）售合同實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理工作力爭兩年之內(nèi)完成。預(yù)售審批和交易與權(quán)屬登記職能屬一個部門的，要通過網(wǎng)站平臺上的樓盤表將預(yù)售審批和交易與權(quán)屬登記業(yè)務(wù)有機銜 9 接，確保系統(tǒng)的有效應(yīng)用，堵塞管理漏洞。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)（銷）售必須通過房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)絡(luò)實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理。 四、省建設(shè)廳將對各市的房地產(chǎn)市場信息進行實時匯總，并通過四川房地產(chǎn)網(wǎng)平臺發(fā)布各市新樓盤及房屋預(yù)（銷）售信息；以現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)為基礎(chǔ)，與各市、州房地產(chǎn)開發(fā)管理部門協(xié)調(diào)，共同處理好社會公眾對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的投訴，努力建設(shè)一個透明、規(guī)范、高效的商品房預(yù)（銷）售合同實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理系統(tǒng)。 四川省建設(shè)廳 二 00 六年四月六日 11 實行《商品房買賣合同》《商品房認(rèn)購書》 示范文本的通知 川建發(fā) [2021]95 號 各市、州建設(shè)行政主管部門、工商行政管理局，各市房地產(chǎn)管理 局（處） : 為規(guī)范商品房銷售行為，維護買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，加強對我省房地產(chǎn)市場的管理，四川省建設(shè)廳和四川省工商行政管理局依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了《商品房買賣合同》、《商品房認(rèn)購書》示范文本（以下簡稱示范文本）。對不使用《示范文本》的開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)要求其按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在銷售商品房時向購房人明示《示范文本》及有關(guān)法規(guī)。 附件： 商品房買賣合同 12 商品房認(rèn)購書 四川省建設(shè)廳 四川省工商行政管理局 二 ○○ 六年六月十五日 13 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進一步加強商品房銷售管理規(guī)范 商品房銷售行為的通知 成房發(fā)〔 2021〕 114 號 各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），市局屬有關(guān)單位： 為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強商品房銷售管理，保護消費者的合法權(quán)益，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》精神，決定進 一步加強商品房銷售管理、規(guī)范商品房銷售行為。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，不得預(yù)售商品房，不得以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部登記、排隊選號等形式收取預(yù)訂款性質(zhì)費用等變相預(yù)售商品房。 三、實行商品房銷售價格網(wǎng)上公示制度。加大推進商品房網(wǎng)上簽 約銷售的力度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過成都市房產(chǎn)管理局商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)與購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，認(rèn)購書簽訂后房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)將自動鎖定為“訂購”狀態(tài)， 7 日內(nèi)買賣雙方應(yīng)及時簽訂商品房買賣合同，否則，系統(tǒng)將自動轉(zhuǎn)為“可售”房源狀態(tài)。 五、加強商品房買賣合同與合同備案管理。 六、加強房地產(chǎn)廣告的監(jiān)測。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門要不斷加強房地產(chǎn)信用體系建設(shè)，制定行業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，建立行業(yè)失信警示制度，充分發(fā)揮社會輿論監(jiān)督作用，對房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理等企業(yè)及其從業(yè)人員不良記錄定期公布，并列入房地產(chǎn)行業(yè)信用檔案。 特此通知。 （二） 該商品房的用途為 ： ___________，建筑面積共 ___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 ___________平方米，共 用 部位與 共 用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _________平方米。 該商品房 按照 【 建筑面積 】 計價，單價為 ________元 /平方米，總房價款 為 ___________ 元人民幣 （大寫） 。 貸款方式付款 。認(rèn)購人逾期未支付 認(rèn)購定金 的， 出賣人有權(quán) 解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該 商品房 另行 出賣給第三方 。 第六條 認(rèn)購 人在 第四條第二款約定的 期限內(nèi) 與出賣人 協(xié)商商品房 買賣 合同 的相關(guān)條款，但雙方 未達(dá)成 一致意見 ， 自第四條第二款約定的 期限屆滿之次日起超過 ___日 的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。 （若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名） 第九條 其他約定 ___________________________________________________________。 第十二條 本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份， 兩 份具有同等法律效力。該 示范文本由四川省建設(shè) 廳 和四川省工商行政管理局共同制訂。 雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 雙方 當(dāng)事人可 以 根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一 致 ；在任何情況下， 買受人 都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。依據(jù)《合同法》第9 條的規(guī)定，當(dāng)事人可以委托代理 人訂立合同。 共同買受人： ______________________________________________ 份 額： ___________________ 【法定代表人】【 負(fù)責(zé) 人】 ： __________________國籍 ： ____________ 【身份證】【護照】【 營業(yè)執(zhí)照注冊號 】【身份證】【護照】【 】 ：____________________________________________： 【法定代理人】【委托代理人】 ： ______________國籍 ： __________ 【身份證】【護照】【 】 ： _____________________________________ 釋 義：以上是關(guān)于共同買受人的填寫欄目。該地塊【國有土地使用證號】 為：______________________________ ， 土地使用權(quán)面積為 ： ___________平方米。在建設(shè)經(jīng)濟適用房的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過劃撥方式取得國有土地使用權(quán)。 商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品房預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。買受人還應(yīng)核驗《國土使用證》上所載土地性質(zhì)與所購商品房性質(zhì)是否一致。 釋 義：本條是關(guān)于所交易商品房的銷售依據(jù)，分為現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售，應(yīng)按實際銷售類型由出賣方據(jù)實予以填寫，買受人應(yīng)予以核驗。 該 商品房 所在樓棟的 主體建筑結(jié)構(gòu)為 ： _____________， 建筑 層數(shù) 為 ：__________層，其中地上 ___________層，地下 ___________層。 買受人購買的商品房 所在土地 用途為： ___________，土地使用年限自______年 _____月 _____日至 ______年 _____月 ______日 止 。 釋 義：本款是要求出賣人填寫該商品房的用途、住宅類型、測繪面積、層高、陽臺類型及數(shù)量等相關(guān)內(nèi)容。本款關(guān)于裝修水平的內(nèi)容由雙方約定填寫。需要注意的是，在商品房預(yù)售的情況下，此處可以填寫預(yù)測報告所載明的數(shù)據(jù)，如果簽訂合同 29 時已有實測報告，應(yīng)填寫實測報告數(shù)據(jù)。 該商品房為 住宅的， 出賣人與買受人約定按 照下列 第 1 種方式計算該商品房價款。 按 照 建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _________（ 幣 ） ___ 元，總 價款 ____（ 幣 ） ____佰 ____拾 ____億 _____仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫） 。 具體 約定見附件 四。本條將住宅商品房默認(rèn)約定為按套內(nèi)建筑面積計價，有助于保護買受人權(quán)益。 對按套（單元）計價而言，以整個商品房為計價單位，依《 商品房銷售管理辦法》第 19條，按套 (單元 )計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 31 本條所稱 層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 該商品房在建工程 已經(jīng) 設(shè)定抵押，抵押權(quán)人 為： _________，抵押登記部門為： ______________________，抵押登記日期為： ______________。因此如果所交易房產(chǎn)已經(jīng)辦理了國土使用權(quán)抵押或在建工程抵押，出賣人應(yīng)當(dāng)在此據(jù)實填寫，并將抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定置于本合同附件三?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第 3 條第 5 款規(guī)定：“在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 ” 由于房地產(chǎn)抵押可以有多個抵押權(quán)人，設(shè)定的時間有先后順序之別，同時在現(xiàn)房銷售中還存在現(xiàn)房抵押的情況，所以本條多設(shè)一款空白欄供交易雙方自行填寫。 貸款方式付款。 釋 義：本條是關(guān)于買受人付款方式及期限的欄目。個人住房貸款可以分為住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款或這二者的組合，雙方應(yīng)當(dāng)據(jù)實填寫。 ________________________________________________________。本條第二款的空白欄可以填寫雙方對出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的具體約定。 第八條 設(shè)計變更的約定 （一）經(jīng) 規(guī)劃行政主管部門 批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng) 在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)， 書面通知買受人 。買受人 逾期 未 予以 書面答復(fù)的，視同接受變更。 釋 義：以上兩條是為解決合同訂立后，因規(guī)劃、設(shè)計變更所產(chǎn)生問題的相關(guān)填寫欄目，主要是針對商品房預(yù)售中可能出現(xiàn)的問題，現(xiàn)房銷售一般不存在此類問題。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 依據(jù)上述《銷售辦法》第 24 條，本合同第七條所謂的“規(guī)劃變更”，應(yīng)當(dāng) 是指出賣人向規(guī)劃部門申請批準(zhǔn)變更房產(chǎn)項目原規(guī)劃事項的審批變更，并不包括政府對某一區(qū)域所進行的市政規(guī)劃變更。如果出賣人在變更之前已取得了買受人的書面同意并得到了規(guī)劃部門的許可，那么出賣人不再對買受人負(fù)有通知義務(wù)，因為已有買受人書面同意在先。出賣人解除合同的，買受人 應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _____日 內(nèi) 按 照 累計 的逾期 應(yīng)付款的 _____%向出 賣人支付違約金 ，并由出賣人退還買受人全部已付款。 釋 義：本條是關(guān)于買受人逾期付款所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的約定，設(shè)計了買受人承擔(dān)逾期付款責(zé)任的兩種基本形式。 第十條 交付條件 （一） 出賣人應(yīng)當(dāng)在 ____年 ____月 ____日前向買受人交付 該 商品房。其中第（二）款第 2 項及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是本合同默認(rèn)的出賣人在交房時應(yīng)當(dāng)提交的文件。本條所謂的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是指《 商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》中要求出賣人向買受人提供的文件。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （ 1） _____________________________________________________； （ 2） ________