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北京商品房預(yù)售合同-wenkub

2024-12-15 02 本頁面
 

【正文】 規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔?! ∽栽摲课莸姆康禺a(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與XXXXXX___簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給乙方?! ”P薹秶捅P奁谟杉滓译p方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定?! 〗?jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同?! ∪缭摲课莸难b修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補償。  乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔?! 〉谑臈l  在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后____日內(nèi),由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。  乙方應(yīng)在收到該通知之日起XXX天內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。甲方承諾在XXX__年____月____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),乙方有權(quán)單方面解除本合同。甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。  逾期超過XXX天后,甲方有權(quán)選擇下列第XXX_種方案追究乙方責任:  第八條  簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二),確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。  第六條  簽訂本合同時,該房屋建設(shè)工程建設(shè)到XXXXXX___?! 〉谖鍡l  在該房屋交付時,房屋建筑面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:  按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補?! 〉谌龡l  乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣XXXXXX___元。 建筑物地上層數(shù)為XXX___層,地下層數(shù)為XXX層。下面是小編整理的幾篇北京商品房預(yù)售合同范本,供大家閱讀參考?! ∩唐贩款A(yù)售買賣合同【1】  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方預(yù)售的《XXX____》商品房事宜,訂立本合同?! 〉诙l  乙方向甲方購買XXX路XXX《XXX___》__幢 (號__層__室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為XXX?! ?大寫):XXXXXX___?! 〖追酵猱敃簻y面積與實測面積的誤差超過XXX___%(包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款?! ∫曳綉?yīng)當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu):XXXXXX___、帳戶名稱: XXXXXX___、帳號:XXXXXX___)?! 〉诰艞l  甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的____%違約金?! ≠E、取得了《住宅交付使用許可證》?! 〉谑粭l  甲方定于XXX__年____月____日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外?! 》课萁桓兜臉酥緸閄XXXXX___。  《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件?! 〉谑鶙l  甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛?! ∪缰黧w結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權(quán)單方面解除本合同?! 〉谑艞l  乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起XXX___天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的__%,在退還房款時一并支付給乙方。  第二十二條  甲方已選聘XXXXXX___物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)?! 〉诙臈l  本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。  第二十七條  本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞?! 〉诙艞l  本合同自雙方簽字XXXXXX___公證處公證之日起生效。  甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)?! 〉谌l  本合同壹式XXX_份,均具有同等效力?! ≡摰貕K國有土地使用權(quán)出讓合同編號為: XXXXXX_ ,該商品房所在土地用途為:XXX_ ,土地使用權(quán)出讓年限自 XXX__年 ____月 ____日至 XXX__年 ____月 ____日止?! ≡撋唐贩繛榈谝粭l規(guī)定項目中的 XXX___ 【幢】【座】第 XXX___ 層 XXX___ 單元 XXX_ 號。  該商品房朝向為:XXX_____ ?! 『炗啽竞贤瑫r該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 XXX____ ?! ≡撋唐贩克謹偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押?! 〉盅簷?quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三?! “凑战ㄖ娣e計算,該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元,總價款 ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。  本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 米 以上(含 米 )的永久性建筑。  分期付款?! 【唧w付款方式及期限的約定見附件五?! 〉诎藯l 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔相應(yīng)責任?! ∫蛞?guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償?! ?XXXXXXXXX_____ ?! ?二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起 XXX做出是否退房的書面答復(fù)?! XXXXXXXX___ ?! ≠I受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ (該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起 ____日內(nèi)向出賣人支付違約金?! 〉谑l 交付條件  (一)出賣人應(yīng)當在 XXX__年 ____月 ____日前向買受人交付該商品房?! ∮匈Y質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書。  出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。  (2)【市政雙路供電】【過渡性供電】: XXX__年 ____月 ____日達到XXX_____ 。  (6)有線電視線 : XXX__年 ____月 ____日交付,敷設(shè)到戶。  (2) XXXXXXXXXXXX 。  (4)幼兒園: XXX__年 ____月 ____日 達到 XXX 。  (8)體育設(shè)施: XXX__年 ____月 ____日 達到 XXXXXX__ ?! ?2) XXXXXXXXXXXX ?! ≠I受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 XXX (該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起 ____日內(nèi)向買受人支付違約金?! 「鶕?jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:  (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的,據(jù)實結(jié)算房價款。超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有?! ?2) 建筑面積
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