【正文】 投資： 總占地： 總規(guī)劃建筑面積：218780平方米土地抵押以及在建工程抵押情況：無(wú)土地抵押、建工程抵押查封情況：無(wú)查封情況是否涉及拆遷安置，拆遷安置房屋預(yù)留情況：不涉及拆遷安置二、建設(shè)進(jìn)度安排（一）項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目名稱為坤杰三、預(yù)售計(jì)劃本次申報(bào)預(yù)售的商品房為 期，共計(jì)幢，其幢號(hào)為，建筑面積為平方米，用途為；本次預(yù)售房屋計(jì)劃于 月 日對(duì)外開(kāi)始銷售，預(yù)售對(duì)象為，商品房按揭貸款銀行為，商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行為，開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾商品房預(yù)售款將保證全部用于支付工程建設(shè)。前期物業(yè)管理落實(shí)情況。實(shí)行“一房一價(jià)”，詳情可見(jiàn)樓棟信息表，變動(dòng)幅度暫定為3%，超出規(guī)定變動(dòng)幅度銷售的，須報(bào)預(yù)售許可審批部門備案并公示。(三)、不擅自銷售項(xiàng)目的公共部位和公共設(shè)施。附件：人防批文、人防面積核定單及人防設(shè)施平面圖；交管局批文；室內(nèi)機(jī)動(dòng)車位平面圖前期物業(yè)管理合同及備案表；商品房預(yù)售款監(jiān)管合同：房屋面積測(cè)算報(bào)告。目前由于 原因，尚不具備申報(bào)條件，我公司擬在 期 幢商品房預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)申報(bào)。開(kāi)盤日期： 年 月 日。(五)如違反以上承諾，由本公司負(fù)全部責(zé)任。銷售計(jì)劃：銷售方式：銷售人員情況：十一、本次用于銷售、開(kāi)發(fā)商企業(yè)保留不予銷售情況：十二、其他情況說(shuō)明（需特別說(shuō)明的事項(xiàng)）：十三、我公司承諾：(一)、對(duì)提供到網(wǎng)上預(yù)(銷)售的樓盤信息和本預(yù)售方案真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。(二)、保證不發(fā)生無(wú)證預(yù)銷售行為。商品房預(yù)售方案xxx房管局：我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，坐落于，占地總面積平方米，土地證號(hào)為 ；擬規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的總面積平方米，共建房屋 幢，其中住宅 幢，綜合樓(商住)幢及 配套建設(shè)的附屬用房 ； 。該項(xiàng)目按《xx省物業(yè)管理?xiàng)l理》應(yīng)配建物業(yè)管理用房平方米，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房平方米，前期已申報(bào)并核定的物業(yè)管理用房位于 號(hào)樓 層 室，面積為平方米。該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用 方式選聘，并向 進(jìn)行備案，前期物業(yè)服務(wù)合同于 簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè) 為。申報(bào)單位：(公章)年 月 日商品房預(yù)售方案（示范文本）一、項(xiàng)目基本情況：開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱：開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：項(xiàng)目名稱：坐落：土地使用性質(zhì)：土地面積(平方米)：土地使用終止日期：規(guī)劃容積率：綠化率(%)：二、本次申請(qǐng)項(xiàng)目預(yù)售基本情況銷售樓號(hào)：總面積及套(間)數(shù)：其中：住宅面積及套數(shù)：非住宅面積及間數(shù)：該單體工程建設(shè)已投入資金(萬(wàn)元)：投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：該單體工程建設(shè)形象進(jìn)度：三、建設(shè)進(jìn)度安排該項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度安排：該單體工程建設(shè)計(jì)劃竣工日期：四、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r：五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍：其中：社區(qū)、居委會(huì)：物業(yè)管理用房：幼兒園：自行車停車庫(kù):其他配套設(shè)施：六、本次申報(bào)商品房預(yù)售價(jià)格及調(diào)價(jià)方式：詳細(xì)價(jià)格表(按一房一價(jià)分列)調(diào)價(jià)方式：七、預(yù)售資金監(jiān)管：監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳號(hào)：八、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式：承擔(dān)主體：承擔(dān)方式：擔(dān)保函(暫定資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)提供)：九、住房能源消耗和節(jié)能措施公示信息：附經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)的施工圖十、銷售計(jì)劃和銷售方式。(四)、保證不一房二售、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售。預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況。建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目，已通過(guò)招投標(biāo)方式確定了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；建筑面積在3萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，已通過(guò)協(xié)議方 式選聘了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；商品房預(yù)售的形式（自行銷售或委托代理），委托代理的應(yīng)注明代理機(jī)構(gòu)名稱；自行銷售的應(yīng)注明售樓場(chǎng)所的具體位置；購(gòu)房人付款方式；商品房預(yù)售計(jì)劃及措施；住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式；1住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施。本次申報(bào)預(yù)售房源套,用途；自留房源套，用途；四、擬選物業(yè)管理方法及物業(yè)企業(yè) 該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用方式選聘，管理企業(yè)為，其資質(zhì)證號(hào)為，資質(zhì)等級(jí)為 級(jí)。拉菲香榭一期112號(hào)樓。（三）下一步施工進(jìn)度計(jì)劃（1）主體：9—12樓主體已封頂，8樓主體2013年6月底封頂。（5）2013年9月至12月中旬室外回填土、外管網(wǎng)、景觀。（3）內(nèi)墻：砂漿找平，掛膩?zhàn)觾杀?。安裝電源及開(kāi)關(guān)，連接自來(lái)水管、直飲水管。（9）樓梯：一層入戶空間采用石材鋪設(shè)，公共樓梯采用高級(jí)地磚，搭配欄桿。（13）電話：每戶預(yù)留電話線插入端口2 個(gè)。項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家相關(guān)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格要求。對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的地方進(jìn)行專項(xiàng)審查： 177。不論是甲供材料設(shè)備、還是承包商供應(yīng)的材料設(shè)備，進(jìn)場(chǎng)時(shí)，都由總包和監(jiān)理按照國(guó)家規(guī)范、合同要求和樣板進(jìn)行檢驗(yàn)，影響結(jié)構(gòu)和使用功能的，還要按照要求進(jìn)行見(jiàn)證取樣試驗(yàn)。（1）選擇承包方時(shí)，要考察承包方的成本構(gòu)成、管理組織架構(gòu)是否適應(yīng)我們的成本控制目標(biāo)是有必要的。在一個(gè)項(xiàng)目按專業(yè)分工、適當(dāng)拆分分包，增加甲供比例，廣泛進(jìn)行社會(huì)資源的整合。（1）強(qiáng)調(diào)過(guò)程監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理公司的管理，通過(guò)監(jiān)理公司實(shí)施對(duì)承建商嚴(yán)格質(zhì)量控制。既能提高施工合作伙伴的積極性，也對(duì)其有威懾力。項(xiàng)目質(zhì)量及后期維保（一般質(zhì)量通病的防治）（1）墻體裂縫考慮到墻體的沉降和收縮變