【正文】 嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十七條 因登記機關工作人員工作過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失負賠償責任。 第三十六條 未按期進行房屋權屬登記的，由登記機關責令其限期補辦登記手續(xù)，并按原登記費的３倍以下收取登記費。非法印制、偽造房屋權屬證書的，由登記機關沒收其非法印制的房屋權屬證書及非法所得，并可對當事人處以１００００元以上３００００元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十三條 《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產行政主管部門頒發(fā)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。登記費的收取辦法和標準由國家統(tǒng)一制定。 （二）涂改房屋權屬證書的； 第二十三條 有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定： （三）法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。 （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 （二）房屋面積增加或者減少的； （二）申請期限；凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內辦理登記。房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。 （二）權屬審核； （五）他項權利登記； （一）總登記；省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內的房屋權屬登記管理工作。 第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。部長 侯 捷一九九七年十月二十七日城市房屋權屬登記管理辦法企業(yè)對商業(yè)用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產，在有效使用期限內，分期攤入其他業(yè)務支出。第十九條 其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經營收入及無形資產轉讓收入等。第十八條 營業(yè)利潤包括主營業(yè)務利潤和其他業(yè)務利潤。物業(yè)大修收入應當經業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。不計提壞帳準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用。第十一條 企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產，在有效使用期限內，分期攤入營業(yè)成本或者管理費用。直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。第八條 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，計入營業(yè)成本。管理用房是指業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人向企業(yè)提供的辦公用房。第四條 代管基金作為企業(yè)長期負債管理。房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。除本規(guī)定另有規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度》。第二條 本規(guī)定適用于中華人民共和國境內的各類物業(yè)管理企業(yè)（以下簡稱企業(yè)），包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經濟性質的企業(yè)；有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。房屋的共用部位，是指承重結構部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內存車庫等。代管基金應當專戶存儲，?？顚Ｓ?，并定期接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人的檢查與監(jiān)督。商業(yè)用房是指業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人向企業(yè)提供的經營用房。營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。間接費用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等。第十二條 企業(yè)可以于年度終了，按照年末應收帳款余額的０．３％…０．５％計提壞帳準備金，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。物業(yè)經營收入是指企業(yè)經營業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。企業(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應當根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。主營業(yè)務利潤是指主營業(yè)務收入減去營業(yè)稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費用及財務費用后的凈額。商業(yè)用房經營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經營收入。【章名】 第五章 附 則第二十一條 本規(guī)定自１９９８年１月１日起施行。 　　　　 　第一章　總 則　　　　　　第二章　房屋權屬登記　　　　　　第三章　房屋權屬證書　　　　　　第四章　法律責任　　　　　　第五章　附 則第一章 總則依法登記的房屋權利受國家法律保護。 第六條 房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。 第七條 縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的房屋權屬登記管理工作。 第九條 房屋權司登記分為： （四）變更登記； （一）受理登記申請； 第十一條房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。 第十二條權利人（申請人）可以委托代理人申請房屋權屬登記。 第十三條權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件?？偟怯洝Ⅱ炞C、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。 第十五條總登記、驗證、換證應當由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日３０日前發(fā)布公告。 （一）登記、驗證、換證的區(qū)域； （五）其他應當公告的事項。 第十六條新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的３個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。 第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起３０日內申請轉移登記。 （一）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； （二）無人主張權利的房屋； （二）按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起３０日內申請注銷登記。 （一）申報不實的；在國家統(tǒng)一制定的辦法和標準頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標準執(zhí)行。 第二十九條 從事房屋權屬登記的工作人員必須經過業(yè)務培訓，持證上崗。 第三十條房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。 第三十一條 共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書。第三十四條 房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。逾期不申請復議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。 第四十條在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內的房屋權屬登記，參照本辦法執(zhí)行。 第四十一條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實施細則。 第四十二條 本辦法由建設部負責解釋。 第四十三條 本辦法自１９９８年１月１日起施行 上海市房屋土地資源管理局（通知）滬房地資 物[2001]0035號關于執(zhí)行《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》的通知各區(qū)縣房地局、房地集團、各物業(yè)管理企業(yè)、各管房單位： 為鞏固物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范服務達標成果，使物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范服務達標的各項要求和標準轉化為物業(yè)管理企業(yè)服務窗口、從業(yè)人員、重點崗位的基本規(guī)范，形成長效的管理機制制定了《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》（以下簡稱《行業(yè)規(guī)范》），請遵照執(zhí)行。做到執(zhí)行《行業(yè)規(guī)范》無盲點，每年應不少于一次對轄區(qū)內的窗口單位進行檢查，考核。凡達不到要求的，應當依據(jù)法規(guī)、規(guī)章責令物業(yè)管理企業(yè)限期整改；對整改不力的，可以作出降低資質等級的處理，直至吊銷資質證書。 掛牌