【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 初步設(shè)計說明 一． 慨況： 長沙 岳麓現(xiàn)代城 基地 位于長沙市湘江西岸 溁 灣鎮(zhèn)銀盆南路北側(cè)， 原 為岳麓區(qū)政府舊址。 該用地西北臨月宮街，東南臨銀盆南路， 與擬建的城市花園和湘江隔路相望， 西南方向為岳麓山，北靠文明社區(qū)望月湖小區(qū)，與河西高校區(qū)僅 10 分鐘路程， 岳麓現(xiàn)代城 為綜合 性建筑 ：地下 一 層，局部 兩 層，地上十 四 層， 其中 裙 房一層 ,住宅十三層 .建筑物 以銀盆南路為基準 高 度 為 消防設(shè)計 建筑物高度為 。 總平面布置： 1． 總平面圖根據(jù)長沙市規(guī)劃局批準的 岳麓現(xiàn)代城 總圖設(shè)計。大樓退讓建筑控制線滿足規(guī)劃局所提要求。 2． 大樓主體 14 層， 商 業(yè)用房一層 ， 住宅十三層 .主體總 高度 5600M2 的市民廣場 ,大樓主體部分均直接落地， 裙 樓頂可上消防車 ,住宅各邊 均可做為消防撲救面。 二． 豎向布置： 1． 場地分為三級臺地 :市民廣場即銀盆南路標高絕對值為 。負一層商場基底絕對標高 。住宅區(qū)平臺 (即負一層商場頂 )絕對標高值 . 2． 室外地坪由 建筑 向 周圍 道路找 1%坡，沿大樓四周設(shè)排水溝，將地面雨水集中排入城市下水管網(wǎng)。 3． 住宅區(qū)平臺利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層高度室外覆土 ,結(jié)合環(huán)境設(shè)計設(shè)置排水暗溝 ,將層面雨水集中有組織排放 . 三． 道路 、綠化設(shè)計： 總平面圖中 環(huán)繞 主樓設(shè)有 環(huán)型 消防車道， 裙 樓頂可上消防車 ,滿足住宅部分的消防要求 .東南面入口廣場鋪設(shè)廣場磚， 設(shè)計有露天 劇場 ,磚質(zhì) 活動場地休閑綠地等 .裙 樓頂部除 環(huán)型 消防車道外均為 住宅區(qū)花園綠地 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 第二章 建筑設(shè)計 一． 設(shè)計依據(jù)： 1． 國家規(guī)范規(guī)定及規(guī)程： 《 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020 年版） 《 民用建筑設(shè)計通則》 GB503522020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ16－ 87（ 2020 年版） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB50067— 97（ 2020 年版） 《 住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 2020 年版） 其他相關(guān)國家規(guī)范 2． 長沙市規(guī)劃管理局批準的 岳麓現(xiàn)代城 總圖。 3． 甲方所提要求和修改意見。 二． 平面功能設(shè)計： 1． 本大樓 為 14 層， 裙 樓一 層， 地下室一層 ,局部兩層 .總建筑面積 99842M2，主體總高度 。 群樓及地下室 按一類高層建筑設(shè)計 ,住宅 按二類高層設(shè)計 。 2． 平面布置中 負三層和負二層為地下室 .其中 負三層和負二層局部為車庫 ,負二層局部為超市 和設(shè)備用房 ,負一層平面內(nèi) 部為 超市，沿四周道路設(shè)置商業(yè)門面。負一層低于市民廣場 從市民廣場用大臺階將廣場與負一層相連接 . 一 ~十三層為住宅 ,負一層 樓頂為住宅部分基底 ,高于市民廣場約 ， 通過坡度不超過 7%的車道與市民廣場相連 ,消防車可直上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 一層樓面 .住宅有專用電梯及樓梯可直達車庫 . 三． 立面設(shè)計： 1． 本大樓立面設(shè)計采用 現(xiàn)代風(fēng)格 ,建筑以簡單明快的直線條為主 ,輔以挑臺 ,大塊落地玻璃的點綴 .加上臨銀盆南路的正立面的三層退臺設(shè)計 ,使建筑錯落有致 ,簡潔又不失活潑 .臨銀盆南路的住宅入口處 ,兩棟住宅之間設(shè)計了波浪型構(gòu)架 , 波浪型的構(gòu)架給整個建筑增添了一絲動感 .并且 使得整個建筑連為一個整體 .住宅部分充分利用陽臺 ,建筑凹口處設(shè)置空調(diào)擱板及屋 頂雨水立管 ,將排水管巧妙隱蔽 ,不至影響建筑的沿街立面 . 四 . 剖面設(shè)計 : 負三和負二層地下車庫層高為 負二層地下超市及負一層超市層高為 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層高度為 住宅層高為 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 一、工程概況 岳麓現(xiàn)代城，位于長沙市湘江西岸榮灣鎮(zhèn)銀盆南路北側(cè)，為岳麓區(qū)政府舊址。本建筑物為一綜合樓：地下二層，局部三層，地上十四層，建筑物高度為 。 二、設(shè)計依據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 建筑、水、電、空調(diào)等專業(yè)提供的條件圖及建設(shè)單位所提供的資料 現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程及標準圖 （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020） （ 2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102020） （ 3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072020） （ 4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020） （ 5）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500032020） （ 6）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB5003894） （ 7）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（ GB500682020） （ 8）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32020 J1862020） （ 9）《冷軋扭鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程》（ JGJ9998） （ 10）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494） （ 11）國標 03G1011 及中南標 三、荷載取值 恒荷載標準值均按實際取值。 活荷載標準值： 超市部分：庫房區(qū)： ；營業(yè)區(qū)： KN/m2(此兩項由建設(shè)單位提供 ) 車庫： KN/m2；車道： KN/m2；商鋪： KN/m2；花園： KN/m2； 消防通道： KN/m2；臥室： KN/m2；廚房 KN/m2；餐廳： KN/m2；陽臺： KN/m2； 浴室、衛(wèi)生間：一 般為 KN/m2；帶浴缸為： KN/m2；消防樓梯： KN/m2；上人屋面： KN/m2；不上人屋面： KN/m2；屋頂花園： KN/m2； 風(fēng)荷載標準值： (n=50 年 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 基本風(fēng)壓： Wo= KN/m2；體型系數(shù)： μ s=，風(fēng)振系數(shù)及風(fēng)壓高度變化系數(shù)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）取值，地面粗糙度類別按 B 類采用。 雪荷載標準值：（ n=50 年） 基本雪壓： SO=地震作用 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020）、《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》 GB183062020 圖 A1，設(shè)計基本地震加速度為 ，以及《中國地震動特征周期區(qū)劃圖》（ GB183062020 圖 B1）， Tg=；場地地震基本烈度為六度，設(shè)計地震分組為第一組。 人防荷載 本工程所設(shè)人防工程，按五級二等計算，各項荷載取值均按《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB5003894）取用 (本工程人防部分由省人防院設(shè)計 )。 四、本工程設(shè)計基準期為五十年。 設(shè)計合理使用年限為五十年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級；砼結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類及二 a 類（局部）。 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計及選型 （ 1）基礎(chǔ)選型 a. 根據(jù)中國有色金屬工業(yè)長沙勘察設(shè)計研究院二 OO 五年六月所提供的《長沙市環(huán)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓時尚生活中心擬建場地巖土工程詳細勘察報告書》各地層巖土性能評價如下： 人工填土 (Qml)①：層厚較大，在整個場地內(nèi)均勻分布，上部結(jié)構(gòu)松散，未完成自重固結(jié)，下部稍有壓實，不均一。 第四第淤積 (Ql)含有機質(zhì)粉質(zhì)粘土②：地層層位不穩(wěn)定，強度低，屬軟弱地層。 第四系沖積 (Qal)粉質(zhì)粘土③：在整個場地內(nèi)普遍分布，具中等強度及中等壓縮性，埋藏較深。 第四系沖 積 (Qal)含有機質(zhì)粉質(zhì)粘土④：層厚變化大，強度低，壓縮性高，屬軟弱地層，該層僅局部分布，層位極不穩(wěn)定。 第四系沖積 (Qal)中細砂⑤：在整個場地內(nèi)普遍分布，呈松散～稍密裝態(tài)，強度低，為強透水性地層，內(nèi)賦存有較豐富的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 地下水。 第四系沖積 ((Qal))圓礫⑥：在整個場地內(nèi)普遍分布，呈中密～稍密狀態(tài)，強度中等，不強透水性地層，內(nèi)賦存有較豐富的地下水。 第四系殘積 (Qal)粉質(zhì)粘土⑦：稍濕，可～硬塑狀態(tài)，具有中等強度及中等壓縮性，層位不穩(wěn)定，且不均勻。 泥盆系（ D）中風(fēng)化白云質(zhì)灰?guī)r⑧：是場 地下伏基巖，強度較高，屬較硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級屬 III 類，其變形小，局部深蝕現(xiàn)象發(fā)育，溶蝕孔洞內(nèi)地下水較豐富。該層可作為擬建高層建筑物的樁端持力層。 b. 基礎(chǔ)選型分析與結(jié)論 根據(jù)擬建建筑物單柱荷載大，擬建場地第四系土層厚度 ～ ，其強度均較低，不能作為擬建建筑物的天然地基持力層。場地內(nèi)基巖具有較高的強度，其頂面埋深介于 ～ ，可以其作為樁端持力層。 勘察結(jié)果表明，擬建場地在勘察深度范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)作用，場地是穩(wěn)定的，適宜建筑擬建 建筑物。 根據(jù)擬建場地巖土工程條件，結(jié)合擬建建筑物結(jié)構(gòu)和荷載等特點，擬建岳麓時尚生活中心綜合樓建議采用樁基礎(chǔ)，采用人工挖孔灌注樁，以中風(fēng)化白云質(zhì)灰?guī)r⑧作為樁端持力層。 c. 根據(jù)水質(zhì)分析結(jié)果，結(jié)合場地滲透條件，場地環(huán)境類別屬 II 類，擬建場地地下水水質(zhì)對砼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕，對鋼筋砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)及鋼管道具弱腐蝕性，建議按相關(guān)規(guī)范采取防護措施。 d. 結(jié)構(gòu)抗浮設(shè)計 根據(jù)勘察結(jié)果，結(jié)合場地周邊環(huán)境條件及地區(qū)經(jīng)驗，建筑物基礎(chǔ)（底板）抗浮設(shè)計水位建議按 米考慮。中風(fēng)化白云質(zhì)灰?guī)r錨固體與土體極限 摩阻力標準值為 500Kpa。由于本工程局部建筑僅有二層或三層，地下水位較高，在設(shè)計時考慮此部分人工挖孔樁應(yīng)進入中風(fēng)化白云質(zhì)灰?guī)r的深度在 ～ 的范圍內(nèi)，以滿足整個建筑物在施工和使用中的結(jié)構(gòu)抗浮要求。 e. 本工程地基設(shè)計等級為乙級。 （ 2）地下室 本工程地下室二層（局部三層），高度 ，能滿足基礎(chǔ)深置深度的要求，由于地下水位較高（地勘資料中說明結(jié)構(gòu)地下室 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 底板），抗浮設(shè)計水位建議按 考慮。采用砼結(jié)構(gòu)自防水，抗?jié)B等級 S8，混凝內(nèi)摻入適量的復(fù)合型外加劑。地下室的外輪廓尺寸約為 150m 114m，在設(shè)計時，分別在 Q 軸及 21 軸附近縱橫各設(shè)置一道后澆帶，帶寬 1000mm，并貫穿地下豎壁，后澆帶砼宜在底板兩側(cè)砼澆灌完畢兩個月后再澆筑，其強度等級應(yīng)提高一級，且宜采用早強、補償性的混凝土；在后澆帶位置采取超前止水措施；同時在⑩ 32 Bj F 軸附近位置縱橫各設(shè)置兩道膨脹加強帶，帶寬 2020mm；地下室底板板厚為 800mm，砼內(nèi)應(yīng)摻入適量的粉煤灰，以降低其水化熱。同時應(yīng)要求在施工時，按大體積砼作好施工組織方案。 （ 3）上部結(jié)構(gòu) 地上十 四 層，總高度為 ，結(jié)構(gòu)體系采用復(fù)雜的高層建筑結(jié)構(gòu) —— 底部大空間 部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)，一層為超市，以上為住宅，一層樓面為現(xiàn)澆鋼筋砼大梁轉(zhuǎn)換層，板厚為 200mm，框支梁截面高不應(yīng)小于計算跨度的 1/6，住宅樓部分采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，并布置一般剪力墻或筒體，形成短肢剪力墻與筒體（或一般剪力墻）