青島開發(fā)區(qū)靈山衛(wèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告(doc)-地產(chǎn)綜合(已修改)
2025-08-23 10:03 本頁(yè)面
【正文】 青島開發(fā)區(qū)靈山衛(wèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告【本項(xiàng)目位于濱海大道北側(cè)、黃島熱電廠的東側(cè)，四至具體情況為：東至海爾路，南至濱海大道，北至靈海路，西至入海河道及規(guī)劃道路。按照行政區(qū)域劃分本案隸屬于膠南市靈山衛(wèi)鎮(zhèn)積米崖港區(qū)，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分應(yīng)屬于青島開發(fā)區(qū)西部房地產(chǎn)市場(chǎng)。】一、青島開發(fā)區(qū)區(qū)域分析 青島開發(fā)區(qū)位于青島市膠州灣西海岸，常住人口26萬(wàn)，流動(dòng)人口近15萬(wàn)。青島開發(fā)區(qū)緊鄰膠南、膠州兩個(gè)人口超百萬(wàn)的城市，地理區(qū)位優(yōu)越、腹地廣闊、發(fā)展?jié)摿薮?。?jīng)濟(jì)總量平穩(wěn)增長(zhǎng)。根據(jù)圖11所示，2004年青島開發(fā)區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值（現(xiàn)價(jià)）實(shí)現(xiàn)275億元，%。19992004年，地區(qū)生產(chǎn)總值（現(xiàn)價(jià)）、年增長(zhǎng)率分別為29%、32%、50%、29%、28%、%?？傮w水平及增長(zhǎng)速度在沿海14個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)中居于前列。99年至2004年GDP變動(dòng)情況表（圖11）（單位：億元）青島開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積227平方公里，是集現(xiàn)代港口、新興工業(yè)、旅游度假、商貿(mào)物流為工業(yè)特色的現(xiàn)代化新城區(qū)，內(nèi)設(shè)幾個(gè)特殊功能區(qū)，、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)1平方公里、省級(jí)薛家島度假區(qū)27平方公里、行政商務(wù)中心區(qū)20平方公里。此外，還有工業(yè)區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)等。青島開發(fā)區(qū)區(qū)域功能劃分（圖12）按照區(qū)域功能，還被劃分為黃島行政商務(wù)中心區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)、黃島石化工業(yè)區(qū)、珠山生態(tài)高效農(nóng)業(yè)區(qū)、薛家島旅游度假區(qū)等五個(gè)功能區(qū)。其中行政商務(wù)中心區(qū)以商業(yè)及行政辦公為主；臨港工業(yè)區(qū)以電子工業(yè)為主，目前的家電電子業(yè)已頗具規(guī)模，形成了北方最大的家電電子工業(yè)基地；石化工業(yè)區(qū)作為青島大煉油項(xiàng)目基地重點(diǎn)發(fā)展；生態(tài)高效農(nóng)業(yè)區(qū)則以農(nóng)業(yè)為主；薛家島旅游度假區(qū)已初步定位為影視主題旅游度假勝地。本項(xiàng)目所處位置為青島開發(fā)區(qū)與膠南開發(fā)區(qū)接壤地帶，區(qū)域海景資源豐富，交通便利。二、青島開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)歷了一個(gè)逐步發(fā)展的過(guò)程，市場(chǎng)大致經(jīng)歷了四個(gè)發(fā)展階段：2000年以前——市場(chǎng)的緩慢發(fā)展階段房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于萌芽階段真正意義的商品住宅尚未出現(xiàn)，產(chǎn)品的品質(zhì)低市場(chǎng)的規(guī)范化、活躍度非常低2000年2002年——市場(chǎng)高速發(fā)
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1