青島開(kāi)發(fā)區(qū)靈山衛(wèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告(doc)-地產(chǎn)綜合-閱讀頁(yè)
2024-09-01 10:03本頁(yè)面
【正文】 總 占 地(平米)總建筑面積(平米)康大地產(chǎn)本案所在區(qū)域?yàn)榍鄭u開(kāi)發(fā)區(qū)與膠南市靈山衛(wèi)鎮(zhèn)交匯處，該區(qū)域具有豐富的山、海資源，該區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)普遍利用了這些自然資源，通過(guò)建筑高度和景觀的過(guò)渡等等方式達(dá)到景觀的均好性，使項(xiàng)目的價(jià)值得到進(jìn)一步的提升。這些公共空間的配置，將會(huì)逐步的緩解周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施不完善的弊端?！笾苓呿?xiàng)目建筑形態(tài)設(shè)置情況表（表33）項(xiàng)目名稱多 層（棟）小 高 層（棟）高 層（棟）別 墅（棟）風(fēng)和日麗二期1338——山興朝陽(yáng)新村196————天泰（表34）項(xiàng)目名稱戶型區(qū)間（平米）主力戶型風(fēng)和日麗二期94——1522室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)海港苑二期88——1272室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)瑞源名嘉城90——1602室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)山興由此可見(jiàn)本區(qū)域項(xiàng)目大多定位為中高端產(chǎn)品。名嘉城4970—6000——96——山興名嘉城價(jià)格含有500元/平米裝修費(fèi)用。在售項(xiàng)目中，大多無(wú)公開(kāi)的優(yōu)惠政策。從客源構(gòu)成看，外地長(zhǎng)期投資客源、高校教職人員、本地投資兼居住類客源市場(chǎng)區(qū)域客源的主力。同時(shí)，青島開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了飛快的發(fā)展，開(kāi)工面積、銷售面積、銷售價(jià)格等指數(shù)持續(xù)上升。該區(qū)域按照行政區(qū)域劃分應(yīng)屬于膠南市靈山衛(wèi)鎮(zhèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展主要依靠青島開(kāi)發(fā)區(qū)的帶動(dòng)。當(dāng)前的購(gòu)房者主要看好的是這一區(qū)域的發(fā)展前景，認(rèn)為該區(qū)域的投資價(jià)值巨大，部分小區(qū)的高去化率與低入住率便說(shuō)明了購(gòu)房者中的投資客占有很大的比例。市場(chǎng)建議： 公共配套方面：和周邊開(kāi)發(fā)商共同提高周邊區(qū)域的生活便利度，例如增設(shè)公交線路和社區(qū)醫(yī)院等； 戶型結(jié)構(gòu)方面：適當(dāng)提高經(jīng)濟(jì)型戶型所占的比例，擴(kuò)大本地客源的體量，提高本地客源的比例，保證項(xiàng)目的整體去化速度； 社區(qū)配套方面：社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)可考慮對(duì)外經(jīng)營(yíng)，一方面提高配套的市場(chǎng)價(jià)值，一方面提高整個(gè)區(qū)域的價(jià)值； 價(jià)格定位策略：以低開(kāi)高走的價(jià)格策略投入市場(chǎng)，以高性價(jià)比迅速占領(lǐng)市場(chǎng)制高點(diǎn)，制造堅(jiān)實(shí)的
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