【正文】 1 農(nóng)家樂(lè)生態(tài)園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱(chēng) ⅩⅩⅩⅩ 食品有限公司農(nóng)家樂(lè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)單位 ⅩⅩⅩⅩ 食品有限公司 法人代表： ⅩⅩⅩ 所有制形式： 股份有限公司。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)年限 項(xiàng)目建設(shè)期限為三年，即從 20xx年 5 月至 20xx年 4 月。 項(xiàng)目申報(bào)單位 ⅩⅩⅩⅩ 食品有限公司。 建設(shè)內(nèi)容與景觀 農(nóng)家樂(lè)生態(tài)園建設(shè)以 “ 以旅助農(nóng) ” 為核心，以建設(shè) “ 高效農(nóng)業(yè)，精品旅游 ” 為目標(biāo)，以倡導(dǎo)健康生活、回歸自然、尋找自然為理念，集生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)美食、農(nóng)事體驗(yàn)、休閑度假、開(kāi)發(fā)高新科技綠色食品為一體的旅游農(nóng)業(yè)生態(tài) 2 園。 生態(tài)園建設(shè)在全園造林綠化的基礎(chǔ)上，分為四個(gè)特色園區(qū)： 休閑度假娛樂(lè)區(qū)：美食中心、娛樂(lè)中心、農(nóng)特產(chǎn)品展示和展銷(xiāo)中心、會(huì)議培訓(xùn)中心、休閑山莊。 休閑漁業(yè)園區(qū)：垂釣水庫(kù)、戲水山塘、觀賞池。 農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)：生態(tài)蔬菜園、生態(tài)果園、麻雞養(yǎng)殖園、生豬養(yǎng)殖園、野生小動(dòng)物園。 農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)：磨豆腐、熏臘肉、釀酒、踩水車(chē)、捉魚(yú)、種菜、栽花、摘果。 投資估算與資金籌措 總投資估算：項(xiàng)目總投資 4247萬(wàn)元。 資金籌措計(jì)劃：總投資 4247萬(wàn)元，其中：自籌 2247萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款 1500 萬(wàn)元，申請(qǐng)項(xiàng)目資金 500 萬(wàn)元，建設(shè)資金分三年使用。 效益分析及帶動(dòng)能力 年平均獲利 637 萬(wàn)元左右， 年可以收回生態(tài)園整體投入。生態(tài)園可培育有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)的新型農(nóng)民 20xx人，創(chuàng)造就業(yè)崗位 150個(gè)，實(shí)現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)的滲透融合，推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向多元化、市場(chǎng)化、精品化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。 二、可行性分析報(bào)告編制依據(jù) 3 中共中央國(guó)務(wù)院 20xx年 1 號(hào)文件《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見(jiàn)》； 江西省 20xx年 1 月 17日 全省農(nóng)業(yè)工作會(huì)議精神； ⅩⅩ 縣人民政府關(guān)于創(chuàng)建 5 個(gè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范基地工作目標(biāo)。 三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 指標(biāo)值 備注 一 建設(shè)總規(guī)模 畝 1300 建筑面積 平方米 7420 二 勞動(dòng)定員 人 150 三 項(xiàng)目建設(shè)期 年 3 四 投資規(guī)模 萬(wàn)元 4247 1 建筑安裝工程 萬(wàn)元 1302 2 購(gòu)地 萬(wàn)元 1200 3 設(shè)備購(gòu)置 萬(wàn)元 103 4 種養(yǎng)開(kāi)發(fā) 萬(wàn)元 1203 5 其它費(fèi)用 萬(wàn)元 439 五 資金籌措 萬(wàn)元 4247 1 自籌資金 萬(wàn)元 2247 2 申 請(qǐng)銀行貸款 萬(wàn)元 1500 3 申請(qǐng)項(xiàng)目資金 萬(wàn)元 500 4 六 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3 銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 2591 達(dá)產(chǎn)年 4 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 1435 達(dá)產(chǎn)年 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 1156 達(dá)產(chǎn)年 6 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 637 7 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 8 平均投資利潤(rùn)率 % 15 9 平均投資利稅率 % 27 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要 性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 本項(xiàng)目是在國(guó)家和省、市、縣有關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下產(chǎn)生的： 黨的十七大報(bào)告中指出： “ 探索集體經(jīng)濟(jì)有效實(shí)現(xiàn)形式，發(fā)展農(nóng) 民專(zhuān)業(yè)合作組織，支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和龍頭企業(yè)發(fā)展。培育有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)的新型農(nóng)民，發(fā)揮億萬(wàn)農(nóng)民建設(shè)新農(nóng)村的主體作用 ” 。 江西省 20xx年 1 月 17日全省農(nóng)業(yè)工作會(huì)議上指出：要以黨的十七大精神為指引 ,深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ,以農(nóng)民增收為核心 ,以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為重點(diǎn) ,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，拓展農(nóng)業(yè)功能 ,構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能增強(qiáng)、資源節(jié)約、環(huán)境友好、產(chǎn)品安全的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)全省農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又好 5 又快發(fā)展。 08 年 ⅩⅩ 縣人民政府工作報(bào)告提出建成水面立體養(yǎng)殖、荒坡綜合開(kāi)發(fā)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)和無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)等為主的五個(gè) 千畝以上的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，發(fā)揮示范帶動(dòng)作用。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 生態(tài)園建設(shè)是強(qiáng)化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，提高農(nóng)民收入的需要。生態(tài)園項(xiàng)目建成后，將按照旅游與農(nóng)業(yè)相結(jié)合道路，使本地豐富的特色資源得到加強(qiáng)，實(shí)施特色化、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖、種殖，生產(chǎn)出高品質(zhì)的健康綠色農(nóng)產(chǎn)品，刺激生態(tài)消費(fèi)，拓寬城鄉(xiāng)就業(yè)渠道，增加農(nóng)民收入。 生態(tài)園建設(shè)是提高產(chǎn)業(yè)化程度，促進(jìn)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的需要。實(shí)施生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目，可充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)效益。同時(shí)，通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)，可致力于農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的整合和優(yōu)化，構(gòu)建從 “ 綠色食品到餐桌 ” 的大食品、大農(nóng)業(yè)鏈。項(xiàng) 目的實(shí)施，將起到示范帶動(dòng)作用，有力地促進(jìn)崇仁縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，為崇仁縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)公司與社會(huì)，生態(tài)園與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。 ，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。綠色食品生產(chǎn)強(qiáng)調(diào) “ 產(chǎn)品出自最佳環(huán)境 ” ，也就把自然的環(huán)境和資源保護(hù)意識(shí)融入了生產(chǎn)者的經(jīng)濟(jì)行為之中。綠色食品通過(guò)產(chǎn)地大氣、水質(zhì)、土壤環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)和綜合評(píng)價(jià)， 6 只有符合條件的產(chǎn)地環(huán)境才能開(kāi)發(fā)綠色食品的要求。綠色食品通過(guò)監(jiān)控生產(chǎn)過(guò)程，要求生產(chǎn)者嚴(yán)格遵循綠色食品生產(chǎn)操作的規(guī)程，合理使用肥料、獸藥、農(nóng)藥等，從而防止生產(chǎn)過(guò)程中不合理的經(jīng)濟(jì)行 為對(duì)資源的破壞和對(duì)環(huán)境的污染，并保證綠色食品最終的質(zhì)量。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、項(xiàng)目地理位置及區(qū)域范圍 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ 自然村對(duì)面方向，呈等腰梯形，沿?fù)岚司€公路上底長(zhǎng) 400米，向南方下底長(zhǎng) 900米，高 20xx 米，占地面積 1300 畝（其中水面 280 畝）。場(chǎng)區(qū)屬丘陵草地，四周樹(shù)木蔥籠、環(huán)境十分優(yōu)美、無(wú)污染源，周邊與村莊和居民生活區(qū)相隔有較大距離，非常適宜建設(shè)本項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 自然條件： 項(xiàng)目