【正文】 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 山東眾馳德利國際汽車城 項(xiàng)目投資人： 項(xiàng)目地址： 寧陽環(huán)城科技產(chǎn)業(yè)城 (建設(shè)路北端，路東 ) 法定代表人： 項(xiàng)目性質(zhì)： 新上 經(jīng)營范圍： 汽車銷售（新車、二手車）、售后服務(wù)、維修維護(hù)、檢車線等。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 總占地 120畝，露天汽車展場 平方米，棚蓋汽車展場 平方米，展場辦公室及門面 平方米，檢車線 平方米，維修維護(hù)建筑 平方米，售后服務(wù)室 平方米，倉庫 平方米，試車道 平方米（長 米， 寬 米），綠化 平方米。預(yù)計(jì)機(jī)動(dòng)車年交易超過 輛，年交易額 億元以上。 工程建設(shè)方案： 本項(xiàng)目總占地 120 畝，將分為兩期進(jìn)行建設(shè)。一期工程建設(shè)項(xiàng)目：以出讓方式取得 120畝土地的使用權(quán)，建設(shè)集整車銷售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 體。計(jì)劃占地 60畝。 二期工程建設(shè)內(nèi)容：檢車線、汽車維修維護(hù)、裝潢裝飾、二手車交易市場，計(jì)劃占地 60畝。 投資總額及 資金籌措 ： 人民幣 萬元，其中固定資 產(chǎn)投資 萬元，鋪底流動(dòng)資金 萬元。 項(xiàng)目資金全部由建設(shè)單位自籌解決，自籌資金來源明確，能夠保證及時(shí)足額到位。 財(cái)務(wù) 評價(jià)： 項(xiàng)目投入運(yùn)營后，計(jì)劃年實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬元，年上繳各項(xiàng)稅金萬元，年均利潤額 萬元，投資利潤率 ％。所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，靜態(tài)投資回收期 年，符合汽貿(mào)行業(yè)平均收益水平。各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)都處于良好狀態(tài)，具有較強(qiáng)的盈利能力。盈虧平衡分析表明，項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率為 ％，敏感性分析表明具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。財(cái)務(wù)分析可行。 1綜合評價(jià)： 汽車進(jìn)入家庭、汽車消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車消費(fèi)市場有著不可估量的潛力。有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場。本項(xiàng)目市場定位準(zhǔn)確 、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費(fèi)者的需求，很有競爭力。項(xiàng)目預(yù)計(jì)有較好的財(cái)務(wù)效益及社會效益。綜合評價(jià)，項(xiàng)目可行。 二、項(xiàng)目投資人簡介 三、 報(bào)告編制依據(jù) 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 國家及山東省有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)定； 市場需求預(yù)測； 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定； 國家發(fā)展改革委員會關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第三版； 國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx年本）》（征求意見稿）； 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 一個(gè)五年規(guī)劃》； 《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》； 《泰安市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》； 寧陽縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展戰(zhàn)略研究； 1寧陽縣城市總體發(fā)展規(guī)劃； 1寧陽縣人民政府關(guān)于支持服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策； 1項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料； 四、編制原則 貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，力求做到發(fā)展經(jīng)濟(jì)與保護(hù)環(huán)境同步，“三廢”排放少，污染小； 立足本地資源，優(yōu)化技術(shù)方案，盡可能減少項(xiàng)目投資， 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險(xiǎn)的能力； 設(shè)計(jì)貫徹規(guī)?，F(xiàn)代化、布置一 體化、建筑物輕型化、公用工程社會化的“四化”方針； 嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)，和行業(yè)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，保證工程設(shè)計(jì)質(zhì)量； 結(jié)合場地現(xiàn)狀，努力做到布局合理，節(jié)省占地； 增強(qiáng)環(huán)保意識，三廢治理與工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)“三同時(shí)”； 認(rèn)真貫徹勞動(dòng)法，加強(qiáng)勞動(dòng)安全和工業(yè)衛(wèi)生防護(hù)設(shè)計(jì)的措施，保證生產(chǎn)人員的身心健康； 認(rèn)真貫徹消防法，保證消防設(shè)施的完善可靠； 五、編制范圍 該可研報(bào)告編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、環(huán)保、消防、節(jié)能及安 全、招投標(biāo)方案、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、項(xiàng)目營銷策劃、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)、結(jié)論及建設(shè)。 六、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目占地面積 畝 120 2 總建筑面積 平方米 3 露天汽車展場 平方米 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 4 棚蓋汽車交易展場 平方米 5 展場辦公室及門面 平方米 6 檢車線維修維護(hù)等 平方米 7 道路 平方米 8 綠化及環(huán)境 平方米 9 項(xiàng)目總投資 萬元 10 固定資產(chǎn)投資 萬元 11 建設(shè)期利息 萬元 12 鋪底流動(dòng)資金 萬元 13 年平均利潤總額 萬元 投入經(jīng)營前 10年平均數(shù) 14 銀行貸款 萬元 15 自籌資金 萬元 二 效益評價(jià)指標(biāo) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 2 投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 11 個(gè)月 3 投資利潤率 % 4 盈虧平衡點(diǎn) % 基數(shù)為項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)值 5 貸款償還期 年 不含建設(shè)期 11個(gè)月 七、 簡要結(jié)論 山東眾馳德利國際汽車城建成后，國內(nèi)外重點(diǎn)汽車生產(chǎn) 廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚集其中，同時(shí)， 將對全縣機(jī)動(dòng)車交易市場進(jìn)行整合，并實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營。 通過努力，山東眾馳德利國際汽車城將逐步發(fā)展成為適應(yīng)全市乃至山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)動(dòng)車行業(yè)的交易中心和信息中心，對促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動(dòng)力。項(xiàng)目實(shí)施 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場等方面論證，項(xiàng)目是可行的。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以 車代步不再是夢想。交通的的發(fā)展，勢必影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也將帶旺消費(fèi)市場。汽車消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車后市場的繁榮。在風(fēng)生水起的汽車消費(fèi)熱潮中，汽車后市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 近幾年，汽車市場快速發(fā)展，各品牌汽車 4S店、汽車交易市場等大大小小汽車市場遍布于城鄉(xiāng)各地。汽車市場成為人們選購汽車的主要場所。汽車市場專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。 盡管如此，汽車市場的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車市場 大多建設(shè)在地市級城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車維修廠尤其居多；二是由于汽車市場規(guī)模較小， 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車市場的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。 隨著汽車消費(fèi)市場呈“井噴”的擴(kuò)大，汽車市場不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢己越發(fā)明顯。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場。 近年來因汽車價(jià)格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實(shí)用等因素的 影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的縣級綜合性汽車市場幾近沒有。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車市場具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。 本項(xiàng)目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費(fèi)者的需求，在汽車這個(gè)專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示、體驗(yàn)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在寧陽縣內(nèi)建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán) 境美、現(xiàn)代化的汽車市場服務(wù)基地，這樣的汽車 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了這類市場的空缺，與其它的汽車市場形成了錯(cuò)位競爭，從而有著強(qiáng)大的競爭力。 同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)對推動(dòng)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化城市有重要作用。 現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)。寧陽縣人民政府對該行業(yè)的發(fā)展給與了大力支持及關(guān)注，應(yīng)加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展，積極發(fā)展中高級的批發(fā)市場，以形成“價(jià)格”，更好地發(fā)揮現(xiàn)代化城市的對外輻射功能。 本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不 走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升市場的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。 目前，汽車市場小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個(gè)角落，市場的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車市場競爭力有限，輻射范圍不大。這種狀況對整個(gè)汽車銷售都帶來不利影響，甚至影響了汽車市場的整體形象。本項(xiàng) 目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告