壽縣汽車城可行性研究報告(已修改)
2025-05-22 02:59 本頁面
【正文】 安徽壽縣汽車城可行性研究報告第一章 總論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：安徽省壽縣汽車城項(xiàng)目業(yè)主：壽縣銘川汽車銷售有限公司 項(xiàng)目地址：安徽省壽縣汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)：新建經(jīng)營范圍：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)立4S專賣區(qū)、新車會展區(qū)、二手車交易區(qū)、購車綜合服務(wù)區(qū)、汽車服務(wù)區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個區(qū)域。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總占地115畝，規(guī)劃4S專賣店建筑面積15588 m2 ，新車會展區(qū)3287m2 ，二手車交易區(qū)9216m2 ，購車綜合服務(wù)區(qū)6135m2 ，汽車服務(wù)區(qū)1611m2 ，汽車配件市場8776m2 ，汽車超市8895m2 ，市場綜合區(qū)55111m2 ，汽車文化區(qū)8974m2 ，汽車租賃區(qū) 4458 m2 ，道路420m2 ，綠化及環(huán)境22000m2 。其中鋼結(jié)構(gòu)建筑面積為50418m2 ，框架結(jié)構(gòu)建筑面積為71633m2 。經(jīng)營模式設(shè)定為：一期以4S專賣區(qū)開始啟動，方式是進(jìn)行土地產(chǎn)權(quán)式出售，以收回前期土地購置費(fèi)投入和為其他功能區(qū)項(xiàng)目建設(shè)籌集部分資金；二期在一期招商基本完成的前提下啟動，主要是進(jìn)行各功能區(qū)域的建設(shè)，物業(yè)以出租方式進(jìn)行。項(xiàng)目建設(shè)期周期：預(yù)計為2年，項(xiàng)目在2012年6月預(yù)計可以全部啟動。二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍可行性研究編制依據(jù)（1）《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》（2009）（2）《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》（2009）（3）《安徽省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2009）（4）《合肥經(jīng)濟(jì)圈城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（20082020年）（5）《壽縣總體規(guī)劃》（20062020）（6）《壽縣汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃》（20092020）可行性研究的工作范圍該可研報告編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項(xiàng)目方案設(shè)計、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標(biāo)方案、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、項(xiàng)目營銷策劃、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評價、結(jié)論及建設(shè)。三、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)可行性（1）《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》提出:支持重點(diǎn)汽車企業(yè)提升自主研發(fā)能力和研發(fā)自主品牌汽車。繼續(xù)推動?xùn)|風(fēng)、奇瑞等重點(diǎn)汽車企業(yè)發(fā)展轎車等汽車產(chǎn)品，積極開發(fā)節(jié)能、環(huán)保、安全汽車新產(chǎn)品，加大新能源汽車研發(fā)和推廣力度，鼓勵產(chǎn)業(yè)重組。圍繞整車發(fā)展，增強(qiáng)零部件配套生產(chǎn)能力，推進(jìn)汽車零部件生產(chǎn)規(guī)模化、專業(yè)化，建設(shè)若干汽車和零部件生產(chǎn)基地。（2）《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》提出建設(shè)合肥產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，主要以合肥城區(qū)為核心，各類開發(fā)園區(qū)為載體，拓展發(fā)展空間，提高開發(fā)強(qiáng)度，構(gòu)建輻射帶動能力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展汽車、裝備制造、精細(xì)化工、家電、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。（3）《安徽省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出建設(shè)合肥物流圈，主要依托和服務(wù)于合肥經(jīng)濟(jì)圈，包括合肥、淮南、巢湖、六安、滁州5市。建立跨區(qū)域的全國性物流集散和分撥、配送中心，發(fā)展汽車、家電、化工、機(jī)械、電子、能源、農(nóng)產(chǎn)品等物流，大力發(fā)展商貿(mào)物流，形成公路、鐵路、航空聯(lián)運(yùn)一體化的物流體系。（4）《合肥經(jīng)濟(jì)圈城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》提出：支持合肥江汽等龍頭企業(yè)加快發(fā)展轎車、商務(wù)車、客車及底盤、運(yùn)動型多功能車，積極參與國內(nèi)外汽車產(chǎn)業(yè)的兼并重組、投資合作，發(fā)展節(jié)能環(huán)保和新型燃料汽車，提升自主研發(fā)能力和運(yùn)營能力，建設(shè)以自主品牌為主導(dǎo)的汽車產(chǎn)業(yè)基地；鼓勵淮南、六安、巢湖、桐城相關(guān)企業(yè)與整車廠加強(qiáng)協(xié)作配套，大力發(fā)展汽車零部件配套產(chǎn)業(yè)，提高整車本地配套率。該規(guī)劃針對六安市產(chǎn)業(yè)發(fā)展指出：重點(diǎn)發(fā)展鋼鐵、汽車零部件、紡織服裝、食品飲料、電力、醫(yī)藥化工等工程，建立工業(yè)立市的支撐體系。著力打造安徽省重要的加工制造基地、冶金工業(yè)基地和旅游度假基地。（5）《壽縣汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃》提出壽縣汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)將圍繞汽車銷售、特種車組裝，汽車零部件生產(chǎn)和廢舊汽車拆解建設(shè)。汽車工業(yè)園區(qū)是壽縣北部工業(yè)園區(qū)的園中園，要起到引領(lǐng)北部工業(yè)園區(qū)發(fā)展方向的作用，讓工業(yè)園區(qū)更多的體現(xiàn)汽車產(chǎn)業(yè)的特色。綜上所述，壽縣汽車城的建設(shè)符合國家、省、市、縣各級政府針對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的需求，有利于帶動壽縣汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)壽縣社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。市場分析（1）產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模2004年我國人均GDP突破10000元人民幣，國際經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)人均GDP在1000美元左右時，轎車開始進(jìn)入家庭，首先是在高收入家庭中普及，并逐漸在中產(chǎn)階層普及，從而導(dǎo)致社會消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)理念發(fā)生深刻變化。在我國，由于人口規(guī)模巨大，即使有10%的家庭（高收入階層）購買轎車，其總消費(fèi)量便達(dá)3610萬輛，按城鎮(zhèn)人口的5%計算，消費(fèi)量也可達(dá)1305萬輛，而實(shí)際上目前城鎮(zhèn)30%以上的家庭擁有消費(fèi)經(jīng)濟(jì)型轎車的能力，按30%算，轎車消費(fèi)量可達(dá)10830萬輛
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