【正文】 中國西部國際汽車城可行性研究報(bào)告中國西部國際汽車城可行性研究報(bào)告目 錄前　言 4第一章 總 論 8　項(xiàng)目概要 8　項(xiàng)目背景 9 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9　項(xiàng)目建設(shè)的重要意義 10　項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 11　可行性研究的依據(jù) 12　可行性研究的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 13　可行性研究結(jié)論提示 14第二章 建設(shè)單位、股東單位、策劃單位簡介 15　建設(shè)單位及股東單位簡介 15　策劃單位簡介 16第三章 項(xiàng)目發(fā)展的市場基礎(chǔ)及選址條件建議 17　**市及溫江區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況及其在中國西部的地位 17 **人口狀況 17 近年來**市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變動(dòng)趨勢 20 **市在中國西部地區(qū)的地位 24 溫江區(qū)在**市的地位 26　**市及溫江區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)研 28 **市城市總體規(guī)劃 28 溫江區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃 31　項(xiàng)目選址條件分析 32 汽車交易市場的選址條件 32　汽車主題公園的選址因素 32　汽車主題公園選址決策依據(jù) 33　項(xiàng)目選址的初步建議 34 36　所選地址溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)簡介 36 所選地塊現(xiàn)狀 36 項(xiàng)目所選地址基礎(chǔ)設(shè)施條件 37第四章 汽車流通市場模式及市場發(fā)展趨勢分析 39　國外汽車銷售賣場發(fā)展歷程的比較研究 39　全球主要汽車生產(chǎn)國汽車銷售體制與特點(diǎn) 39　國外汽車銷售流通的主要模式 40　國外汽車銷售流通的主要特點(diǎn) 41　當(dāng)前我國汽車銷售模式及特點(diǎn) 42　汽車專賣(特許經(jīng)營或區(qū)域代理)店及特點(diǎn) 43　汽車交易市場及特點(diǎn) 43　汽車超市及特點(diǎn) 45　汽車園區(qū)及特點(diǎn) 45　其它非主流模式： 46　我國汽車銷售模式未來發(fā)展趨勢 46　中國汽車銷售市場的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 47　**市汽車銷售市場競爭格局分析 48　**市及中國西部地區(qū)汽車銷售市場前景預(yù)測 51第五章 汽車主題公園及車展專題研究 53　國內(nèi)外汽車主題公園專題研究 53　德國沃爾夫斯堡市大眾汽車城主題公園 53　上海國際汽車城 55　北京世界汽車之窗 58　中國三大汽車展覽會(huì)及其影響 61　北京國際汽車工業(yè)展覽會(huì) 61　上海國際汽車工業(yè)展覽會(huì) 62　廣州國際汽車展覽會(huì) 63　**國際汽車展覽會(huì)概述 65第六章 中國西部國際汽車城項(xiàng)目市場定位 66　項(xiàng)目整體定位 66　主題定位 66　項(xiàng)目總體功能定位 67　項(xiàng)目功能定位及功能分區(qū) 68　汽車展銷區(qū) 68　國際汽車會(huì)展中心 68 69 汽車大型超市 70 汽車專賣店 70 汽車“一站式”交易大廳 71 試車道 71 汽車后市服務(wù)區(qū) 72 二手汽車交易中心 72 汽車配件交易中心 73 汽車裝飾用品交易中心 73 汽車美容服務(wù)中心 73..5 汽車檢測評估中心 74..6 汽車報(bào)廢處理中心 74 汽車酒店和汽車購物區(qū) 74 五星級國際汽車大酒店 74 汽車購物中心 74 汽車文化與汽車休閑區(qū) 75 汽車博物館 75 汽車文化活動(dòng)中心 76 汽車休閑娛樂中心 76 汽車餐飲服務(wù)中心 77 汽車城公用設(shè)施區(qū) 77　項(xiàng)目建筑布局 78　項(xiàng)目概念規(guī)劃 79　項(xiàng)目概況 79　規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 79　主力消費(fèi)群體 80　項(xiàng)目總體規(guī)劃要求 80　環(huán)境設(shè)計(jì)及藝術(shù)風(fēng)格要求 81　建筑風(fēng)格要求 81第七章 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)工程 82　項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 82 項(xiàng)目主要建設(shè)工程 82第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 84　項(xiàng)目總體實(shí)施計(jì)劃 84　項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施計(jì)劃 84第九章 項(xiàng)目投資估算和資金籌措 85　項(xiàng)目投資估算 85　項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)計(jì)劃 86　項(xiàng)目資金使用計(jì)劃 86 項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃 87第十章 項(xiàng)目投資效益分析 89 項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益分析 89　項(xiàng)目總體營業(yè)額規(guī)模預(yù)測 89　項(xiàng)目總體成本預(yù)測 89　項(xiàng)目總體稅、費(fèi)預(yù)測 90　項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)效益分析 93　項(xiàng)目投資的社會(huì)效益分析 94　項(xiàng)目投資的環(huán)境效益分析 95第十一章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防范 96　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 96　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范措施 98第十二章 需請省、市、區(qū)三級政府支持的若干問題 99　盡快批準(zhǔn)該項(xiàng)目立項(xiàng) 99　項(xiàng)目用地的取得問題 99　基礎(chǔ)設(shè)施配套問題 99　項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營的稅費(fèi)優(yōu)惠政策 99　各種許可證的辦理問題 100 列為特大型重點(diǎn)項(xiàng)目的問題 100第十三章 項(xiàng)目綜合評價(jià) 101　項(xiàng)目的優(yōu)勢 101　項(xiàng)目的綜合效益 102　項(xiàng)目的綜合評價(jià)結(jié)論 103附 圖：1. 中國西部國際汽車城項(xiàng)目一期實(shí)景圖2. 中國西部國際汽車城項(xiàng)目一期總平圖3. 中國西部國際汽車城項(xiàng)目二期總平圖4. 中國西部國際汽車城項(xiàng)目二期鳥瞰圖5. 中國西部國際汽車城項(xiàng)目二期主體建筑效果圖6. 中國西部國際汽車城項(xiàng)目二期主體功能分析圖7. 中國西部國際汽車城項(xiàng)目二期功能分區(qū)圖8. 國際品牌汽車展9. 國內(nèi)外品牌汽車展示圖前　言中國西部國際汽車城建設(shè)總目標(biāo)：讓**成為繼北京、上海、廣州之后的汽車貿(mào)易第四城。將“中國西部國際汽車城”打造成：中國西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最多、品牌最全、服務(wù)最優(yōu)、環(huán)境最美、信譽(yù)最高、亞洲一流的特大型汽車商業(yè)MALL。將“中國西部國際汽車城”辦成為：中國西部地區(qū)品牌薈萃最多、展示方式最現(xiàn)代、展覽模式最時(shí)尚、展銷方式最新穎的中國第四大汽車會(huì)展中心。將“中國西部國際汽車城”建設(shè)成：中國西部地區(qū)集汽車會(huì)展、新車交易、二手車交易、汽配交易、汽飾交易、汽車金融、汽車保險(xiǎn)、汽車評估、汽車拍賣、汽車試駕、汽車旅游、汽車酒店、汽車購物、汽車文化、汽車休閑娛樂、汽車餐飲服務(wù)等于一體的生態(tài)環(huán)境最美、服務(wù)最人性化的、國際知名的綜合性汽車主題公園。將“中國西部國際汽車城”鑄就成：中國西部地區(qū)名車品牌最多、購車條件最好、后市服務(wù)最佳的集汽車銷售、零配件供應(yīng)、維修服務(wù)和信息反饋四大功能為一體的集群化的大4S品牌汽車專賣廣場。將“中國西部國際汽車城”營造成：中國西部地區(qū)汽車市場和汽車貿(mào)易的晴雨表與風(fēng)向標(biāo)，廠家展示品牌的博覽會(huì)，商家經(jīng)營汽車的樂園、買家“寓購于樂”的天堂。汽車，作為當(dāng)代文明的代表，已無可置疑地正在快速地進(jìn)入中國普通老百姓家庭。在推動(dòng)一個(gè)國家進(jìn)入發(fā)達(dá)國家行列的序曲中，汽車工業(yè)無疑占有舉足輕重的位置。她帶來的不僅是GDP的快速增長，更帶來的是人的生活方式的根本改變，人們對空間關(guān)系的再次理解，一個(gè)城市半徑的有效擴(kuò)容，一種時(shí)尚的象征，一種審美的傳達(dá)。汽車，代表了現(xiàn)代工業(yè)文明、信息文明、各種文化演進(jìn)的集合。毫無例外，在中國開始走入經(jīng)濟(jì)起飛的進(jìn)程中，汽車產(chǎn)業(yè)成為了與當(dāng)今中國最為強(qiáng)勁的房地產(chǎn)業(yè)幾乎并駕齊驅(qū)的熱門產(chǎn)業(yè)。中國最為發(fā)達(dá)地區(qū)無不將汽車列為區(qū)域競爭中搶奪經(jīng)濟(jì)話語權(quán)的制高點(diǎn)。繼日內(nèi)瓦、法蘭克福、巴黎、東京、北美車展之后，中國車展無疑已成為世界主流車商家豪門云集，一展風(fēng)采的場所。而北京、上海、廣州車展，其一年比一年更大的場館投入，更大的聲勢，無不在為爭奪中國車展的龍頭位置而奮力一搏。**，作為西部的中心城市之一，如今正保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，若干經(jīng)濟(jì)重要指標(biāo)在全國各副省級城市中名列前茅。如今隨著系列世界500強(qiáng)企業(yè)的紛紛落戶**，一個(gè)國際型的大都市已日漸雛形。國家在新的一輪五年規(guī)劃中，將成渝經(jīng)濟(jì)圈列為中國第四經(jīng)濟(jì)圈，無疑對**增加了更多的期許。**，在與重慶、西安共同托舉起西部的一片藍(lán)天的同時(shí)，這三個(gè)城市也不可避免地在各自較勁，奮力競爭西部中心城市的榜首地位。汽車，對于**來講，一開始就存在著一種特殊的情結(jié)。在一個(gè)以服務(wù)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)為特質(zhì)的城市經(jīng)濟(jì)體系中，**在汽車工業(yè)的發(fā)展中，失去了先機(jī)，汽車的生產(chǎn)處于相對較弱的位置。然而，作為汽車的流通，卻是中國版圖中的一個(gè)重鎮(zhèn)，一個(gè)各大汽車巨頭都欲拿下的制高點(diǎn)。**汽車私家車擁有量全國第三的位置，不僅讓汽車廠商們對**市場垂涎欲滴，也充分體現(xiàn)了**作為一個(gè)最具魅力城市的時(shí)尚、現(xiàn)代氣質(zhì)。然而，盡管**是汽車流通領(lǐng)域的一個(gè)最具特質(zhì)的重要市場，但**汽車的銷售、流通的手段卻是不能與之相稱的。目前的汽車流通主要手段，仍處于傳統(tǒng)銷售的低端形式，代表汽車文化的展覽、展示更處于業(yè)余水準(zhǔn)。再加上城市的擴(kuò)容，若干集中于城市二環(huán)路附近的汽貿(mào)大市場，一方面與城市的發(fā)展格格不入，另一方面城市土地的日益緊缺，也成為了汽貿(mào)大市場發(fā)展的瓶頸。**，急需開辟一個(gè)新的區(qū)域，發(fā)展出一個(gè)更具時(shí)代特色，擁有更高科技含量，更多綜合資源集聚，更多汽車文化展示，更多用戶全情參與的集汽車交易、博覽、文化、交流、服務(wù)于一體的綜合性基地，在提升**汽車流通平臺的同時(shí)，使汽車的產(chǎn)業(yè)、文化在**邁向國際化都市的進(jìn)程中遙相輝映，豐富多彩。溫江，作為中國百強(qiáng)縣區(qū)和西部傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，歷來在**的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，有著不可替代的位置。發(fā)達(dá)的工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，不僅為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了強(qiáng)勁的動(dòng)力，同時(shí)還形成了區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的市場傳統(tǒng)。而另一方面，溫江在**城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，也同樣對整體城市的發(fā)展有著巨大的影響。已經(jīng)開通的溫江至**的成溫邛高速公路、光華大道和芙蓉大道，更預(yù)示著溫江整體與**主城區(qū)融為一體的進(jìn)程的加速完成。芙蓉大道的開通,將溫江主城區(qū)由一條更加便捷、寬闊的道路與**主城相連。而在該條大路兩側(cè)，溫江區(qū)政府正在規(guī)劃一個(gè)以汽貿(mào)等多種產(chǎn)業(yè)為特征的現(xiàn)代化商貿(mào)服務(wù)集中發(fā)展區(qū)，無疑是溫江區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，再次騰飛的濃墨重彩的一個(gè)大手筆?，F(xiàn)代化商貿(mào)服務(wù)集中發(fā)展區(qū)的規(guī)劃，由于其合理的位置，發(fā)達(dá)的交通，且離**市中心區(qū)很近，更使溫江現(xiàn)代化商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)擁有了極強(qiáng)的競爭力和良好的發(fā)展前景。這對紅牌樓片區(qū)汽貿(mào)市場的產(chǎn)業(yè)外移和規(guī)模擴(kuò)容，以及在**市建立國際一流的汽車城的需求則是呼之欲出，水到渠成。因此，中國西部國際汽車城的規(guī)劃和建設(shè)，不僅對溫江，也將對**的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的再次騰飛，提供強(qiáng)大的動(dòng)力。某控股集團(tuán)有限公司是當(dāng)今我國為數(shù)不多的大型專業(yè)汽貿(mào)經(jīng)營機(jī)構(gòu)，不僅擁有上市公司“某車城”旗艦式機(jī)構(gòu)，同時(shí)還擁有以“中國西部汽車城”為代表的具有西部龍頭地位的汽車專業(yè)市場和14年的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)及人才資源，最近，又被四川省商務(wù)廳授予“四川省2005年度十大現(xiàn)代流通服務(wù)優(yōu)勢企業(yè)”稱號。近年來，隨著汽車市場、汽車貿(mào)易以及某集團(tuán)的自身發(fā)展，建立一個(gè)世界領(lǐng)先水準(zhǔn)，中國一流的大型綜合西部國際汽車城，也是某集團(tuán)和西部汽車城多年的愿望，在今年正式提上了議事日程，同時(shí)，也得到了省、市政府和職能部門各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持。由于現(xiàn)有紅牌樓片區(qū)土地資源的局限，“中國西部國際汽車城”項(xiàng)目也一直處于蓄勢待發(fā)的過程。最近，得益于溫江區(qū)區(qū)委和區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的遠(yuǎn)見卓識，熱情推薦了溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)天堰村作為項(xiàng)目地址，才使得“中國西部國際汽車城”項(xiàng)目有了一展凌云之志的基礎(chǔ)。無疑，在溫江區(qū)芙蓉大道上，修建一個(gè)亞洲一流、全國領(lǐng)先、西部標(biāo)志性的現(xiàn)代國際汽車城，擁有了天時(shí)、地利、人和，必將一飛沖天，順勢而成。2006年5月22日，四川省人民政府已正式將“中國西部國際汽車城”項(xiàng)目列為了《2006年四川省重點(diǎn)項(xiàng)目》，這標(biāo)志著該項(xiàng)目已成為省、市、區(qū)最關(guān)心和最支持的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，將享受到各級政府給予的許多特殊優(yōu)惠政策，同時(shí)也將會(huì)得到各金融機(jī)構(gòu)的特別青睞。6月13日，四川省商務(wù)廳、**市商務(wù)局、溫江區(qū)人民政府和某西部汽車城有限公司聯(lián)合在溫江舉行了聲勢浩大的“中國西部國際汽車城項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)”，邀請了全國眾多新聞媒體的代表出席，正式宣布了該項(xiàng)目將于8月18日同時(shí)舉行一期開業(yè)和二期開工的隆重慶典活動(dòng)，從此吹響了“中國西部國際汽車城項(xiàng)目”正式啟動(dòng)的號角。我們有理由相信，在省、市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在溫江區(qū)委和區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，有某控股集團(tuán)的傾情努力，有汽車行業(yè)協(xié)會(huì)和社會(huì)各界的大力支持，“中國西部國際汽車城”的建成營運(yùn)，一定能使**成為繼北京、上海、廣州之后的中國汽車貿(mào)易 “第四城”。第一章 總 論　項(xiàng)目概要u 項(xiàng)目名稱中國西部國際汽車城u 內(nèi)容提要中國西部國際汽車城項(xiàng)目分為兩期：第一期是利用溫江區(qū)原建的花博會(huì)主場館直接開展經(jīng)營，第二期全部為新建，建設(shè)期為三年。本可研報(bào)告不涉及項(xiàng)目一期和項(xiàng)目二期的住宅部分，只對項(xiàng)目二期的汽車城部分的市場定位、功能設(shè)置、工程建設(shè)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)等進(jìn)行分析、論證。中國西部國際汽車城項(xiàng)目二期位于**市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)天堰村，總用地面積約625畝，其中：汽車城商業(yè)用地500畝，配套住宅用地125畝。汽車城部分的總建筑面積約50萬平方米，計(jì)劃總投資約15億元人民幣。特別聘請國內(nèi)外知名的策劃機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)公司，聯(lián)手打造中國西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最多、品牌最全、服務(wù)最優(yōu)、環(huán)境最美、信譽(yù)最高、國際知名的亞洲一流的現(xiàn)代化汽車主題公園，以汽車會(huì)展、汽車貿(mào)易、汽車后市服務(wù)、汽車文化及體驗(yàn)娛樂和汽車購物為核心，并建立起中國西部的汽車信息發(fā)布平臺和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。u 建設(shè)單位、股東單位、支持單位、策劃單位建設(shè)單位：某控股集團(tuán)有限公司項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人： （某集團(tuán)董事長、總裁）股東單位：某控股集團(tuán)有限公司西部汽車城股份有限公司某汽車城（集團(tuán)）股份有限公司支持單位：國家商務(wù)部中國汽車工業(yè)協(xié)會(huì)省商務(wù)廳省汽車汽配行業(yè)商會(huì)省二手車流通協(xié)會(huì)**市貿(mào)易與糧食局**市汽車行業(yè)商會(huì)中共**市溫江區(qū)委**市溫江區(qū)人民政府**市溫江區(qū)商務(wù)局**市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)人民政府策劃單位：某（香港）國際控股有限公司董事長兼總經(jīng)理： （某集團(tuán)董事、副總裁）項(xiàng)目總策劃： （ 省科技顧問團(tuán)專家、教授級高工）　　　項(xiàng)目背景 項(xiàng)目建設(shè)的必要性u 一是**市作為西部中心城市之一的需要。