【正文】 第九章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 一、組織管理 為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)的保值增值等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。工藝設(shè)備布置充分利用高低位差，減少動力設(shè)備及能耗費(fèi)用。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。 十二、 通訊 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)通訊 設(shè)施及通訊網(wǎng)絡(luò)健全，能保證項(xiàng)目通訊網(wǎng)絡(luò)需要。 （三）給水水源 給水：本項(xiàng)目給水由寧陽縣自來水公司提供。 市政配套設(shè)施： （一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有 1 個(gè)垃圾站，與洗車場結(jié)合設(shè)置，設(shè)計(jì)成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境。規(guī)劃用地位于縣城以北 2公里附近，土地西臨蒙館公路，交通方便。區(qū)址內(nèi)地形較為平坦，在地塊東南部有一城市泄洪溝，現(xiàn)狀斷面尺寸在1215 米之間，沒有其他不可動地上附著物及河流、溝渠等障礙物。春季盛行東南風(fēng)，氣候干燥，回暖迅速；夏季多雨，降水集中，時(shí)有暴雨澇災(zāi)；秋季降溫快，日照充足；冬季氣壓高，氣候干冷。 少投入，早建成。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、功能定位 （一）市場定位 山東眾馳德利國際汽車城定位為集國內(nèi)外品牌轎車、貨 車、專用車、工程機(jī)械整車交易、配件供應(yīng)、物流配送、維修 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會展等于一體的汽車貿(mào)易及維修服務(wù)中心，是寧陽規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。總之，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活的水平提高必然加快汽車普及時(shí)代的到來，為汽車市場發(fā)展提供最重要的動力。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車市場兩者相得益彰，息息相關(guān)。 ◆汽車產(chǎn)供銷三者的關(guān)系不夠協(xié)調(diào)，體制有待完善。 從對國民經(jīng)濟(jì)影響角度看，汽車支柱產(chǎn)業(yè)地位越來越突出。根據(jù)汽車行業(yè)“高起點(diǎn)、國際化、代理制”的原則，迅速組建現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)模化與國際接軌的汽車營銷體系，將本縣汽車流通業(yè)進(jìn)行整合協(xié)調(diào)發(fā)展，必將加快寧陽信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)之間的相互融合滲透與發(fā)展。 同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化城市有重要作用。 通過努力，山東眾馳德利國際汽車城將逐步發(fā)展成為適應(yīng)全市乃至山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)動車行業(yè)的交易中心和信息中心，對促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動力。計(jì)劃占地 60畝。所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，靜態(tài)投資回收期 年，符合汽貿(mào)行業(yè)平均收益水平。在風(fēng)生水起的汽車消費(fèi)熱潮中，汽車后市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 目前，汽車市場小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個(gè)角落，市場的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車市場競爭力有限，輻射范圍不大。現(xiàn)階段 ，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費(fèi)混亂等方面。 中國的汽車消費(fèi)結(jié)構(gòu)大致經(jīng)歷了“公務(wù)配車”、“商務(wù)用車”、“私人購車”三個(gè)階段。 ◆汽車市場弊病很多，市場建設(shè)迫在眉睫。根據(jù) 調(diào)查資料，在計(jì)劃買車的家庭中，選擇 10— 20 萬元中檔車的比重最大，占 53． 0％，選擇價(jià)格超過 20萬元的家庭占 21． 5％，表明中檔車型是消費(fèi)者選擇的主體。 隨著人們消費(fèi)水平的不斷提高，政府對汽車行業(yè)的日益重視和扶持，勢必將進(jìn)入私人汽車消費(fèi)普及的時(shí)代，寧陽汽車流通業(yè)也將面臨市場重整和升級的機(jī)遇，汽車服務(wù)產(chǎn)生的增值效益的比重會有較大的提高，汽車 市場的服務(wù)繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)?；?、大型化、規(guī)范化、專業(yè)化、人性化的汽車市場會逐漸取代分散無序的汽車銷售及維修服務(wù)。 土地面積：面積 120 畝。36’ — 117176。 1 月份 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 地溫均在 ℃以下， 4 月份均在 ℃以下， 7 月份平均達(dá)到 ℃， 10月份均降至 ℃以下 。平原湖洼區(qū)為大清河及黃河沖洪積物，形成廣大的沖積及沖洪積物層。 三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路 （一）規(guī)劃目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。 七、綠地規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點(diǎn)”“線”“面”有機(jī)結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。 （二）污水系統(tǒng)規(guī)劃 為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。 2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996)。 GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。進(jìn)出建筑的所 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。 各部門主要職責(zé)為： 行政人事部：負(fù)責(zé)公司行政、辦公、人事等 工作；同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。 三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求 施工單位資質(zhì)須為 級以上企業(yè)。 變壓器的設(shè)置位置接近用電負(fù)荷中心區(qū)域，以減少輸電損耗。 該項(xiàng)目交易城區(qū)域內(nèi)的綠化采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式布置，道路兩側(cè)的帶狀綠化地，建筑物周圍形成點(diǎn)狀綠化，交易城前區(qū)的綠化及花壇，為汽車城創(chuàng)造了較好的環(huán)境。其中主要設(shè)備電壓均為 V，其他動力設(shè)備及照明電壓為 V。同時(shí)，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式，使山東眾馳德利國際 汽車城融入高科技、現(xiàn)代化的時(shí)代風(fēng)格，做到既氣派又典雅 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 的效果。主入口寬度為 米，出入口部分處理成入口廣場，以有利集散人流、車流。 （ 3）場地地震效應(yīng)分析 按國家地震局的有關(guān)文件，擬建工程場地的抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速 ，特征周期 ，水平地震影響系數(shù)最大值為 。 郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報(bào)等業(yè)務(wù)外，還有公眾數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)（ DDN）、國際互聯(lián)網(wǎng)（ INTERNET）、公眾多媒體通訊網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、“一線通”（ NISDN）、視頻點(diǎn)播、郵政特快傳遞和被 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 叫集中付費(fèi) 800 等業(yè)務(wù)。 (二 )、地形地貌 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 寧陽縣境內(nèi)地勢東高西低，東部多為低山、丘陵，西部多為平原。 該區(qū)域地行規(guī)整、無需拆遷、易于規(guī)劃，且有可持續(xù)發(fā)展的空間。 項(xiàng)目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。 寧陽地處濟(jì)寧、泰 安的交界處，境內(nèi)濟(jì)兗、京福高速、京滬高速、 104 國道、蒙館公路等線路縱橫交織，具有發(fā)展汽車物流、倉儲、銷售的先天條件。 我國汽車市場的發(fā)展趨勢 國內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、汽車專家對中國汽車業(yè) 發(fā)展普遍持樂觀態(tài)度。據(jù)了解，私有汽車市場購車主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費(fèi)觀念中，汽車是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動汽車業(yè)的持續(xù)發(fā)展。 （三） 項(xiàng)目的建設(shè)將有利于寧陽縣國民經(jīng)濟(jì)及社會的發(fā)展。汽車制造業(yè)是山東的支柱產(chǎn)業(yè)之一。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場。本項(xiàng)目市場定位準(zhǔn)確 、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費(fèi)者的需求，很有競爭力。 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 山東眾馳德利國際汽車城 項(xiàng)目投資人： 項(xiàng)目地址： 寧陽環(huán)城科技產(chǎn)業(yè)城 (建設(shè)路北端，路東 ) 法定代表人： 項(xiàng)目性質(zhì)： 新上 經(jīng)營范圍： 汽車銷售（新車、二手車）、售后服務(wù)、維修維護(hù)、檢車線等。有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場。 隨著汽車消費(fèi)市場呈“井噴”的擴(kuò)大，汽車市場不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢己越發(fā)明顯。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一）該項(xiàng)目的實(shí)施是推動本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施 汽車產(chǎn)業(yè)在我國屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國家重點(diǎn)扶持和培育對象，發(fā)展空間廣闊。該項(xiàng)目的實(shí)施并運(yùn)營， 彌補(bǔ)了寧陽縣缺乏大規(guī)模汽車市場的“空白”，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，把廣大的消費(fèi)者、生產(chǎn)廠商、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團(tuán)化的經(jīng)營優(yōu)勢，真正形成供、產(chǎn)、銷、服務(wù)維修一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營格局，實(shí)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者、市場經(jīng)營者真正意義上的“四贏”。進(jìn)入新世紀(jì)以來，汽車話題成了人們的熱點(diǎn)話題，每一次場面火爆的車展也表明汽車開始與老百姓關(guān)系越來越密切，以時(shí)尚和現(xiàn)代為理 念特質(zhì)的汽車文化越來越得到人們的認(rèn)同和推崇。因此，汽車市場建設(shè)迫在眉睫。 區(qū)位優(yōu)勢。秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項(xiàng) 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場運(yùn)營管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低車價(jià)，促進(jìn)汽車?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市民。 本項(xiàng)目符合寧陽縣城市總體規(guī)劃和土地集約利用總體規(guī)劃的要求。轄 3 鄉(xiāng) 9鎮(zhèn)，即寧陽鎮(zhèn)、泗店鎮(zhèn)、東疏鎮(zhèn)、鶴山鄉(xiāng)、伏山鎮(zhèn)、 堽 城鎮(zhèn)、蔣集鎮(zhèn)、磁窯鎮(zhèn)、華豐鎮(zhèn)、東莊鄉(xiāng)、葛石鎮(zhèn)、鄉(xiāng)飲鄉(xiāng)，共 566個(gè)行政村，人口 。 通訊 寧陽縣程控電話可直撥世界 230多個(gè)國家和地區(qū)，現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的電話本地網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)。抽樣化驗(yàn)，寧陽地下水礦化指標(biāo)在 /升以下，總硬度為 10— 20之間， PH值在 — ，絕大多數(shù)為中性水。 四、規(guī)劃布局 將用地劃分為幾大功能部分來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車展場及經(jīng)營用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。 八、建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格既不拘泥于傳統(tǒng)