【導(dǎo)讀】修維護(hù)、檢車線等。方米，棚蓋汽車展場(chǎng)平方米，展場(chǎng)辦公室及門面平方米，方米，倉庫平方米，試車道平方米，預(yù)計(jì)機(jī)動(dòng)車年交易超過輛，年交易額億。一期工程建設(shè)項(xiàng)目：以出讓方式取得120畝土地的使。維護(hù)、裝潢裝飾、二手車交易市場(chǎng)，計(jì)劃占地60畝。位自籌解決，自籌資金來源明確，能夠保證及時(shí)足額到位。所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元，靜態(tài)投資回收期年，符合汽貿(mào)行業(yè)平均收益水平。日可待，汽車消費(fèi)市場(chǎng)有著不可估量的潛力。項(xiàng)目預(yù)計(jì)有較好的財(cái)務(wù)效益及社會(huì)效益。深度的規(guī)定要求；同步，“三廢”排放少，污染小；的措施，保證生產(chǎn)人員的身心健康；現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢(shì)己越發(fā)明顯。

　　

【正文】 1 小時(shí)。 （三）給水水源 給水：本項(xiàng)目給水由寧陽縣自來水公司提供。 （四）消防給水系統(tǒng) 消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)共用。室外消防用水由設(shè)在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設(shè)，其間距不超過 120 米。 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 十、排水工程設(shè)計(jì)要求 （一）污水量預(yù)測(cè) 本規(guī)劃區(qū) 污水量汽車城的生活給水量的 90%計(jì)，污水總量為 。道路及綠化用水就近排入本規(guī)劃區(qū)雨水管，故不計(jì)入污水總量。 （二）污水系統(tǒng)規(guī)劃 為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)展場(chǎng)區(qū)敷設(shè)一條管徑為 DN400 的污水排水管與市政排水溝相接。 （三）雨水流量計(jì)算 雨水量采用現(xiàn)行寧陽縣暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)降雨量重現(xiàn)期采用 5 年，徑流系統(tǒng) ，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。 （四）雨水工程規(guī)劃 雨水由雨水管網(wǎng)根據(jù)地形分片收集后就近排入市政排水溝。 （五）排水管 徑選擇 污水管道與雨水管道最小管徑，按設(shè)計(jì)規(guī)范分別采用混凝土管 DN300和 DN400。 十一、電力工程設(shè)計(jì)要求 電源要求： 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 供電電源要求 。其中主要設(shè)備電壓均為 V，其他動(dòng)力設(shè)備及照明電壓為 V。 年綜合耗電量： 本項(xiàng)目生產(chǎn)管理為連續(xù)制，年工作 300 天，年綜合耗電量約為 kWh。 電源： 本項(xiàng)目廠區(qū)用電由寧陽縣供電局供給，用電有保證。 供電方案： 項(xiàng)目區(qū)外供電專線，采用交聯(lián)聚乙烯全包裝高壓電纜引下，然后采用直埋方式輸送。電氣主要接線 kV側(cè)為單母結(jié)線方式。 十二、 通訊 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)通訊 設(shè)施及通訊網(wǎng)絡(luò)健全，能保證項(xiàng)目通訊網(wǎng)絡(luò)需要。 十三、工程管線綜合設(shè)計(jì)要求 規(guī)劃電力電纜或電力電纜溝與電信管分側(cè)布置，雨水管設(shè)在道路的車行道下。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地表面，其次為給水管，埋深 ，電信排管埋深 1～，雨水管埋深在 ，污水管埋深在 米左右。 十四、防災(zāi)設(shè)計(jì)要求 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 該規(guī)劃片區(qū)防災(zāi)規(guī)劃主要是指防火，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家頒布的防火規(guī)定（范），加強(qiáng)消防設(shè)施的建設(shè)。 第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全 一、環(huán)境保護(hù) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 華人民共和國國務(wù)院令第 253號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 。 2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996)。 3.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB1629796)。 。 （二）設(shè)計(jì)范圍 該項(xiàng)目主要針對(duì)山東眾馳德利國際汽車城汽車交易市場(chǎng)、展場(chǎng)辦公室及門面等排放的污染物進(jìn)行治理。 （三）主要污染物及治理措施 主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。 生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū) 域內(nèi) 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 垃圾站，定期運(yùn)往垃圾場(chǎng)進(jìn)行處理。 該項(xiàng)目交易城區(qū)域內(nèi)的綠化采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式布置，道路兩側(cè)的帶狀綠化地，建筑物周圍形成點(diǎn)狀綠化，交易城前區(qū)的綠化及花壇，為汽車城創(chuàng)造了較好的環(huán)境。 二、消防 （一） 消防設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBj1687)。 2. 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)消防規(guī)范》 (GB5006798)。 （二）總體布局 汽車及配件交易市場(chǎng)道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過，便于發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可由市政消防支隊(duì)施救。 （三）建筑結(jié)構(gòu) 區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、 板等均按照“建筑防火規(guī)范”的要求進(jìn)行。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。各主要建筑的耐火等級(jí)為二級(jí)。 （四）消防給水 （ 1）根據(jù) GBJ1687《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場(chǎng)的建筑物的室內(nèi)消防水用量為 40L/S。 （ 2）消防給水以市政給水為供水源，供水壓力能滿足本 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 設(shè)計(jì)要求。 （ 3）室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)狀。 GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。 （ 1）該區(qū)域室外消防用水量 30L/S。 （ 2）室外消防給水采用低壓制，區(qū)域給 水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，布置，管徑為 DN150mm,在室外管網(wǎng)上每隔 80120 米設(shè)置地上式消火栓一支。 三、節(jié)能 （一）、設(shè)計(jì)依據(jù)： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《節(jié)約能源管理暫行條例》 國家計(jì)劃委員會(huì)計(jì)交能 [1997]2542號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行研究報(bào)告“節(jié)能篇 (章 )”編制及評(píng)估的規(guī)定》。 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 公用專業(yè)提供的相關(guān)資料等有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及項(xiàng)目單位提供的資料。 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 （二）、主要節(jié)能措施 各建筑物盡可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)。 變壓器的設(shè)置位置接近用電負(fù)荷中心區(qū)域，以減少輸電損耗。 工程采用的工藝路線合理，可充分節(jié)約能量。 工程選用的電機(jī)設(shè)備均為節(jié)能型。 嚴(yán)格遵守計(jì)量法規(guī)，做到三級(jí)計(jì)量，并加強(qiáng)對(duì)生產(chǎn)各工序的能耗管理，落實(shí)能耗承包制度，同時(shí)對(duì)職工加強(qiáng)節(jié)能教育，提高職工節(jié)能意識(shí)。 總圖及車間布置盡量減少管線長(zhǎng)度，縮短物料輸送線路，以降低能耗。工藝設(shè)備布置充分利用高低位差，減少動(dòng)力設(shè)備及能耗費(fèi)用。 照明選用節(jié)能產(chǎn)品。 四、安全衛(wèi)生 ,設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道 ,保證了足夠的消防撲救面。 物按三級(jí)防雷建筑物考慮防雷設(shè)施，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。 TNCS 制接地方式。進(jìn)出建筑的所 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。 采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4 歐。 ，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達(dá)通風(fēng)降溫目的。 第八章 招投標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 3 號(hào)令以及寧陽縣有關(guān)工程招標(biāo)文件規(guī)定，確定施工單位和監(jiān)理單位。 一、招標(biāo)形式 由業(yè)主按國家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，此項(xiàng)目擬采 用邀請(qǐng)招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位。 二、招標(biāo)范圍 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理部分為全部招標(biāo)、設(shè)備及重要材料采購為部分招標(biāo)。 三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求 施工單位資質(zhì)須為 級(jí)以上企業(yè)。 施工監(jiān)理單位須為 級(jí)以上。 四、招標(biāo)信息發(fā)布 向預(yù)先選擇的若干家具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 特定法人或其它組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函，請(qǐng)他們參加競(jìng)爭(zhēng)。 五、招投標(biāo)工作組織 由業(yè)主負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目的招標(biāo)工作，招標(biāo)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等工作。參加投標(biāo)的施工單位不得少于五家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不 得少于三家。 第九章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 一、組織管理 為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)的保值增值等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，建議設(shè)立施工管理部、財(cái)務(wù)部、辦公室等機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行管理，以確保項(xiàng)目按時(shí)完成。項(xiàng)目建成運(yùn)營后，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求組建公司，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事會(huì)下的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理 1人，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理工作。 二、組織機(jī)構(gòu)及人員配備 （一）組織管理及經(jīng)營者 基本概況 （見下圖） 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 組織機(jī)構(gòu)圖 在公司組織機(jī)構(gòu)圖示中，計(jì)劃當(dāng)工程完工后，工程部隨即撤消，并入物管部；招商部并入市場(chǎng)管理委員會(huì)。 各部門主要職責(zé)為： 行政人事部：負(fù)責(zé)公司行政、辦公、人事等 工作；同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。 招商策劃部（后期并入市場(chǎng)管理委員會(huì)）：負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃招商設(shè)計(jì)、實(shí)施。 市場(chǎng)管理委員會(huì)：負(fù)責(zé)市場(chǎng)日常經(jīng)營、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦理有關(guān)證件等。 董事會(huì) 總 經(jīng)理 行政人事 招商策劃 財(cái)務(wù)部 工程部 副總經(jīng)理 三總師 物管部 董事長(zhǎng) 市場(chǎng)管委 會(huì) 山東眾馳德利國際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告