【正文】 1 兵馬俑國際旅游廣場之 大酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 投資興建大酒店項(xiàng)目的 可行性分析報(bào)告 2 一、 總論 酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個(gè)組成部分，它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個(gè)國家、地方 和 城市的文明、文化， 也 能夠?yàn)?它們 的發(fā)展和開放起到積極的作用。我國酒店行業(yè)的起步，從 1982 年開始，至今已有 25 個(gè)年頭， 其間 經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段，80 年代，隨著國家改革開放的政策，酒店行業(yè)在全國的各行各業(yè)中，率先對外開放，引進(jìn)國際集團(tuán)的先進(jìn)管理，投資主體以國有資本為主。第二階段， 90 年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了 21 世紀(jì)，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標(biāo)，投資主體以民營資本為主。 20xx 年 全國星級飯店的規(guī)模和經(jīng)營情況 ： 到 20xx年末，全國共有星級飯店 12751家，比上年末增加 923家，增長 %；客房 萬間，增加 萬間，增長 %；床位 萬張，增加 萬張，增長 %。到20xx 年末，全國星級飯店共擁有固定資產(chǎn)原值 億 元，比上年末增長 %。 20xx 年，全國星級飯店的全年平均客房出租率達(dá) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。全國星級飯店的總體規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)步增長 ,平均客房出租率比上年也有所提高。 20xx 年，全國 12751 家星級飯店?duì)I業(yè)收入總額 億元，比上年增長 %；上繳營業(yè)稅 億元，比上年增長 %。 全國外商和港澳臺(tái)客商投資興建的 585 家星級飯店， 20xx 年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 億元；上繳營業(yè)稅 億元；全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 萬元 /人。 —— 在 12751 家星級飯店中：五星級飯店 302 家，比上年末增加 21 家；四星級飯店 1369家，增加 223 家；三星級飯店 4779 家，增加 488 家；二星級飯店 5698 家，增加 201 家；一星級飯店 603 家，減少 10 家。 類 別 飯店數(shù) 客房數(shù) 床位數(shù) 營業(yè)收入 客房出租率 （家） （萬間） （萬張） （億元） （ %） 3 合 計(jì) 12751 按經(jīng)濟(jì)類型劃分 國有企業(yè) 5 832 集體企 業(yè) 902 股份合作企業(yè) 334 聯(lián)營企業(yè) 71 有限責(zé)任公司 2 278 股份有限公司 593 私營經(jīng)濟(jì) 1 871 其他企業(yè) 285 港澳臺(tái) 投資經(jīng)濟(jì) 329 外商投資經(jīng)濟(jì) 256 按規(guī)模劃分 客房數(shù) 500 間以上 113 客房數(shù) 300－ 499 間 471 客房數(shù) 200－ 299 間 1 014 客房數(shù) 100－ 199 間 3 978 客房數(shù) 99 間以下 7 175 按飯店星級劃分 五星級 302 四星級 1 369 29 三星級 4 779 二星級 5 698 一星級 603 當(dāng)今世界相互聯(lián)系日益緊密，經(jīng)濟(jì)全球化加速發(fā)展，全球性的市場迅速形成 ，各個(gè)國家需要相互協(xié)調(diào)、共同解決的問題也越來越多，世界第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)日趨重要，中國越來越重視第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中國旅游業(yè)的地位也越來越突出。中國要在 20 年內(nèi)成為世界旅游強(qiáng)國，很重要的一方面是中國的旅游酒店業(yè)成為強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)。旅游酒店業(yè)被譽(yù)為改革開放的窗口行業(yè)，從中央到地方都很重視，旅游酒店業(yè)的興盛與否，直接反映出一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)的繁榮與衰弱。中國旅游酒店業(yè)自改革開放以來，對促進(jìn)中國旅游業(yè)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都做出了很大貢獻(xiàn)。 20xx 年中國旅游業(yè)總收入將達(dá) 10000 億元左右，增長 10%。 國家旅游局局長邵 4 琪偉在全國旅 游工作會(huì)議上說，預(yù)計(jì) 20xx 年中國入境旅游人數(shù)達(dá) 億人次，入境過夜游客達(dá) 5360 萬人次，外國人達(dá) 2400 萬人次。旅游外匯收入達(dá) 370 億美元，增長 10%。國內(nèi)旅游達(dá) 15 億人次，增長 8%；國內(nèi)旅游收入達(dá) 6820 億元，增長 10%。旅游業(yè)總收入達(dá) 10000億元左右，增長 10%。出境旅游達(dá) 3740 萬人次，增長 10% 。政府把擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)確定為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長期戰(zhàn)略方針，強(qiáng)調(diào)要大力發(fā)展旅游等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)，全面提升服務(wù)業(yè)的比重和水平。這將為旅游業(yè)發(fā)展帶來新的機(jī)遇。我國將在繼續(xù)做好黃金周長假旅游工作的同 時(shí)，進(jìn)一步完善假日旅游協(xié)調(diào)功能和機(jī)制，并在此基礎(chǔ)上，完善休假制度，鼓勵(lì)發(fā)展獎(jiǎng)勵(lì)旅游，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)制定國民旅游計(jì)劃，推動(dòng)落實(shí)帶薪休 。 二、 市場分析 由于酒店行業(yè)的特點(diǎn)，它的經(jīng)營和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動(dòng)的地位，國際的、國內(nèi)的、政治的、經(jīng)濟(jì)的重大事件，都會(huì)對酒店業(yè)產(chǎn)生影響。 酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟(jì)互動(dòng)過程，需要我們對于市場的分析必須考慮世界政治、經(jīng)濟(jì)、旅游大背景、大格局的密切關(guān)系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內(nèi)、陜西省內(nèi)的旅游、經(jīng)濟(jì)形勢，而且要掌握世界旅游、經(jīng)濟(jì)走向，才能正確地估計(jì)、推斷出我們酒 店未來的經(jīng)濟(jì)、市場，并估算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。 1．經(jīng)濟(jì)方面 世界經(jīng)濟(jì)從 20xx 年下半年開始回升，全年增長 %。 20xx 年世界經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易和投資復(fù)蘇勢頭增強(qiáng)，增長率達(dá)到 %，其中美國經(jīng)濟(jì)增長 4%，作為世界上人口最多的國家中國和印度經(jīng)濟(jì)也持續(xù)保持高速增長，增長率分別達(dá)到 %和 %。 . 20xx 年 GDP 現(xiàn)價(jià)總量為 210871 億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為 24737 億元，比初步核算數(shù)增加 37 億元，增長速度為 %。第二產(chǎn)業(yè)增加值 為 103162 億元，增長速度為 ％，比初步核算數(shù)提高 個(gè)百分點(diǎn)。第三產(chǎn)業(yè)增加值為 82972 億元，增長速度為 ％。按初步核實(shí)數(shù)計(jì)算的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，第一產(chǎn)業(yè)占 ％，第二產(chǎn)業(yè)占 ％，第三產(chǎn)業(yè)占 ％。 繼續(xù)走高態(tài)勢。今年我國經(jīng)濟(jì)總量的盤子不斷增大，把經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，增加人們的收入，進(jìn)一步鼓勵(lì)消費(fèi)增長，增強(qiáng)消費(fèi)需求對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用。并針對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的盲目擴(kuò)大投資等，增強(qiáng)調(diào)控的科學(xué)性、預(yù)見性和有效性，將使我國的經(jīng)濟(jì)保持在良好的發(fā)展軌道上。目前，隨著祖國大陸大開發(fā)的進(jìn) 程，臺(tái)商投資方向也逐漸向大陸中西部進(jìn)發(fā)。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、博世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的 NEC 公司將與上廣電共同開發(fā)中國最大的投資中心。由此可見，中國的經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)沿著“上升通道”乘勢而上，穩(wěn)健前行。 5 20xx 年，陜西省經(jīng)濟(jì)總體上呈現(xiàn)出“經(jīng)濟(jì)增長快、結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)、宏觀效益好、居民收入增、市場物價(jià)穩(wěn)、對外開放水平提高、社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展加快”的態(tài)