臨潼酒店可行性分析報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 點(diǎn)主要考慮的 因素 自然風(fēng)光37%交通條件19%其他3%娛樂休閑活動(dòng)3%旅游團(tuán)安排5%配套設(shè)施7%民俗民風(fēng)18%消費(fèi)水平8% 自然風(fēng)光是大多數(shù)游客首先考慮的因素，占到了 37%；其次考慮的因素是交通條件，所 9 占比例為 19%，再次是民俗民風(fēng)，所占比例為 18%，其他考慮的因素包括消費(fèi)水平，配套設(shè)施，旅行團(tuán)安排等等。通過以上數(shù)據(jù)分析，游客的旅游信息來源無明顯的特征，比較繁雜，因此建議在項(xiàng)目推廣中應(yīng)多媒體組合，形成立體的傳播網(wǎng)絡(luò)。酒店集客房、餐飲、娛樂、商務(wù)、會(huì)議于一體。 1987 年 12 月，聯(lián)合國教科文組織已將秦始皇陵（包括兵馬俑坑）列入“世界文化遺產(chǎn)名錄”。戰(zhàn)略遠(yuǎn)景目標(biāo)一旦設(shè)定，就支配和控制了酒店全部戰(zhàn)略經(jīng)營活動(dòng)，貫徹于戰(zhàn)略經(jīng)營活動(dòng)的全過程。以質(zhì)量的差異來滿足顧客群的需求差異。 ST 戰(zhàn)略 利用優(yōu)勢(shì)，回避威脅 WT 戰(zhàn)略 減少劣勢(shì)，回避威脅 14 酒店客房 五星級(jí)： 200 套；三 星級(jí)： 400； 經(jīng)濟(jì)型 ： 600 套； 配置和功能設(shè)施； 酒店各功能及設(shè)計(jì)效果： 樓層 劇院 主題博物館 藝術(shù)長(zhǎng)廊 泡湯溫泉 其他服務(wù)（略） 會(huì)員服務(wù) 商務(wù)服務(wù) 信用卡服務(wù) 教練服務(wù) 工藝美術(shù)制作服務(wù) 擬建星級(jí)酒店項(xiàng)目概算 容積率 一、土地征用費(fèi) 3200萬元 92 畝 92 畝 30 萬元 /畝 =2760 萬元 繳納的契稅 2400 萬元 3%= 萬元 辦證手續(xù)費(fèi) 及成本 萬元 二、酒店建設(shè)直接成本 42974 萬元 擬建酒店建筑總面積 98060 ㎡ 其中： 客房建筑總面積： 72960 ㎡ 客房面積：五星級(jí)： 200 套 48 ㎡ （ ） =20xx0 ㎡ 三星級(jí)： 400 套 36 ㎡ （ ） =25920 ㎡ 經(jīng)濟(jì)型： 600 套 28 ㎡ （ ） =26880 ㎡ 其它建筑面積： 25120 ㎡ 大堂建筑面積 2500 ㎡ 餐飲 建筑面積 3500 ㎡ 會(huì)議廳 、多功能廳 建筑面積 4200 ㎡ 15 行政區(qū)域建筑 面積 2200 ㎡ 服務(wù)區(qū)域建筑面積 2500 ㎡ 娛樂休閑建筑面積 10200 ㎡ 建安工程造價(jià)： 98060 ㎡ 20xx 元 /㎡ =19612 萬元 裝修成本： 23362 萬元 五星級(jí)： 20xx0 ㎡ 5000 元 /㎡ =10080 萬元 三 星級(jí)： 25920 ㎡ 3700 元 /㎡ =9590 萬元 經(jīng)濟(jì)型 ： 26880 1000 元 /㎡ =2688 萬元 公共配套部分： 25100 ㎡ 400 元 /㎡ =1004 萬元 三、室外整體配套設(shè)施費(fèi)用 7735萬元 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 42974 萬元 18%=7735 萬元 包含內(nèi)容： 強(qiáng)、弱電系統(tǒng)工程費(fèi)用。 18 現(xiàn)代商務(wù)型酒店平均空間分配及比例 功 能 面 積 [平方米 ] 客 房 總 數(shù) 單 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 雙 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 商 務(wù) 套 房 數(shù) 量 高 級(jí) 套 房 數(shù) 量 房 型 比 例 [占總數(shù) ] 總面積 比 例 客 房 10530 [總面積 ] 300 間 /套 180 間 60 間 50 套 10 套 57％ 單 人 標(biāo) 房 3 ㎡ 80 間 60％ 雙 人 標(biāo) 房 32 ㎡ 60 間 20％ 商 務(wù) 套 房 45 ㎡ 50 套 17％ 高 級(jí) 套 房 60 ㎡ 10 套 3％ 大 堂 450 ㎡ ％ 餐 飲 1200 ㎡ ％ 會(huì) 議 宴 會(huì) 1000 ㎡ ％ 行 政 區(qū) 域 600 ㎡ ％ 服 務(wù) 區(qū) 域 3500 ㎡ ％ 娛 樂 休 閑 1100 ㎡ 6 ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。臨潼不僅有得天獨(dú)厚的自然和歷史資源，地下也蘊(yùn)藏著豐富的溫泉水資源，是聞名天下的溫泉之鄉(xiāng)，具有悠久的溫泉文化，楊貴妃洗澡的故事婦幼皆知。 以上分析及論證和酒店定位，將保證酒店具有較大市場(chǎng)發(fā)展空間，在資金充足、保證快速開業(yè)的 前提下，滾動(dòng)連鎖消費(fèi)所產(chǎn)生的酒店經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，必將帶來高額的投資回報(bào)。 20xx 年 4 月，世界養(yǎng)生大會(huì)組織委員會(huì)推薦臨潼溫泉為世界養(yǎng)生基地；同年 12 月國家旅游局評(píng)定臨潼溫泉為全國 AAAA 級(jí)旅游景區(qū)。超五星級(jí)大酒店以涉外接待為主，同時(shí)接待國內(nèi)外重量級(jí)政府政要人物。在以后具體規(guī)劃、設(shè)計(jì)還需要將兵馬俑、溫泉、的文化內(nèi)涵充分結(jié)合，體現(xiàn)特色、體現(xiàn)價(jià)值，營造一個(gè)定位準(zhǔn)確、目標(biāo)清晰、投資合理、具有文化內(nèi)涵的特色酒店。 5．文化差異 以秦文化和溫泉文化突出酒店的主題性。 2．功能差異 功能效用是滿足消費(fèi)者潛在需求或顯在需求的載體。另外，兵馬俑還到世界上二十多個(gè)國家和地區(qū)的 60 多個(gè)城市展出，累計(jì)觀眾近 1000 萬人次。西安是我國最重要的旅游城市之一，國內(nèi)外游人紛紛慕名而來。 20xx 年，西安市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入超過 200 億元，旅游附加值占地區(qū)生產(chǎn)總值超過 15%。兵馬俑從某種意義上說已經(jīng)成為西安乃至中國的“代言人”，其巨大的品牌號(hào)召力、品牌價(jià)值不可忽視。 在西安旅游的時(shí)間安排 8 3天 以下54%37天36%15天 以上4%715天6% 54%的被訪者在西安旅游的時(shí)間安排在 3 天以下， 36%的被訪者時(shí)間安排在 37 天， 6%的被訪者時(shí)間安排在 715 天，只有 4%的被訪者時(shí)間安排在 15 天以上。為適應(yīng)這些客源的需求，一些設(shè)計(jì)、產(chǎn)品和服務(wù)均專業(yè)化的酒店將會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。 2 旅游方面 20xx 年 ,我國旅游業(yè)依舊保持了較快增長(zhǎng)，三大市場(chǎng)全面增長(zhǎng)。 1— 2 月份，全省社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %，再創(chuàng)近多年新高。三是支柱產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)，拉動(dòng)作用明顯。 5 20xx 年，陜西省經(jīng)濟(jì)總體上呈現(xiàn)出“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快、結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)、宏觀效益好、居民收入增、市場(chǎng)物價(jià)穩(wěn)、對(duì)外開放水平提高、社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展加快”的態(tài)勢(shì)，全年宏觀預(yù)期目標(biāo)基本完成，實(shí)現(xiàn)了“十一五”規(guī)劃的良好開局。第三產(chǎn)業(yè)增加值
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1