【正文】 100 ㎡ ％ 服務(wù) 區(qū)域 1100 ㎡ ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。 4. 項(xiàng)目 SWOT分析（略） SWOT分析表（略） 內(nèi)部 外部 優(yōu)勢(shì) S 劣勢(shì) W 機(jī)會(huì) O SO 戰(zhàn)略 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，利用機(jī)會(huì) WO 戰(zhàn)略 利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì) 威脅 T 酒店過(guò)剩，競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)營(yíng)成本加大，盈利空間解決虧損臨界點(diǎn)； 餐飲社會(huì)化、會(huì)議中心、及公寓樓出現(xiàn)，酒店客源流失； 政府會(huì)議、接待減少； 酒店負(fù)擔(dān)較重； 人力成本加大，人員流失加重； 新酒店不斷加入，服務(wù)功能服務(wù)設(shè)施更加完善。產(chǎn)品質(zhì)量又是具體而實(shí)在的。 1． 功能定位 主題博物館 主題藝術(shù)長(zhǎng)廊 主題泡湯文化 主題休閑娛樂(lè) 2． 戰(zhàn)略目標(biāo) 戰(zhàn)略遠(yuǎn)景目標(biāo)的設(shè)定是制定酒店經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的出發(fā)點(diǎn)，同時(shí)，也是酒店經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略實(shí)施應(yīng)達(dá)到的終點(diǎn)。秦兵馬俑已被譽(yù)為“世界第八大奇跡”，“二十世紀(jì)考古史上的偉大發(fā)現(xiàn)之一”。 酒店地處西安市臨潼區(qū)兵馬俑國(guó)際旅游廣場(chǎng)近鄰兵馬俑博物館，位于西安兵馬俑專用高速公路出口處，緊鄰兵馬俑博物館。 旅游信息來(lái)源 1170 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100其它翠華山太白山壺口瀑布法門(mén)寺黃帝陵乾陵小雁塔鼓樓華山鐘樓歷史博物館碑林華清池大雁塔兵馬俑 10 從旅游相關(guān)刊物查看旅游信息20%向西安本地人征求旅游意見(jiàn)13%聽(tīng)曾到過(guò)西安旅游的朋友推薦30%上網(wǎng)查閱相關(guān)旅游信息9%隨旅行社安排決定13%從地圖上查看旅游信息15% 被訪者旅游信息的來(lái) 源有 30%是聽(tīng)曾到過(guò)西安旅游的朋友推薦； 20%是從旅游的相關(guān)刊物查看旅游的信息， 15%是從地圖上查看旅游信息的，隨旅行社安排決定的和向西安本地人征求旅游意見(jiàn)的各占 13%，另有 9%的被訪者是上網(wǎng)查閱相關(guān)旅游信息。自助游客具有很大的隨意性，在時(shí)間和空間上沒(méi)有相對(duì)的限制，因此建議給予項(xiàng)目特色塑造以足夠重視，充分利用項(xiàng)目自身及周邊優(yōu)質(zhì)、獨(dú)有的資源，建立項(xiàng)目高品質(zhì)的個(gè)性形象。而 20xx 年的北京奧運(yùn)會(huì)和 20xx 年的上海世博會(huì)，將會(huì)大大的推動(dòng)我國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展， 7 所以我國(guó)酒店行業(yè)在未來(lái)幾年的前景將看好。 20xx 年 1— 2 月西安市接待海外旅游者同比增長(zhǎng) %。隨著人們飲食消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，在飯店、酒店會(huì)親聚友等節(jié)日聚餐已成為一種時(shí)尚，餐飲業(yè)生意格外紅火，在上年高增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上持續(xù)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 投資運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 產(chǎn)業(yè)投資全面提速，第三產(chǎn)業(yè)投資領(lǐng)先。人均生產(chǎn)總值 11762 元，比上年增長(zhǎng) %。今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的盤(pán)子不斷增大，把經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，增加人們的收入，進(jìn)一步鼓勵(lì)消費(fèi)增長(zhǎng)，增強(qiáng)消費(fèi)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。 1．經(jīng)濟(jì)方面 世界經(jīng)濟(jì)從 20xx 年下半年開(kāi)始回升，全年增長(zhǎng) %。國(guó)內(nèi)旅游達(dá) 15 億人次，增長(zhǎng) 8%；國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá) 6820 億元，增長(zhǎng) 10%。 —— 在 12751 家星級(jí)飯店中：五星級(jí)飯店 302 家，比上年末增加 21 家；四星級(jí)飯店 1369家，增加 223 家；三星級(jí)飯店 4779 家，增加 488 家；二星級(jí)飯店 5698 家，增加 201 家；一星級(jí)飯店 603 家，減少 10 家。第二階段， 90 年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還是以國(guó)有資本為主。到20xx 年末，全國(guó)星級(jí)飯店共擁有固定資產(chǎn)原值 億 元，比上年末增長(zhǎng) %。旅游酒店業(yè)被譽(yù)為改革開(kāi)放的窗口行業(yè)，從中央到地方都很重視，旅游酒店業(yè)的興盛與否，直接反映出一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)的繁榮與衰弱。政府把擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)確定為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略方針，強(qiáng)調(diào)要大力發(fā)展旅游等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)，全面提升服務(wù)業(yè)的比重和水平。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為 24737 億元，比初步核算數(shù)增加 37 億元，增長(zhǎng)速度為 %。一些跨國(guó)公司如沃爾瑪、迪斯尼、博世等在中國(guó)上海、深圳、北京追加投資，還有日本的 NEC 公司將與上廣電共同開(kāi)發(fā)中國(guó)最大的投資中心。 1— 8 月份，全省規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，比上年同期增長(zhǎng) %， 利稅 總額 億元，增長(zhǎng) 8%，其主要特點(diǎn)：一是股份合作制、股份制企業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)幅 度較大。交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)投資增長(zhǎng) 倍。 金融運(yùn)行平穩(wěn)，貸款增加較多 。東亞市場(chǎng)的恢復(fù)，特別是日本市場(chǎng)的恢復(fù)，將對(duì)我市今年客源市場(chǎng)增長(zhǎng)起到積極的帶動(dòng)作用。 來(lái)西安旅游的次數(shù) 第一次48%第三次以上27%第二次25% 有 48%的被訪者是第一次來(lái)西安旅游的， 27%的被訪者已經(jīng)是第三次來(lái)西安旅游了， 25%的被訪者是第二次來(lái)西安了。 去過(guò)或準(zhǔn)備去的景點(diǎn) 兵馬俑是 %的游客已經(jīng)去過(guò)或準(zhǔn)備去的景點(diǎn)，其次是大雁塔，所占比例為 %，再次是華清池，所占比例為 %。 4 旅游資源 截至 20xx 年底，西安涉外旅游飯店增加到 63 家，其中五星級(jí) 4 家，四星級(jí) 10家，三星級(jí) 38 家，二星級(jí) 8 家，一星級(jí) 3 家，共有床位 ,加上社會(huì)招待所、旅館共計(jì) 17萬(wàn)張。此外還設(shè)有可滿足各類(lèi)高中端商務(wù)會(huì)議、宴會(huì)所需的大型多功能宴會(huì)廳以及世界領(lǐng)先水平的泡湯 12 浴館與護(hù)理中心。秦始皇兵馬俑博物館開(kāi)館以來(lái)，觀眾如潮，在全球形成了一股秦兵馬俑熱。 溫泉酒店核心問(wèn)題的關(guān)鍵： 與專業(yè)管理公司、顧問(wèn)公司（或個(gè)人）、職業(yè)經(jīng)理人長(zhǎng) 期合作，缺一不可； 產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的脆弱性； — 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力依然較大； 市場(chǎng)銷(xiāo)售費(fèi)用較大； 特定消費(fèi)群體，市場(chǎng)相對(duì)狹窄； — 可能出現(xiàn)較低的住房率、相關(guān)消費(fèi)降低的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)； 特色服務(wù)綜合型主題文化酒店； 人力成本、能源成本大。品牌是一種知識(shí)產(chǎn)權(quán)，更是酒店寶貴的無(wú)形資產(chǎn)。 室外道路工程費(fèi)用 四、策劃及市場(chǎng)推廣費(fèi) 2535 萬(wàn)元 （ 42974+7735） 5%=2535 萬(wàn)元 五、資金運(yùn)營(yíng)成本 9983 萬(wàn)元 （ 42974+7735+2535） % 年 =9983 萬(wàn)元 六、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 1597萬(wàn)元 （ 42974+7735+2535） 3%=1597 萬(wàn)元 擬建酒店總投資： 68026萬(wàn)元 。 21 結(jié) 論 作為世界第八大奇跡的兵馬俑，每年都會(huì)在此進(jìn)行數(shù)不勝數(shù)的研討、學(xué)術(shù)交流，自開(kāi)館30 年來(lái)秦兵馬俑博物館共接待了 100 多位國(guó)內(nèi)外政要名人以及無(wú)數(shù)行業(yè)風(fēng)云人物。臨潼溫泉具有延年益壽、強(qiáng)身健體、美容養(yǎng)顏、增強(qiáng)人體組織免疫能力的特效功