【正文】 臨潼溫泉具有延年益壽、強(qiáng)身健體、美容養(yǎng)顏、增強(qiáng)人體組織免疫能力的特效功能。 室外道路工程費(fèi)用 四、策劃及市場(chǎng)推廣費(fèi) 2535 萬(wàn)元 （ 42974+7735） 5%=2535 萬(wàn)元 五、資金運(yùn)營(yíng)成本 9983 萬(wàn)元 （ 42974+7735+2535） % 年 =9983 萬(wàn)元 六、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 1597萬(wàn)元 （ 42974+7735+2535） 3%=1597 萬(wàn)元 擬建酒店總投資： 68026萬(wàn)元 。 溫泉酒店核心問(wèn)題的關(guān)鍵： 與專(zhuān)業(yè)管理公司、顧問(wèn)公司（或個(gè)人）、職業(yè)經(jīng)理人長(zhǎng) 期合作，缺一不可； 產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的脆弱性； — 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力依然較大； 市場(chǎng)銷(xiāo)售費(fèi)用較大； 特定消費(fèi)群體，市場(chǎng)相對(duì)狹窄； — 可能出現(xiàn)較低的住房率、相關(guān)消費(fèi)降低的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)； 特色服務(wù)綜合型主題文化酒店； 人力成本、能源成本大。此外還設(shè)有可滿足各類(lèi)高中端商務(wù)會(huì)議、宴會(huì)所需的大型多功能宴會(huì)廳以及世界領(lǐng)先水平的泡湯 12 浴館與護(hù)理中心。 去過(guò)或準(zhǔn)備去的景點(diǎn) 兵馬俑是 %的游客已經(jīng)去過(guò)或準(zhǔn)備去的景點(diǎn)，其次是大雁塔，所占比例為 %，再次是華清池，所占比例為 %。東亞市場(chǎng)的恢復(fù)，特別是日本市場(chǎng)的恢復(fù)，將對(duì)我市今年客源市場(chǎng)增長(zhǎng)起到積極的帶動(dòng)作用。交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)投資增長(zhǎng) 倍。一些跨國(guó)公司如沃爾瑪、迪斯尼、博世等在中國(guó)上海、深圳、北京追加投資，還有日本的 NEC 公司將與上廣電共同開(kāi)發(fā)中國(guó)最大的投資中心。政府把擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)確定為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略方針，強(qiáng)調(diào)要大力發(fā)展旅游等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)，全面提升服務(wù)業(yè)的比重和水平。到20xx 年末，全國(guó)星級(jí)飯店共擁有固定資產(chǎn)原值 億 元，比上年末增長(zhǎng) %。 —— 在 12751 家星級(jí)飯店中：五星級(jí)飯店 302 家，比上年末增加 21 家；四星級(jí)飯店 1369家，增加 223 家；三星級(jí)飯店 4779 家，增加 488 家；二星級(jí)飯店 5698 家，增加 201 家；一星級(jí)飯店 603 家，減少 10 家。 1．經(jīng)濟(jì)方面 世界經(jīng)濟(jì)從 20xx 年下半年開(kāi)始回升，全年增長(zhǎng) %。人均生產(chǎn)總值 11762 元，比上年增長(zhǎng) %。隨著人們飲食消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，在飯店、酒店會(huì)親聚友等節(jié)日聚餐已成為一種時(shí)尚，餐飲業(yè)生意格外紅火，在上年高增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上持續(xù)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。而 20xx 年的北京奧運(yùn)會(huì)和 20xx 年的上海世博會(huì)，將會(huì)大大的推動(dòng)我國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展， 7 所以我國(guó)酒店行業(yè)在未來(lái)幾年的前景將看好。 旅游信息來(lái)源 1170 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100其它翠華山太白山壺口瀑布法門(mén)寺黃帝陵乾陵小雁塔鼓樓華山鐘樓歷史博物館碑林華清池大雁塔兵馬俑 10 從旅游相關(guān)刊物查看旅游信息20%向西安本地人征求旅游意見(jiàn)13%聽(tīng)曾到過(guò)西安旅游的朋友推薦30%上網(wǎng)查閱相關(guān)旅游信息9%隨旅行社安排決定13%從地圖上查看旅游信息15% 被訪者旅游信息的來(lái) 源有 30%是聽(tīng)曾到過(guò)西安旅游的朋友推薦； 20%是從旅游的相關(guān)刊物查看旅游的信息， 15%是從地圖上查看旅游信息的，隨旅行社安排決定的和向西安本地人征求旅游意見(jiàn)的各占 13%，另有 9%的被訪者是上網(wǎng)查閱相關(guān)旅游信息。秦兵馬俑已被譽(yù)為“世界第八大奇跡”，“二十世紀(jì)考古史上的偉大發(fā)現(xiàn)之一”。產(chǎn)品質(zhì)量又是具體而實(shí)在的。 同樣規(guī)模的酒店，不同類(lèi)型，在面積和造價(jià)上都有區(qū)別，以 300 間客房的規(guī)模為例： 旅游經(jīng)濟(jì)型酒店 特點(diǎn)：有限服務(wù)，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積： 7,350 平方米 投資金額： 3,600 萬(wàn)元（不含土地費(fèi)用） 預(yù)計(jì)有盈利平均房?jī)r(jià)： 140 元 / 間 投資回報(bào)時(shí)間： 5 年左右（不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用） 現(xiàn)代商務(wù)型酒店 特點(diǎn)：智能化程度高，有會(huì)議設(shè)施，單人房比例高，客房面積寬敞 客房總面積： 10,530 平方米 投資金額： 億元（不含土地費(fèi)用） 預(yù)計(jì)平均盈 利房?jī)r(jià)： 420 元 / 間 投資回報(bào)時(shí)間： 6 年左右（不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用） 會(huì)議型酒店（主要為國(guó)內(nèi)會(huì)議市場(chǎng)） 特點(diǎn)：會(huì)議設(shè)施為核心產(chǎn)品，大小會(huì)議室配套，雙人房比例高，客房面積寬敞 客房總面積： 10,320 平方米 投資金額： 2 億元（不含土地費(fèi)用） 預(yù)計(jì)平均盈利房?jī)r(jià)： 660 元 /間 投資回報(bào)時(shí)間： 8 年左右（不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用） 豪華五星級(jí)酒店 特點(diǎn)：設(shè)施齊全、高檔，單人房比例高，客房面積大 客房總面積： 13,425 平方米 投資金額： 億元（不含土地費(fèi)用） 預(yù)計(jì)平均盈利房?jī)r(jià)： 1,233 元 / 間 投資回報(bào)時(shí)間： 8 年左右 （不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用） 以上四種提出介紹、分析的酒店類(lèi)型，平均空間分配及比例列表如下： 17 旅游經(jīng)濟(jì)型酒店平均空間分配及比例 功 能 面 積 [平方米 ] 客 房 總 數(shù) 單 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 雙 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 家庭房 數(shù) 量 房 型 比 例 [占總數(shù) ] 總面積 比 例 客 房 7350 [總面積 ] 300 間 /套 75 間 210 間 15 間 79％ 單人 標(biāo)房 22 ㎡ 75 間 / 25% 雙人 標(biāo)房 25 ㎡ 210 間 70% 家庭房 （ 3 人） 30 ㎡ 15 間 5% 大 堂 200 ㎡ ％ 餐 飲 550 ㎡ ％ 行政 區(qū)域 100 ㎡ ％ 服務(wù) 區(qū)域 1100 ㎡ ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。是中外游客在參觀完世界第八大奇跡之后，又一次在兵馬俑國(guó)際旅游廣場(chǎng)真正享受和體驗(yàn)到五星級(jí)超值服務(wù)。酒店設(shè)置有大堂、洗浴中心、游泳池、會(huì)議室、多功能廳、餐廳以及各類(lèi)民族風(fēng)格客房，將成為具有濃 郁民族風(fēng)情和大秦帝國(guó)驛館特色的超五星級(jí)大酒店。 利用自身的服務(wù)水準(zhǔn)和強(qiáng)大的國(guó)際廚師群體，定期舉辦秦主題飲食節(jié)。兵馬俑以它雄渾的氣勢(shì)、豐富多彩的文化內(nèi)涵，給人們以知識(shí)和美的享受。 11 西安地區(qū)高星級(jí)酒店情況 酒店名稱 西安喜來(lái)登 西安香格 里拉 西安凱悅 西安城堡 華清愛(ài)琴海 地理位置 西安市西郊 西安市 東郊 西安 市中心 西安市中心 臨潼 星級(jí) 五星級(jí) 五星級(jí) 五星級(jí) 五星級(jí) 五星（預(yù)） 投