【正文】 為 82972 億元，增長速度為 ％。我國將在繼續(xù)做好黃金周長假旅游工作的同 時，進一步完善假日旅游協(xié)調功能和機制，并在此基礎上，完善休假制度，鼓勵發(fā)展獎勵旅游，鼓勵有條件的地區(qū)制定國民旅游計劃，推動落實帶薪休 。 20xx 年中國旅游業(yè)總收入將達 10000 億元左右，增長 10%。全國星級飯店的總體規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)步增長 ,平均客房出租率比上年也有所提高。 1 兵馬俑國際旅游廣場之 大酒店項目可行性分析報告 投資興建大酒店項目的 可行性分析報告 2 一、 總論 酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個國家、地方 和 城市的文明、文化， 也 能夠為 它們 的發(fā)展和開放起到積極的作用。 20xx 年，全國 12751 家星級飯店營業(yè)收入總額 億元，比上年增長 %；上繳營業(yè)稅 億元，比上年增長 %。 國家旅游局局長邵 4 琪偉在全國旅 游工作會議上說，預計 20xx 年中國入境旅游人數達 億人次，入境過夜游客達 5360 萬人次，外國人達 2400 萬人次。 二、 市場分析 由于酒店行業(yè)的特點，它的經營和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內的、政治的、經濟的重大事件，都會對酒店業(yè)產生影響。按初步核實數計算的三次產業(yè)結構，第一產業(yè)占 ％，第二產業(yè)占 ％，第三產業(yè)占 ％。 20xx 年陜西生產總值 億元，比上年增長 %。四是主要產品產量較快增長。城市市場繁榮，農村市場平穩(wěn)。全年共接待入境游客 6 萬人次 ,實現國際旅游外匯收入 億美元，分別比上年增長 %和 %；國內旅游人數 億人次，收入 6230 億元人民幣，分別比上年增長 %和 %；中國公民出境人數達到 萬人次 ，比上年增長 %；旅游業(yè)總收入 8935 億元人民幣，比上年增長 %，相當于國內生產總值比重的 %。一些酒店將更加趨向于專一性客源定位，其產品也更加細化，更有深度。從以上數據可以發(fā)現，游客在西安旅游的時間安排相對較少，這也與目前西安旅游配套設施不完善，不成熟有關系，這也說明，西安的旅游市場仍具有較大提升空間。 印象最深想再次前往的景點 兵馬俑57%華山18%華清池11%碑林5%大雁塔4%法門寺3%歷史博物館2% 在您印象最深的想再次前往的景點測試中，兵馬俑再次位居第一，所占比例為 57%；其次是華山 18%，再次是華清池，所占比例為 11%。 11 西安地區(qū)高星級酒店情況 酒店名稱 西安喜來登 西安香格 里拉 西安凱悅 西安城堡 華清愛琴海 地理位置 西安市西郊 西安市 東郊 西安 市中心 西安市中心 臨潼 星級 五星級 五星級 五星級 五星級 五星（預） 投資方 中信 興業(yè)公司 西安 商貿委 陜西 旅游集團 西安 碑林區(qū)政府 陜西陽光 管理方 美國喜達屋 香格里拉 集團 美國 凱悅集團 全日空 開業(yè)時間 1991 1986 1992 1992 客房間數 418 418 315 333 上年入住率 70% 73% 67% 67% 平均房價 (RMB) 客房收入 (RMB 萬元 ) 競爭者評估 除華清愛琴海外，其他酒店均位于西安市，具有較高的國際知名度 。來我國訪問的外國元首和其他貴賓，多數都要把參觀兵馬俑列入日程。兵馬俑以它雄渾的氣勢、豐富多彩的文化內涵，給人們以知識和美的享受。酒店應以產品的功能差異去滿足消費者的需求差異，在兩者的結合中形成、發(fā)展自己。 利用自身的服務水準和強大的國際廚師群體，定期舉辦秦主題飲食節(jié)。 四．酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介 16 酒店的類 型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報率的大小。酒店設置有大堂、洗浴中心、游泳池、會議室、多功能廳、餐廳以及各類民族風格客房，將成為具有濃 郁民族風情和大秦帝國驛館特色的超五星級大酒店。 溫泉酒店充分挖掘臨潼區(qū)豐富的地下溫泉水資源，規(guī)劃建設國內最高檔次的溫泉度假洗浴中心，溫泉中心集沐浴、娛樂、休閑、健身、康療、觀賞、品茗于一體，功能各異的溫泉浴池，均設 計在花木叢中，人在其中泡浴，可享受到濃厚的溫泉文化樂趣。是中外游客在參觀完世界第八大奇跡之后，又一次在兵馬俑國際旅游廣場真正享受和體驗到五星級超值服務。臨潼自古是皇帝天子、王胄貴族們游山玩水、修身養(yǎng)性的風水寶地，驪山秀麗奇特的自然風光聞名天下，是我國著名的風景名勝區(qū)之一。 同樣規(guī)模的酒店，不同類型，在面積和造價上都有區(qū)別，以 300 間客房的規(guī)模為例： 旅游經濟型酒店 特點：有限服務，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積： 7,350 平方米 投資金額： 3,600 萬元（不含土地費用） 預計有盈利平均房價： 140 元 / 間 投資回報時間： 5 年左右（不包括財務費用） 現代商務型酒店 特點：智能化程度高，有會議設施，單人房比例高，客房面積寬敞 客房總面積： 10,530 平方米 投資金額： 億元（不含土地費用） 預計平均盈 利房價： 420 元 / 間 投資回報時間： 6 年左右（不包括財務費用） 會議型酒店（主要為國內會議市場） 特點：會議設施為核心產品，大小會議室配套，雙人房比例高，客房面積寬敞 客房總面積： 10,320 平方米 投資金額： 2 億元（不含土地費用） 預計平均盈利房價： 660 元 /間 投資回報時間： 8 年左右（不包括財務費用） 豪華五星級酒店 特點：設施齊全、高檔，單人房比例高，客房面積大 客房總面積： 13,425 平方米 投資金額： 億元（不含土地費用） 預計平均盈利房價： 1,233 元 / 間 投資回報時間： 8 年左右 （不包括財務費用） 以上四種提出介紹、分析的酒店類型，平均空間分配及比例列表如下： 17 旅游經濟型酒店平均空間分配及比例 功 能 面 積 [平方米 ] 客 房 總 數 單 人 標 房 數 量 雙 人 標 房 數 量 家庭房 數 量 房 型 比 例 [占總數 ] 總面積 比 例 客 房 7350 [總面積 ] 300 間 /套 75 間 210 間 15 間 79％ 單人 標房 22 ㎡ 75 間 / 25% 雙人 標房 25 ㎡ 210 間 70% 家庭房 （ 3 人） 30 ㎡ 15 間 5% 大 堂 200 ㎡ ％ 餐 飲 550 ㎡ ％ 行政 區(qū)域