【正文】 星級酒店商超可行性項目分析報告目 錄（一）市場調(diào)研及分析 ................................................. 4 1．宏觀經(jīng)濟情況分析 ............................................. 4 國民經(jīng)濟發(fā)展 ............................................ 4 經(jīng)濟實力 ................................................ 4 產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu) ............................................ 5 外資投資狀況 ............................................ 6 居民消費 ................................................ 6 2．2010年平陰主要經(jīng)濟指標....................................... 7 國民經(jīng)濟主要指標 ........................................ 7 平陰居民年平均收入分析 .................................. 7 在崗職工平均工資 ........................................ 8 2010年勞動力平均工資.................................... 9 項目所在區(qū)人口及勞動力情況 .............................. 9 3． 本項目地理位置、環(huán)境分析..................................... 10 地理位置 ............................................... 10 氣候條件 ............................................... 10 4． 旅游業(yè)狀況及發(fā)展形勢 ........................................ 11 旅游經(jīng)濟分析 ........................................... 11 代表年份旅行社入境市場情況 ............................. 15 旅客平均停留時間、平均消費數(shù)額、酒店平均入住率年度對比 . 15 5． 酒店業(yè)發(fā)展狀況 .............................................. 16 平陰酒店按星級構(gòu)成劃分： ............................... 16 平陰酒店按客房規(guī)模劃分為： ......................... 17 平陰酒店按經(jīng)濟類型劃分為： ......................... 17 酒店業(yè)收入 ............................................. 18 酒店平均房價及出租率 ................................... 18 平陰高檔酒店平均入住率年度對比 ....................... 19 6. 酒店市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測..................................... 19 主題式酒店 ............................................. 19 產(chǎn)權(quán)式酒店 ............................................. 20 綠色酒店 ............................................... 20 品牌連鎖式酒店 ......................................... 20 精品酒店 ............................................... 20 7. 酒店市場發(fā)展對項目的影響..................................... 21 發(fā)展?jié)摿?............................................... 21 國際商務(wù)客源提供機會 ................................... 21 星級酒店缺乏帶來投資機會 ............................. 22 酒店管理趨勢與國際接軌 ................................. 22 競爭力影響 ............................................. 22（二） 個案分析 ..................................................... 23 1. 市場調(diào)研個案對比分析 ........................................ 23 2. 個案分析 .................................................... 24 （三）項目定位及功能布局 ............................................ 46 1．定位依據(jù) ................................................... 46 2．項目整體定位 ................................................ 46 3．市場定位 ................................................... 46 4．目標客戶定位 ................................................ 47 5．產(chǎn)品設(shè)置——功能布局定位..................................... 47 （四） 酒店設(shè)計建議 ................................................. 53 1. 總體設(shè)計關(guān)鍵點 .............................................. 53 2. 功能分區(qū)及布局設(shè)計關(guān)鍵點..................................... 53 ............................... 62 （五）開發(fā)計劃構(gòu)想 .................................................. 73 （六）酒店經(jīng)營管理方案 .............................................. 74 1. 酒店管理公司的選擇建議 ..................................... 74 2. 經(jīng)營管理理念及模式建議 ..................................... 74 3. 管理組織框架結(jié)構(gòu)建議 ....................................... 75 4. 酒店推廣策略建議及價格預(yù)測.................................. 76 酒店推廣策略建議 ........................................ 76 酒店各項收費建議 ........................................ 77 （七）項目投資估算 .................................................. 78 1. 工程簡要及概況 ............................................. 78 2. 瑞銀—華融酒店總投資估算表.................................... 80 3. 瑞銀—華融酒店內(nèi)裝飾工程投資估算.............................. 81 4. 瑞銀—華融酒店機電工程投資估算................................ 82 5. 瑞銀—華融酒店輔助設(shè)施投資估算表.............................. 83 6. 酒店前期開辦費用估算 ....................................... 83 （八）酒店開業(yè)后營業(yè)收入、成本費用及利潤預(yù)測 ........................ 85 1. 入住率預(yù)測 ................................................. 85 2. 餐飲及康體娛樂收入 ......................................... 85 3. 酒店開業(yè)后十年經(jīng)營目標預(yù)測內(nèi)容請詳見后頁.................... 86 4. 說明 ....................................................... 87 （九）酒店開業(yè)時間工作進度計劃建議 .................................. 89 1. 酒店開業(yè)時間工作進度計劃表請詳見后頁........................ 89 （十）項目 SWOT 分析 ................................................. 90 1. 項目優(yōu)劣勢分析 ............................................. 90 2. 項目機會/威脅點分析 ........................................ 90 3. 綜合競爭力分析 ............................................. 90 （十一）項目可行性結(jié)論 .............................................. 91 1. 項目整體經(jīng)濟效益評估 ....................................... 91 2. 項目不確定性分析 ........................................... 92 3. 可比性結(jié)論 ........................ （一） 市場調(diào)研及分析1. 宏觀經(jīng)濟情況分析近年來平陰利用地區(qū)資源優(yōu)勢，政府宏觀調(diào)控。大力落實政策扶持工作，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，綜合經(jīng)濟實力得到了很大的提升。立足工業(yè)強縣，深化改革。在產(chǎn)業(yè)優(yōu)化配置的基礎(chǔ)上按照“生態(tài)山水園林城，省城休閑旅游后花園”的功能定位。規(guī)劃和完善“東拓、西進、南延、北伸”的空間布局。新農(nóng)村的建設(shè)、城區(qū)功能板塊的調(diào)整、三大產(chǎn)業(yè)的“高、精、細”布局必將為平陰地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展帶來一個新的飛躍。為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展迎來一個新的春天?？焖佟⒔】翟鲩L的態(tài)勢：（2009年數(shù)據(jù)）l （預(yù)計，下同），可比增長17%；l ，增長18%，稅收比重占74%，提高4個百分點；l ，增長22%；l ，增長60%。l 工業(yè)經(jīng)濟支撐作用進一步增強。l 加大技改創(chuàng)新和招商選資力度，4萬噸球鐵一期、16萬噸合成氨、200噸阿維菌素等一批項目竣工投產(chǎn)；l 總投資15億元的海川炭素、3億元的機床鑄件加工、3億元的鐵礦開發(fā)等一批項目落戶平陰，引進內(nèi)資22億元、外資1000萬美元。全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到143家，、分別增長23%和24%；l 四大支柱產(chǎn)業(yè)不斷壯大，占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的比重達到86%。大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，%，二氧化硫、化學需氧量排放量分別控制在4311噸、。農(nóng)業(yè)發(fā)展實現(xiàn)提質(zhì)增效。l 著力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，糧食生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，；l 四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進一步拓展提升，新發(fā)展油用玫瑰2000畝、干鮮雜果5300畝、無公害設(shè)施蔬菜3000畝、奶牛等畜牧養(yǎng)殖小區(qū)36個；l 規(guī)模以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達到40家、綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品品牌29個、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟合作組織67個，帶動6萬農(nóng)戶進入產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營領(lǐng)域。l 服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。l 合理布局商業(yè)網(wǎng)點，轉(zhuǎn)變發(fā)展業(yè)態(tài)，傳統(tǒng)商服業(yè)經(jīng)營規(guī)模不斷擴大。實施市場拓展、家電下鄉(xiāng)行動，健全完善配送網(wǎng)絡(luò)，新建改造農(nóng)家店50個，家電下鄉(xiāng)5000臺（件）。創(chuàng)新玫瑰旅游節(jié)慶模式，平陰知名度進一步提升，接待游客20萬人次。l 房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，竣工面積18萬平方米。改善金融生態(tài)環(huán)境，引進濟南商業(yè)銀行，齊魯證券營業(yè)部即將落戶我縣；l 組建城市改造、城市建設(shè)投融資公司，完善投融資平臺,提升了經(jīng)營城市載體。物流業(yè)加快發(fā)展,錦東物流中心開工建設(shè),物流企業(yè)達到14家。（2009年統(tǒng)計數(shù)據(jù)）國民經(jīng)濟運行平穩(wěn)。初步核算，按可比價格計算，%。其中，%，%，拉動GDP增 ；，%，%，；，%，%。 結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進展。：：：：；，%，%，；％。 發(fā)展方式逐步優(yōu)化。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長較快，規(guī)模以上高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)23家，%；%，；，%，%。 節(jié)能降耗取得新成效。、%、%%。l 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。農(nóng)作物播種面積54709公頃，%。其中，糧食38177公頃，%；蔬菜7534公頃，%；油料2958公頃，與上年基本持平；棉花3772公頃，與上年基本持平。，%；，%；，%；，%。 2009年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 產(chǎn)品名稱單位