牡丹江環(huán)龍灣住宅地產(chǎn)項目營銷推廣方案公寓住宅(已修改)
2025-05-28 18:00 本頁面
【正文】 第一資源下載文庫 環(huán)龍灣項目 營銷推廣方案 ? 環(huán)龍灣項目基本指標 土地四至：北靠鏡泊湖北路、東臨鏡泊湖西路、南抵興隆街、西接蓮花湖路。 用地面積： 建筑密度： 20%；容積率： ；綠地率：≥ 35% 建筑控制高度：高層 35米、多層 20米 總建筑面積： 住宅總面積： 沿街商服： 10847平米 地下車庫 ： 43450平米 ? 項目 SWOT分析 優(yōu)勢 主入口 緊鄰 鏡泊湖北路（沿江大 道 ） ， 與青少年宮 、檢察院隔街相對； 即將新建的西十一條 路跨江大橋 和 沿江 主干道 鏡泊湖北路 相接 ， 使區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。 周邊分布有別墅項目，且僅臨街相隔，為樹立區(qū)域市場的前景信心起到了關鍵 作用 ； 項目的綠化面積高，空氣質量好，周邊臨近大面積的園林綠地，小區(qū)內沒有任何噪音的污染，并且本項目將打造出人與環(huán)境融為一體，環(huán)境與建筑融為一體的綠色健康生態(tài)小區(qū)。 項目四至都為市政道路，出行便利。 劣勢 由于本項目所在區(qū)域的位置差異，且部分有購買力客戶的都市化傾向，從而使項目的部分消費客戶流失。 目前項目四周環(huán)境較差，配套設施和商業(yè)規(guī)模尚?。? 所處區(qū)位屬于江南新區(qū)較 為 邊緣地帶 ； 商業(yè)、 教育設施缺乏，如小學、中學； 機會 牡丹江房 地產(chǎn)市場自 2020年以來，市場購房需求 全面撬動，市民已將房產(chǎn)投資作為理財手段 ； 市政府的投入使用及江南新城區(qū)大量的 房產(chǎn)項目 開發(fā)，使公務員就近購房成為市場一大主力需求，給項目帶來機會； 市場上對于高檔精品住宅的期望還是保持上升趨勢，本項目的實施將符合本地區(qū)市場的需要。 威脅 2020年江南開發(fā)區(qū)內涌現(xiàn)較多的房產(chǎn)項目，如領秀城、國際花都、 百好花園、彩虹灣、官邸等 ，競爭態(tài)勢較為嚴峻； 第一資源下載文庫 項目的所在區(qū)域及周邊區(qū)域，有購買力的人群中，他們對本項目的前景和升值空間很迷茫。 國家宏觀政策的調控對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 在今后也會對本項目造成一定的不利影響。 潛在威脅：在項目的周邊 區(qū) 域 正在興建的樓盤和籌劃的樓盤，對本項目的客戶群起了一定的分流作用。 ? 項目定位要點 ：綜合性 升值性 舒適性 健康性 項目主題定位： 綠色生態(tài)休閑生活社區(qū) 具體分析 ● 綜合性 本項目不但是一個擁有日常綜合功能的居住區(qū)，還是一個集商業(yè)、休閑、娛樂為一體的一站式綜合社區(qū)，在這里可以滿足了人們的多樣化需求，最為突出的是滿足了人們的個性發(fā)展需求，讓項目中的每個人都能體會出全方位的現(xiàn)代化社區(qū)的新鮮之處。 ● 升值性 本項目現(xiàn)在各方面 所具備的條件尚不十分充足，一切成熟的城市配套尚未完善，就本項目來說，可填補的空白相應是很多的，可發(fā)展性和增值性顯而易見。 ● 舒適性 本項目是融合多功能配套于一體的現(xiàn)代社區(qū)，一方面各個功能配套的互動營造出一種 360176。的新鮮生活，讓社區(qū)中的人們體驗全方位的周到服務，使生活更為輕松舒適；另一方面我們強調了一種綠色生態(tài)自然生活的“新鮮城市”，沒有嘈雜的喧囂和污染的空氣，只有清潔的環(huán)境與幽謐的氣氛。此外，本項目獨有的濃郁文化氣息，與建筑、環(huán)境完美地融于一體，讓人精神倍感舒適。 ● 健康性 本項目規(guī)?；瘞淼某墒炫涮?和便捷的生活設施、豐富多元的文化形態(tài)和景觀，以及可以持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)，可以讓每一個業(yè)主都能享受到現(xiàn)代化健康、舒適的居住環(huán)境，并將自然的健康概念延伸到項目理念中，讓健康永遠伴隨著每一個人，讓每一個人在健康中體會生活的快樂。 ? 目標客戶定位 一 住宅目標客戶群 ＊機關企事業(yè)單位人員 ＊私營企業(yè)主及個體工商戶 ＊外地回鄉(xiāng)人士 ＊將要結婚的年輕夫婦 ＊事業(yè)成功人士 ＊城市高級公務員 ＊各個行業(yè)的經(jīng)理級別人士 特征描述： 第一資源下載文庫 擁有一定的教育背景，受過比較好的教育，勤奮認真努力 有一定的經(jīng)濟實力，經(jīng)濟基礎較為豐 厚 能夠承擔一定的社會責任，建立了自己的社交圈，社會活動廣泛 適應現(xiàn)代快節(jié)奏、低成本的生活模式 喜歡享受自然生活，又不乏追求新鮮時尚的情趣 有一定的生活追求，強調 舒適 輕松的居住環(huán)境 注重健康，懂得享受生活 二 商業(yè)目標客戶群 大部分是年齡在 25－ 45歲范圍內，主要有三部分人組成： 有著多年經(jīng)商經(jīng)驗的私營企業(yè)者； 剛開始創(chuàng)業(yè)的年輕人； 經(jīng)濟較為寬裕的投資置業(yè)消費群。 ? 對于項目的相關建議 一
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