深圳仙湖家園整合推廣方案(已修改)
2025-08-01 17:05 本頁面
【正文】 深圳仙湖家園整合推廣方案 目 錄 第一部分 項目市場環(huán)境分析 一、周邊市場分析 二、周邊個案簡介 第二部分 項目理解與定位 一、項目特征分析 項目概況 項目優(yōu)劣勢分析 二、項目定位分析 物業(yè)定位 目標市場定位 第三部分：廣告推廣策略 一、廣告總體策略制定 １、總策略原則 ２、總策略目標 二、廣告推廣主題 第四部分：媒介傳播策略 一、媒介目標 二、媒體運用 三、媒介投放組合策略 第五部分：新聞題材公關活動策劃 一、新聞題材炒作 二、公關活動策劃 第六部分：廣告費預算 第七部分：項目相關建 議 第八部分：廣告效果監(jiān)控、評估、跟進 第九部分：項目小組成員 第一部分 項目市場環(huán)境分析 一、片區(qū)市場分析 二、周邊個案分析 一、片區(qū)市場分析 蓮塘樓市喜憂參半 蓮塘作為一個擁有１８萬人口的片區(qū)，居住人群主要是由原居民、工業(yè)區(qū)內的企業(yè)員工、部分居住政府福利房的公務員、個體工商戶、普通工薪白領及深港家庭組成。該區(qū)內商業(yè)配套十分落后，一方面是蓮塘樓市的集體繁榮，一方面商業(yè)滯后又使蓮塘樓市冷熱不均，很難滿足旺盛的消費欲望，積聚更多的買家和人氣。 隨著蓮塘房地產(chǎn)的快速發(fā)展，蓮塘也吸引了不少的深圳白領 ，但目前該片區(qū)現(xiàn)有的市政配套并不多，僅有小型醫(yī)院及門診部兩間、中小學三間、肉菜市場兩個、一間麥當勞、一處南康百貨，工業(yè)與居住相交織，蓮塘與羅湖中心的聯(lián)系僅一條羅沙公路。片區(qū)內的市政配套不完善，尤其是大型百貨餐飲等配套設施的不足已經(jīng)嚴重影響了蓮塘的進一步發(fā)展，居住在本區(qū)域內的居民需要去羅湖中心購物、消費。 但依托本地獨特的自然景觀和政府的正確規(guī)劃，蓮塘地產(chǎn)發(fā)展迅速，一批以外銷為主的中高檔物業(yè)紛紛在此崛起，片區(qū)環(huán)境初具規(guī)模，隨著東部開發(fā)熱潮的興起，以及名駿豪庭、翠怡豪苑、雍翠豪園、仙桐御景等一個個優(yōu)質物業(yè)的相繼 建成推出，一個水準高、環(huán)境優(yōu)良的蓮塘生活區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)在深圳面前。 有業(yè)內人士稱，隨著蓮塘居住人口的不斷增長，政府對蓮塘的工業(yè)區(qū)外遷、舊城改造的力度進一步加大，蓮塘的面貌將有極大的改變。蓮塘的相關商業(yè)配套必然逐漸增多，蓮塘的住宅發(fā)達、商業(yè)落后的不平衡局面也將得到極大的改善。 但隨著東部大旅游區(qū)的開發(fā)建設及本區(qū)域內配套設施的日臻完善，以及整體規(guī)劃的重新調整、區(qū)域環(huán)境狀況的逐步改善，蓮塘片區(qū)有著優(yōu)越的自然環(huán)境，東北面是蜿蜒起伏的梧桐山，北側是滿是奇花異草的仙湖植物園，西北是碧波蕩漾的深圳水庫，山水相間，使得這一區(qū)域具有清新的空氣，空氣質量標準為優(yōu)，對人體健康極為有益。未來區(qū)域內物業(yè)將有較大的升值潛力。 人文環(huán)境有待改善 蓮塘片區(qū)由于目前尚有不少的工業(yè)廠房、自然村，一直以來給人以荒涼落后的印象，且由于以前管理方面的原因，使得該地區(qū)衛(wèi)生、治安狀況也是差強人意，這些情況的存在都成了很多客戶選擇居住蓮塘片區(qū)的障礙。雖然在近幾年的開發(fā)、改造過程中，這些情況已有了一定的改觀，但仍嫌力度不夠。 蓮塘片區(qū)大部分物業(yè)綜合質素不高。在 20xx 年以前，蓮塘片區(qū)的大部分住宅物業(yè)由于定位于中檔樓盤，因此物業(yè)質素不高，給人以保守落后的印象 ，如畔山花園、鵬興花園一二期。而這種狀況在近一兩年雖有一定的改善，但整體綜合素質仍有待提高。 蓮塘片區(qū)在售物業(yè) 20xx 年蓮塘片區(qū)住宅市場在售物業(yè)建筑面積約 40 萬平米，與 20xx 年相比具有大幅增長趨勢。究其原因，歸根于該地區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿Υ螅又畵碛械淖匀画h(huán)境與外銷優(yōu)勢，因而吸引一些開發(fā)商大量開發(fā)房地產(chǎn)，造成供應量大增。 蓮塘片區(qū)僅去年竣工和開盤的房產(chǎn)便有 8 家之多，其中基本屬于小高層、小戶型樓盤，價格波動幅度在 5000 元每平方米左右，消費群體定位在白領工薪階層。相對羅湖其他片區(qū)而言，蓮塘眾多樓盤的建筑 面積都較大，幾千平方米的小盤鳳毛麟角，普遍在一萬平方米以上。有的樓盤甚至僅幾個月時間就已售罄，受到廣大白領階層的廣泛青睞。 蓮塘片區(qū)以小戶型為主打戶型，面積大多在 120 平方米以下，以 2 房、 3 房、 4 房為主；價格波動在 5000 元左右每平方米，這對該區(qū)工薪階層的白領消費者而言，無疑極具誘惑力。何況經(jīng)過舊城改造后的蓮塘是一幅嶄新的面貌，片區(qū)形象煥然一新，逐步成為高品質的生活經(jīng)典社區(qū)。緊鄰大、小梅沙的有利地理位置更為此片區(qū)鑄就了便利的交通，優(yōu)越的生活配套設施。每平方米 5000 元左右的均價又遠遠低于市中心的樓價，因此， 未來的蓮塘有望成為又一個高尚的白領社區(qū)。 建筑類型分析 蓮塘片區(qū) 1998 年以前的住宅開發(fā)以多層為主，如惠名花園、畔山花園、鵬興花園一期等物業(yè)，這與該片區(qū)早期以工業(yè)區(qū)為主的功能定位有關。隨著該地區(qū)規(guī)劃的進一步完善，中、高檔次（如帶電梯小高層、高層）住宅的開發(fā)比例逐漸加大，目前在售物業(yè)中小高層和高層分別占到總比例
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