【正文】 “ 9+2”商務(wù)大廈連鎖開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃案 * * * 20xx年 07月 26日 目 錄 第一部分：項(xiàng)目策劃概述 第一章 “9+2”商務(wù)大廈項(xiàng)目的背景及前景 .................................................................. 2 項(xiàng)目概況 ................................................................................................................ 2 連鎖開(kāi)發(fā)的現(xiàn)實(shí)意義 ............................................................................................ 2 項(xiàng)目前景分析 ........................................................................................................ 2 第二章 “9+2”商務(wù)大廈項(xiàng)目總體策劃思路 .................................................................. 4 項(xiàng)目的定位、策劃思路 ........................................................................................ 4 核心目標(biāo) —— 樹(shù)立品牌 ........................................................................................ 4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總建議 .................................................................................................... 4 連鎖項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期工作的統(tǒng)籌安排（參考） .................................................... 4 第二部分：項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研與可行性分析 第三章 “9+2”商務(wù)大廈項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 ...................................................... 7 項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 ........................................................................................ 7 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展態(tài)勢(shì) ................................................................................ 7 “9+2”泛珠地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好 ........................................................... 9 泛珠地區(qū)區(qū)域市場(chǎng)分 析 ........................................................................................ 9 泛珠地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ............................................................................ 9 微觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（以長(zhǎng)沙為例） ...................................................... 10 區(qū)域 市場(chǎng)發(fā)展及需求預(yù)測(cè) .................................................................................. 10 第四章 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) .............................................................................................. 12 地塊解析 .............................................................................................................. 12 項(xiàng)目 SWOT 分析 ................................................................................................. 12 項(xiàng)目評(píng)價(jià) .............................................................................................................. 13 第五章 市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估 ........................................................................................ 14 產(chǎn)品定位 .............................................................................................................. 14 消費(fèi)者定位 .......................................................................................................... 14 價(jià)格定位 （參考） ............................................................................................. 14 第六章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與總投資估算 ............................................................................ 16 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略 ...................................................................................................... 16 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)安排 .............................................................................................. 16 項(xiàng)目投資估算（參考） ...................................................................................... 16 第七章 項(xiàng)目銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定 ................................................................................ 17 項(xiàng)目銷售收入估算（參考） .............................................................................. 17 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本結(jié)算（參考） .............................................................................. 17 項(xiàng)目利潤(rùn)估算（參考） ...................................................................................... 17 第八章 財(cái)務(wù)與敏感性分析 ............................................................................................ 18 項(xiàng)目現(xiàn)金流量（參考） ...................................................................................... 18 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（參考） .......................................................... 18 項(xiàng)目盈虧平衡分析和敏感性分析（參考） ...................................................... 18 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析（參考） .................................................. 19 第九章 可行性研究結(jié)論與建議 .................................................................................... 20 項(xiàng)目擁有較好的投資環(huán)境與機(jī)遇 ...................................................................... 20 項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性（參考） ...................................................... 20 項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)勢(shì)、難點(diǎn)及對(duì)策 .......................................................................... 20 第三部分：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的策略與建議 第十章 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略與建議（框架） ................................................................ 21 項(xiàng)目總體整合營(yíng)銷思路 .................................................................................... 21 項(xiàng)目主打廣告與形象