【正文】 重慶順達房地產開發(fā)有限公司 三三 峽峽 明明 珠珠 大大 廈廈 房房 地地 產產 開開 發(fā)發(fā) 項項 目目 （（ 一一 期期 ）） 項目企劃書 [出版時間： 20xx 年 3 月 ] [指定聯(lián)系人 ] 柯真滿（先生） 保保保 密密密 須須須 知知知 本商業(yè)企劃書的內容和資料涉及重慶順達房地產開發(fā)有限公司的商業(yè)機密，只對具有投資意向的投資者公開并僅限于投資價值審慎評估使用。本公司要求收件人在收到本商業(yè)計劃書后即刻確認，并做出如下承諾： ? 若不希望涉足本計劃書所述項目，請盡快將本計劃書完整退回； ? 在沒有取得重慶順達房地產開發(fā)有限公司的書面同意前，收件人不得將本計劃 書全部或部分復制、傳遞、影印、泄露或散布給他人； ? 妥善保管本商業(yè)計劃書。 本商業(yè)計劃書不可用作項目銷售報價使用，亦不可用作項目購買的報價使用。 第第 一一 章章 項項 目目 建建 設設 業(yè)業(yè) 主主 概概 況況 公司名稱：重慶順達房地產開發(fā)有限公司 公司住所：中國重慶市萬州區(qū)青羊宮 69 號 公司性質：私營有限責任公司 注冊資金： 800 萬元人民幣 法定代表人：柯真滿 法人組織代碼證號： 2 079 368 93 資質等級證號：渝建開 0 63 118 0 三級 公司經(jīng)營范圍：房地產開發(fā)及物業(yè)管理、商品信息服務 聯(lián)系電話： 153100 255 60 傳真電話： 023582 295 79 郵政編碼： 404000 Email: 第第 二二 章章 項項 目目 概概 況況 一 、 項目名稱： 三 峽 明 珠 二 、 建設地址： 重 慶 市 萬 州 區(qū) 新 城 路 37 至 67 號 三 、 建設規(guī)模（一期）： ５２８１ 8M2 四 、 項目優(yōu)勢： （ 一 ）地理位置優(yōu)越，交通便利 三峽明珠大廈項目 地處萬州區(qū)的中央商圈，城區(qū)主要交通干道之一的新城路西端和高筍塘中心廣場的交匯處，距鞍子壩萬州客運港口 250 米左右，處于萬州濱江大道至高筍塘的步行連接通道上，是多路公交線的終點站和進入萬州中央商圈的重要?？奎c，是大量人流的交匯地點，交通條件十分便利。 （三峽明珠大廈項目區(qū)位圖） （ 二 ）廣闊的市場空間和充足的目標客群 本項目的商業(yè)定位為女性淘寶購物街，在人氣旺盛的高筍塘中央商圈目前還是空白。環(huán)境良好、功能配套、生活便利的高層主城景觀公寓給本項目的商品住宅提供了充足的目標客群。 （ 三 ）與萬州中央商圈的多個商業(yè)賣場 形成優(yōu)勢互 補 萬州區(qū)高筍塘組團的規(guī)劃面積僅 4. 5 平方公里，但聚集了 40 萬常駐人口，并且是輻射半徑 150 公里，輻射人口超過 500 萬人口的三峽庫區(qū)商業(yè)核心，商業(yè)賣場總面積約 40 萬平方米， 20 05 年在該區(qū)域完成的社會消費品零售總額突破 50 億元，意味著每平方米商業(yè)賣場產生 12 50 0 元的年產值，商業(yè)氛圍極度濃郁。 本項目的商業(yè)賣場投放市場后，可以填補目前萬州中央商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)空白，必將與現(xiàn)有的大型商貿企業(yè)形成優(yōu)勢互補，共同打造萬州的中央商圈，進一步奠定高筍塘中央商圈作為三峽庫區(qū)商業(yè)核心的地位。 五 、項目進展狀況 ： 本 項目舊城改造規(guī)劃紅線已經(jīng)劃定，項目分兩期進行，其中一期工程用地已經(jīng)辦理出讓手續(xù)，并繳完了國土出讓金。 （ 一 ）項目審批手續(xù)進度 《項目建議書批復》， 200 1 年 8 月 8 日下達； 《選址意見通知書》， 200 1 年 11 月 22 日下達； 《項目國土用地預審》， 2 00 1 年 12 月 30 日下達； 《立項可研批復》， 20 04 年 4 月 8 日下達； 《土地使用權批復》， 200 4 年 10 月 28 日下達； 《建設用地批準書》， 200 4 年 12 月 6 日辦理； 《方案設計審查意見通知書》， 2 00 3 年 4 月 23 日下達； 《建設用地規(guī)劃許可證》， 20 03 年 4 月 28 日辦理； 《初設審查意見批復》， 2 00 4 年 9 月 21 日下達； 《消防設計審核意見書》， 20 03 年 11 月 19 日下達； 《防雷設計審核意見書》， 20 03 年 11 月 27 日下達； 《防空設計審查意見書》， 20 03 年 12 月 10 日下達； 《環(huán)境保護批準書》， 200 4 年 2 月 10 日下達； 《環(huán)境影響評價意見》， 2 00 4 年 2 月 10 日下達。 （ 二 ）項目征地情況 項目前期征地費用支出 單 位 原房性質 原房面積 補償方式 安置金額（萬元） 備注 萬州區(qū)軍事部 住宅 2 貨幣 358 萬州區(qū)農機公司 門面、住宅 2 貨幣 萬州民政工業(yè)公司 門面、辦公 2 貨幣 162 譚廷文 門面、辦公 2 貨幣 348 已付 194萬 已補償總金額： 萬元 已繳納國土出讓金： 22 萬元 前期征地費用支出合計： 97 萬元 另： 20xx 年 12 月 27 日和萬州區(qū)房地產管理處第一房管所達成拆遷改造協(xié)議，協(xié)議 改造房屋面積 20 M2。 200 2 年 10 月 17 日和萬州區(qū)建筑工程總公司達成拆遷改造協(xié)議，協(xié)議改造辦公用房 M2。 （ 三 ）項目征地待遷房屋匯總 項目規(guī)劃范圍待遷房屋統(tǒng)計（ M 2） 項 目 住宅 辦公房 新城路門面 新城街門面 一期工程 一期總計待遷房屋面積： 1 245 6 六、項目實施進度： 項目實施進度甘特圖 日 期 項 目 本項目預計建設期為 3１個月，以項目 啟動資金到位之日開始計算。 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 第五季度 第六季度 第七季度 第八季度 第九季度 第十季度 十一季度 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 一期工程征地補償及場地拆遷平整 地勘及施工圖設計、審查 一期施工手續(xù)辦理及工程招標 施工進場及開工典禮 一期工程基礎施工 一期工程裙樓施工（裙樓封頂） 一期工程塔樓施工（主體封頂） 一期工程內外粉水 一期工程設備安裝、調試 一期預售手續(xù)辦理 一期開盤銷售 一期持續(xù)銷售 第 8 頁 共 27 頁 三峽明珠大廈項目 商業(yè)計劃書 第第 三三 章章 項項 目目 提提 供供 的的 產產 品品 和和 服服 務務 第 一節(jié)