重慶順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三峽明珠大廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目企劃書doc-展示頁(yè)
2024-08-02 12:23本頁(yè)面
【正文】 賣場(chǎng) 形成優(yōu)勢(shì)互 補(bǔ) 萬(wàn)州區(qū)高筍塘組團(tuán)的規(guī)劃面積僅 4. 5 平方公里，但聚集了 40 萬(wàn)常駐人口，并且是輻射半徑 150 公里，輻射人口超過(guò) 500 萬(wàn)人口的三峽庫(kù)區(qū)商業(yè)核心，商業(yè)賣場(chǎng)總面積約 40 萬(wàn)平方米， 20 05 年在該區(qū)域完成的社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破 50 億元，意味著每平方米商業(yè)賣場(chǎng)產(chǎn)生 12 50 0 元的年產(chǎn)值，商業(yè)氛圍極度濃郁。 （三峽明珠大廈項(xiàng)目區(qū)位圖） （ 二 ）廣闊的市場(chǎng)空間和充足的目標(biāo)客群 本項(xiàng)目的商業(yè)定位為女性淘寶購(gòu)物街，在人氣旺盛的高筍塘中央商圈目前還是空白。 本商業(yè)計(jì)劃書不可用作項(xiàng)目銷售報(bào)價(jià)使用，亦不可用作項(xiàng)目購(gòu)買的報(bào)價(jià)使用。 重慶順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 三三 峽峽 明明 珠珠 大大 廈廈 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 （（ 一一 期期 ）） 項(xiàng)目企劃書 [出版時(shí)間： 20xx 年 3 月 ] [指定聯(lián)系人 ] 柯真滿（先生） 保保保 密密密 須須須 知知知 本商業(yè)企劃書的內(nèi)容和資料涉及重慶順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的商業(yè)機(jī)密，只對(duì)具有投資意向的投資者公開(kāi)并僅限于投資價(jià)值審慎評(píng)估使用。本公司要求收件人在收到本商業(yè)計(jì)劃書后即刻確認(rèn)，并做出如下承諾： ? 若不希望涉足本計(jì)劃書所述項(xiàng)目，請(qǐng)盡快將本計(jì)劃書完整退回； ? 在沒(méi)有取得重慶順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的書面同意前，收件人不得將本計(jì)劃 書全部或部分復(fù)制、傳遞、影印、泄露或散布給他人； ? 妥善保管本商業(yè)計(jì)劃書。 第第 一一 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 業(yè)業(yè) 主主 概概 況況 公司名稱：重慶順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 公司住所：中國(guó)重慶市萬(wàn)州區(qū)青羊?qū)m 69 號(hào) 公司性質(zhì)：私營(yíng)有限責(zé)任公司 注冊(cè)資金： 800 萬(wàn)元人民幣 法定代表人：柯真滿 法人組織代碼證號(hào)： 2 079 368 93 資質(zhì)等級(jí)證號(hào)：渝建開(kāi) 0 63 118 0 三級(jí) 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理、商品信息服務(wù) 聯(lián)系電話： 153100 255 60 傳真電話： 023582 295 79 郵政編碼： 404000 Email: 第第 二二 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 概概 況況 一 、 項(xiàng)目名稱： 三 峽 明 珠 二 、 建設(shè)地址： 重 慶 市 萬(wàn) 州 區(qū) 新 城 路 37 至 67 號(hào) 三 、 建設(shè)規(guī)模（一期）： ５２８１ 8M2 四 、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： （ 一 ）地理位置優(yōu)越，交通便利 三峽明珠大廈項(xiàng)目 地處萬(wàn)州區(qū)的中央商圈，城區(qū)主要交通干道之一的新城路西端和高筍塘中心廣場(chǎng)的交匯處，距鞍子壩萬(wàn)州客運(yùn)港口 250 米左右，處于萬(wàn)州濱江大道至高筍塘的步行連接通道上，是多路公交線的終點(diǎn)站和進(jìn)入萬(wàn)州中央商圈的重要?？奎c(diǎn)，是大量人流的交匯地點(diǎn)，交通條件十分便利。環(huán)境良好、功能配套、生活便利的高層主城景觀公寓給本項(xiàng)目的商品住宅提供了充足的目標(biāo)客群。 本項(xiàng)目的商業(yè)賣場(chǎng)投放市場(chǎng)后，可以填補(bǔ)目前萬(wàn)州中央商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)空白，必將與現(xiàn)有的大型商貿(mào)企業(yè)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同打造萬(wàn)州的中央商圈，進(jìn)一步奠定高筍塘中央商圈作為三峽庫(kù)區(qū)商業(yè)核心的地位。 （ 一 ）項(xiàng)目審批手續(xù)進(jìn)度 《項(xiàng)目建議書批復(fù)》， 200 1 年 8 月 8 日下達(dá)； 《選址意見(jiàn)通知書》， 200 1 年 11 月 22 日下達(dá)； 《項(xiàng)目國(guó)土用地預(yù)審》， 2 00 1 年 12 月 30 日下達(dá)； 《立項(xiàng)可研批復(fù)》， 20 04 年 4 月 8 日下達(dá)； 《土地使用權(quán)批復(fù)》， 200 4 年 10 月 28 日下達(dá)； 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》， 200 4 年 12 月 6 日辦理； 《方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)通知書》， 2 00 3 年 4 月 23 日下達(dá)； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》， 20 03 年 4 月 28 日辦理； 《初設(shè)審查意見(jiàn)批復(fù)》， 2 00 4 年 9 月 21 日下達(dá)； 《消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書》， 20 03 年 11 月 19 日下達(dá)； 《防雷設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書》， 20 03 年 11 月 27 日下達(dá)； 《防空設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書》， 20 03 年 12 月 10 日下達(dá)； 《環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書》， 200 4 年 2 月 10 日下達(dá)； 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)意見(jiàn)》， 2 00 4 年 2 月 10 日下達(dá)。 200 2 年 10 月 17 日和萬(wàn)州區(qū)建筑工程總公司達(dá)成拆遷改造協(xié)議，協(xié)議改造辦公用房 M2。 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 第五季度 第六季度 第七季度 第八季度 第九季度 第十季度 十一季度 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 一期工程征地補(bǔ)償及場(chǎng)地拆遷平整 地勘及施工圖設(shè)計(jì)、審查 一期施工手續(xù)辦理及工程招標(biāo) 施工進(jìn)場(chǎng)及開(kāi)工典禮 一期工程基礎(chǔ)施工 一期工程裙樓施工（裙樓封頂） 一期工程塔樓施工（主體封頂） 一期工程內(nèi)外粉水 一期工程設(shè)備安裝、調(diào)試 一期預(yù)售手續(xù)辦理 一期開(kāi)盤銷售 一期持續(xù)銷售 第 8 頁(yè) 共 27 頁(yè) 三峽明珠大廈項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 第第 三三 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 提提 供供 的的 產(chǎn)產(chǎn) 品品 和和 服服 務(wù)務(wù) 第 一節(jié) 項(xiàng) 目定位 ? 項(xiàng)目商業(yè)宏觀定位：商業(yè)零售和休閑娛樂(lè)中心 ? 項(xiàng)目街區(qū)定位： 高 筍 塘 商 業(yè) 圈 的重 要 節(jié) 點(diǎn) ? 項(xiàng)目商業(yè)功能定位：做萬(wàn)州女性的淘寶購(gòu)物街 ? 項(xiàng)目形象定位：做萬(wàn)州的新城標(biāo) ? 項(xiàng)目住宅定位：具有濃郁小資情調(diào)的高層景觀住宅 第 二節(jié) 項(xiàng) 目規(guī)劃及建設(shè)方案 （一） 項(xiàng) 目 選址 三峽明珠大廈項(xiàng)目選址位于重慶市萬(wàn)州區(qū)新城路 37 至 67 號(hào)，場(chǎng)地東至萬(wàn)州區(qū)衛(wèi)生防疫站，西接工商銀行新城路分理處，南臨新城路，北靠萬(wàn)州衛(wèi)校，是萬(wàn)州區(qū)舊城改造的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。其中負(fù)四層為設(shè)備層、負(fù)三層和負(fù)二層為停車層；裙樓負(fù)二層（局部）至第三層為商業(yè)用房；第四層為業(yè)主會(huì)所及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，局部處理為架空層，增加屋頂綠化及休閑活 動(dòng)空間。休閑廣場(chǎng)利用地形高差形成上下兩部分，并以大踏步弧型梯道組織新城路至新城街的上下交通。 第 10 頁(yè) 共 27 頁(yè) 三峽明珠大廈項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 （ 四 ）建筑設(shè)計(jì)（效果圖） 第 11 頁(yè) 共 27 頁(yè) 三峽明珠大廈項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書 第第 四四 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 背背 景景 及及 市市 場(chǎng)場(chǎng) 分分 析析 第 一節(jié) 項(xiàng) 目背景和推動(dòng)計(jì)劃 （ 一 ）項(xiàng)目背景 三峽明珠大廈項(xiàng)目 是我公司在萬(wàn)州區(qū)新城路口投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。 萬(wàn)州區(qū)政府在 200 2 年對(duì)《萬(wàn)州區(qū)舊城改造控詳規(guī)劃》進(jìn)行修
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