freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內容

重慶順達房地產開發(fā)有限公司三峽明珠大廈房地產開發(fā)項目項目企劃書doc-在線瀏覽

2024-09-23 12:23本頁面
  

【正文】 編時, 三峽明珠大廈項目 被確定為萬州區(qū)舊城改造重點項目之一。 基于上述原因, 三峽明珠 大廈項目 的征地范圍由原來的 畝擴大到 畝,調整并通過評審的設計方案確定項目建設總規(guī)模 ,項目總投資超過 億元。 雖然我公司經過多方努力,在 三峽明珠大廈項目 的實際運作中,采用分拆項目的方式,將 三峽明珠大廈項目 分為兩期實施,通過分期開發(fā)減少啟動資金投入量,降低前期資金壓力,利用滾動開發(fā)方式籌集項目二期啟動資金等手段保障了項目前期工作的繼續(xù)推進,并爭取到金融機構 4000 萬元的項目貸款規(guī)模。由于項目資本金準備不足,后續(xù)資金無以為繼,造成項目無法順利啟動,導致了我公司目前面臨的被動局面。 我公司計劃采用新的項目融資手段來繼續(xù)推動 三峽明珠大廈項目 的開發(fā)進程,希望通過爭取風險投資資 金或轉讓項目股權等方式尋求戰(zhàn)略合作伙伴,籌集項目開發(fā)資金。 第 五節(jié) 萬 州投資環(huán)境分析 ? 經濟概況 20xx 年,萬州城市居民人均可支配收入 85 40 元,農民人均純收入 258 2元。 ? 商業(yè)環(huán)境分析 到目前為止,萬州城區(qū)建成面積約 48 平方公里,主城區(qū)常駐人口 58 萬人。 第七節(jié) 萬州房地產市場行情調查 ( 一 )萬州主城區(qū)商品住宅行情調查 通過調查,萬州商品住宅的價格呈現(xiàn)主城區(qū)增長速度快,新建城(街)區(qū)增長速度慢的特征。 第 13 頁 共 27 頁 三峽明珠大廈項目 商業(yè)計劃書 高筍塘片區(qū)寫字樓及住宅售價跟蹤表 20xx 年高筍塘片區(qū)寫字樓租售行情 樓 盤 區(qū) 位 類 型 租價(元) 售價(元) 備 注 三牧大廈 雙 白路 純寫字樓 350 元 /M 2 3500元 /M 2 均為高層電梯樓,部分商住綜合樓宇為住宅產權,并以住宅改為辦公用。 萬川大廈 高筍塘 商業(yè)寫字樓 300 元 /M 2 華順大廈 高筍塘 商業(yè)寫字樓 320 元 /M 2 外貿大廈 太白路 純寫字樓 350 元 /M 2 驛鑫大廈 新城路口 商住綜合 320 元 /M 2 嘉慶大廈 雙白路 商住綜合 400 元 /M 2 星海大廈 雙白路 純寫字樓 300 元 /M 2 金鑫大廈 雙白路 商住綜合 320 元 /M 2 ( 三 )萬州主城區(qū)底層商 業(yè)門面行情調查 萬州主城區(qū)的零售商業(yè)主要以便利店、專賣店和大型百貨商場等形式展開經營。其中底層商業(yè)面積約 12 萬平方米。 第 二節(jié) 住 宅產品策略 ? 產 品價 格: 從目前周邊房地產市場來看,住宅銷售均價定價: 228 0 元 /M2 。 第 四節(jié) 商 業(yè)用房產品策略 ( 一 )商業(yè)用房規(guī)劃方案 ? 總體規(guī)劃 根據(jù)本項目商業(yè)用房“三峽 步行商業(yè)街分 為室內商業(yè)街和室外商業(yè)街兩部分。女人淘寶街的商業(yè)經營模式總體設計 ? 嚴格實行功能分區(qū); ? 總體實施、統(tǒng)一經營和統(tǒng)一管理; ? 設計和規(guī)劃銷售、招商、經營三位一體的超大商業(yè)物業(yè)的營銷模式; ? 規(guī)劃獨立、補給性的品牌商業(yè)經營功能,總體協(xié)調,提升步行商業(yè)街的整體經營檔次和商業(yè)形象; ? 組建可控的商業(yè)經營和商業(yè)管理隊伍。 2)二層銷售面積分割 結合一層、三層在功能整體上的綜合考慮,面積分割以 12~ 3 2M2 分割。 4)商業(yè)展示規(guī)劃 B 區(qū):大賣場模式,由商家自行規(guī)劃設計。 整個步行商業(yè)街的休閑功能如咖啡吧、品牌快餐、經典西餐廳、休閑小食驛站、纖體瑜珈健身場館的具體展示由各商家自行設計。在這二大目標客戶群體中,投資者的目標比較單純,而品牌商多以分店和專賣店的形式出現(xiàn)。也就是說,在步行商業(yè)街的目標買家中,品牌店產生購買行為難度較大。需要妥善解決租和售二個層次目標客戶之間的矛盾,總的運營策略是: ? 掌握項目的經營調配權; ? 以租賃和經營先行,展示商業(yè)街最終的業(yè)態(tài)形式,以租帶售; ? 設計租不如買的價格策略和營銷模式。 根據(jù)對萬州高筍塘中央 商圈的綜合調查了解,三峽福斯德廣場的銷售均價為 18 000 元 /M2,本項目雖然在賣場規(guī)模上比對手小很多,但規(guī)劃的女性淘寶街的定位相對于萬州的消費市場是比較恰當?shù)馁u場面積,而且區(qū)位方面要優(yōu)于該項目,所以上述定價方案切實可行。 左岸 (樓盤名稱釋義略,詳見《三峽明珠大廈營銷策劃案》) ? 住宅營銷主題 住宅樓盤開發(fā)理念: 中產階層的永恒坐標 ? 寫字樓名稱 三峽明珠大廈寫字樓名稱: 財智女人淘寶街 (樓盤名稱釋義略,詳見《三峽明珠大廈營銷策劃案》) 第 18 頁 共 27 頁 三峽明珠大廈項目 商業(yè)計劃書 ? 商業(yè)物業(yè)營銷主題 商業(yè)物業(yè)開發(fā)理念: 女人 ? 籌備期 ? 引銷期 (分為內部登記期和開盤期 ) ? 強銷期 ? 續(xù)銷期 ? 清盤期 ( 二 )銷售階段劃分 項目正式開工前至取得預售許可證前一個月:籌備期 項目取得預售許可證前一個月:內部登記期 項目取得預售許可證時兩個月內:開盤期 項目開盤期后三個月內:強銷期 項目強銷期后六個月內:續(xù)銷期 續(xù)銷期后至完成 9 8%銷售率:清盤期 第 九節(jié) 項 目預計銷售收入 ( 一 )可售面積情況說明 本項目經過充分論證和市場調查 ,拆遷采用原地回遷方式與貨幣安置相結合方式。取得預售許可證后,第一個銷售季度完成25%,第二季度完成 35%,第三季度完成銷售 20%,剩余一期房屋進入尾盤銷售期。 第 20 頁 共 27 頁 三峽明珠大廈項目 商業(yè)計劃書 根據(jù)萬州高筍塘同類地塊的歷史拆遷補償標準,結合市場房屋增值情況,本項目一期工程剩余待遷房屋拆遷補償方案(原地回遷)如下: 產權調換方案 產權類型 原房面積 調換系數(shù) 還房面積 還房區(qū)域 備注 住宅 2 10938M2 住宅塔樓 辦公用房 2 2451M2 辦公塔樓 新成路門面 2 245M2 新城街營業(yè)用房 2 979M2 負一層商場 面積合計 2 14613M2 過渡補償、安置方案 項目名稱 單位 數(shù)量 單價(元) 合計(元) 備注 住宅搬家補助費 戶 162 500 81`000 營業(yè)辦公搬遷補助費 M2 3340 40 133`600 住宅過渡安置 M2 9115 120 1`093`800 營業(yè)、辦公過渡安置 M2 3340 300 1`002`000 住宅附屬物補償 戶 162 4`000 648`000 營業(yè)用房附屬物補償 M2 1113 300 333`900 辦公用房附屬物補償 M2 2228 200 445`600 附屬房補償 M2 480 160 76`700 合計 382 萬元 過渡、補償安置總金額(其他 11
點擊復制文檔內容
公司管理相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1