項(xiàng)目分析-昌龍濱江項(xiàng)目初設(shè)整改建議案(已修改)
2025-08-01 11:09 本頁面
【正文】 昌龍濱江項(xiàng)目初設(shè)整改建議案 一、關(guān)于項(xiàng)目的定位設(shè)想 昌龍濱江項(xiàng)目，位于重慶南濱路 西向末段，隸屬南岸經(jīng)開區(qū)，周邊高尚住宅區(qū)密集，現(xiàn)已包括【隆鑫俊逸天下】、【美堤雅城】等在內(nèi)的眾多樓盤在此修建或投入使用。恒基兆業(yè)集團(tuán)也在緊鄰項(xiàng)目旁的地塊取得開發(fā)使用權(quán)，準(zhǔn)備修建濱江高端產(chǎn)品。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的紛紛涌入，從側(cè)面表明，本案所處的位置，毋庸置疑，是今后南濱路 又一頗具升值潛力且發(fā)展空間巨大的優(yōu)質(zhì)地段。 那么，昌龍濱江項(xiàng)目，它的定位，應(yīng)該是怎樣的？它應(yīng)該具有什么樣的特征，才 能在諸多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的夾擊中脫穎而出？才可以在南濱路這 樣一個(gè)比較特殊的開發(fā)地段充分彰顯自身的價(jià)值并 得到消費(fèi)者的認(rèn)可？在我們看來，昌龍濱江項(xiàng)目，至少應(yīng)該擁有以下四點(diǎn) 特質(zhì) ： 首先 ， 它是一個(gè)精品項(xiàng)目 。 由于項(xiàng)目占地較小，在不占據(jù)規(guī)模效應(yīng)的前提下，只有走“精品路線”才能和周邊的大型項(xiàng)目相抗衡； 其次， 它 必須要在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上創(chuàng)新。 至少 它 是在同區(qū)域創(chuàng)新，否則很難實(shí)現(xiàn)差異化，贏得市場(chǎng)； 再次， 它能夠有效針對(duì)多層類購房者產(chǎn)生足夠大的吸引力， 否則無法在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)里分得一杯羹； 最后， 它應(yīng)該充分利用地塊價(jià)值，最大化開發(fā)商的利益。 可以將產(chǎn)品價(jià)值的最大化與開發(fā)利潤(rùn)的最大化完美結(jié)合。 綜合以上四點(diǎn)，我們就可以對(duì)昌龍濱江項(xiàng)目的初設(shè)進(jìn)行有的放矢的指導(dǎo)性建議。 首先，我們?cè)诹⒆愕貕K基本條件的前提下，提出更有沖擊力和創(chuàng)造性的建議。 二、初設(shè)中原本存在某些 問題 ， 不符合“昌龍濱江項(xiàng)目”原本應(yīng)有的定位設(shè)想， 亟需整改 用地紅線和建筑控制線混淆 入口處緊布多層物業(yè)，直接影響到該物業(yè)的銷售前景。 圖中紅色虛線部分，初設(shè)將其標(biāo)為“建筑規(guī)劃線”，而內(nèi)部的藍(lán)色虛線部分，又有控制規(guī)劃的用途。二者明顯有矛盾沖突的地方。因此，需要調(diào)整清晰。 否則，后期的深化方案無法對(duì)地塊建筑進(jìn)行排列擺放。 小區(qū)大門處，緊緊擺放一棟多 層單元，從銷售的角度講，這對(duì)于該單元物業(yè)存在致命性影響，更為重要的是，小區(qū)的主要商業(yè)設(shè)施與其直面相對(duì)，緊有近 20 米的間隔。所以，無論從哪個(gè)角度來說，這都是不合理的設(shè)計(jì)，需要調(diào)整，盡量減少此類型產(chǎn)品出現(xiàn)。 小區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)過于平淡，設(shè)計(jì)上鮮有亮點(diǎn)。 不足之處 從平面圖及效果圖上，可以看到，本案的商業(yè)配套幾乎都依賴于入口處的這棟商業(yè)建筑 ，以這種集合式的
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1