項目分析-昌龍濱江項目初設整改建議案-文庫吧
2025-06-17 11:09 本頁面
【正文】 設計理念來處理整個 小區(qū)的商業(yè)配套。這對于大盤林立的本地塊來說，顯得太弱小了。第一，商業(yè)體量本來就小，占地不過 3000 余平米，第二，設計上仍然遵循最普通的“大面積住宅 +一棟商業(yè)建筑”的陳舊模式。 小結(jié) 這樣的商業(yè)設計，給人感覺比較生硬，僅僅是為了商業(yè)配套而做出來的商業(yè)配套。 在布局及設計上，鮮有亮點。如此設計，很難和一街之隔的隆鑫俊逸天下商業(yè)比較。最終只能淪為普通的社區(qū)型普通商業(yè)設施。 容積率偏高 從初設的圖紙來看，項目的容積率高達 。作為高尚多層住宅物業(yè)， 相對較高。最主要的是，整體感覺小區(qū)排布比較密集。 建筑風格不突出 小區(qū)整體上建筑風格不明確。無論是建筑風格，還是外立面的色彩，既無異域風格可言，也沒有現(xiàn)代簡約之美。很難給人留下深刻的第一印象。 小區(qū)外圍綠化帶處理過于簡單 作為紅線退出的綠化地帶，綠化帶處理得比較簡單 。 僅采用種植綠化植物的方式加以鋪裝。沒有配合景觀小品或者其他的手段。 入口可以適當增大，與外圍綠化帶相融合，增強入口的效果。 如何將小區(qū)大門與門口的綠化帶有機結(jié)合起來，是項目規(guī)劃設計中可以思考的一個問題，這樣，能夠讓本來就不大的小區(qū)顯得更有氣勢，同時也是巧妙的利用了紅線綠化帶 上的綠化設施。 小區(qū)交通動線存在問題 小區(qū)的交通車行動線，穿越小區(qū)中軸線綠化最大組團，明顯是不符合要求。 3）、車庫人行入口建議改換位置，盡量減少對消防 的阻擋，同時增大整體綠化面積。 小區(qū)存在大量西北向房屋，導致不得不面對西曬問題，對銷售而言較為不利。 以上所標示出的房屋，都存在一定程度的西曬問題。尤其是臥室 （紅色方框） ，明顯的西北向位置擺放，致使西曬不可避免。 消防設計，與高品質(zhì)精品樓盤的定位設想背道而馳。 1）、 西北向樓棟無消防登高面 將兩個車庫人行入口的位置改換，減小對車行道路的阻礙，更重要的是，可以使中軸綠化核心組團顯得更加通暢和完整。 2） 、在某些細部，可以最大程度的優(yōu)化消防動線。 西北向的兩棟多層均無消防登高面，設計存在明顯的疏漏。甚至連小區(qū)中庭的“樓王”項目也沒有涉及登高面。 這兩棟多層間的消防 動線可以嘗試取消，減小道路寬度，將其打造成帶有私家花園性質(zhì)的人性通道。但為了保證消防上的動線通暢，則可以考慮將這兩棟房屋背后的道路拓寬，并設計消防登高面
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