西南林大-20xx年昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(已修改)
2024-12-22 03:13 本頁(yè)面
【正文】 西南林業(yè)大學(xué) 本科畢業(yè)（設(shè)計(jì)）論文 （ 2021 屆） 題目： 2021 年昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 教學(xué)院系 經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 專 業(yè) 會(huì)計(jì)學(xué) 學(xué)生姓名 汪騰蛟 指導(dǎo)教師 蘇建蘭（ 副教授 ） 評(píng) 閱 人 2021 年 03 月 20 日 2 目 錄 前言 .................................................... 4 ........................ 5 2021 年昆明房地產(chǎn)用地成交情況分析 ..................... 5 2021 年商品房交易市場(chǎng)分析 ............................ 7 2021 年昆明市住宅市場(chǎng)分析 ............................ 8 2021 年昆明市商業(yè)市場(chǎng)分析 ............................ 9 ................. 10 昆明市房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)高漲。 .......................... 10 地方政策推高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，成為高房?jī)r(jià)“幫兇” ..... 10 城中村改造帶來(lái)諸多問(wèn)題 .............................. 11 ................. 12 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響 .................................... 12 產(chǎn)業(yè)投資影響 ....................................... 13 房地產(chǎn)調(diào)控政策因素影響 .............................. 14 國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)政策影響 .......................................14 地方房地產(chǎn)市場(chǎng)政策影響 ………………………………………………… .15 昆明市市政建設(shè)政策的影響 ……………………………………………… .15 昆明城中村改造 政策的影響 ……………………………………… 15 外地購(gòu)房者的影響 …………………………………………… ...16 房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展需要注意的問(wèn)題 ………………… 16 3 地方政府收入來(lái)源需要轉(zhuǎn)變 …………………………………… .16 中央政府調(diào)控政策需要地方上的執(zhí)行 ………………………… .錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 注意地方政策的制定實(shí)施帶來(lái)的影響 .....................18 繼續(xù)擴(kuò)大安居、保障房建設(shè) …………………………………… .錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 昆明本土房地產(chǎn)企業(yè)自身變革 ………………………………… .18 結(jié)束語(yǔ) ................................................. 19 參考文獻(xiàn) ............................................... 19 致 謝 ................................................. 20 指導(dǎo)教師簡(jiǎn)介 ……………………………………………………… 20 4 2021 年昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 汪騰蛟 （西南林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 會(huì)計(jì) 07 昆明 650224） 摘 要 ： 本文以 2021 年昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況為基點(diǎn)，闡述了市場(chǎng)運(yùn)行中存在的問(wèn)題，進(jìn)而探明了影響市場(chǎng)運(yùn)行的因素，并在未來(lái)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)的前提下，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序運(yùn)行的對(duì)策。 關(guān)鍵字： 昆明市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 未來(lái)預(yù)測(cè) 發(fā)展對(duì)策 2021 kunming real estate market analysis Abstract： This paper based on the operation condition of real estate market of k u n m i n g i n 2 0 1 0 , a n a l y z e d a s e r i e s o f p r o b l e m s and revealed some factors impacting on market operation. And finally, put forward some countermeasures to promote the real estate market operate orderly Keyword： real estate。 market analysis。 future predictions。 countermeasures。 Kunming 前 言 房產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行社會(huì)再生產(chǎn)的基本條件，并可帶動(dòng)建筑業(yè)、建材工 西南林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 2021 屆畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 5 業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制，及時(shí)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值，可提高房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的有效配置和房產(chǎn)建設(shè)資金的良性循環(huán)。房產(chǎn)市場(chǎng)能引導(dǎo)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理化，有利于改善 居住條件，提高居民的居住水平。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)體系中最有代表性，也是最重要的部分，處于主體地位。而我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入 21世紀(jì)以來(lái)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)熱點(diǎn)一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一，對(duì)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究還關(guān)系到我們生活在這個(gè)城市的人們的切身利益，能深入幫助我們了解這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。對(duì)它的研究關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)民生的諸多方面，所以研究昆明市的房地產(chǎn)發(fā)展情況具有重要的意義。 2021 年昆明房地產(chǎn)用地成交情況分析 土地作為房地產(chǎn)業(yè)的充分必要條件，其供給對(duì)房 地產(chǎn)市場(chǎng)起到?jīng)Q定性的作用從圖 1 顯示可以看出： 2021 年 1 月 2021 年 12 月，除了在 5 月沒(méi)有土地成交外，其余月份均有土地成交，其中 12 月成交土地面積創(chuàng)歷史新高，共成交各類土地 畝，土地成交量呈現(xiàn)出前低后高。同時(shí)可以看到，土地交易受到國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)間的較大影響。即在有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)月份，土地成交量較低，隨后 成交 量放大。 05001000150020212500300035004000成交面積（畝） 0 2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月 圖 1 2021年 1月 12月每月土地成交面積連續(xù)性變化圖 西南林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 2021 屆畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） 6 土地交易主要集中于住宅用地和商業(yè)用地。圖 2 和表 1 就 2021 年昆明主城住宅用地和商業(yè)用地交易作出 對(duì)比分析。圖 2 反應(yīng)交易結(jié)構(gòu)，表 1 反應(yīng)交易價(jià)格變動(dòng)。 2021 年昆明主城區(qū)住宅用地成交面積 畝，地上可建最大建筑面積 ；商業(yè)用地成交面積 ，地上可建最大建筑面積 萬(wàn)平米； 2021 年成交土地中除少部分城中村項(xiàng)目已經(jīng)上市銷售，大部分項(xiàng)目按照房地產(chǎn)正常開(kāi)發(fā)周期，預(yù)計(jì)將在 20212021 年上市銷售。從圖 2 中可以看出，住宅用地成交額遠(yuǎn)大于商業(yè)用地，顯示出在當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以商品住宅開(kāi)發(fā)為主，從一個(gè)側(cè)面反映出消費(fèi)者對(duì)住房的需求仍然強(qiáng)勁。而從表 1數(shù)據(jù)中我們看 到 2021 年住宅用地與商業(yè)用地成交價(jià)格都有大
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1