西安市房地產(chǎn)市場分析報告(已修改)
2025-08-16 05:36 本頁面
【正文】 西安市房地產(chǎn)市場分析1－7月西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩西安市統(tǒng)計局投資處受國家頻繁出臺的房地產(chǎn)調控政策影響，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅繼續(xù)放緩，商品房銷售量持續(xù)萎縮，銀行貸款增幅回落。1－7月，西安市房地產(chǎn)市場運行趨勢與上半年基本一致，主要指標同比速度增長，但環(huán)比速度下降明顯。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅放緩1－7月，％。，％，％。從房地產(chǎn)開發(fā)投資構成來看，其他費用投資增幅逐月上升，主要是由于土地購置費的增幅逐月提高而引起的，1－7月，％。增幅從5月開始由下降轉為增長，增幅逐月提高。二、商品房銷售面積繼續(xù)回落截止7月底，％。其中，％。從銷售用途來看，住宅銷售比率最高本。1－7月，％。從銷售類型來看，預售房銷售為主導。1－7月，％。西安市房地產(chǎn)市場是以剛性需求和改善性需求為主導的市場，雖然銷售量從5月以來一直萎縮，但是房價并末松動， 個百分點。三、房屋竣工面積增幅明顯1－7月，％。，％，％。本月房屋竣工面積突增的主要原因是我市末央?yún)^(qū)的大明宮馨村、恒大名都和紫薇希望城三個項目新增竣工面積 ，提高了我市房屋竣工面積的增長速度，也為我市房地產(chǎn)市場提供了充足的房源。四、銀行貸款增速減慢載止7月底，％。其中，％。2010年上半年西安房地產(chǎn)市場發(fā)展及下半年預警分析報告西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心2010年又走過了一半的歷程，從1季度西安樓市供、銷、價全面快速上揚，至2季度以來各月銷售量呈現(xiàn)回落，伴隨著宏觀調控力度的逐步加大，至上半年末，西安樓市再度步入調整。一、上半年西安市商品房市場運行情況(一)商品房市場供應量從上半年市場供應情況來看，%，%。在中央關于“加大普通住宅供應、遏制房價快速上漲”以及《西安市人民政府關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的政策導引下，一季度西安樓市所顯現(xiàn)的“悟盤惜售”現(xiàn)象得以有效遏制，商品房市場供應得以明顯放量，在很大程度上規(guī)避了因市場供求失衡所導致的助推房價上揚問題。從新政后各月市場的表現(xiàn)來看，新政出臺的4月，西安商品房新批預售量處于年度內(nèi)高位，而至5月開發(fā)市場觀望之勢凸顯，市場供應跌至年度內(nèi)谷低。而在“”以及陜西“地方十六條”對開發(fā)供應方面的政策影響，6月市場供應反彈性沖高。在中央關于“加大普通住宅供應、遏制房價快速上漲”以及《西安市人民政府關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的政策導引下，一季度西安樓市所顯現(xiàn)的“悟盤惜售”現(xiàn)象得以有效遏制，商品房市場供應得以明顯放量，在很大程度上規(guī)避了因市場供求失衡所導致的助推房價上揚問題。(二)商品房市場銷售面積，%，%,占商品房交易總面積比例的89%，盡管整體上半年交易較上年同比仍表現(xiàn)為增長走勢，但從二季度各月市場走勢來看， “414新政”無疑為樓市發(fā)展的分水嶺，新政出臺前，樓市高歌猛進，銷售量在2月短暫的回落后沖高；新政出臺后市場觀望態(tài)勢漸濃，這導致了西安房地產(chǎn)市場供求關系迅速逆轉，從目前市場的整體運行情況來看，一線城市量價齊跌的現(xiàn)象已經(jīng)較為顯化，相關樓盤優(yōu)惠打折行為已經(jīng)開始紛紛上演，西安樓市自5月、6月持續(xù)呈現(xiàn)的量價齊跌現(xiàn)象也已經(jīng)表明政策的影響已經(jīng)漸漸發(fā)力顯效。 (三)商品房市場銷售價格在各類調控政策的全面實行下，市場銷售價格自5月份開始出現(xiàn)近年來少有的環(huán)比下滑趨勢，但市場整體價格仍處于高位，同比仍大幅增長。5月商品房銷售均價6229元/平方米，%，%，其中商品住宅5861元/平方米，%，%；6月商品房銷售均價5956元/平方米，%，%，其中商品住宅5506元/平方米，%，%。16月，我市商品房累計銷售均價6057元/平方米，%，其中商品住宅5713元/平方米，%。二、上半年二手房市場運行在買方市場整體觀望情緒逐
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