西安市房地產(chǎn)廣告策劃書(已修改)
2025-08-16 05:30 本頁面
【正文】 西安市房地產(chǎn)廣告策劃書第一部分：市場分析一、 營銷環(huán)境房地產(chǎn)目標(biāo)市場宏觀經(jīng)濟(jì)分析1. 總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：西安市宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展西安市宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，%。上半年呈現(xiàn)了良好較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。今年前3季度，全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)保持快速穩(wěn)定的發(fā)展勢(shì)頭。，%，%，%，%。但由于11月份開始受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，在明后年，最嚴(yán)重可能出現(xiàn)一定程度的通貨緊縮，GDP下降。但由于西安地緣經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，出現(xiàn)GDP增長放緩的可能性更大。市場經(jīng)濟(jì)的周期規(guī)律理論也預(yù)示著經(jīng)濟(jì)衰退、樓市低迷的現(xiàn)象不可避免。目前西安市許多開發(fā)商都開始打折銷售，政府出臺(tái)了補(bǔ)助購房者和減免開發(fā)商稅費(fèi)等舉措，但樓市低迷問題依然嚴(yán)重。雖然目前樓市低迷，信心不足，而且在短期內(nèi)也難以走出低谷；但從長遠(yuǎn)來看，由于西安工業(yè)化、城市化正處在高速增長時(shí)期，每年許多人要進(jìn)入西安，都需要住房；還有不少家庭也需要改善住房條件。因此，西安房地產(chǎn)市場是巨大的，至少還可以持續(xù)10年以上。只要西安城市化、現(xiàn)代化沒有完成，西安的房地產(chǎn)就不會(huì)衰落。當(dāng)然，這期間將會(huì)有起伏，不會(huì)是持續(xù)高漲，一路繁榮。2. 總體消費(fèi)態(tài)勢(shì)：總體態(tài)勢(shì)略顯下降上半年，西安市房屋銷售面積為317萬平方米，%。但是去年西安市房地產(chǎn)銷售面積同比前年增幅為30%左右，同時(shí)考慮到西安市經(jīng)濟(jì)增長仍然很好，因此今年市場雖然增幅下降，但是全年銷售量應(yīng)該不會(huì)低于2006年。而過去的3年都被認(rèn)為是西安房地產(chǎn)市場的“輝煌時(shí)期”，因此今年的市場再差也是“好市里面的差市”而已。所以，西安市房地產(chǎn)的消費(fèi)總體態(tài)勢(shì)略顯下降。如圖所示。（資料來源于西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)）存在以下三個(gè)特點(diǎn)：（ ）（1）大部分消費(fèi)者持觀望態(tài)度。盡管存在很大的剛性需求，但由于上半年的通貨膨脹率較高，物價(jià)上漲幅度較大，很多人不敢果斷地購買。出現(xiàn)了很多欲購房者持觀望態(tài)度。根據(jù)調(diào)查資料顯示，%的受訪者認(rèn)為房價(jià)會(huì)在5%左右平均增長，認(rèn)為樓市會(huì)回落或下跌的不超過20%。所以，消費(fèi)者的購買態(tài)勢(shì)不會(huì)變大。（2）購買用途的結(jié)構(gòu)比例變化。自主需求的比例變大，投機(jī)投資比例大幅降低。高收入群體購買商品房的數(shù)量有明顯地降低。（3）由于11月份的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長放緩，居民的購買力會(huì)下降總體消費(fèi)態(tài)勢(shì)會(huì)有一定程度的下降。（資料來源：西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）%，銷售金額方面也有一定幅度下滑，%，普通住宅銷售面積在商品房中所占比例為87%，較上年份額有所下降。3. 行業(yè)發(fā)展政策房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)一向是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。西安市政府鼓勵(lì)并支持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)加大宏觀調(diào)控，頒布了《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》規(guī)定，購買商品房可按購房款總額的不同比例享受政府財(cái)政補(bǔ)貼。貸款利率下降。中央下調(diào)貸款利率，并實(shí)施適度寬松的貨幣政策，降低商家的部分成本，也使更多愿意用銀行貸款支付房價(jià)的貨幣輕松很多。地產(chǎn)政策：時(shí)間政策內(nèi)容原比例調(diào)整后比例11月1日契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%%1%對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅‰免征對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅1%免征10月27日房貸最低首付款比例調(diào)整為20%20%30%20%%％,％％,％注明：個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房4. 市場營銷環(huán)境的微觀制約因素商品房的價(jià)格偏高、部分開發(fā)商存在價(jià)格炒作的現(xiàn)象。5. SWOT分析機(jī)會(huì)宏觀調(diào)控促使房地產(chǎn)行業(yè)健康理性發(fā)展購房補(bǔ)貼、下調(diào)利率威脅規(guī)模加大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)可能造成通貨緊縮居民持觀望態(tài)度較多優(yōu)勢(shì)西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r較好
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