【正文】 湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 紅荷灣田園休閑農(nóng)莊建設(shè)項目 二 ○一一 年 八 月 休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告 前 言 休閑農(nóng)莊是現(xiàn)代旅游業(yè)向傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)延伸的一種新嘗試，也是生態(tài)旅游的一個重要組成部分。休閑農(nóng)莊既是珍禽花木、綠色蔬果的集中種養(yǎng)基地，又是游客接近自然、觀光休閑的最佳去處。它能夠充分挖掘現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生態(tài)優(yōu)勢和鄉(xiāng)村人文優(yōu)勢。建設(shè)一批集觀光、旅游、休閑、度假于一體的高品位景點，發(fā)展休閑農(nóng)莊是提高農(nóng)民收入一個行之有效的成功載體。 接到委托后，我公司隨即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查研究，通過實 地調(diào)查，廣泛征求業(yè)主及有關(guān)部門的意見，收集相關(guān)資料信息，對項目進(jìn)行認(rèn)真論證、分析評價，對貴項目進(jìn)行了可行性研究分析，以供相關(guān)審批部門以及建設(shè)單位決策參考。 咨詢單位 ：長沙非常道房地產(chǎn)策劃有限公司 項目負(fù)責(zé)人 ：羅少卿 作業(yè)人員 ：羅少卿 曾福林 聯(lián)系電話 ： 13007323388 電子郵箱 : 休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告 目 錄 第 01 章 總論 .................................. 3 一、 項目名稱及擬建地 ................................................................................ 3 二、 項目建設(shè)單位 ....................................................................................... 4 三、 可行性研究報告編制單位及負(fù)責(zé)人 ....................................................... 5 四、 編制依據(jù)及范圍 ................................................................................... 6 五、 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ............................................................................ 6 第 02 章 項目區(qū)域概況 .......................... 8 第 03 章 項目建設(shè)背景與必要性 ................. 13 一、 項目建設(shè)背景 ..................................................................................... 13 二、 項目建設(shè)必要性 ................................................................................. 15 第 04 章 項目市場分析 ......................... 17 一、 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的起源與發(fā)展 ................................................................ 17 二、 我國休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場分析 ................................................................ 18 三、 湘潭休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場分析 ................................................................ 21 四、 項目目標(biāo)市場定位與預(yù)測 ................................................................... 25 第 05 章 項目選址與建設(shè)條件 ................... 26 一、 項目選址 ............................................................................................ 26 二、 項目開發(fā)建設(shè)條件 .............................................................................. 26 第 06 章 工程建設(shè)方案 ......................... 29 一、 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 ................................................................... 29 二、 總體布局設(shè) 想 ..................................................................................... 29 三、 建筑造型與風(fēng)格 ................................................................................. 32 第 07 章 環(huán)境保護(hù)與生態(tài)節(jié)能措施 ............... 33 一、 項目建設(shè)對環(huán)境的影響及防治措施 ..................................................... 33 二、 項目環(huán)境評價 ..................................................................................... 34 三、 生態(tài)節(jié)能措施 ..................................................................................... 35 第 08 章 勞動衛(wèi)生與安全 ....................... 37 一、 指導(dǎo)思想 ............................................................................................ 37 二、 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ............................................................ 38 三、 消防 ................................................................................................... 39 休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告 第 09 章 工程招標(biāo) ............................. 40 一、 招標(biāo)類別 ............................................................................................ 40 二、 招標(biāo)范圍 ............................................................................................ 41 三、 招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式 ................................................................... 41 四、 招標(biāo)情況說明 ..................................................................................... 41 第 10 章 項目實施進(jìn)度 ......................... 42 一、 建設(shè)工期 ............................................................................................ 42 二、 項目實施進(jìn)度安排 .............................................................................. 42 三、 項目實施進(jìn)度計劃表 .......................................................................... 43 第 11 章 項目經(jīng)濟(jì)效益分析 ..................... 43 一、 投資估算 ............................................................................................ 43 二、 資金籌措 ............................................................................................ 45 第 12 章 財務(wù)效益分析 ......................... 46 一、 財務(wù)效益估算 ..................................................................................... 46 二、 項目財務(wù)效益評價 .............................................................................. 46 第 13 章 社會與環(huán)境效益評價 ................... 46 一、 社會效益評價 ..................................................................................... 46 二、 環(huán)境效益評價 ..................................................................................... 47 第 14 章 風(fēng)險分析及規(guī)避 ....................... 47 一、 項目風(fēng)險因素 ..................................................................................... 47 二、 風(fēng)險規(guī)避對策 ..................................................................................... 47 第 15 章 結(jié)論與建議 ........................... 47 一、 結(jié)論 ................................................................................................... 47 二、 建議 ................................................................................................... 47 附 件 ........................................ 48 一、 項目用地現(xiàn)狀圖 ................................................................................. 48 二、 項目規(guī)劃建設(shè)設(shè)計方案 ....................................................................... 48 三、 財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計算表 .......................................................................... 48 休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告 紅荷灣田園休閑農(nóng)莊 建設(shè)項目 可行性研究報告 第 01章 總論 一、 項目名稱及擬建地 項目名稱 —— 湘潭“紅荷灣田園休閑農(nóng)莊” 項目擬建地 —— 湘潭市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)荷塘村荷塘老屋 荷塘鄉(xiāng)地處長株潭金三角，位于長沙、株洲、湘潭三市交界處，為長株潭的“綠心”，國家“兩型社會”綜合配套改革示范區(qū)。 10320 國道、京珠、上瑞高速公路縱橫鄉(xiāng)境，湘黔鐵路穿鄉(xiāng)而過，距長株潭三市均 20 公里。隸屬湘潭市岳塘區(qū)， 1962 年置荷塘公社， 1984年改鄉(xiāng)。位于區(qū)境中部 ，面積 平方公里，人口 萬。 項目周邊有昭山、鳳形山、仰天湖、法華山、東風(fēng)水庫、紅旗水庫等山 水資源，有仰天湖生態(tài)公園、趕鹿坡生態(tài)旅游休閑基地、 休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告 觀音塘水庫、野人谷、木山?jīng)_原生態(tài)休閑山莊，有正江無公害種植基地、金陽集約加工基地和紅旗水庫休閑旅游基地，有滴水麒麟西瓜、五愛番鴨、清水生