【正文】 休閑農業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告休閑農業(yè)基地游園碼頭建設項目可 行 性 研 究 報 告 目 錄第一章 總論 5 5 法人代表、所有制形式 建設規(guī)模、建設期限、建設內容 6 7 可行性研究報告編制依據 7 7 8第二章 項目背景 10 10項目建設的重要性與必要性及其意義 13 項目建設的重要性與必要性 13 13項目建設單位概況 14 16 16 22第三章 市場分析 27 27 27 28 29 29 30第四章 項目總體方案設計 34 34 35第五章 項目建設條件與建設總體方案 39 ，工程地質條件 39 ，工程地質條件評價 42 ，結論及建議 42 ，筑路材料及運輸條件 43 、商品砼 43 土、石料 43 ，運輸條件第六章 投資估算 45 45 45 45 46 46第七章 財務評價 47 47 47 4營業(yè)稅金及附加估算 47 47 51 5投資利稅率 51（FIRR） 51（FNPV） 55（Pt） 55 55 56第八章 環(huán)境保護分析 59 環(huán)境保護 59 周圍環(huán)境現狀 59 59 60 建筑 60 電氣 61 安全 61第九章 風險分析 63 63 63 63 63 64 64第十章 項目招投標及實施進度安排 66第十一章 組織機構與人力資源配置 71 71 71組織機構 72 72 72 72 73 73第十二章 國民經濟評價、社會評價 74“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導各國農業(yè)經濟發(fā)展的指導思想 74 7農業(yè)資源高效利用、農民生活質量明顯改善的必由之路 75 77 78 78第十三章 研究結論與建議 80方案總體描述 80結論與建議 80 80 80第一章 總論項目名稱：xx市新灘瓷器湖休閑農業(yè)基地游園碼頭建設項目、法人代表、所有制形式項目建設單位：某實業(yè)有限公司法人代表： 注冊資本：4000萬元企業(yè)類型：有限責任公司注冊地址：新堤辦事處文泉大道經濟開發(fā)區(qū)1號成立日期：1994年4月26日、建設規(guī)模、建設期限、建設內容一、建設地點：xx市新灘鎮(zhèn)磁器湖二、建設規(guī)模：新灘瓷器湖休閑農業(yè)基地是一個以農業(yè)生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色休閑農業(yè)基地，總面積約為1050畝。三、建設期限：建設期為13個月，從2013年6月到2014年6月四、建設內容：1，可供游客乘船游覽的10處游園碼頭。2，建設面積為30750。3，建設面積為1000平方米的停車場。4，道路綠化及配套工程建設。項目估算總投資400萬元，其中：申請中央補助資金50萬元，其余350萬元單位自籌。 可行性研究報告編制依據l 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）；l 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999]57號）；l 國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字[2002]175號）；l 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【（94）國農綜字第28號】；l 《湖北省休閑農業(yè)示范點認定暫行辦法》l 《xx市國民經濟和社會發(fā)展“”》；l 《xx市城市總體規(guī)劃》；l 相關土地勘察資料：l 國家發(fā)展和改革局《投資項目可行性研究指南》l 公司財務報表和其它資料； 主要技術經濟指標匯總表序號指 標 名 稱單 位數 值1年均收入萬元400游客人數4元1002項目總投資萬元400建設投資萬元400流動資金3年均銷售收入萬元4004年均稅金及附加萬元5年均企業(yè)所得稅萬元6年均毛利潤萬元7年均利稅萬元8年均凈利潤萬元9所得稅后投資利潤率%37%10投資利稅率%18%11銷售凈利潤率%37%12銷售毛利潤率%%13內部收益率（全部投資，所得稅后）%%14全部投資財務凈現值（IC＝10%）萬元25615動態(tài)投資回收期（含建設期2年）年16靜態(tài)投資回收期（含建設期2年）年17盈虧平衡點（正常年份）％% 本項目總投資400萬元，其中建設投資400萬元（土建工程投資349萬元，工程建設其他費用33萬元，預備費用18萬元，本項目建設投資中自籌350萬元，中央補助資金50萬元，項目運營后，可實現年均銷售收入400萬元，、項目投資利潤率37%、銷售凈利潤率37%，、項目投資利稅率18%，、%；%，財務凈現值（Ic=10%時）256萬元，所得稅后動態(tài)投資回收期（含建設期2年）、所得稅后靜態(tài)投資回收期（含建設期2年）。正常生產年份，%，%企業(yè)就會有盈利，敏感性分析表明本項目具有較強的抗風險能力。隨著旅游業(yè)的深入發(fā)展，滿足旅游者不同需求和偏好的旅游產品應運而生?！靶蓍e農業(yè)”就是新生旅游產品中的一朵奇葩?！靶蓍e農業(yè)”旅游是城市需求和農村特別是城郊農業(yè)綜合資源相互適應、相互作用的結果，開辟了一條傳統農業(yè)增加收入，調整結構的新路子同時也為廣大農民改變精神面貌，加快文明進程提供了機遇。2002年國家旅游局在全國開展創(chuàng)建“全國工農業(yè)旅游示范點”工作對各地“休閑農業(yè)”起到了極大的推動作用?！靶蓍e農業(yè)”隨旅游業(yè)興起而出現，它適應現代人從物質到精神的日趨多樣化的需求，讓人流連山水、游賞名勝、尋訪古跡、聆聽傳說、把玩民俗，從而得到身心的調適、知識的增長和精神境界的提升。“休閑農業(yè)”不是農業(yè)文明的簡單堆砌，應考慮地域特色，在“今”與“特”上發(fā)展，更是農耕文明的優(yōu)秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。xx市素有“百湖之市”、“魚米之鄉(xiāng)”的美稱，境內河渠縱橫，湖泊縱多，池塘星羅棋布，尤其是53萬畝大湖水生資源極為豐富，發(fā)展現代農業(yè)漁業(yè)具有得天獨厚的優(yōu)勢。近幾年來，隨著市場需求我市現代休閑農業(yè)發(fā)展迅速，某實業(yè)有限公司利用自身資源優(yōu)勢，帶動了周邊10多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，宣起了現代休閑農業(yè)開發(fā)的新高潮。第二章 項目背景休閑農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型休閑農業(yè)業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)—休閑農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域[1]。現代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的休閑農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生。休閑農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。在休閑農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。休閑農業(yè)基地不是人們通常所述的與休閑農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的休閑農業(yè)觀光，它是在現代農業(yè)基礎上，集合現代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。休閑農業(yè)基地是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現代農業(yè)新體系。休閑農業(yè)基地是現代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是休閑農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為休閑農業(yè)基地的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場[5]。湖北省是我國的農業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃湖北省外商投資優(yōu)勢產業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產品、水產品的儲藏、保鮮和加工”等若干與農業(yè)資源開發(fā)相關的產業(yè)列在了首要的位置。湖北省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化，以及少數民族風情，都有獨特的地方。有影響的主要是黃鶴樓、黃岡赤壁、武當山、神龍架等，隨著旅游業(yè)的發(fā)展到2011年，全省旅行社1011家，其中出境旅游組團社38家。全省星級飯店631家，其中五星級飯店17家，四星級80家，三星級254家，二星級259家，一星級21家，總客房49721間，總床位 90351張。長江星級游船20條，其中五星級9條、四星級 4條、三星級3條、其它4條。全省A級景區(qū) 243 家，其中5A級 6家、4A級83家、3A級104家、2A級47家、1A級3家。工農業(yè)旅游示范點：67家，其中工業(yè)點12家，農業(yè)點55家；國家級23家。旅游強縣：14個。旅游名鎮(zhèn)：11個，旅游名村：15個。5星級農家樂：100家，休閑農業(yè)示范點：68家。全省取得導游資格證人員20788人，上崗導游12885人。2011年主要旅游指標指標2011年絕對數增減%旅游收入總收入（億元）入境旅游（萬美元）國內旅游（億元）旅游人數總人數（萬人次）入境旅游（萬人次）國內旅游（萬人次）出境旅游（萬人次）而xx市豐富的湖泊和多樣的農業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為休閑農業(yè)基地的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此某實業(yè)有限公司抓住機遇決定在xx市新灘鎮(zhèn)磁器湖興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、野鴨、桂花魚的養(yǎng)殖與銷售，蓮藕的種植加工與銷售，以及觀光休閑集于一體的綠色休閑農業(yè)基地，總面積約為1050畝。項目建設的重要性與必要性及其意義 項目建設的重要性與必要性 休閑農業(yè)與現代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的?，F代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現代高新技術的先導性、農工科貿的一體性、產業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。休閑農業(yè)實質上是生態(tài)化的現代農業(yè)。休閑農業(yè)的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人文發(fā)展的方向。因此，休閑農業(yè)是一種可操作、可實現的現代農業(yè)，是未來中國農業(yè)發(fā)展的方向。現代休閑農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的郊野露營、觀光采摘、休閑垂釣等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)——休閑農業(yè)應運而生?？梢钥隙?，休閑農業(yè)是非常具有前景的現代農業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現預期目的。（一）休閑農業(yè)旅游項目的出現是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現代人的神經，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反響。（二）高效益的休閑農業(yè)，為我國傳統農業(yè)的現代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。休閑農業(yè)改變了我國傳統農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴望脫貧致富的愿望?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型休閑農業(yè)，將成為我國傳統農業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農業(yè)現代化主流方向之一。（三）休閑農業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點 近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而休閑農業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。項目建設單位概況某實業(yè)有限公司成立于1997年，地處xx經濟開發(fā)區(qū)，系一家集科、工、貿為一