【正文】 周圍環(huán)境現(xiàn)狀自然環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于xx市新灘鎮(zhèn)磁器湖，據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測數(shù)據(jù)，符合GB30951996中的二級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。 安全 本項(xiàng)目保護(hù)安全的重點(diǎn)在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。（3）針對項(xiàng)目特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，有針對性地進(jìn)行消防宣傳教育，使人們時刻保持警惕性。施工人員生活污水必須收集后由交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。（Pt）投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為：Pt=（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)1）+（上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）（含建設(shè)期1年），（含建設(shè)期1年）。詳見表74。按20000元/人*年估列，年均支出120萬元。土、石料根據(jù)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，沿線適宜作路基的土料不是很豐富；主要為更新統(tǒng)硬塑狀粘性土地、含礫的粘性土，其中粘性土的C值較高，根據(jù)周邊公路土工試驗(yàn)成果顯示，本地區(qū)更新統(tǒng)硬塑狀粘性土液限值中等，且一般有弱中等膨脹性；但在用于作路基填料時，可采用摻灰的辦法進(jìn)行改性處理。 3土壤xx土壤母質(zhì)單一，種類較多，土層深厚，土質(zhì)偏堿，由于受氣候、地形、母質(zhì)和人為生產(chǎn)的影響，具有脫沼澤化的成土過程、水耕氧化還原過程和旱耕熟化過程的特征。停車場是道路起止點(diǎn)的必要組成部分，也是方便游客出行的必要硬件，依據(jù)《停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)則》，規(guī)劃在本基地新建設(shè)1處生態(tài)停車場，設(shè)計要與周圍景觀相適應(yīng)，避免大面積的水泥鋪設(shè)，盡量采用空心磚鋪設(shè)，并在空隙間種植草皮，停車場內(nèi)要種植遮陽、分割景觀的喬木和灌木。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對休閑農(nóng)業(yè)基地內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。如何轉(zhuǎn)移?在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。廣大農(nóng)民中蘊(yùn)藏著的巨大積極性，是我們推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游持續(xù)健康發(fā)展最可寶貴的機(jī)遇。國家旅游局和農(nóng)業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)一直把休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展放在心上，抓在手上。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。早期旅游萌芽階段不明確，僅作為休閑調(diào)劑各地掀起發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。收費(fèi)方面：市級行政收費(fèi)全免，服務(wù)性收費(fèi)只收成本。該產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)受到省委、省政府高度重視，省委書記羅清泉等領(lǐng)導(dǎo)多次到新灘調(diào)研，指示要將新灘新區(qū)納入武漢城市圈異地產(chǎn)業(yè)園。依江航運(yùn)，上通湘川，下達(dá)蘇杭；依東荊河與內(nèi)荊河航行，可縱深到江漢平原腹地。白鰭豚號稱生物界的“稀世珍寶”、“水中大熊貓”，不僅在仿生學(xué)、生物學(xué)和軍事學(xué)方面具有極高的研究價值，而且極具觀賞價值。第二次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時期，這里是湘鄂西蘇區(qū)的首府，是湘鄂西蘇區(qū)政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化中心?；刂苓厽o任何工廠和居住人群，所以水質(zhì)無任何污染2011年底。 2，氣候保護(hù)區(qū)位于溫暖的北亞熱帶中緯度南緣，屬季風(fēng)氣候較明顯的地區(qū)，常年為季風(fēng)環(huán)境所控制，北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候是xx濕地自然保護(hù)區(qū)的基本氣候特征。地理坐標(biāo)位于東經(jīng)113176。項(xiàng)目建設(shè)單位概況某實(shí)業(yè)有限公司成立于1997年，地處xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，系一家集科、工、貿(mào)為一體的股份制民營企業(yè)，現(xiàn)有資產(chǎn)13154萬元，其中固定資產(chǎn)5934萬元。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的郊野露營、觀光采摘、休閑垂釣等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。長江星級游船20條，其中五星級9條、四星級 4條、三星級3條、其它4條。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品?！靶蓍e農(nóng)業(yè)”隨旅游業(yè)興起而出現(xiàn)，它適應(yīng)現(xiàn)代人從物質(zhì)到精神的日趨多樣化的需求，讓人流連山水、游賞名勝、尋訪古跡、聆聽傳說、把玩民俗，從而得到身心的調(diào)適、知識的增長和精神境界的提升。組織機(jī)構(gòu) 72 72 72 72 733，建設(shè)面積為1000平方米的停車場。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。2011年主要旅游指標(biāo)指標(biāo)2011年絕對數(shù)增減%旅游收入總收入（億元）入境旅游（萬美元）國內(nèi)旅游（億元）旅游人數(shù)總?cè)藬?shù)（萬人次）入境旅游（萬人次）國內(nèi)旅游（萬人次）出境旅游（萬人次）而xx市豐富的湖泊和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為休閑農(nóng)業(yè)基地的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。（二）高效益的休閑農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑特別是世界500強(qiáng)之首—美國沃爾瑪連鎖超市亞洲拓展部已與本公司簽訂授權(quán)使用“惠宜”商標(biāo)協(xié)議，公司已經(jīng)正式成為中國境內(nèi)“蓮子、藕粉”兩種產(chǎn)品在沃爾瑪定點(diǎn)生產(chǎn)廠家，產(chǎn)品已發(fā)往沃爾瑪及好又多在中國境內(nèi)的212家超市，市場前景十分看好。境內(nèi)有大小湖泊102個，河、湖、渠交織成稠密水網(wǎng)，水域約占總面積的30%。該區(qū)域是河湖沖積、淤積物組成的低洼地和沼澤。xx景區(qū)以自然景物為主，以水、蓮、魚、鳥和漁家民俗等為賞玩對象，以泛舟、垂釣、采蓮、觀鴨（鳥）為主要賞玩內(nèi)容，四季皆可接納游人。碑身背面浮刻有賀龍元帥1957年書寫的“革命烈士們的業(yè)績鼓舞著我們永遠(yuǎn)前進(jìn)”的題詞。新灘鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府充分利用本地優(yōu)勢，深化改革，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會的穩(wěn)定發(fā)展，將綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。承接武漢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，新灘鎮(zhèn)優(yōu)勢明顯。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應(yīng)模式（）。三大目標(biāo)是一個統(tǒng)一的整體。主要表現(xiàn)在：一是對發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的認(rèn)識還不到位，工作推動力度不夠，資金投入渠道有待進(jìn)一步拓寬，專業(yè)化發(fā)展的理念體現(xiàn)不夠。休閑農(nóng)業(yè)基地的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。xx市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價平穩(wěn)，親和力較強(qiáng)。從休閑農(nóng)業(yè)基地內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個個無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時休閑農(nóng)業(yè)基地本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。本項(xiàng)目建設(shè)的主干道是連接103省道和武監(jiān)高速的快速連接路，設(shè)計車速為60KM/H、雙車道采用硬化水泥路面，同時改善道路兩旁的綠化狀況，建設(shè)綠化景觀帶。由于江漢平原的構(gòu)造線呈北西—南東向，因而控制了平原上的水系發(fā)育。西北部伸展至湖北省荊州市的長湖邊緣，北部達(dá)到峰口至老新口一線，南以荊江大堤、xx大堤為界。2，建設(shè)面積為30750。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善xx市投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。 建筑本項(xiàng)目建筑采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。施工結(jié)束后應(yīng)及時在道路上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境?？紤]項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期的敏感性分析，各因素的變化都不同程度的影響財務(wù)內(nèi)部收益率及財務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。詳見表序號建設(shè)內(nèi)容單位數(shù)量指標(biāo)金額備注一工程費(fèi)用 1道路建設(shè) 主干道KM25 萬元次干道KM619 萬元2綠化工程KM3 萬元3碼頭工程平方米900700 4停車場工程平方米1000200 5碼頭用房工程平方米200400 二其它費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi) %設(shè)計費(fèi) %勘測費(fèi) %三通一平費(fèi)用 %工程監(jiān)理費(fèi) %編制各類報告費(fèi) %三預(yù)備費(fèi) %四工程總投資 項(xiàng)目估算總投資400萬元，其中：中央補(bǔ)助資金50萬元，公司自籌350萬元。水稻土是現(xiàn)代沼澤化土經(jīng)過自然演化和圍墾，在長期水耕熟化過程中發(fā)育起來的，其中主要有潛育型水稻土和沼澤型水稻土，這兩種土壤的形成主要受xx地下水位起落影響，土壤剖面構(gòu)型多呈AG型和APG型。洪湖市新灘磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件與建設(shè)總體方案，項(xiàng)目建設(shè)條件，執(zhí)行勘察技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工作依據(jù) 1《巖土工程勘察規(guī)范》（GB500212001） 2《公路工程地質(zhì)勘察規(guī)范》（JTJ0641998） 3《公路軟土地基路基設(shè)計與施工規(guī)范》（JTJ0171996） 4《公路橋涵地基與基礎(chǔ)設(shè)計》（JTJ0241985） 5《公路工程抗震設(shè)計規(guī)范》（JTJ0041989） 6（巖土工程勘察工作規(guī)范）（DB42/1692003），工程地質(zhì)條件 1，地質(zhì)地貌xx所在的四湖地區(qū)屬我國東部新華夏系第二沉降帶的江漢沉降區(qū)，是由燕山運(yùn)動開始形成的內(nèi)陸斷陷盆地，其構(gòu)造格局受西北、西北西和東北北向構(gòu)造線所控制。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。 在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上既保持農(nóng)家風(fēng)味，又有一定時代感，并兼顧方便游客觀光。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機(jī)會[12]。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。近兩年，我們還聯(lián)合在浙江安吉、四川郫縣聯(lián)合舉辦了第一屆和第二屆全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展高層論壇；去年，國家旅游局和農(nóng)業(yè)部簽署了《推進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展合作框架協(xié)議》，就今后一個時期兩部門加強(qiáng)工作協(xié)調(diào)和配合，構(gòu)建了基本框架。三是示范觀賞目標(biāo)。休閑農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。 目前，已建成3平方公里園區(qū)，引駐企業(yè)20多家，固定資產(chǎn)投資達(dá)20億元。1949年10月，新灘區(qū)屬漢陽縣第五區(qū)；1956年7月，劃歸xx縣燕窩區(qū)所轄；1958年9月，人民公社化運(yùn)動中，將燕窩分設(shè)燕窩、新灘兩個人民公社；1961年5月改新灘人民公社為新灘區(qū)。館址坐落于中心城區(qū)西南緣的長江之濱，陵園占地面積300畝，原國家主席李先念為紀(jì)念館題寫了館名。人均收入15857元，、。由于受季風(fēng)氣候的影響，xx地區(qū)具有光能充足，降水充沛，熱量豐富，雨熱同季的特點(diǎn)。39′！30176。主要產(chǎn)品有xx藕粉、xx通心蓮、皮咸蛋、腌制魚、腌制肉、腌制鴨、玉米羹、蓮子羹、荷葉茶等九大系列共一百多個品種。可以肯定，休閑農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。旅游強(qiáng)縣：14個。近幾年來，隨著市場需求我市現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，某實(shí)業(yè)有限公司利用自身資源優(yōu)勢，帶動了周邊10多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，宣起了現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)的新高潮。方案總體描述 80結(jié)論與建議 80 80 80第一章 總論項(xiàng)目名稱：xx市新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目、法人代表、所有制形式項(xiàng)目建設(shè)單位：某實(shí)業(yè)有限公司法人代表： 注冊資本：4000萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊地址：新堤辦事處文泉大道經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1號成立日期：1994年4月26日、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)地點(diǎn)：xx市新灘鎮(zhèn)磁器湖二、建設(shè)規(guī)模：新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地是一個以農(nóng)業(yè)生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色休閑農(nóng)業(yè)基地，總面積約為1050畝。第二章 項(xiàng)目背景休閑農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型休閑農(nóng)業(yè)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)基地不是人們通常所述的與休閑農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的休閑農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。旅游名鎮(zhèn)：11個，旅游名村：15個。（一）休閑農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題為確保產(chǎn)品的原料品質(zhì)，公司在新灘磁器湖建有萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地和沙咀千畝種植基地，與華農(nóng)、湖北省農(nóng)科院等建立長期的校企科技合作關(guān)系，擁有荷葉茶飲料、藕粉、蓮子、蛋品、魚品等多條生產(chǎn)線，公司先后被中國質(zhì)量認(rèn)證中心評定為有機(jī)食品生產(chǎn)企業(yè)；中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行評定為AA+誠信企業(yè)、中國農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行評定為AA+誠信企業(yè)；湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)食品學(xué)院技術(shù)聯(lián)營企業(yè)等榮譽(yù)或相關(guān)認(rèn)證，“xx水鄉(xiāng)”“洪蓮”被評為湖北省著名商標(biāo)、湖北省名牌產(chǎn)品，2011年“xx蓮子”被授予國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。02′之間。本地區(qū)年輻射總量為440～460KJ/cm2，其中4—11月總輻射量約占全年的72%左右；年降水量平均在1000～1300mm之間，且4—10月份總降水量約占全年總降水量的77%，年均蒸發(fā)量為1354mm；本