【正文】 設(shè)面積為1000平方米的停車場。方案總體描述 80 71 71休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項目可 行 性 研 究 報 告 目 錄第一章 總論 5 5 法人代表、所有制形式 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 6 7 可行性研究報告編制依據(jù) 7 7 8第二章 項目背景 10 10組織機(jī)構(gòu) 72 72 72 72 73結(jié)論與建議 80 80 80第一章 總論項目名稱：xx市新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項目、法人代表、所有制形式項目建設(shè)單位：某實業(yè)有限公司法人代表： 注冊資本：4000萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊地址：新堤辦事處文泉大道經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1號成立日期：1994年4月26日、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)地點：xx市新灘鎮(zhèn)磁器湖二、建設(shè)規(guī)模：新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地是一個以農(nóng)業(yè)生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色休閑農(nóng)業(yè)基地，總面積約為1050畝。4，道路綠化及配套工程建設(shè)。隨著旅游業(yè)的深入發(fā)展，滿足旅游者不同需求和偏好的旅游產(chǎn)品應(yīng)運而生。“休閑農(nóng)業(yè)”隨旅游業(yè)興起而出現(xiàn)，它適應(yīng)現(xiàn)代人從物質(zhì)到精神的日趨多樣化的需求，讓人流連山水、游賞名勝、尋訪古跡、聆聽傳說、把玩民俗，從而得到身心的調(diào)適、知識的增長和精神境界的提升。第二章 項目背景休閑農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型休閑農(nóng)業(yè)業(yè)。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域[1]。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。休閑農(nóng)業(yè)基地不是人們通常所述的與休閑農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的休閑農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。湖北省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃湖北省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲藏、保鮮和加工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。長江星級游船20條，其中五星級9條、四星級 4條、三星級3條、其它4條。旅游名鎮(zhèn)：11個，旅游名村：15個。因此某實業(yè)有限公司抓住機(jī)遇決定在xx市新灘鎮(zhèn)磁器湖興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、野鴨、桂花魚的養(yǎng)殖與銷售，蓮藕的種植加工與銷售，以及觀光休閑集于一體的綠色休閑農(nóng)業(yè)基地，總面積約為1050畝。休閑農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的郊野露營、觀光采摘、休閑垂釣等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。（一）休閑農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。 近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。項目建設(shè)單位概況某實業(yè)有限公司成立于1997年，地處xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，系一家集科、工、貿(mào)為一體的股份制民營企業(yè)，現(xiàn)有資產(chǎn)13154萬元，其中固定資產(chǎn)5934萬元。為確保產(chǎn)品的原料品質(zhì)，公司在新灘磁器湖建有萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地和沙咀千畝種植基地，與華農(nóng)、湖北省農(nóng)科院等建立長期的校企科技合作關(guān)系，擁有荷葉茶飲料、藕粉、蓮子、蛋品、魚品等多條生產(chǎn)線，公司先后被中國質(zhì)量認(rèn)證中心評定為有機(jī)食品生產(chǎn)企業(yè)；中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行評定為AA+誠信企業(yè)、中國農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行評定為AA+誠信企業(yè)；湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)食品學(xué)院技術(shù)聯(lián)營企業(yè)等榮譽(yù)或相關(guān)認(rèn)證，“xx水鄉(xiāng)”“洪蓮”被評為湖北省著名商標(biāo)、湖北省名牌產(chǎn)品，2011年“xx蓮子”被授予國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。公司目前已經(jīng)是易初蓮花、沃爾瑪、華潤萬家、武商等企業(yè)授權(quán)定牌生產(chǎn)企業(yè)。其中游園碼頭10處，為階梯式設(shè)計，碼頭建成后可供游客乘船游覽整個瓷器湖漁場，是帶動基地觀光、垂釣、采摘等旅游活動的基礎(chǔ)型項目。地理坐標(biāo)位于東經(jīng)113176。02′之間。是我國著名糧倉江漢平原與鄂東南山區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)合部，是我國實施長江經(jīng)濟(jì)帶開放開發(fā)戰(zhàn)略的重點區(qū)段。全新世以來，由于長江和漢水的多次決口分流，在江漢平原上形成了若干個河流洼地，其中之一長江和東荊河之間的河間洼地，即是今天的四湖地區(qū)（荊州境內(nèi)的長湖、三湖、白露湖、xx）。 2，氣候保護(hù)區(qū)位于溫暖的北亞熱帶中緯度南緣，屬季風(fēng)氣候較明顯的地區(qū)，常年為季風(fēng)環(huán)境所控制，北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候是xx濕地自然保護(hù)區(qū)的基本氣候特征。本地區(qū)年輻射總量為440～460KJ/cm2，其中4—11月總輻射量約占全年的72%左右；年降水量平均在1000～1300mm之間，且4—10月份總降水量約占全年總降水量的77%，年均蒸發(fā)量為1354mm；本區(qū)平均徑流深度為360mm，108m3；108m3；因此，如果年降水量和本區(qū)徑流量超過平均值以上則會產(chǎn)生不同程度的內(nèi)澇災(zāi)害。土壤類型除在湖洲灘地有小面積的草甸土分布外，主要為水稻土和潮土。 4水文xx是江漢平原四湖流域地勢最低、面積最大的湖泊，匯水面積廣闊?；刂苓厽o任何工廠和居住人群，所以水質(zhì)無任何污染2011年底。城市基本情況人口(萬人)面積2519平方公里人均收入15857元財政收入支持產(chǎn)業(yè)石化設(shè)備制造、水產(chǎn)食品加工、棉紡加工GDP總值工業(yè)增加值農(nóng)業(yè)產(chǎn)值第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值xx市歷史文化悠久，湖光水色宜人，自然景觀和人文景觀資源豐富，旅游資源一枝獨秀，有不少名勝古跡。其中藍(lán)田休閑農(nóng)業(yè)風(fēng)景區(qū)已被評定為國家4A級風(fēng)景區(qū)。另外，烏林歷史名勝風(fēng)景區(qū)還有屈家?guī)X文化的圓山遺址；有兩漢、兩晉、南北朝、唐宋元明清時期的墓葬群12處；有陳友諒故里及跑馬嶺、射鳳臺、打金場等遺址。第二次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時期，這里是湘鄂西蘇區(qū)的首府，是湘鄂西蘇區(qū)政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化中心。紀(jì)念館以烈士祠、陳列館、紀(jì)念碑為主體，輔以牌坊、人工湖、花壇、假山組成。底座正面是國務(wù)院1957年12月為xx紀(jì)念碑撰寫的碑文。另外，xx市城區(qū)還有中國共產(chǎn)黨鄂中特委舊址等革命舊址10多處，以及國際友人路易白鰭豚號稱生物界的“稀世珍寶”、“水中大熊貓”，不僅在仿生學(xué)、生物學(xué)和軍事學(xué)方面具有極高的研究價值，而且極具觀賞價值。新灘境內(nèi)河渠縱橫，湖泊連貫，池塘港汊星羅棋布，四湖總干渠橫貫全境與長江、漢水支流東荊河環(huán)繞于此，省道漢洪公路貫穿全境，與竣工的漢洪大橋相連，融入大武漢半小時城市經(jīng)濟(jì)圈。依江航運，上通湘川，下達(dá)蘇杭；依東荊河與內(nèi)荊河航行，可縱深到江漢平原腹地。農(nóng)業(yè)方面，不斷優(yōu)化種養(yǎng)模式，突破傳統(tǒng)的單一糧棉油生產(chǎn)格局，大膽調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，已基本建成水稻、棉花、玉米種植，水產(chǎn)養(yǎng)殖、蔬菜種植、畜禽養(yǎng)殖等經(jīng)濟(jì)帶，其中水產(chǎn)養(yǎng)殖面積3萬元，水產(chǎn)品總量1萬噸；工業(yè)方面，通過轉(zhuǎn)型改制，現(xiàn)已發(fā)展成為造紙、化工、鑄造、釀酒、服裝加工等一批民營企業(yè)，城鎮(zhèn)建設(shè)通過修編、改造已成格局，城區(qū)面貌不斷改觀，城區(qū)面積畝，其中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)面積畝，城區(qū)道路米，其中路燈米，擁有11萬伏高壓變電站一座，改建自來水廠，日供水量噸。該產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)受到省委、省政府高度重視，省委書記羅清泉等領(lǐng)導(dǎo)多次到新灘調(diào)研，指示要將新灘新區(qū)納入武漢城市圈異地產(chǎn)業(yè)園。企業(yè)可在廠區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)員工宿舍，企業(yè)業(yè)主及高管人員可配建部分別墅式公寓。收費方面：市級行政收費全免，服務(wù)性收費只收成本。園區(qū)共投資8000萬元，建起高標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)道路，安裝數(shù)百盞高臂路燈。 新灘將依托緊鄰武漢區(qū)位優(yōu)勢，新灘已確定的“工業(yè)興鎮(zhèn)、商貿(mào)活鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”的目標(biāo)符合報告，并在今后多招商，招好商。目前，最流行的關(guān)于休閑農(nóng)業(yè)的定義有兩個：休閑農(nóng)業(yè)是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；休閑農(nóng)業(yè)是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟(jì)活動的情況下進(jìn)行。各地掀起發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的休閑農(nóng)業(yè)基地區(qū)、休閑農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對應(yīng)的，開發(fā)式的休閑農(nóng)業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。主導(dǎo)者早期旅游萌芽階段不明確，僅作為休閑調(diào)劑90177。＞120元/人。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒有了休閑農(nóng)業(yè)觀光。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。 鄉(xiāng)村旅游已成為我國旅游產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。國家旅游局和農(nóng)業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)一直把休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展放在心上，抓在手上。以上工作都對我們進(jìn)一步大力推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。二是鄉(xiāng)村旅游的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施還比較缺乏，交通、住宿、衛(wèi)生、網(wǎng)絡(luò)、醫(yī)療、衛(wèi)生、信息咨詢等配套設(shè)施難以滿足旅游活動的基本需要，總體上，我國廣大農(nóng)村支撐我國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的基礎(chǔ)仍然較差。我國將成為世界上第一大入境旅游接待國、世界上最大的國內(nèi)旅游市場。廣大農(nóng)民中蘊(yùn)藏著的巨大積極性，是我們推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游持續(xù)健康發(fā)展最可寶貴的機(jī)遇。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。由于生態(tài)保護(hù)的需要，休閑農(nóng)業(yè)基地拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。如何轉(zhuǎn)移?在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。休閑農(nóng)業(yè)基地的效益顯著，綜上所述，休閑農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機(jī)會。建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。開發(fā)“體驗經(jīng)濟(jì)”。合理區(qū)分道路功能、等級，建立通暢的路網(wǎng)系統(tǒng)，提高通行能力。（二）生態(tài)性原則休閑農(nóng)業(yè)基地自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（五）特色性原則特色是休閑農(nóng)業(yè)基地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，因此，休閑農(nóng)業(yè)基地會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使休閑農(nóng)業(yè)基地具有更鮮明的市場特色。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對休閑農(nóng)業(yè)基地內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。道路交通。因為是旅游區(qū)道路，所以不應(yīng)單純等同與一般城市道路，更應(yīng)注重對道路景觀設(shè)計與建設(shè)，注重與整體環(huán)境的協(xié)調(diào)，提高綠化品位。依據(jù)《河港工程設(shè)計規(guī)范》，碼頭在設(shè)計上應(yīng)采用先進(jìn)的生態(tài)設(shè)計理念，既突顯生態(tài)磁器湖、綠色磁器湖的本色，又與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。停車場是道路起止點的必要組成部分，也是方便游客出行的必要硬件，依據(jù)《停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)則》，規(guī)劃在本基地新建設(shè)1處生態(tài)停車場，設(shè)計要與周圍景觀相適應(yīng)，避免大面積的水泥鋪設(shè)，盡量采用空心磚鋪設(shè)，并在空隙間種植草皮，停車場內(nèi)要種植遮陽、分割景觀的喬木和灌木。燕山運動以來，該區(qū)以西黃陵背斜進(jìn)一步上升，同時受北西向秦嶺斷裂帶和北北東向郯廬斷裂帶的影響，形成區(qū)內(nèi)西北西—西北—北西北和北東北—東北東兩組基巖斷裂，基巖斷裂構(gòu)成了盆地和凹陷的邊界，并將區(qū)內(nèi)切成許多塊斷體，從而控制上覆地層的發(fā)育。長江、漢水流經(jīng)平原的流向大體上與該組構(gòu)造線相一致，所形成的河間洼地也呈西北—東南向。受到季風(fēng)氣候的影響，℃，℃，～℃。 3土壤xx土壤母質(zhì)單一，種類較多，土層深厚，土質(zhì)偏堿，由于受氣候、地形、母質(zhì)和人為生產(chǎn)的影響，具有脫沼澤化的成土過程、水耕氧化還原過程和旱耕熟化過程的特征。潮土類是在長期旱耕熟化過程中發(fā)育起來的，主要分布在xx和長江之間的地勢較高地帶。區(qū)域內(nèi)地形平坦，一般地面的海拔高為24～28m，自西北略向東南傾斜。而沿線一般小型構(gòu)造物基礎(chǔ)均可采用淺基礎(chǔ)，結(jié)論及建議相對于路基而言，該路段場地土類型為中軟中硬場地土，以一般粘性土路基夾老粘土路基為主，總體工程地條件良好，較適宜公路建設(shè)。土、石料根據(jù)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，沿線適宜作路基的土料不是很豐富；主要為更新統(tǒng)硬塑狀粘性土地、含礫的粘性土，其中粘性土的C值較高，根據(jù)周邊公路土工試驗成果顯示，本地區(qū)更新統(tǒng)硬塑狀粘性土液限值中等，且一般有弱中等膨脹性；但在用于作路基填料時，可采用摻灰的辦法進(jìn)行改性處理。 公司將嚴(yán)格控制財政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國家和公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3，建設(shè)面積為1000平方米的停車場。依據(jù)本項目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游旅游項目收費標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周圍城市居民的消費水平，綜合按100元/人收益估算。按20000元/人*年估列，年均支出120萬元。 單位：萬元項目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年營業(yè)收入合計200400400400400400400400400營業(yè)稅金及附加合計