【正文】 稱號，填補了該縣工業(yè)旅游的空白。%。：：。社會經(jīng)濟情況在桂林國際旅游勝地建設中，陽朔縣發(fā)揮了中部城市的重要作用，曾有桂林山水甲天下，陽朔風景甲桂林之美譽。19862002年，新開發(fā)的著名景點有蓮花洞、碧蓮洞、聚龍?zhí)?、世外桃源、劉三姐水上公園、濱江公園、蝴蝶泉、遇龍河、田家河等?！韭糜钨Y源】陽朔縣有豐富的自然景觀和人文景觀。屬國家重點保護的野生動物有穿山甲、果子貍、原雞、蛤蚧、麝等。福利鎮(zhèn)矮山有溫泉1處，℃℃，尚未開發(fā)。全縣總面積1428平方公里，有耕地2萬公頃，全縣總?cè)丝?0萬人。4′。地處東徑110176。據(jù)了解，《綱要》的規(guī)劃年限為2012～2020年，對打造桂林國際旅游勝地，建設美麗桂林提出了當前、近期、遠期三個階段性發(fā)展目標，并設定了相應的指標體系。尚存在一些問題:（1）觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃尚未編制，有關(guān)部門很少加以培植引導，多為中外旅游）者與農(nóng)民自發(fā)參與；（2）在服務設施上不規(guī)范，品位檔次較低；(3)少數(shù)觀光農(nóng)業(yè)景點交通不便，客源市場很不穩(wěn)定；（4）現(xiàn)有的觀光農(nóng)業(yè)景點觀光的項目比較單一，游客難以盡興；（5）人們對觀光農(nóng)業(yè)的概念、內(nèi)涵、項目的規(guī)劃與建設，項目的運作與管理等認識，還需要在實踐過程中提高。 旅游觀光農(nóng)業(yè)已為越來越多的旅游者所接受 隨著人們生活水平的提高，收入不斷增加，常年居住在鬧市區(qū)及緊張工作的人們，他們在節(jié)假日、雙休日，向往著大自然的美麗景色、田園風光、寧靜悠閑的生活，在進行山水游的同時，還到農(nóng)村進行觀光農(nóng)業(yè)游。依托“桂林出水”旅游業(yè)大發(fā)展的帶動，在未來二十年里，必將會欣欣向榮，成為農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點和“桂林山水“旅游骨干項目之一。萬元生產(chǎn)總值能耗下降4%，規(guī)模以上工業(yè)萬元增加值能耗下降12%，主要減排指標控制在年度目標內(nèi)。%。從2012年到2015年，桂林國際旅游勝地建設將全面推進，城市旅游服務功能進一步提升，發(fā)展環(huán)境明顯改善，初步建成在全國具有先進示范作用的旅游管理體制和公共服務體系。2009年底《國務院關(guān)于進一步促進廣西經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》出臺，其中提出，桂林要打造國際旅游勝地，建設桂林國家旅游綜合改革試驗區(qū)，建設國際旅游目的地和游客集散地，形成海南、云南和桂林“一島一省一市”國家旅游綜合改革三個試驗區(qū)格局。桂林自古享有“山水甲天下”之美譽，是中國乃至世界重要的旅游目的地城市，有著被國務院確定的國家重點風景游覽城市和歷史文化名城兩頂桂冠，被譽為國際旅游明珠。全年風向以偏北風為主，平均風速為2?2～2．7米/秒。C，1月最冷，月平均氣溫15．6 C。第二章 桂林市及陽朔縣的基本情況分析一、桂林市自然社會經(jīng)濟概況自然地理社會概況桂林地處低緯，屬中亞熱帶季風氣候。從十里畫廊景區(qū)自身條件來看其自然風光、人文資源、鄉(xiāng)土風情都具有一定的特色，享有一定的聲譽。 （七）項目總投資及資金籌措 項目總投資為12000萬元。迎賓廣場8000平方米，修建噴泉一座、景區(qū)標志一座、十二生肖十二座、景區(qū)大型廣告牌面積80平方米、景區(qū)游覽平面示意圖50平方米、商業(yè)配套4間，占地18畝。景區(qū)建設單位為廣西創(chuàng)新堂工藝品有限公司，技術(shù)依托單位為廣西根藝美術(shù)學會、中國根藝美術(shù)學會、廣西農(nóng)業(yè)科學院、中國國防科技大學、中國蛇協(xié)急危重癥醫(yī)學研究所，暨南大學生物系。景區(qū)計劃投資12000萬元,占地面積160畝。根藝博覽區(qū)：臨時建筑（輕鋼結(jié)構(gòu)）22000平方米，主要為500羅漢、根雕歷史人物館等項目占地57畝。 資金籌措： 項目資金全部由業(yè)主自籌。（八）市場預測：近年來，我縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，大量廣東客源涌入陽朔，鄉(xiāng)村旅游、避暑消夏、觀景賞花人群不斷壯大，為我縣休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了無限的商機。(十)項目進展：已完成項目的可行性研究報告二、本項目研究的方法本項目研究的方法主要運用了經(jīng)濟、環(huán)境、人文等方面的理論知識，結(jié)合項目所在地的現(xiàn)狀，分析了本項目各方面的條件，得出是否具備開發(fā)的可行性結(jié)論。這為本項目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎。境內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，光照充足，熱量豐富，夏長冬短，四季分明且雨熱基本同季，氣候條件十分優(yōu)越。年平均無霜期309天，年平均降雨量1949．5毫米。年平均日照時數(shù)為1670小時。桂林風景秀麗，以漓江風光和喀斯特地貌為代表的山水景觀，有山青、水秀、洞奇、石美“四絕”之譽，是中國自然風光的典型代表和經(jīng)典品牌。其發(fā)展目標是，2012年到2015年，國際旅游勝地建設全面推進，城市旅游服務功能進一步提升；交通條件明顯提升，發(fā)展環(huán)境和質(zhì)量明顯改變。2015年到2020年，桂林國際旅游勝地基本建成，成為世界一流的山水觀光休閑度假旅游目的地。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22300元，%，農(nóng)民人均純收入7328元，%，城鄉(xiāng)居民收入差距繼續(xù)縮小。%。 觀光農(nóng)業(yè)資源豐富 按照國家旅游局頒發(fā)的“中國旅游資源普查規(guī)范”(試行稿)中的旅游資源分類，桂林觀光農(nóng)業(yè)具有人文景觀點、田園風光點、生物景觀點、古植物類、休閑求知類、購物類等旅游資源的六大類。興安縣溶江鎮(zhèn)隨著前兩年觀光農(nóng)業(yè)游的興起，開通了“桂林大圩 一日游”、“樂滿地鄉(xiāng)里樂新村”兩條旅游專線，年接待游客從二、三千人增到萬人以上。國際旅游勝地建設契機2012年11月28日，經(jīng)中華人民共和國國務院同意，國家發(fā)改委日前批復《桂林國際旅游勝地建設發(fā)展規(guī)劃綱要》，這是中國第一個旅游專項發(fā)展規(guī)劃，標志著桂林國際旅游勝地建設正式上升為國家戰(zhàn)略。到2020年，桂林國際旅游勝地將基本建成，旅游總收入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重超過1/4，旅游公共服務體系和綜合服務功能完備，形成一批有影響力的旅游、會展、文化品牌。13′－110176。 東鄰恭城縣、平樂縣，南鄰荔浦縣，西界永?？h、臨桂縣，北與靈川縣、雁山區(qū)接壤。轄區(qū)內(nèi)資源蘊藏豐富?！镜V產(chǎn)資源】境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，已發(fā)現(xiàn)的礦藏資源，金屬礦有鉛、鋅、銅、鐵、錳、鋁土，非金屬礦有重晶石、大理石、石灰石等?！　≈参镏饕芯?、地衣類、蕨類、棵子植物和被子植物。自然景觀主要是山、水、巖洞、古榕等；人文景觀主要是亭、臺、樓、閣、石刻等?！咀魑镔Y源】陽朔縣素有“金桔之鄉(xiāng)”美稱，且還呈迅猛增長趨勢。經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。%，首次突破億元大關(guān)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度不斷加大，高效農(nóng)業(yè)的質(zhì)量和效益大幅提升，農(nóng)產(chǎn)品“兩出兩進”取得可喜的成績，%，農(nóng)民收入大幅度增長，農(nóng)民人均純收入比上年增加474元。旅游經(jīng)濟健康發(fā)展，%；實現(xiàn)旅游收入 ，增長18%。計劃一期實施的4條主次干道完成施工招標，二期實施的6條主次干道完成初步設計編制和專家評審，防洪排澇及水系工程方案設計通過專家評審，橋梁工程完成初步設計編制，搬遷安置小區(qū)、行政中心區(qū)、管道燃氣、電力等項目的規(guī)劃和施工設計正克服各種困難努力推進。全年爭取項目建設用地指標4289畝，是全市爭取指標最多的縣，其中征轉(zhuǎn)分離指標超全市其余11個縣的總和。投資650萬元，完成了縣城區(qū)生活垃圾處理場滲濾液調(diào)節(jié)池的整改并正式投入使用，生活垃圾處理率98%；完成縣城13座公廁改造，新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游公廁8座；投資750萬元，完成抗戰(zhàn)路、蟠桃路、疊翠路、芙蓉路、天馬路、公園停車場至黨校路口等縣城污水管網(wǎng)改擴建3650米,污水處理率達96%。一是加大旅游業(yè)開放力度。支持旅游企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，指導幫助酒店加星、景區(qū)升級，力促悅榕莊、劉宇一藝術(shù)中心等高端酒店年內(nèi)建成試運營。大力宣貫國家、地方、行業(yè)標準，綜合整治旅游市場，堅決打擊尾隨兜售、搶客行為，堅決打擊“飛車黨”，堅決打擊排筏非法營運、擾亂景區(qū)經(jīng)營秩序等行為。以陽朔瑞盛旅游休閑世界、悅榕山莊、香樟華蘋為載體，加快發(fā)展休閑、養(yǎng)生、運動產(chǎn)業(yè)，高標準建設適應中外游客需要的中醫(yī)保健設施。在建項目中,印尼大馬集團(世界500強企業(yè))香樟華蘋項目已初具規(guī)模，即將面世。陽朔漓江公園、預計2014年可封閉試運營。水路運輸上至桂林，下達平樂、梧州、廣州，可常年通航，縣內(nèi)有碼頭5座；鐵路運輸可依托桂林通往全國各地，桂林市鐵路北接京廣復線，南連黔桂、桂柳動脈，可直達國內(nèi)主要城市。（一）休閑旅游度假客戶分析根據(jù)休閑旅游度假市場的客戶性質(zhì)，可以分為以下兩大類：私人休閑旅游度假類人均GDP水平是確定消費層級的基礎。目前，我國地區(qū)差異、城鄉(xiāng)差異、階層差異已經(jīng)全面凸顯。即使是千分之一比例的頂級富豪，該階層的購買力也是一個天文數(shù)字。它是以旅游產(chǎn)品的休閑提升為基礎，進一步形成區(qū)域系統(tǒng)和產(chǎn)業(yè)鏈的休閑提升。在所有居民中，出游時間在1天以上的以中高收入居民為主。休閑度假對應的主要是中閑和大閑。人均GDP達到3000美元時，度假需求才會普遍產(chǎn)生。即游客往往在一個地方停留較長的時間l 消費方式主要是散客和家庭式的組織方式。度假游客要求度假地有文化、主題、豐富的內(nèi)涵游客類型居住方式度假時間群體特征出游方式短期（1—2天）入住酒店周末當?shù)乜蛻魹橹?，近程旅游，多為利用雙休日的時間休閑放松乘車或自駕車中期（3—7天）購買或租賃產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式度假屋節(jié)假日以度假區(qū)周邊地區(qū)客戶為主，利用黃金周等長假的時間乘車或自駕車長期（7天以上）購買或租賃產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式度假屋帶薪長假或時間較長的自由假期以度假區(qū)周邊地區(qū)及外省客戶為主，多為度假建筑物的購買者，按自身需要不定期度假自駕車為主公務消費類公務旅游近年在我國取得了長足的發(fā)展，在一些旅游業(yè)較為發(fā)達的地區(qū)，公務旅游已顯現(xiàn)出旺盛的生命力，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，逐步成為重要的旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)，并為地方社會經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮著越來越顯著的作用。獎勵旅游是企業(yè)為了對有優(yōu)良工作業(yè)績的員工進行獎勵，增強員工的榮譽感，加強單位的團隊建設，用公費組織員工進行的旅游。另一方面，兩者在需求方面也存在差異。許多會議的組織者都意識到了這一點，會議進程之外的安排，正在從吃喝旅游轉(zhuǎn)向休閑娛樂。因此，本項目的目標客戶定位可按以下五個層面來進行細分：從客戶消費水平來看（1）第一類客戶是都市高端消費階層諸如國際政要、影視明星、企業(yè)高管、富豪等，消費能力很強，追求高品質(zhì)生活，私密性要求高。抓住他們就可以引起大眾的關(guān)注，因此，該類客戶是本項目客戶的重要來源。（3）第三類客戶是關(guān)于政府會議、學術(shù)會議等方面的會務人員，也包括一些頂級活動的主辦方。尤其是大陸寒冷地帶發(fā)達區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達但污染比較嚴重的區(qū)域。（2）中、遠期目標定位逐步擴大到生態(tài)、文化、度假、公務、商務、會議、體育及其它專項客源市場。根據(jù)這些市場定位的情況，采取切實可行的對策措施，將上述潛在的目標市場變?yōu)楝F(xiàn)實的目標市場，這樣才能實現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標。（3）十里畫廊景區(qū)鄉(xiāng)村旅游度假已在廣西及國內(nèi)享有較高的知名度和美譽度；（4）項目處在十里畫廊景區(qū)內(nèi)，擁有較佳的自然風光，生態(tài)資源優(yōu)勢明顯,景區(qū)內(nèi)的生態(tài)系統(tǒng)基本保持良好狀態(tài)；弱勢（Weakness）分析（1）景區(qū)公路交通較為不便，路面質(zhì)量較差，景區(qū)通達能力較差，旅游旺季堵車比較嚴重；（2）十里畫廊景區(qū)封閉的陣痛，去陽朔游玩，而十里畫廊是基本是必去之地，如果以大門封閉，恐怕會讓許多人望而卻步，改變初衷。處理好項目開發(fā)與環(huán)境保護的關(guān)系項目開發(fā)要注意杜絕水質(zhì)污染，注意生態(tài)環(huán)境的保護。重視景區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境保護，為長期保持生態(tài)平衡奠定基礎。第五章 項目規(guī)劃方案一、項目規(guī)劃指導思想本項目的規(guī)劃與布局必須以國際旅游勝地建設大背景為前提，以十里畫廊片區(qū)總體規(guī)劃為依據(jù)，突出地域優(yōu)勢和資源特色，將本項目建設成為一個生態(tài)型、可持續(xù)發(fā)展的新型、特色的農(nóng)業(yè)休閑度假旅游區(qū),促進使十里畫廊成為享譽全國的生態(tài)保護區(qū)和休閑度假區(qū)。充分利用地形環(huán)境特點，解決好山上山下、室內(nèi)室外、石山與平地之間的關(guān)系，努力節(jié)約土地，增大綠化面積，提高土地使用率。在空間分區(qū)布局規(guī)劃中必須通過各種產(chǎn)品與服務來突出旅游區(qū)主體形象的獨特之處，通過自然景觀、建筑風格、規(guī)劃設計等的有機組合來塑造與強化本項目的形象，給游客、業(yè)主形成一種一目了然的視覺印象。協(xié)調(diào)發(fā)展原則一方面，優(yōu)化配置項目內(nèi)部六要素(即食、住、行、游、購、娛)，六大要素能協(xié)調(diào)有序發(fā)展；另一方面，項目的市場開拓應以廣西的整體市場背景為依托，各區(qū)功能定位、項目布局應盡量考慮到與周邊資源配套，且避免在十里畫廊景區(qū)內(nèi)的項目重復設置。 第六章 項目選址和建設條件一、項目選址 本項目擬選址于廣西壯族自治區(qū)桂林市陽朔縣十里畫廊景區(qū)南大門對面攬月山莊處。項目距離桂梧高速公路高田出入口處僅4公里，距陽朔縣城約3公里，距桂林國際機場約75公里，貴廣高鐵興坪站20公里，距桂林市約67公里。C。東北部和西部地勢較高，為中山、低山盤踞，分布有黃壤、黃紅壤、紅壤、紫色土，是我縣主要林產(chǎn)區(qū)。境內(nèi)中部、東部、南部地勢平坦，水源條件好，是我縣最主要的產(chǎn)糧區(qū)。中部為一塊約150平方公里的山丘，海拔200500米之間。石山間容蝕洼地、峰林谷地、河流沖積平地交錯分布，地勢較平坦。 鐵路：鐵路北接京廣線，南接黔桂、枝柳動脈，湘桂鐵路縱貫湘桂走廊，火車可直達國內(nèi)主要城市。第七章 項目功能分區(qū)與重點項目建設一、項目規(guī)劃范圍與空間布局規(guī)劃范圍為保障項目環(huán)境景觀和土地利用的完整性，以利于生態(tài)的保護和項目的開發(fā)，本項目的規(guī)劃范圍主要限定于蝴蝶泉對面160畝水田和山地下圖所示區(qū)域內(nèi)。二、項目總平面布局圖總平面布局圖（見附圖72） 三、項目綜合用地指序號板塊/功能分區(qū)取地方式投資回收方式用地比例容積率總建筑面積 畝一迎賓區(qū)　　　　1生態(tài)停車場租賃經(jīng)營型5 %30002十二生肖迎賓廣場出讓租賃10%80003商業(yè)配套出讓租賃　3%1000合計小計　　18%　12000二根藝博覽區(qū)