【正文】 河、田家河等?！韭糜钨Y源】縣有豐富的自然景觀和人文景觀。屬國家重點(diǎn)保護(hù)的野生動物有穿山甲、果子貍、原雞、蛤蚧、麝等。福利鎮(zhèn)矮山有溫泉1處，℃℃，尚未開發(fā)。全縣總面積1428平方公里，有耕地2萬公頃，全縣總?cè)丝?0萬人。4′。地處東徑110176。據(jù)了解，《綱要》的規(guī)劃年限為2012～2020年，對打造國際旅游勝地，建設(shè)美麗提出了當(dāng)前、近期、遠(yuǎn)期三個階段性發(fā)展目標(biāo)，并設(shè)定了相應(yīng)的指標(biāo)體系。尚存在一些問題:（1）觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃尚未編制，有關(guān)部門很少加以培植引導(dǎo)，多為中外旅游）者與農(nóng)民自發(fā)參與；（2）在服務(wù)設(shè)施上不規(guī)范，品位檔次較低；(3)少數(shù)觀光農(nóng)業(yè)景點(diǎn)交通不便，客源市場很不穩(wěn)定；（4）現(xiàn)有的觀光農(nóng)業(yè)景點(diǎn)觀光的項(xiàng)目比較單一，游客難以盡興；（5）人們對觀光農(nóng)業(yè)的概念、內(nèi)涵、項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)，項(xiàng)目的運(yùn)作與管理等認(rèn)識，還需要在實(shí)踐過程中提高。 旅游觀光農(nóng)業(yè)已為越來越多的旅游者所接受 隨著人們生活水平的提高，收入不斷增加，常年居住在鬧市區(qū)及緊張工作的人們，他們在節(jié)假日、雙休日，向往著大自然的美麗景色、田園風(fēng)光、寧靜悠閑的生活，在進(jìn)行山水游的同時，還到農(nóng)村進(jìn)行觀光農(nóng)業(yè)游。依托“出水”旅游業(yè)大發(fā)展的帶動，在未來二十年里，必將會欣欣向榮，成為農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和“山水“旅游骨干項(xiàng)目之一。萬元生產(chǎn)總值能耗下降4%，規(guī)模以上工業(yè)萬元增加值能耗下降12%，主要減排指標(biāo)控制在年度目標(biāo)內(nèi)。%。從2012年到2015年，國際旅游勝地建設(shè)將全面推進(jìn)，城市旅游服務(wù)功能進(jìn)一步提升，發(fā)展環(huán)境明顯改善，初步建成在全國具有先進(jìn)示范作用的旅游管理體制和公共服務(wù)體系。2009年底《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的若干意見》出臺，其中提出，要打造國際旅游勝地，建設(shè)國家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)，建設(shè)國際旅游目的地和游客集散地，形成海南、云南和“一島一省一市”國家旅游綜合改革三個試驗(yàn)區(qū)格局。自古享有“山水甲天下”之美譽(yù)，是中國乃至世界重要的旅游目的地城市，有著被國務(wù)院確定的國家重點(diǎn)風(fēng)景游覽城市和歷史文化名城兩頂桂冠，被譽(yù)為國際旅游明珠。全年風(fēng)向以偏北風(fēng)為主，平均風(fēng)速為2?2～2．7米/秒。C，1月最冷，月平均氣溫15．6 C。第二章 市及縣的基本情況分析一、市自然社會經(jīng)濟(jì)概況自然地理社會概況地處低緯，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候。從十里畫廊景區(qū)自身?xiàng)l件來看其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，享有一定的聲譽(yù)。 （七）項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資為12000萬元。迎賓廣場8000平方米，修建噴泉一座、景區(qū)標(biāo)志一座、十二生肖十二座、景區(qū)大型廣告牌面積80平方米、景區(qū)游覽平面示意圖50平方米、商業(yè)配套4間，占地18畝。景區(qū)建設(shè)單位為某工藝品有限公司，技術(shù)依托單位為根藝美術(shù)學(xué)會、中國根藝美術(shù)學(xué)會、農(nóng)業(yè)科學(xué)院、中國國防科技大學(xué)、中國蛇協(xié)急危重癥醫(yī)學(xué)研究所，暨南大學(xué)生物系。景區(qū)計(jì)劃投資12000萬元,占地面積160畝。根藝博覽區(qū)：臨時建筑（輕鋼結(jié)構(gòu)）22000平方米，主要為500羅漢、根雕歷史人物館等項(xiàng)目占地57畝。 資金籌措： 項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。（八）市場預(yù)測：近年來，我縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，大量廣東客源涌入，鄉(xiāng)村旅游、避暑消夏、觀景賞花人群不斷壯大，為我縣休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了無限的商機(jī)。(十)項(xiàng)目進(jìn)展：已完成項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告二、本項(xiàng)目研究的方法本項(xiàng)目研究的方法主要運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、人文等方面的理論知識，結(jié)合項(xiàng)目所在地的現(xiàn)狀，分析了本項(xiàng)目各方面的條件，得出是否具備開發(fā)的可行性結(jié)論。這為本項(xiàng)目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎(chǔ)。境內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，光照充足，熱量豐富，夏長冬短，四季分明且雨熱基本同季，氣候條件十分優(yōu)越。年平均無霜期309天，年平均降雨量1949．5毫米。年平均日照時數(shù)為1670小時。風(fēng)景秀麗，以漓江風(fēng)光和喀斯特地貌為代表的山水景觀，有山青、水秀、洞奇、石美“四絕”之譽(yù)，是中國自然風(fēng)光的典型代表和經(jīng)典品牌。其發(fā)展目標(biāo)是，2012年到2015年，國際旅游勝地建設(shè)全面推進(jìn)，城市旅游服務(wù)功能進(jìn)一步提升；交通條件明顯提升，發(fā)展環(huán)境和質(zhì)量明顯改變。2015年到2020年，國際旅游勝地基本建成，成為世界一流的山水觀光休閑度假旅游目的地。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22300元，%，農(nóng)民人均純收入7328元，%，城鄉(xiāng)居民收入差距繼續(xù)縮小。%。 觀光農(nóng)業(yè)資源豐富 按照國家旅游局頒發(fā)的“中國旅游資源普查規(guī)范”(試行稿)中的旅游資源分類，觀光農(nóng)業(yè)具有人文景觀點(diǎn)、田園風(fēng)光點(diǎn)、生物景觀點(diǎn)、古植物類、休閑求知類、購物類等旅游資源的六大類。興安縣溶江鎮(zhèn)隨著前兩年觀光農(nóng)業(yè)游的興起，開通了“大圩 一日游”、“樂滿地鄉(xiāng)里樂新村”兩條旅游專線，年接待游客從二、三千人增到萬人以上。國際旅游勝地建設(shè)契機(jī)2012年11月28日，經(jīng)中華人民共和國國務(wù)院同意，國家發(fā)改委日前批復(fù)《國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，這是中國第一個旅游專項(xiàng)發(fā)展規(guī)劃，標(biāo)志著國際旅游勝地建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略。到2020年，國際旅游勝地將基本建成，旅游總收入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重超過1/4，旅游公共服務(wù)體系和綜合服務(wù)功能完備，形成一批有影響力的旅游、會展、文化品牌。13′－110176。 東鄰恭城縣、平樂縣，南鄰荔浦縣，西界永?？h、臨桂縣，北與靈川縣、雁山區(qū)接壤。轄區(qū)內(nèi)資源蘊(yùn)藏豐富?！镜V產(chǎn)資源】境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，已發(fā)現(xiàn)的礦藏資源，金屬礦有鉛、鋅、銅、鐵、錳、鋁土，非金屬礦有重晶石、大理石、石灰石等?！　≈参镏饕芯?、地衣類、蕨類、棵子植物和被子植物。自然景觀主要是山、水、巖洞、古榕等；人文景觀主要是亭、臺、樓、閣、石刻等?！咀魑镔Y源】縣素有“金桔之鄉(xiāng)”美稱，且還呈迅猛增長趨勢。經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。%，首次突破億元大關(guān)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度不斷加大，高效農(nóng)業(yè)的質(zhì)量和效益大幅提升，農(nóng)產(chǎn)品“兩出兩進(jìn)”取得可喜的成績，%，農(nóng)民收入大幅度增長，農(nóng)民人均純收入比上年增加474元。旅游經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，%；實(shí)現(xiàn)旅游收入 ，增長18%。計(jì)劃一期實(shí)施的4條主次干道完成施工招標(biāo)，二期實(shí)施的6條主次干道完成初步設(shè)計(jì)編制和專家評審，防洪排澇及水系工程方案設(shè)計(jì)通過專家評審，橋梁工程完成初步設(shè)計(jì)編制，搬遷安置小區(qū)、行政中心區(qū)、管道燃?xì)?、電力等?xiàng)目的規(guī)劃和施工設(shè)計(jì)正克服各種困難努力推進(jìn)。全年?duì)幦№?xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)4289畝，是全市爭取指標(biāo)最多的縣，其中征轉(zhuǎn)分離指標(biāo)超全市其余11個縣的總和。投資650萬元，完成了縣城區(qū)生活垃圾處理場滲濾液調(diào)節(jié)池的整改并正式投入使用，生活垃圾處理率98%；完成縣城13座公廁改造，新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游公廁8座；投資750萬元，完成抗戰(zhàn)路、蟠桃路、疊翠路、芙蓉路、天馬路、公園停車場至黨校路口等縣城污水管網(wǎng)改擴(kuò)建3650米,污水處理率達(dá)96%。一是加大旅游業(yè)開放力度。支持旅游企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，指導(dǎo)幫助酒店加星、景區(qū)升級，力促悅榕莊、劉宇一藝術(shù)中心等高端酒店年內(nèi)建成試運(yùn)營。大力宣貫國家、地方、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，綜合整治旅游市場，堅(jiān)決打擊尾隨兜售、搶客行為，堅(jiān)決打擊“飛車黨”，堅(jiān)決打擊排筏非法營運(yùn)、擾亂景區(qū)經(jīng)營秩序等行為。以瑞盛旅游休閑世界、悅榕山莊、香樟華蘋為載體，加快發(fā)展休閑、養(yǎng)生、運(yùn)動產(chǎn)業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)適應(yīng)中外游客需要的中醫(yī)保健設(shè)施。在建項(xiàng)目中,印尼大馬集團(tuán)(世界500強(qiáng)企業(yè))香樟華蘋項(xiàng)目已初具規(guī)模，即將面世。漓江公園、預(yù)計(jì)2014年可封閉試運(yùn)營。水路運(yùn)輸上至，下達(dá)平樂、梧州、廣州，可常年通航，縣內(nèi)有碼頭5座；鐵路運(yùn)輸可依托通往全國各地，市鐵路北接京廣復(fù)線，南連黔桂、桂柳動脈，可直達(dá)國內(nèi)主要城市。（一）休閑旅游度假客戶分析根據(jù)休閑旅游度假市場的客戶性質(zhì)，可以分為以下兩大類：私人休閑旅游度假類人均GDP水平是確定消費(fèi)層級的基礎(chǔ)。目前，我國地區(qū)差異、城鄉(xiāng)差異、階層差異已經(jīng)全面凸顯。即使是千分之一比例的頂級富豪，該階層的購買力也是一個天文數(shù)字。它是以旅游產(chǎn)品的休閑提升為基礎(chǔ)，進(jìn)一步形成區(qū)域系統(tǒng)和產(chǎn)業(yè)鏈的休閑提升。在所有居民中，出游時間在1天以上的以中高收入居民為主。休閑度假對應(yīng)的主要是中閑和大閑。人均GDP達(dá)到3000美元時，度假需求才會普遍產(chǎn)生。即游客往往在一個地方停留較長的時間l 消費(fèi)方式主要是散客和家庭式的組織方式。度假游客要求度假地有文化、主題、豐富的內(nèi)涵游客類型居住方式度假時間群體特征出游方式短期（1—2天）入住酒店周末當(dāng)?shù)乜蛻魹橹?，近程旅游，多為利用雙休日的時間休閑放松乘車或自駕車中期（3—7天）購買或租賃產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式度假屋節(jié)假日以度假區(qū)周邊地區(qū)客戶為主，利用黃金周等長假的時間乘車或自駕車長期（7天以上）購買或租賃產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式度假屋帶薪長假或時間較長的自由假期以度假區(qū)周邊地區(qū)及外省客戶為主，多為度假建筑物的購買者，按自身需要不定期度假自駕車為主公務(wù)消費(fèi)類公務(wù)旅游近年在我國取得了長足的發(fā)展，在一些旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，公務(wù)旅游已顯現(xiàn)出旺盛的生命力，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，逐步成為重要的旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)，并為地方社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮著越來越顯著的作用。獎勵旅游是企業(yè)為了對有優(yōu)良工作業(yè)績的員工進(jìn)行獎勵，增強(qiáng)員工的榮譽(yù)感，加強(qiáng)單位的團(tuán)隊(duì)建設(shè)，用公費(fèi)組織員工進(jìn)行的旅游。另一方面，兩者在需求方面也存在差異。許多會議的組織者都意識到了這一點(diǎn)，會議進(jìn)程之外的安排，正在從吃喝旅游轉(zhuǎn)向休閑娛樂。因此，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位可按以下五個層面來進(jìn)行細(xì)分：從客戶消費(fèi)水平來看（1）第一類客戶是都市高端消費(fèi)階層諸如國際政要、影視明星、企業(yè)高管、富豪等，消費(fèi)能力很強(qiáng)，追求高品質(zhì)生活，私密性要求高。抓住他們就可以引起大眾的關(guān)注，因此，該類客戶是本項(xiàng)目客戶的重要來源。（3）第三類客戶是關(guān)于政府會議、學(xué)術(shù)會議等方面的會務(wù)人員，也包括一些頂級活動的主辦方。尤其是大陸寒冷地帶發(fā)達(dá)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)但污染比較嚴(yán)重的區(qū)域。（2）中、遠(yuǎn)期目標(biāo)定位逐步擴(kuò)大到生態(tài)、文化、度假、公務(wù)、商務(wù)、會議、體育及其它專項(xiàng)客源市場。根據(jù)這些市場定位的情況，采取切實(shí)可行的對策措施，將上述潛在的目標(biāo)市場變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的目標(biāo)市場，這樣才能實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)。（3）十里畫廊景區(qū)鄉(xiāng)村旅游度假已在及國內(nèi)享有較高的知名度和美譽(yù)度；（4）項(xiàng)目處在十里畫廊景區(qū)內(nèi)，擁有較佳的自然風(fēng)光，生態(tài)資源優(yōu)勢明顯,景區(qū)內(nèi)的生態(tài)系統(tǒng)基本保持良好狀態(tài)；弱勢（Weakness）分析（1）景區(qū)公路交通較為不便，路面質(zhì)量較差，景區(qū)通達(dá)能力較差，旅游旺季堵車比較嚴(yán)重；（2）十里畫廊景區(qū)封閉的陣痛，去游玩，而十里畫廊是基本是必去之地，如果以大門封閉，恐怕會讓許多人望而卻步，改變初衷。處理好項(xiàng)目開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系項(xiàng)目開發(fā)要注意杜絕水質(zhì)污染，注意生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。重視景區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)，為長期保持生態(tài)平衡奠定基礎(chǔ)。第五章 項(xiàng)目規(guī)劃方案一、項(xiàng)目規(guī)劃指導(dǎo)思想本項(xiàng)目的規(guī)劃與布局必須以國際旅游勝地建設(shè)大背景為前提，以十里畫廊片區(qū)總體規(guī)劃為依據(jù)，突出地域優(yōu)勢和資源特色，將本項(xiàng)目建設(shè)成為一個生態(tài)型、可持續(xù)發(fā)展的新型、特色的農(nóng)業(yè)休閑度假旅游區(qū),促進(jìn)使十里畫廊成為享譽(yù)全國的生態(tài)保護(hù)區(qū)和休閑度假區(qū)。充分利用地形環(huán)境特點(diǎn)，解決好山上山下、室內(nèi)室外、石山與平地之間的關(guān)系，努力節(jié)約土地，增大綠化面積，提高土地使用率。在空間分區(qū)布局規(guī)劃中必須通過各種產(chǎn)品與服務(wù)來突出旅游區(qū)主體形象的獨(dú)特之處，通過自然景觀、建筑風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)等的有機(jī)組合來塑造與強(qiáng)化本項(xiàng)目的形象，給游客、業(yè)主形成一種一目了然的視覺印象。協(xié)調(diào)發(fā)展原則一方面，優(yōu)化配置項(xiàng)目內(nèi)部六要素(即食、住、行、游、購、娛)，六大要素能協(xié)調(diào)有序發(fā)展；另一方面，項(xiàng)目的市場開拓應(yīng)以的整體市場背景為依托，各區(qū)功能定位、項(xiàng)目布局應(yīng)盡量考慮到與周邊資源配套，且避免在十里畫廊景區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目重復(fù)設(shè)置。 第六章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目擬選址于壯族自治區(qū)市縣十里畫廊景區(qū)南大門對面攬?jiān)律角f處。項(xiàng)目距離桂梧高速公路高田出入口處僅4公里，距縣城約3公里，距國際機(jī)場約75公里，貴廣高鐵興坪站20公里，距市約67公里。C。東北部和西部地勢較高，為中山、低山盤踞，分布有黃壤、黃紅壤、紅壤、紫色土，是我縣主要林產(chǎn)區(qū)。境內(nèi)中部、東部、南部地勢平坦，水源條件好，是我縣最主要的產(chǎn)糧區(qū)。中部為一塊約150平方公里的山丘，海拔200500米之間。石山間容蝕洼地、峰林谷地、河流沖積平地交錯分布，地勢較平坦。 鐵路：鐵路北接京廣線，南接黔桂、枝柳動脈，湘桂鐵路縱貫湘桂走廊，火車可直達(dá)國內(nèi)主要城市。第七章 項(xiàng)目功能分區(qū)與重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)一、項(xiàng)目規(guī)劃范圍與空間布局規(guī)劃范圍為保障項(xiàng)目環(huán)境景觀和土地利用的完整性，以利于生態(tài)的保護(hù)和項(xiàng)目的開發(fā)，本項(xiàng)目的規(guī)劃范圍主要限定于蝴蝶泉對面160畝水田和山地下圖所示區(qū)域內(nèi)。二、項(xiàng)目總平面布局圖總平面布局圖（見附圖72） 三、項(xiàng)目綜合用地指序號板塊/功能分區(qū)取地方式投資回收方式用地比例容積率總建筑面積 畝一迎賓區(qū)　　　　1生態(tài)停車場租賃經(jīng)營型5 %30002十二生肖迎賓廣場出讓租賃10%80003商業(yè)配套出讓租賃　3%1000合計(jì)小計(jì)　　18%　12000二根藝博覽區(qū)　　　　　4五百羅漢租賃經(jīng)營型22%100005根雕歷史人物館租賃經(jīng)營型35%　12000 小計(jì)　　57 %　22000三現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)　　　　　9新技術(shù)新品種孵化中