【正文】 本項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)管理包括以下內(nèi)容： 一、 招標(biāo)類別 根據(jù)《湖南省實(shí)施 中華人民國(guó)和國(guó)招標(biāo)投標(biāo) 辦法》。 ⑸加強(qiáng)做作業(yè)人員的勞動(dòng)保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。 ⑶建立項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。使 農(nóng)莊 的整個(gè)空間洋溢著生態(tài)建筑的生機(jī)，表達(dá)了生態(tài)村 建設(shè)的主題 .同時(shí)充分考慮自然地理環(huán)境 日照與季風(fēng)對(duì)街坊間距，房屋排列的影響。 特別是配套用房輔以木樓、竹樓，不僅能突出農(nóng)莊生態(tài)特色，同時(shí)還能利用 木材 發(fā)揮木材 香味可以使人降低血壓，減輕壓力 ； 木材可防腐蝕、防霉、調(diào)節(jié)濕度 ； 木材具有突出的音響效果，其熱傳導(dǎo)性低，有減緩震動(dòng)的作用 ； 木材干燥后不易變形，可以隨意加工 ；用木材建造住宅，在施工中可以減少大量的 CO2 排放，對(duì)保護(hù)大氣具有很好的環(huán)保作用 ；以及 竹子作為手工業(yè)和建筑業(yè)的材料歷史悠久，竹子已廣泛應(yīng)用于民間房屋的建造。 農(nóng)莊綜合樓建設(shè)項(xiàng)目以一類環(huán)境質(zhì)量為目標(biāo)，采取相應(yīng)的環(huán)保措施，對(duì)農(nóng)莊內(nèi)進(jìn)行合理的規(guī)劃布局，實(shí)施綠化、美化、亮化工程，必將產(chǎn)生良好的環(huán)境效益。 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)中，應(yīng)貫徹《環(huán)境保護(hù)法》，落實(shí)人工設(shè)施自然化，工程設(shè)施生態(tài)化，能源消耗高級(jí)化，廢物處理無(wú)害化的環(huán)境保護(hù) “ 四化 ” 原則， 采取措施 嚴(yán)格控制工程建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中對(duì)環(huán)境的不利影響。水系的引入使得場(chǎng)地小氣候更加舒適。 豎向布置設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目為農(nóng)村新建，整個(gè)山谷內(nèi)部地形有約 8%的自然落差，山谷口地面高程 米左右，比谷底地面低約 30 米左右，農(nóng)莊與生態(tài)魚塘豎向布置采用平坡式，農(nóng)莊生活污水經(jīng)過自檢處理系統(tǒng)后，與整個(gè)場(chǎng)地排水方向由南向北排入村外干渠。 根據(jù)以上規(guī)劃道路原則的要求，規(guī)劃中車行道以環(huán)形加中心干道為 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 主，環(huán)路為車行，中心為車行和步行混行區(qū)。當(dāng)今的農(nóng)莊規(guī)劃中，路網(wǎng)不僅要滿足 交通便捷的要求，而且要體現(xiàn)以人為本的思想，妥善處理車行和人行的關(guān)系。村莊交通的特點(diǎn)是一般車流量不大，主要為運(yùn)輸車及少量客運(yùn)車。 城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃要求 該項(xiàng)目建設(shè)符合湘潭市城市總體規(guī)劃要求，市規(guī)劃局已批準(zhǔn)該項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 大道的通車，以后接城際鐵路昭山站與荷塘站分別為 。地下水資源較為豐富。該地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，斷裂不發(fā)育，無(wú)孕育大地震的條件，地基對(duì)工程建筑群體具有足夠的承載能力。長(zhǎng)沙株洲市域范圍城鎮(zhèn)常住人口 380 萬(wàn)人左右，項(xiàng)目建成后，他們也將成為農(nóng)莊的重要派客源，預(yù)計(jì)每年將有 — 5‰的人次來(lái)農(nóng)莊垂釣休閑度假。 可以這樣說(shuō)，湘潭市休閑農(nóng)業(yè)投資如火如荼，競(jìng)爭(zhēng)激烈。休閑農(nóng)業(yè)雖然投資規(guī)模大、投資回收周期長(zhǎng)，但可調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化社會(huì)資源配置。湘潭市昭山鄉(xiāng)地處長(zhǎng)株潭中心地帶，具備發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢(shì) 。市人大代表、市政協(xié)委員也高度重視和支持在湘潭市大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，經(jīng)常到休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)去調(diào)查研究、指導(dǎo)工作，他們?yōu)樾蓍e農(nóng)業(yè)搖旗吶喊，營(yíng)造良好寬松的發(fā)展環(huán)境，在全市上下形成合力，為休閑農(nóng)業(yè)健康快速發(fā)展推波助瀾。至目前為止，湘潭市共有各類休閑企業(yè)及農(nóng)家樂 4000 多家，其中年?duì)I業(yè)收入超過 50 萬(wàn)元的休閑企業(yè)有 160 多家，規(guī)模休閑農(nóng)莊納入統(tǒng)計(jì)平臺(tái)的有52家，年接待能力可達(dá) 200 萬(wàn)人次，年?duì)I業(yè)收入超過 億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前湖南休閑農(nóng)業(yè)的投資構(gòu)成中，農(nóng)民家庭投資約占 16%左右，民間私人資本和工商資本約占 84%左右。目前，已形成了以長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)、湘中 南區(qū)、環(huán)洞庭湖區(qū)、湘西山區(qū)為主的四大休閑旅游農(nóng)業(yè)特色區(qū)。三是正在挑出一些真正的具有世界級(jí)競(jìng)爭(zhēng)力的精品，以國(guó)家的力量為后盾，向全世界宣傳推介。休閑農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵與功能進(jìn)一步拓展，觀光、休閑、娛樂、度假、體驗(yàn)、學(xué)習(xí)、保健等方面，各級(jí)政府開始關(guān)注和扶持。意大利大約有 ，在我國(guó)的臺(tái)灣每個(gè)縣都設(shè)有休閑農(nóng)場(chǎng)。早在20 世紀(jì) 30 年代。 有利于進(jìn)一步促進(jìn)湘潭農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 21 世紀(jì)是生態(tài)農(nóng)業(yè)的世紀(jì)，要實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展必須合理利用資源，節(jié)約能源，不污染環(huán)境和生產(chǎn)無(wú)公害的健康綠色食品。餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)活動(dòng)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活 動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)城市居民對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗(yàn)的活動(dòng)形態(tài)。 同時(shí)提出 到 2021 年，全市重點(diǎn)建成 10 個(gè)以上休閑農(nóng)業(yè)示范基地、 40 個(gè)以上星級(jí)休閑山莊和星級(jí)農(nóng)家樂。近年來(lái)，在市委、市政府的高度重視下，我市休閑農(nóng)業(yè)出現(xiàn)一個(gè)飛速發(fā)展的黃金時(shí)期，涌現(xiàn)出一大批以釣魚休閑、吃農(nóng)家菜、住農(nóng)家房、觀農(nóng)家景、體驗(yàn)農(nóng)家生活等為主要內(nèi)容的各式休閑山莊和農(nóng)家樂。 % 規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值 億 元 規(guī)模工業(yè)增加值 億 元 社會(huì)消費(fèi)品零售額 億 元 城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億 元 其中 :技術(shù)改造投資 億 元 財(cái)政總收入（不含基金） 億 元 其中：一般預(yù)算收入 億 元 其中 : 市本級(jí) 億 元 進(jìn)出口總額 億美元 其中 :出口 億美元 實(shí)際利用外資 億美元 農(nóng)民人均可支配收入 元 5980 市區(qū)城市居民人均可支配收入 元 14724 市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) % 來(lái)源：湘潭統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 表 3 湘潭市 2021 年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 絕對(duì)數(shù) 比上年同期 177。這里土地肥沃，四季分明，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足，物產(chǎn)豐富，自 17 世紀(jì) 以來(lái)就是全國(guó)有名的“米市”和“藥都”。湘潭至黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)路程僅需 30 分鐘，已開通 39 條航線，可直飛北京、 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 上海、廣州、深圳、香港、曼谷等。湘潭是全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)城市、全國(guó)制造業(yè)信息化重點(diǎn)城市、全國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范城市創(chuàng)建市，全國(guó)科技大會(huì)之后，該市經(jīng)省科技廳批準(zhǔn)為湖南省唯一的創(chuàng)新試點(diǎn)市。是長(zhǎng)株潭 “ 兩型社會(huì) ” 建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)重要組成部分 ，是長(zhǎng)、株、潭城市群中心城市之一。公司資深開發(fā)管理、咨詢、策劃、設(shè)計(jì)、施工、預(yù)算、銷售專家及教授團(tuán)隊(duì)，綜合各自的成功經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)家創(chuàng)導(dǎo)開發(fā)全程策劃的新理念，總結(jié)出房地產(chǎn)“專家管理決策、資本運(yùn)作、開發(fā)全程策劃、工程核心技術(shù)、開發(fā)成本控制和情感營(yíng)銷推廣”六 大系統(tǒng)，專業(yè)打造最佳性價(jià)比產(chǎn)品，協(xié)助開發(fā)商實(shí)現(xiàn)投資利益最大化。隸屬湘潭市岳塘區(qū)， 1962 年置荷塘公社， 1984年改鄉(xiāng)。 湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 紅荷灣田園休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 二 ○一一 年 八 月 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 前 言 休閑農(nóng)莊是現(xiàn)代旅游業(yè)向傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)延伸的一種新嘗試，也是生態(tài)旅游的一個(gè)重要組成部分。位于區(qū)境中部 ，面積 平方公里，人口 萬(wàn)。 為了做好本項(xiàng)目的前期工作，湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展公司委托長(zhǎng)沙 非常道房地產(chǎn)策劃有限公司 承擔(dān)本項(xiàng)目的可行性研究任務(wù)，我公司隨即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究，通過實(shí)地調(diào)查，廣泛征求業(yè)主及有關(guān)部門的意見，收集相關(guān)資料信息，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真論證、分析評(píng)價(jià)，于 2021 年 8 月完成報(bào)告的編制，供相關(guān)審批部門以及建設(shè)單位決策參考。湘潭市轄兩區(qū)、兩市、一縣，國(guó)土面積 5015 平方公里，人口 萬(wàn)人 。 2021 年 4 月，湘潭市在湖南省率先召開了科學(xué)技術(shù)大會(huì)，作出了將自主創(chuàng)新作為城市發(fā)展戰(zhàn)略的決策，提出了“以科技創(chuàng)新推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，以提升科技創(chuàng)新能力增強(qiáng)城市綜合 實(shí)力”的發(fā)展思路和“建設(shè)科技創(chuàng)新型城市”的奮斗目標(biāo)。 —— 人文資源優(yōu)勢(shì) 。良好的自然條件，使湘潭農(nóng)業(yè)在全省占有一定地位，特別是水稻生產(chǎn)，單產(chǎn)一直名列全省前茅。% 規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值 億 元 規(guī)模工業(yè)增加值 億 元 社會(huì)消費(fèi)品零售額 億 元 城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億 元 其中 :技術(shù)改造投資 億 元 財(cái)政總收入（不含基金） 億 元 其中：一般預(yù)算收入 億 元 進(jìn)出口總額 億美元 其中 :出口 億美元 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 指 標(biāo) 名 稱 單 位 絕對(duì)數(shù) 比上年同期 177。 第 03章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 一、 項(xiàng)目建設(shè)背景 休閑農(nóng)業(yè)是 利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為人們提供休閑娛樂、體驗(yàn) “ 三農(nóng) ” 的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)。從事休閑農(nóng)業(yè)的農(nóng)民達(dá) 3 萬(wàn)人，休閑農(nóng)業(yè)總收入達(dá) 4億元 的目標(biāo) 。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營(yíng)上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、游憩服務(wù)于一體的農(nóng)業(yè)新形式，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供了新的發(fā)展模式與符合空間，延長(zhǎng) 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。因此，探索農(nóng)產(chǎn)品的無(wú)公害化生產(chǎn)技術(shù)，已經(jīng)成為我國(guó) 21 世紀(jì)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要方向。那時(shí)候，一些長(zhǎng)期居住在城市里的居民，特別是一些富裕的有閑階層人士，為了避免喧囂的城市生活，就到近郊的鄉(xiāng)村或農(nóng)牧場(chǎng)度周末，這就是最早的休閑農(nóng)業(yè)。當(dāng)前，休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為各國(guó)農(nóng)民收入的重要來(lái)源之一，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的新生長(zhǎng)點(diǎn) 。休閑農(nóng)業(yè)開始呈現(xiàn)出區(qū)域規(guī)?；l(fā)展、功能全面拓展等特點(diǎn)。這樣一方面能增強(qiáng)我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力與利潤(rùn)率。長(zhǎng)沙市已經(jīng)形成了“一環(huán)三帶四板塊”休閑農(nóng)業(yè)布局，即以市區(qū)周邊良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)為依托的環(huán)城休閑農(nóng)業(yè)圈；以花卉苗木、優(yōu)質(zhì)茶葉、優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)等三大百里產(chǎn)業(yè)走廊為依托的三條休閑農(nóng)業(yè)帶；以岳麓山、溈山、大圍山和瀏陽(yáng)河等人文和生態(tài)資源為依托的四大休閑農(nóng)業(yè)板塊。 三、 湘潭休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)分析 湘潭休閑農(nóng)業(yè)的現(xiàn)狀 湘潭地處湘江中游，是長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)重要組成部分。全市各類休閑企業(yè)及農(nóng)家樂餐飲吸納農(nóng)村勞動(dòng)力 萬(wàn)人就業(yè)，帶動(dòng) 萬(wàn)戶農(nóng)民致富。 2021 年市政協(xié)民進(jìn)和民盟兩黨分別提交了市政協(xié)第 08 號(hào)和第 25 號(hào)重要提案，提案中提出了很多合理化建議和發(fā)展對(duì)策，并召開了重要提案督辦現(xiàn)場(chǎng)交流會(huì)，湘潭縣源博園等 3 家休閑企業(yè)在會(huì)上作了典型發(fā)言和經(jīng)驗(yàn)介紹，對(duì)休閑農(nóng) 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 業(yè)的發(fā)展起到了很好的宣傳推介和督促作用。境內(nèi)綠樹成蔭，青山湖泊眾多，有著優(yōu)越自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì) 。隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積的擴(kuò)大，吸引了大批民間資本進(jìn)入該產(chǎn)業(yè)。 四、 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位與預(yù)測(cè) 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目的目標(biāo)客源定位要突出以下幾點(diǎn)：（ 1）以長(zhǎng)株潭游客為主，兼顧省內(nèi)外游客；（ 2）以吸引周末垂釣休閑避暑度假為主，同時(shí)體驗(yàn)農(nóng)耕文化；（ 3）以中老年市場(chǎng)為 主，盡力吸引青少年市場(chǎng)；（ 4）以中檔消費(fèi)為主，兼顧高檔與抵檔消費(fèi)。 以上客源預(yù)測(cè)雖有重復(fù)估測(cè)的成分，但總體目標(biāo)應(yīng)在農(nóng)莊建成后的首 5 年平均每年按接待游客在 1 萬(wàn)人次左右，并每年以 5%10%的人數(shù)遞增。地震裂度小于 6 度，斷裂不發(fā)育。場(chǎng)地內(nèi)地下水以接受大氣降水補(bǔ)給為主，其流量及方向受場(chǎng)地內(nèi)的大氣降水和地形條件影響。 。 征地拆遷條件 該項(xiàng)目用地 建設(shè)前后土地均為集體土地 ， 主 要辦理相關(guān)流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)手續(xù) 無(wú) 需農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓，區(qū)域內(nèi)民宅也采用租用流轉(zhuǎn)方式，并已與村民簽訂了相關(guān)協(xié)議，無(wú)需 拆遷 。農(nóng)村道路往往還兼作生產(chǎn)晾曬的場(chǎng)所，這也是 農(nóng)村交通的特點(diǎn)之一。 ②適當(dāng)劃分各功能區(qū)。網(wǎng)狀的支路布局，使各區(qū)之間便捷聯(lián)系并滿足消防要求。 農(nóng)莊綜合樓與配套用房均采用低層建筑，依山傍水，結(jié)合傳統(tǒng)的建筑審美要求，保留完美的自然天際線。掩映在綠樹叢中的建筑也因此獲得了很好的視覺景觀。 廢水處理 施工中產(chǎn)生的廢水需經(jīng)沉淀池凈化后進(jìn)入生態(tài)排水系統(tǒng) ， 運(yùn)營(yíng)期建筑物內(nèi) 生活污水經(jīng)化糞池處理后排入村莊排水系統(tǒng)。 從總 體上看，項(xiàng)目實(shí)施后，不但不會(huì)對(duì)項(xiàng)目區(qū)以及周邊環(huán)境造 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 成不良影響，而且可以解決現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中存在的農(nóng)業(yè)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的矛盾問題。目前竹材在建筑工程中用 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 途更廣泛，大致可分為以下幾類：柱子、腳手架、地面材料、地板、屋面材料、竹瓦、墻壁、竹桁架、土竹結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾、竹水管、竹筋混凝土以及多種建筑裝飾用材等。 “ 以人為本 ” 的設(shè)計(jì)思想在院落空間環(huán)境的應(yīng)用，庭院的圍合增強(qiáng) 旅客 的安全感和領(lǐng)域感。 ⑷建立健全項(xiàng)目安全施工應(yīng)急求援體系。 ⑹建設(shè)項(xiàng)目的職業(yè)病防護(hù)措施應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。本項(xiàng)目屬于《辦法》中所列建設(shè)項(xiàng)目“體育旅游項(xiàng)目 ”， 并符合第十一條“總投資在一千萬(wàn)元人民幣以上”的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，因此，屬于必須進(jìn)行招 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 標(biāo)的項(xiàng)目類別。 第 09章 工程招標(biāo) 招標(biāo)、投標(biāo)管理是每一個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)遵循的原則，為確保建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量，縮短建設(shè)工期，提高經(jīng)濟(jì)效益，防范工程建設(shè)中的違規(guī)行為，項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守“公開、公平