【正文】 在農(nóng)莊綜合樓樓梯間、過道設(shè)應(yīng)急照明燈、出口指示燈、應(yīng)急照明和疏散照明采用蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電不小于 20min。 在 建筑內(nèi)環(huán)境的處理 上 根據(jù) 用地 地理特點，設(shè)計適合當?shù)貤l件的生態(tài)建筑構(gòu)造，如通過調(diào)整墻體 與門窗洞口尺寸，改善室內(nèi)不同季節(jié)通風與溫度濕度的關(guān)系，設(shè)計時通過熱工計算分析屋面，墻體傳熱對室內(nèi)環(huán)境影響程度及其與時間的關(guān)系， 利用 370mm 寬厚外墻、雙層窗、坡屋頂、大屋檐、半地下室等措施 保證了室內(nèi)通風降溫的經(jīng)濟有效。雖然這些材料已是人們司空見慣的建筑材料，但是對自然生態(tài)環(huán)境存在破壞性。 色彩的變化盡顯高貴、優(yōu)雅 。其設(shè)計目的是為汽車安全高效地存放。在農(nóng)莊內(nèi)創(chuàng)造步行區(qū)，將步行、自行車、及機動車交通進行分流或局部分流規(guī)劃。 公里。 湘潭市氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L濕潤氣候區(qū)，四季分明，年平均氣溫℃，最高月平均氣溫 ℃ (8 月 )，最低月平均氣溫 0℃ (1月 )，年平均日照 1640 小時 ，常年主導風向為北、北西風，年平均相對濕度 81%。因此長株潭城市居民將是農(nóng)莊的主要客源市場之一。這些企業(yè)之間我無你有，優(yōu)勢互補，他們共享著昭山特有的優(yōu)勢資源，走共同發(fā)展之路，逐步形成一個集休閑度假、園林觀光、種養(yǎng)采摘、農(nóng)事體驗于一體的大型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑示范園。 湘潭市休閑農(nóng)業(yè)的主要特點 （ 1）氛圍濃烈，發(fā)展環(huán)境寬松。如張家界荷 休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告 花園通過舉辦荷花節(jié)等活動，已建成以荷花為載體，集水生動植物養(yǎng)殖、土家文化展示、荷文化及建筑、雕塑為一體的土家民俗與荷花生態(tài)的專題類休閑農(nóng)業(yè)園。我國的休閑農(nóng)業(yè)正在做三件事 :一是農(nóng)業(yè)部農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展中心和中國旅游協(xié)會休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游分會正在星級創(chuàng)建工作，根據(jù)企業(yè)的質(zhì)量水平評定星級，給企業(yè)評上三星、四星、五星。在這種背景下， 20 世紀 70 年代，日本率先形成了休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，出現(xiàn)了“農(nóng)村觀光”的概念 。本項目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光垂釣體驗，是城鄉(xiāng)之間形成一個互為產(chǎn)品、互為市場的格局，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。隨后 因 發(fā)展的變化， 實際情況有變化 ， 市農(nóng) 辦建議在清理文件中直接修改文件并提供了修改稿 ， 經(jīng) 2021 年 11 月 5 日市人民政府第 51 次常務(wù)會議通過 了《 湘潭市人民政府關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的實施意見 （ 潭政發(fā)〔 2021〕 14 號 ）》。 2021 年 12 月 14 日，經(jīng)國 休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告 務(wù)院批準同意，國家發(fā)改委下發(fā)通知，同意長株潭城市群設(shè)立全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)，為區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展提供了十分難得的發(fā)展機遇。 —— 交通區(qū)位優(yōu)勢 。 五、 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項目建設(shè)內(nèi)容 休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告 本項目建設(shè)內(nèi)容有： 綠色蔬菜基地（露天綠色菜地、四季溫室大棚、開心私家農(nóng)場）； 生態(tài)垂釣魚塘（五口，含清水塘一口）； 生態(tài)花卉苗圃； 生態(tài)觀光林果園； 休閑農(nóng)莊綜合樓及配套用房若干； 村莊道路整理硬化等。建設(shè)一批集觀光、旅游、休閑、度假于一體的高品位景點，發(fā)展休閑農(nóng)莊是提高農(nóng)民收入一個行之有效的成功載體。 公司秉承 “ 以人為本、健康至上、和諧生態(tài)、享受自然 ” 的經(jīng)營理念，堅持 “ 客戶第一 、環(huán)境第一、誠信第一 ” 的原則為廣大客戶提供 “玩得開心、吃得放心、住得舒心、服務(wù)貼心、管理精心”優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。全市擁有獨立核算工業(yè)企業(yè)近 2021 家，湘鋼、湘機、江南、江麓等一批實力雄厚的大中型企業(yè)已成為工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的龍頭，一批科技型企業(yè)正在迅速發(fā)展壯大，成為全球最大的電解二氧化錳生產(chǎn)基地，是全國主要的機電、精細化工、氟化鹽生產(chǎn)基地，是湖南省最大的鋼鐵、機電、紡織基地。先后榮獲 “ 全國科技進步先進市 ” 、 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” 、 “ 全國雙擁模范城市 ” 、 “ 社會治安綜合治理先進城市 ” 、 “ 創(chuàng)建全國文明城市工作先進市 ” 等多項榮譽稱號 。在自然景觀上，湘潭擁有 “ 五山、四水 ” ，其中，昭山是長株潭城市群的“ 綠心 ” ，具有生態(tài)休閑的先發(fā)性優(yōu)勢。 典型的有湖南宏興隆湘蓮、心連心集團的世紀田園生態(tài)休閑山莊、三益生態(tài)農(nóng)業(yè)公司的三益葡 萄園、響水鄉(xiāng)雅愛村休閑旅游示范村、射埠的巨魚山莊、姜畬鎮(zhèn)的農(nóng)博園、湖南水府旅游區(qū)、茅滸水鄉(xiāng)度假村、明月山莊、山水人家、快樂星期天、源博園、湘潭世紀田園休閑山莊、金三角垂釣休閑山莊、木山?jīng)_休閑山莊、農(nóng)夫山莊、趕鹿坡生態(tài)休閑旅游基地、忠林花卉山莊等。舊村改造、新村建設(shè)，則盤整了區(qū)域土地，提高了土地的利用率，又大大改善了村民居住環(huán)境，促進農(nóng)村社會經(jīng)濟全面發(fā)展，加速農(nóng)村社 會現(xiàn)代化進程。主要是靠近大、中城市郊區(qū)的一些農(nóng)村利用當?shù)靥赜械霓r(nóng)業(yè)資源環(huán)境和特色農(nóng)產(chǎn)品，開辦了以觀光為主的休閑農(nóng)業(yè)園，開展采摘、垂釣、種菜、野餐等多 種活動。 湖南休閑農(nóng)業(yè)的基本狀況 湖南是我國休閑旅游農(nóng)業(yè)起步較早、發(fā)展較快的?。ㄊ校┲?，近幾年來，在地方各級黨委政府的重視和支持下，休閑旅游農(nóng)業(yè)得到了長足的發(fā)展，涌現(xiàn)出一大批龍頭企業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)集群。湘潭的人文資源源之獨特，自然資源之豐富，在省內(nèi)、國內(nèi)甚至國際上都占有一席之地。目前又投資 1000 萬元，啟動了第二 期會館和休閑別墅工程建設(shè)。此外，湘潭市產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)為實現(xiàn)多元化經(jīng)營或進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整也積極投資休閑農(nóng)業(yè)。 可謂是“空谷有鳥語、四顧心自安”，作為城市近郊的休閑農(nóng)莊，此處具有得天獨厚的地理優(yōu)勢。兩頭的路線距離分別是 與 公里。 二、 總體布局設(shè)想 本項目總用地面積為 平方米。 ④環(huán)路系統(tǒng)。 整個項目平面保留 90%的綠色植被與水面，突出項目的生態(tài)環(huán)保；農(nóng)莊建設(shè)用地相對集中。本項目 施工期間應(yīng)盡量控制施工機械噪聲，并不在夜間施工。 建筑布局與構(gòu)造 休閑農(nóng)莊 建設(shè)是現(xiàn)代化可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分，它是綜合應(yīng)用當代建筑學、生態(tài)學及其它科學技術(shù)成果，通過 設(shè)計建筑內(nèi)外空間的各種物態(tài)因素，使物質(zhì)、能源在建筑生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，達到生產(chǎn)、生活、生態(tài)的高度統(tǒng)一，并與自然生態(tài)融合、共生的過程。 ⑵建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。 三、 招標組織形式及招標方式 工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理可分別邀請市內(nèi)兩家、省內(nèi)兩家采取邀請招標的方式進行招標；工程施工采取公開招標的方式招標，首先在省、市電視報紙新聞媒體做招標廣告，按規(guī)定在市招標管理部門的指導下在投標單位中初選 5 家施工企業(yè)進入第二。 ⑹建設(shè)項目的安全設(shè) 施應(yīng)與建筑工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。這種吊頂多用于南方潮濕地區(qū)。本項目運 營期 間生活垃圾的收集實行分類管理，對于可利用的有機肥部分及時回收利用，不可利用部分聯(lián)系環(huán)保部門運送至郊外垃圾填埋場，作衛(wèi)生填埋無害化處理。在豎向設(shè)計中，應(yīng)充分考慮院農(nóng)莊內(nèi)管線與周邊村 休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告 莊公共設(shè)施的合理連接。規(guī)劃以主要道路將各個功能區(qū)串聯(lián)起來，形成有機的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，提高道路的使用效率。項目建設(shè)所需場地、施工道路、用水、用電均能滿足要求，故施工條件很好。 可通過深機井抽取解決農(nóng)莊生活用水，以及補充旱季農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水不足。 二、 項目開發(fā)建設(shè)條件 場址現(xiàn)狀、地形地貌 擬建項目用地主要為一小山溝，東南西三方現(xiàn)為自然山林，北向開 休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告 口，有一水渠自西向東而過； 西邊小山最高 ，相對高度約在 60米左右，東南兩邊的山林略矮，相對高度在 30 至 40 米左右；山溝南北深約 500米，東西寬最窄處只有 20 米、平均約為 35 米。湘潭縣農(nóng)民羅雨金長年在外從商，發(fā)家后回家鄉(xiāng)投資休閑農(nóng)業(yè)，在易俗河上馬村投資 1000 萬元興建賢能 山莊，租賃和改造水面 120 多畝，組建上馬村養(yǎng)豬協(xié)會，買下村小學建設(shè)起一個中型生態(tài)養(yǎng)殖場，發(fā)展了 300 多畝無公害蔬菜種植基地，吸納當?shù)?60 多個農(nóng)民就業(yè)，帶動上馬村 300 多戶致富。湘潭四龍通信有限公司投資 1 億元在昭山打造了湘潭頂級休閑莊園趕鹿坡休閑度假莊園，項目已投入 6000 萬元，現(xiàn)已進入試營業(yè)階段。在人文歷史上，湘潭是“紅太陽”升起的地方，有著豐厚的紅色旅游資源，又是湖湘文化發(fā)祥地，具有聚湘成潭的根源性優(yōu)勢。 休閑農(nóng)業(yè)是一件發(fā)展?jié)摿薮?，擁有光輝前途的朝陽產(chǎn)業(yè)。主要是靠近城市和景區(qū)的少數(shù)農(nóng)村農(nóng)戶，根據(jù)當?shù)靥赜械穆糜钨Y源，自發(fā)地開展了形式多樣的農(nóng)業(yè)觀光、舉辦農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動等，呈現(xiàn)單一的農(nóng)村觀光特點。 有利于加速當?shù)剞r(nóng)村社會現(xiàn)代化進程 本項目的實施可以促進示范區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、鄉(xiāng)村建設(shè)與舊村改造有機結(jié)合起來，提高農(nóng)村建設(shè)整體效益。 至目前為止，我市共有各類休閑企業(yè)及農(nóng)家樂 4000 多家，其中年營業(yè)收入超過 50 萬元的休閑企業(yè)有 160 多家，規(guī)模休閑農(nóng)莊納入統(tǒng)計平臺的有 52 家，年接待能力可達 200 萬人次，年營業(yè)收入超過 億元。 農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入（元 ) 元 5572 % 城市居民消費價格指數(shù) % — 來源：湘潭統(tǒng)計信息網(wǎng) 休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告 湘潭是農(nóng)業(yè)大市，有 204 萬農(nóng)業(yè)人口，有著豐富農(nóng)業(yè)資源。近年來，湘潭致力于構(gòu)建優(yōu)美的人居環(huán)境 ，追求人與自然和諧相處。湘潭是湖南乃至全國重要的工業(yè)基地，工業(yè)在國民經(jīng)濟中占主導地位。現(xiàn)代觀光休閑農(nóng)業(yè)有了一定的基礎(chǔ)與規(guī)模，勢必將成為長、株、潭三市的綠色休閑之都。 咨詢單位 ：長沙非常道房地產(chǎn)策劃有限公司 項目負責人 ：羅少卿 作業(yè)人員 ：羅少卿 曾福林 聯(lián)系電話 ： 13007323388 電子郵箱 : 休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告 目 錄 第 01 章 總論 .................................. 3 一、 項目名稱及擬建地 ................................................................................ 3 二、 項目建設(shè)單位 ....................................................................................... 4 三、 可行性研究報告編制單位及負責人 ....................................................... 5 四、 編制依據(jù)及范圍 ................................................................................... 6 五、 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ............................................................................ 6 第 02 章 項目區(qū)域概況 .......................... 8 第 03 章 項目建設(shè)背景與必要性 ................. 13 一、 項目建設(shè)背景 ..................................................................................... 13 二、 項目建設(shè)必要性 ................................................................................. 15 第 04 章 項目市場分析 ......................... 17 一、 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的起源與發(fā)展 ................................................................ 17 二、 我國休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場分析 ................................................................ 18 三、 湘潭休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場分析 ................................................................ 21 四、 項目目標市場定位與預(yù)測 ................................................................... 25 第 05 章 項目選址與建設(shè)條件 ................... 26 一、 項目選址 ............................................................................................ 26 二、 項目開發(fā)建設(shè)條件 .............................................................................. 26 第 06 章 工程建設(shè)方案 ......................... 29 一、 建筑設(shè)計指導思想與原則 ..............................................................