【正文】 豬、青山茶葉、荷塘葡萄、花卉苗木、正江無(wú)公害蔬菜、青山茶葉、易家觀賞魚、綜合農(nóng)場(chǎng)特種養(yǎng)魚農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)格局，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作步入市區(qū)先進(jìn)行列?，F(xiàn)代觀光休閑農(nóng)業(yè)有了一定的基礎(chǔ)與規(guī)模，勢(shì)必將成為長(zhǎng)、株、潭三市的綠色休閑之都。 二、 項(xiàng)目建設(shè)單位 建設(shè)單位 ：湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 公司地址 ：湘潭市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)荷塘老屋 法人代表 ： 黎斌 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： 黎昊 湖南 新希望農(nóng)業(yè) 發(fā)展有限公司，成立于 2021 年， 民營(yíng)企業(yè)，注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元，現(xiàn)有員工 30 余人。 公司秉承 “ 以人為本、健康至上、和諧生態(tài)、享受自然 ” 的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持 “ 客戶第一 、環(huán)境第一、誠(chéng)信第一 ” 的原則為廣大客戶提供 “玩得開(kāi)心、吃得放心、住得舒心、服務(wù)貼心、管理精心”優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 公司 主要從事糧食 、蔬菜、果木、藥材、花卉 種植 與購(gòu)銷，家 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 禽、家畜、魚類 養(yǎng)殖 與購(gòu)銷 ，荒山造林、 苗圃建設(shè)、道路 綠 化施工和觀光 休閑 農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)。 三、 可行性研究報(bào)告編制單位及負(fù)責(zé)人 咨詢單位 ：長(zhǎng)沙非常道房地產(chǎn)策劃有限公司 公司地址 ：長(zhǎng)沙市五一西路 243 號(hào)景江東方大廈 912 室 法人代表 ：章國(guó)新（董事長(zhǎng)） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ：羅少卿（總經(jīng)理） 非常道房地產(chǎn)策劃有限公司是立足長(zhǎng)株潭，滲透益陽(yáng)等地市的房地產(chǎn)專業(yè)策劃咨詢公司。公司資深開(kāi)發(fā)管理、咨詢、策劃、設(shè)計(jì)、施工、預(yù)算、銷售專家及教授團(tuán)隊(duì)，綜合各自的成功經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)家創(chuàng)導(dǎo)開(kāi)發(fā)全程策劃的新理念，總結(jié)出房地產(chǎn)“專家管理決策、資本運(yùn)作、開(kāi)發(fā)全程策劃、工程核心技術(shù)、開(kāi)發(fā)成本控制和情感營(yíng)銷推廣”六 大系統(tǒng)，專業(yè)打造最佳性價(jià)比產(chǎn)品，協(xié)助開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)投資利益最大化。 為了做好本項(xiàng)目的前期工作，湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展公司委托長(zhǎng)沙 非常道房地產(chǎn)策劃有限公司 承擔(dān)本項(xiàng)目的可行性研究任務(wù)，我公司隨即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究，通過(guò)實(shí)地調(diào)查，廣泛征求業(yè)主及有關(guān)部門的意見(jiàn)，收集相關(guān)資料信息，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真論證、分析評(píng)價(jià)，于 2021 年 8 月完成報(bào)告的編制，供相關(guān)審批部門以及建設(shè)單位決策參考。 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 四、 編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù) （ 1）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 2）國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體 系； （ 3）《湘潭市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； （ 4）《湘潭市“十二五”旅游發(fā)展規(guī)劃》 （ 5）《 湘潭市人民政府關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn) （ 潭政發(fā)〔 2021〕 14 號(hào) ）》； （ 6）湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證； （ 7）湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司與荷塘鄉(xiāng)簽署的土地承包意向合同書； （ 8）湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司專題工作會(huì)議紀(jì)要暨可行性研究委托合同（可行性研究有關(guān)規(guī)定和深度要求）； （ 9）國(guó)家其他各有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范及項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料。 范圍 本次研究對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部建設(shè)條件、總體方案、環(huán)保分析、實(shí)施進(jìn)度、管理及組織機(jī)構(gòu)、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行研究。 五、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容有： 綠色蔬菜基地（露天綠色菜地、四季溫室大棚、開(kāi)心私家農(nóng)場(chǎng)）； 生態(tài)垂釣魚塘（五口，含清水塘一口）； 生態(tài)花卉苗圃； 生態(tài)觀光林果園； 休閑農(nóng)莊綜合樓及配套用房若干； 村莊道路整理硬化等。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總用地面積為 公頃（約 320 畝），預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約 1400 萬(wàn)元。具體見(jiàn)表 1。 表 1 建設(shè) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 單位 數(shù)量及指標(biāo) 備注 1 總用地面積 公頃 畝 2 綠色蔬菜生產(chǎn)基地 公頃 畝 其中：溫室大棚 公頃 畝 其中：開(kāi)心私家農(nóng)場(chǎng) 公頃 畝 3 生態(tài)垂釣魚塘 公頃 畝 4 生態(tài)花卉苗圃 公頃 畝 5 生態(tài)觀光林果園 公頃 畝 6 道路停車場(chǎng)用地面積 公頃 畝 7 農(nóng)莊建設(shè)用地面積 公頃 畝 8 休閑農(nóng)莊 及配套用房 平方米 8000 建筑面積 其中：生態(tài)農(nóng)莊 平方米 5000 建筑面積 9 建筑密度 % 15% 農(nóng)莊用地 10 容積率 農(nóng)莊用地 11 綠地率 % 55% 農(nóng)莊用地 12 停車位 個(gè) 120 13 建設(shè)期 月 24 14 總投資 萬(wàn)元 1700 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 02章 項(xiàng)目區(qū)域概況 湘潭地處湘江中游， 是湖南省重要的工業(yè)、科教和旅游城市。是長(zhǎng)株潭 “ 兩型社會(huì) ” 建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)重要組成部分 ，是長(zhǎng)、株、潭城市群中心城市之一。湘潭市轄兩區(qū)、兩市、一縣，國(guó)土面積 5015 平方公里，人口 萬(wàn)人 。 —— 工業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì) 。湘潭是湖南乃至全國(guó)重要的工業(yè)基地，工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占主導(dǎo)地位?！耙晃濉逼陂g，湘潭就被確定為全國(guó) 23個(gè)重點(diǎn)工業(yè)城市之一，經(jīng)過(guò)幾十年的建設(shè)與發(fā)展，目前已經(jīng)形成以機(jī)電、冶金、新材料、化纖紡織為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)制造業(yè)體系。全市擁有獨(dú)立核算工業(yè)企業(yè)近 2021 家，湘鋼、湘機(jī)、江南、江麓等一批實(shí)力雄厚的大中型企業(yè)已成為工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，一批科技型企業(yè)正在迅速發(fā)展壯大，成為全球最大的電解二氧化錳生產(chǎn)基地，是全國(guó)主要的機(jī)電、精細(xì)化工、氟化鹽生產(chǎn)基地，是湖南省最大的鋼鐵、機(jī)電、紡織基地。 —— 自主創(chuàng)新優(yōu)勢(shì) 。湘潭科教資源豐富，有大專院校 17 所，在校大學(xué)生 12 萬(wàn)多人，全市科技人員總數(shù)超過(guò) 11 萬(wàn)人，有 30 萬(wàn)專業(yè)素質(zhì)與技能較高的產(chǎn)業(yè)工人，各類中專技校和職業(yè)技術(shù)學(xué)院 59所，科研力量居全省第二。湘潭是全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)城市、全國(guó)制造業(yè)信息化重點(diǎn)城市、全國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范城市創(chuàng)建市，全國(guó)科技大會(huì)之后，該市經(jīng)省科技廳批準(zhǔn)為湖南省唯一的創(chuàng)新試點(diǎn)市。 2021 年 4 月，湘潭市在湖南省率先召開(kāi)了科學(xué)技術(shù)大會(huì)，作出了將自主創(chuàng)新作為城市發(fā)展戰(zhàn)略的決策，提出了“以科技創(chuàng)新推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，以提升科技創(chuàng)新能力增強(qiáng)城市綜合 實(shí)力”的發(fā)展思路和“建設(shè)科技創(chuàng)新型城市”的奮斗目標(biāo)。湘潭自主創(chuàng)新能力強(qiáng)，企業(yè)自主創(chuàng)新涉及機(jī)電、精細(xì)化工、新能源和節(jié)能新技術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域，高新技術(shù)產(chǎn)品品種數(shù) 900 余種，其中擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的品種數(shù)占60%以上，每萬(wàn)人擁有的專利申請(qǐng)量和授權(quán)量居全省前列。特別是在機(jī)電一體化領(lǐng)域的自主創(chuàng)新具有特色，全市有機(jī)電企業(yè) 154 家，從業(yè)人員 萬(wàn)人，是全國(guó)六大電工基礎(chǔ)和五個(gè)低壓電器產(chǎn)品生產(chǎn)基地之一，是我國(guó)“電工產(chǎn)品的搖籃”，主要產(chǎn)品為高性能工程機(jī)械，自主研制成功了我國(guó)第一臺(tái) 300kW 級(jí)異步風(fēng)力發(fā)電機(jī)、第一臺(tái) 315噸自升式塔式 起重機(jī)、第一輛城市輕軌車、第一輛微電腦控制全液壓吸掃式掃路車等多項(xiàng)全國(guó)第一的產(chǎn)品，“神舟六號(hào)”上的電線電纜、座椅緩沖器、宇航員頭盔上的金鋼石保護(hù)膜等也是由湘潭制造的。 —— 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) 。湘潭地處湖南中部，位于被稱為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展第五級(jí)的長(zhǎng)株潭城市群，是湖南經(jīng)濟(jì)政治文化最發(fā)達(dá)的“金三角”中的一角，是湖南融入“泛珠三角”的前沿，是國(guó)家實(shí)施“中部崛起”戰(zhàn)略中承東啟西的要沖，是東部產(chǎn)業(yè)向中西部梯度轉(zhuǎn)移的最佳傳承地。湘潭公路四通八達(dá)， 107 國(guó)道和 320 國(guó)道構(gòu)成境內(nèi)公路網(wǎng)的主干，上瑞高速、京珠高速公路穿城而過(guò)，轄區(qū)內(nèi)與高 速公路的互通達(dá) 15 處，湘潭為全國(guó)地級(jí)市高速公路最密集的地區(qū)，公路密度大大高于全國(guó)和全省平均水平。湘黔線橫貫市境，京廣線在市區(qū)經(jīng)過(guò)， 10 余家大型企業(yè)各有鐵路支線與這兩大主干線相通。湘潭至黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)路程僅需 30 分鐘，已開(kāi)通 39 條航線，可直飛北京、 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 上海、廣州、深圳、香港、曼谷等。 —— 人文資源優(yōu)勢(shì) 。湘潭是全國(guó)著名的人文勝地，自古就有“金湘潭”的美譽(yù)，名人燦若繁星，影響之大、名望之重，無(wú)出其右，一代偉人毛澤東、開(kāi)國(guó)元?jiǎng)着淼聭?、世界文化名人齊白石均誕生在此，名人文化特色十分突出。近年來(lái)，湘潭致力于構(gòu)建優(yōu)美的人居環(huán)境 ，追求人與自然和諧相處。 2021 年 11 月湘潭市被湖南省政府授予 “ 省級(jí)園林城市 ” 稱號(hào)之后， 2021 年，正式提出了創(chuàng)建國(guó)家園林城市的工作目標(biāo)。先后榮獲 “ 全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)市 ” 、 “ 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ” 、 “ 全國(guó)雙擁模范城市 ” 、 “ 社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)城市 ” 、 “ 創(chuàng)建全國(guó)文明城市工作先進(jìn)市 ” 等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào) 。 —— 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì) 。湘潭是全國(guó)重要的商品糧和牲豬生產(chǎn)基地，其中湘潭縣、湘鄉(xiāng)市進(jìn)入了全國(guó)糧、豬生產(chǎn)百?gòu)?qiáng)縣行列，湘潭縣更是位列湖南省商品糧生產(chǎn)縣（市）排行榜首位。這里土地肥沃，四季分明，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足，物產(chǎn)豐富，自 17 世紀(jì) 以來(lái)就是全國(guó)有名的“米市”和“藥都”。良好的自然條件，使湘潭農(nóng)業(yè)在全省占有一定地位，特別是水稻生產(chǎn)，單產(chǎn)一直名列全省前茅。湘潭因盛產(chǎn)湘蓮而被譽(yù)為“中國(guó)湘蓮之鄉(xiāng)”，生產(chǎn)的湘蓮以其品質(zhì)好、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高、抗性強(qiáng)而享譽(yù)海內(nèi)外。 近幾年來(lái)，湘潭因?qū)嵤╅L(zhǎng)株潭城市群經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展戰(zhàn)略而倍受國(guó)內(nèi)外投資商的高度關(guān)注，長(zhǎng)株潭城市群已被國(guó)家“十五”計(jì)劃列為全國(guó)重點(diǎn)支持發(fā)展的七大城市密集區(qū)之一，亦是世界銀行 GDS計(jì)劃在我國(guó)貸款支持的二大經(jīng)濟(jì)區(qū)之一。 2021 年 12 月 14 日，經(jīng)國(guó) 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 務(wù)院批準(zhǔn)同意，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)通知，同意長(zhǎng)株潭城市群設(shè)立全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了十分難得的發(fā)展機(jī)遇。 近年來(lái)，全市固定資產(chǎn)投資不斷增長(zhǎng)增長(zhǎng)，工業(yè)總產(chǎn)值大幅攀升，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入顯著提高，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。具體數(shù)據(jù)見(jiàn)表 2～表 5。 表 2 湘潭市 2021 年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 絕對(duì)數(shù) 比上年同期177。 % 規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值 億 元 規(guī)模工業(yè)增加值 億 元 社會(huì)消費(fèi)品零售額 億 元 城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億 元 其中 :技術(shù)改造投資 億 元 財(cái)政總收入（不含基金） 億 元 其中：一般預(yù)算收入 億 元 其中 : 市本級(jí) 億 元 進(jìn)出口總額 億美元 其中 :出口 億美元 實(shí)際利用外資 億美元 農(nóng)民人均可支配收入 元 5980 市區(qū)城市居民人均可支配收入 元 14724 市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) % 來(lái)源：湘潭統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 表 3 湘潭市 2021 年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 絕對(duì)數(shù) 比上年同期 177。% 規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值 億 元 規(guī)模工業(yè)增加值 億 元 社會(huì)消費(fèi)品零售額 億 元 城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億 元 其中 :技術(shù)改造投資 億 元 財(cái)政總收入（不含基金） 億 元 其中：一般預(yù)算收入 億 元 進(jìn)出口總額 億美元 其中 :出口 億美元 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 指 標(biāo) 名 稱 單 位 絕對(duì)數(shù) 比上年同期 177。% 實(shí)際利用外資 億美元 農(nóng)民人均可支配收入 元 6674 市區(qū)城市居民人均可支配收入 元 16498 市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) % 來(lái)源：湘潭統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 表 4 湘潭市 2021 年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 絕對(duì)數(shù) 增 速（ %） 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元 第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元 第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元 規(guī)模工業(yè)增加值 億元 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元 其中：城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億元 財(cái)政總收入 億元 進(jìn)出口總額 億美元 其中：出口 億美元 實(shí)際利用外資 億美元 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 18059 農(nóng)村居民人均純收入 元 7817 城市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù) ％ 來(lái)源：湘潭統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 表 5 湘潭 2021 年上半年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指 標(biāo) 名 稱 單位 絕對(duì)數(shù) 增速（ %） 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 % 其中：一產(chǎn)增加值 億元 % 二產(chǎn)業(yè)增加值 億元 % 三產(chǎn)業(yè)增加值 億元 % 規(guī)模工業(yè)增加值 億元 % 社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元 % 固定資產(chǎn)投資 億元 財(cái)政總收入 億元 % 進(jìn)出口總額 億美元 其中：出口總額 億美元 % 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 元 10338 amp。 農(nóng)村居民人均現(xiàn)金